卖家迟迟不拿出SNP和TITLE....

u0508950

天知道我是谁 发表于 11-12-2012 03:24 PM
才一个星期，应该还可以通融吧？说不定卖家也不是故意拖延的咧？

就算不通融,我也不可以做什么了. 我贷款申请了,律师也找了. 卖家什么都不做,我能干什么,只能等咯...还以为他们卖屋子是要套现买别的东西,怎么知道一点都不急.

Brianccg

u0508950 发表于 11-12-2012 03:11 PM
14 天咯,不过如果是ＯＷＮＥＲ自己ＤＥＬＡＹ，又另外算起．

不是这样的。如果OWNER自己DELAY，你可以要求CANCEL和拿回订钱的。

ss24

国会菜鸟 发表于 11-12-2012 09:28 AM
如果你自己cancel，应该只能拿回你booking的。
他需要两个人的密码才能开保险柜的啊？
你就吹他，说再 ...

等下不小心和旧报纸一起卖掉了..

国会菜鸟

ss24 发表于 11-12-2012 03:52 PM
等下不小心和旧报纸一起卖掉了..

还没搬。。还在租房。。唯有这样放。。
不见了，还可以去律师楼做copy

spirintel

恭喜老大又买房子了。。几时想投资新加坡房子时让我知道呀。。哈～

好啦，言归正传。。说说你的问题：
这时候我想你应该做好自我保护的步骤了。
1. 首先请确定你手上的是Option to Purchase而不是Offer to Purchase，还有exercise的是“14 working days”而不是“14 days”。
2. 在这14天里请务必exercise 这个Option To Purchase（OTP）。不然他们可以forfeit你的deposit的。只有有Offer有Accept，一个contract在法律上才算生效！
3. 再来，这个中介是代表那一方的？请确定这个中介能代表卖方，比如SMS/email屋主有让他去找buyer的讯息，这样这个中介就能代表屋主接收Exercised OTP。如果没有，那你要确定你把Exercised OTP亲手交到屋主手上，交给屋子其它人不算。

Exercised了OTP后，合约就生效，如果屋主真是忙不过来，那你可以给它点时间办。在新山，如果屋主反悔一般是赔回双倍的Deposit给你。但如果OTP里没有写上屋主反悔要陪多少又无法庭外和解，那就上法庭办了。如果以上步骤都有做好，那你的胜算就是很高的！

银行那里不必担心，一般offer letter有效期为3个月。你没签到S&P，银行才不敢借给你。。

祝你买房顺利哟！

u0508950

spirintel 发表于 11-12-2012 04:26 PM
恭喜老大又买房子了。。几时想投资新加坡房子时让我知道呀。。哈～

好啦，言归正传。。说说你的问题：

我不是什么老大啦．．．．．

那个是ＯＰＴＩＯＮ来的，因为卖家已经在上面签字了，如果１４天到了，什么都不做，他就要退回定钱，加ＲＭ２００００　给我．　我在想他们是不是没有看合同，就签字了．照理说，应该他们比较急，因为如果１４个WORKING ＤＡＹＳ一到，他们什么都不做，我就有权ＣＡＮＣＥＬ那个ＯＰＴＩＯＮ，向他们索取ＲＭ２０千（１０千给ＡＧＥＮＴ）．

现在不懂他们搞什么咚咚．．．．

spirintel

u0508950 发表于 11-12-2012 04:49 PM
我不是什么老大啦．．．．．

那个是ＯＰＴＩＯＮ来的，因为卖家已经在上面签字了，如果１４天到了， ...

是这样写的吗？我没看过你的Option所以也不敢乱说什么～ 你能确定是这样就好。。。
如果是新加坡一般用的OTP，买家没有在限定时间exercised的话，deposit就会被forfeit了。。在这14天里，屋主不需要给S&P。这些文件是Exercised后进入买卖合约阶段时才要用到。。。

u0508950

国会菜鸟 发表于 11-12-2012 09:28 AM
如果你自己cancel，应该只能拿回你booking的。
他需要两个人的密码才能开保险柜的啊？
你就吹他，说再 ...

我把那个ＯＰＴＩＯＮ给放出来了，你帮忙看看．．．．．

u0508950

spirintel 发表于 11-12-2012 04:58 PM
是这样写的吗？我没看过你的Option所以也不敢乱说什么～ 你能确定是这样就好。。。
如果是新加坡一般用的 ...

我把它给放出来了，你帮忙看看．．．谢谢．．．跟新加坡的有点不一样，不过功力好像是一样的．

u0508950

Brianccg 发表于 11-12-2012 10:51 AM
我的经验和你差不多，只不过我的是没有通过AGENT的。
你看看你的BOOKING FORM里有没有说明S＆P要多少天签的 ...

我放出来了，你帮忙看看．．．．

u0508950

ss24 发表于 11-12-2012 03:52 PM
等下不小心和旧报纸一起卖掉了..

我放了那个ＯＰＴＩＯＮ出来．．．．．

ss24

u0508950 发表于 11-12-2012 05:05 PM
我放了那个ＯＰＴＩＯＮ出来．．．．．

Option?马来西亚有这个咚咚的么?没有听过人说...我知道富爸爸穷爸爸的游戏里有罢了..美国应该有..这里好像没有的喔...?

国会菜鸟

u0508950 发表于 11-12-2012 05:02 PM
我把那个ＯＰＴＩＯＮ给放出来了，你帮忙看看．．．．．

是14天内要处理好snp啊。。如果没有，他们或你要退你20k，另加20k作为赔偿。看谁引起delay.
大大。。你真行。。百万豪宅。。

anson_san

u0508950 发表于 11-12-2012 04:49 PM
我不是什么老大啦．．．．．

那个是ＯＰＴＩＯＮ来的，因为卖家已经在上面签字了，如果１４天到了， ...

你/agent有call她关于20千这个事没？有的话，她都能这样慢慢来，那你真的要好好问她是不是不要卖了。。

u0508950

ss24 发表于 11-12-2012 05:11 PM
Option?马来西亚有这个咚咚的么?没有听过人说...我知道富爸爸穷爸爸的游戏里有罢了..美国应该有..这里好像 ...

放出来的这个,功力跟OPTION差不多,不过在大马不叫OPTION,在新加坡叫OPTION. 我是从新加坡开始学习投资的,习惯了那边的叫法.

ss24

u0508950 发表于 11-12-2012 05:14 PM
放出来的这个,功力跟OPTION差不多,不过在大马不叫OPTION,在新加坡叫OPTION. 我是从新加坡开始学习投资的, ...

看了..这个不是option吧..只是赔偿金罢了..

u0508950

国会菜鸟 发表于 11-12-2012 05:11 PM
是14天内要处理好snp啊。。如果没有，他们或你要退你20k，另加20k作为赔偿。看谁引起delay.
大大。。你真 ...

那个不是豪宅啦.....只是一间很普通的排楼, 那个地点要价很高啦.....

u0508950

ss24 发表于 11-12-2012 05:14 PM
看了..这个不是option吧..只是赔偿金罢了..

我不太熟这边的,不过他的写法,我看到跟新加坡的OPTION一样叻?

u0508950

anson_san 发表于 11-12-2012 05:12 PM
你/agent有call她关于20千这个事没？有的话，她都能这样慢慢来，那你真的要好好问她是不是不要卖了。。

我就是这样才觉得莫名其妙,当初又跟我说要快. 我就已超快的速度,在一天里面,把所需要的全部文件给交了上去,申请LOAN,也确定了律师,结果...现在, 连第一步的SNP跟ＴＩＴＬＥ都没给我拿出来．

ss24

u0508950 发表于 11-12-2012 05:16 PM
我不太熟这边的,不过他的写法,我看到跟新加坡的OPTION一样叻?

是么?我没有看过option,不懂..不过根据富爸爸穷爸爸, option是个投资工具吧..这个只是买卖屋子的赔偿金条件, 应该不算是投资工具吧?

anyway,我相信就算有delay你要他们赔你2万, 他们也是可以拖你不理你..你要找律师sue他们,等排期上court也有排等+麻烦, 他们有1百万的屋子又在新加坡工作,相信不缺钱和你玩上court.....如果真的是要买那间屋子和他们只是delay不太过份的话, 迁就下吧..和气生财..