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发表于 23-11-2012 03:12 PM
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春秋 发表于 23-11-2012 03:11 PM 
原来还有可能酱的内情哦，
如果酱子勉强供起来会很压力的喔
供是没有问题的, 我朋友只是文件不美, 因为他跑税..
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发表于 23-11-2012 03:14 PM
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ss24 发表于 23-11-2012 03:10 PM
如果我不爽可能半夜去泼红漆让屋主不用卖...
我觉得他会把他的不爽转去agent身上
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发表于 23-11-2012 03:16 PM
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春秋 发表于 23-11-2012 03:14 PM
我觉得他会把他的不爽转去agent身上
应该不会啦, agent在这事情已经做了应该做的提点了, 所以问题就在卖主和买家. 如果遇到不分青红皂白的买家那么就自叹倒楣..
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发表于 23-11-2012 03:20 PM
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楼主 |
发表于 23-11-2012 03:24 PM
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ss24 发表于 23-11-2012 03:20 PM
我觉得你应该再劝告下卖主, 叫他别那么硬..怕买家恼羞成怒..做买卖应该好来好去...
然后如果卖家答应 ...
没有危险意识+1
只能这样了...
拖多2天看看怎样...
没有就真的要forfeit了...
唉
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发表于 23-11-2012 03:26 PM
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说真的...虽然我很善良很好脾气....不过如果我真的不爽被人forfeit掉要用来结婚而买屋的存了几年的钱, 一时看不开的话..我可能会请人回敬XX弹, 红X等等.. |
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发表于 23-11-2012 03:36 PM
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发表于 23-11-2012 03:39 PM
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发表于 23-11-2012 03:58 PM
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ss24 发表于 23-11-2012 03:39 PM 
如果我是屋主forfeit了买家定金, 就要确保能够快快卖掉(没卖出之前要弄CCTV, 买屋险, 自己不要去那间屋子 ...
那我就不怕.要知道他向我买屋子时,我已经有个他的个人资料,如果他敢动手,就要问他希望年头结不了婚吗?
第二,楼主都说了,屋主已经有后备买家了,所以你的担心也是多余了.因为如果没有人要买他的屋子,屋主也不会那么敢说要吃掉定金.可以想象的到这间屋子应该是在抢手位置,所以屋主都不忧卖.
然后以楼主所说的,屋主已经给了买家3次机会了,讲人情已经讲完了.而且因为拖慢了进度,有可能会害到屋主拿到钱的时间拖慢了.你又如何知道屋主不等之笔钱去用呢?你给人拖,但是人又会给你拖吗?
第四,竟然屋主都要卖房了,有可能他都没有在那儿主了,那么自身的危险也没什么好怕了(有可能屋主有多间房产).如果买家真的来寻仇,那么就去报警吧!看看到时候由民事罪刑变成刑事罪刑后,看看是谁吃不完,兜着走.
可能你会觉得我很硬,可是当你遇多了这类型的case,你也可能和我一样了. 本帖最后由 vincentsieng 于 23-11-2012 04:01 PM 编辑
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发表于 23-11-2012 04:02 PM
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发表于 23-11-2012 04:11 PM
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ss24 发表于 23-11-2012 04:02 PM
请人做, 警察查不到的..
如果第一买家不爽而做"东西", 当然有办法让第二,三,四买家不要买了..
...
如果是查不到,是因为你太多仇家了,让警察难以锁定犯人.
只要你跟着法律来跑,有什么好怕他报仇.说来说去这是看你够不够胆量了.
你会请人做世界,那么我就不会请人做回你世界吗?到时后吃亏的未必是我咯. |
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发表于 23-11-2012 04:13 PM
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个人认为屋主forfeit掉定金是没有错的,因为交易的时候已经签了合约.
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发表于 23-11-2012 04:45 PM
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下订10月22号, 如果owner 给的期限是到12月8号， 那么都已经给大概35天左右的working days 了。
算是很多天了吧。 通常是14天 + 14天working days.
如果没有特殊原因， 该买家是有点慢， 不过其实是银行在拖？ 11月12号给完doc, 银行应该在两个星期内就会答复才对啊？ 不可能拖到12月8号 吧？。。。
你身为agent 没有去了解为何银行那边拖这样久？
不过话说offer letter 里的14天必须准备S& P 的条件其实是比较偏帮屋主那边的， 据我所知， 银行那边需要7-14天才能给到答复approve 没有。 然后又要找lawyer 准备S& P等。 算算下28天才是合理的日期， 下次大家买屋记得要求28天。 
本帖最后由 vongolia 于 23-11-2012 04:54 PM 编辑
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楼主 |
发表于 23-11-2012 05:14 PM
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vongolia 发表于 23-11-2012 04:45 PM
下订10月22号, 如果owner 给的期限是到12月8号， 那么都已经给大概35天左右的working days 了。
算是很多天 ...
应该是11月8号....
Owner是因为差不多1个月loan过没过都不知道才发火
正常1个月快的话SNP都签了... 本帖最后由 tengliyuan 于 23-11-2012 05:16 PM 编辑
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发表于 23-11-2012 05:33 PM
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不好意思 你写到很乱水 小弟看不懂。 
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发表于 23-11-2012 05:35 PM
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tengliyuan 发表于 23-11-2012 05:14 PM
应该是11月8号....
Owner是因为差不多1个月loan过没过都不知道才发火
现在屋主给的最后期限是到几时？ 不是12月8 号？ 。。。
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发表于 23-11-2012 05:44 PM
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vongolia 发表于 23-11-2012 05:35 PM
现在屋主给的最后期限是到几时？ 不是12月8 号？ 。。。
下订 10月22号
第一次限期是下订2个礼拜，就是11月8号(星期5)。
这个是一开始讲好的
第2次-12 号 (也是buyer给Document的那天)
(Owner打过来说限期8号过了，我跟他拖到19号)
第3次-19号
(这个星期1，我告诉他上个星期太多holiday了，再给到这个星期5)
星期5了...他要forfeit了...
Owner说他让我一拖再拖，到今天星期5了，
(他算是一个很serious的seller了)
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发表于 23-11-2012 06:37 PM
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tengliyuan 发表于 23-11-2012 05:14 PM
应该是11月8号....
Owner是因为差不多1个月loan过没过都不知道才发火
那不是正常吧....迟签约的比比皆是...14-21天可以签约的是努力不暇死命催的結果, 或者新屋....二手屋太多agent+律师+屋主+银行的问题造成延迟..
我本身就迟了2-3个月才欠SNP, 因为卖主律师在kacau一直无理弹回我的SNP draft...最后我火了直接skip掉對方律师和卖主谈, 然后卖主炒掉他的律师..这样才成功签SNP
本帖最后由 ss24 于 23-11-2012 06:39 PM 编辑
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发表于 23-11-2012 06:50 PM
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马来西亚，很多人都喜欢last minute才做事。。
9000元，买个终生教训也好。。 |
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发表于 23-11-2012 07:05 PM
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robertkok 发表于 23-11-2012 06:50 PM
马来西亚，很多人都喜欢last minute才做事。。
9000元，买个终生教训也好。。
的确, 但很多时候迟也是因为相关单位的延迟...
我本身买屋..贷款就用了几乎4个月..valuer拖我1个月(适逢hari raya, 死催都说要好了要好了..钱又给了..如果不给钱我怕它拖我更迟..), 银行要我2个月又3星期(我银行员工贷款申請和批准慢, 投诉无门 ,谁叫我自己要申請员工贷款..), 還有1星期是我自己慢了准备文件因为工作忙+寻问关于律师+屋险+火险事宜..
现在应该要罚款2千块那樣...正在要求着卖主waive/discount罚款金..
本帖最后由 ss24 于 23-11-2012 07:09 PM 编辑
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