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哪一间公寓比较适合RENTAL YIELD买家？
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发表于 21-11-2012 10:54 PM
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Thx2012 发表于 21-11-2012 10:48 PM 
你头期丢多一点下去，then你的rental 就能盖过installment。。。
恩．．．也是有想过，不过放ＦＵＬＬ ＦＬＥＸＩ盖利息也是可以．
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楼主 |
发表于 21-11-2012 10:56 PM
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vincentsieng 发表于 21-11-2012 10:54 PM
可是投资房产的人多数没有现钱在手上的，最少我和我身边10多个人朋友都一样。
我们每次出来吹水，都会发 ...
我最近也发现自己的现钱没有以前这样好转了，因为要算到很准，有时也是蛮辛苦一下． 不过想到牺牲现在，打未来，也算值了．
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发表于 21-11-2012 11:11 PM
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u0508950 发表于 21-11-2012 10:54 PM 
恩．．．也是有想过，不过放ＦＵＬＬ ＦＬＥＸＩ盖利息也是可以．
不一样。。。
如果你头期放30%下去，你的每月供期会是1200。然后你的租金是1800 - 1200 = 600现金流。
如果你头期10%下去，你的每月供期是1800。然后租金是1800 - 1800 = 没有现金流还要亏Maintenance fee和门牌税。就算你把那20%的钱丢进Full flexible ，你的每月供期还是一样1800，因为每月供期是看你一开始放多少头期钱的如果你只放10%头期，那么每月供期就会按照90%来算，就算那20%后来放进Flex account 也没用，改变不了每月供期。。。
没有现金流，万一经济萧条，你就OMG....
如果你一开始放30%头期，你的每月供期才1200，当经济萧条，你压低来租1200，你都不会死。。。
本帖最后由 Thx2012 于 21-11-2012 11:12 PM 编辑
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发表于 21-11-2012 11:15 PM
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Thx2012 发表于 21-11-2012 11:11 PM
不一样。。。
如果你头期放30%下去，你的每月供期会是1200。然后你的租金是1800 - 1200 = 600现金流 ...
这个我倒是没想过...谢谢提醒.
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发表于 21-11-2012 11:22 PM
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你不是要买Land house咩？
如果你现在不买land house, 以后KL的Land house就会像新加坡一样。。。Sky price.... |
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楼主 |
发表于 21-11-2012 11:24 PM
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Thx2012 发表于 21-11-2012 11:22 PM
你不是要买Land house咩？
如果你现在不买land house, 以后KL的Land house就会像新加坡一样。。。Sky pr ...
买了就没有现金流,很挣扎啊..唉......
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发表于 21-11-2012 11:29 PM
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Thx2012 发表于 21-11-2012 11:11 PM
不一样。。。
如果你头期放30%下去，你的每月供期会是1200。然后你的租金是1800 - 1200 = 600现金流 ...
哇，高手哦，请问你是从事那一行的？
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发表于 22-11-2012 12:03 AM
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Thx2012 发表于 21-11-2012 11:11 PM
不一样。。。
如果你头期放30%下去，你的每月供期会是1200。然后你的租金是1800 - 1200 = 600现金流 ...
如果要买210K 的公禹,maintance free =RM110.
那请问要租大概多少钱才有别6% return?
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楼主 |
发表于 22-11-2012 10:58 PM
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Swe86 发表于 22-11-2012 12:03 AM
如果要买210K 的公禹,maintance free =RM110.
那请问要租大概多少钱才有别6% return?
GROSS 的话大概１０５０。
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发表于 22-11-2012 11:07 PM
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u0508950 发表于 22-11-2012 10:58 PM
GROSS 的话大概１０５０。
请问可以教怎样算吗?如果公遇有点久了,它的价钱的上涨空间有限,可是每个可以收编1000租金.那这间公一还值得买来收租金吗?
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发表于 22-11-2012 11:14 PM
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楼主 |
发表于 22-11-2012 11:14 PM
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Swe86 发表于 22-11-2012 11:07 PM
请问可以教怎样算吗?如果公遇有点久了,它的价钱的上涨空间有限,可是每个可以收编1000租金.那这间公一还值 ...
我通常用最简单的，直接用买价＊０．０６ ／１２
拿GROSS ＹＩＥＬＤ就好了。
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发表于 22-11-2012 11:18 PM
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u0508950 发表于 22-11-2012 11:14 PM
我通常用最简单的，直接用买价＊０．０６ ／１２
拿GROSS ＹＩＥＬＤ就好了。
谢谢指导...
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发表于 22-11-2012 11:19 PM
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Swe86 发表于 22-11-2012 11:07 PM
请问可以教怎样算吗?如果公遇有点久了,它的价钱的上涨空间有限,可是每个可以收编1000租金.那这间公一还值 ...
你count backward拉。。。
用210k x 6% / 12 + 110 = 1160 (这是你要租的租金，你才能拿到ROI 6%)...
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发表于 22-11-2012 11:36 PM
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Thx2012 发表于 22-11-2012 11:19 PM
你count backward拉。。。
用210k x 6% / 12 + 110 = 1160 (这是你要租的租金，你才能拿到ROI 6%)...: ...
哪里的公寓可以租到这个价位？
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发表于 22-11-2012 11:45 PM
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u0508950 发表于 22-11-2012 11:36 PM
哪里的公寓可以租到这个价位？
搂住不是问要租多少才能到6%吗？我只是帮他回答他的问题。。。
至于搂住在那里找到这个屋子，你要自己问他鸟。。。 |
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发表于 22-11-2012 11:49 PM
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Thx2012 发表于 22-11-2012 11:45 PM
搂住不是问要租多少才能到6%吗？我只是帮他回答他的问题。。。
至于搂住在那里找到这个屋子，你要自己 ...
你现在有ＯＮ ＭＳＮ吗？ 我有些问题要请教你。 |
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发表于 22-11-2012 11:53 PM
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u0508950 发表于 22-11-2012 11:49 PM
你现在有ＯＮ ＭＳＮ吗？ 我有些问题要请教你。
你有加我MSN咩？我没收到。。。。
我们可以出来喝茶的吗。。。去Woodland的Causeway point...那里人很多，不怕你打枪。。。 |
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发表于 22-11-2012 11:56 PM
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Thx2012 发表于 22-11-2012 11:53 PM
你有加我MSN咩？我没收到。。。。
我们可以出来喝茶的吗。。。去Woodland的Causeway point...那里人很 ...
是现在啦。。。。我刚刚加了你，你有收到吗？
本帖最后由 u0508950 于 22-11-2012 11:58 PM 编辑
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发表于 23-11-2012 12:05 AM
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Thx2012 发表于 22-11-2012 11:53 PM
你有加我MSN咩？我没收到。。。。
我们可以出来喝茶的吗。。。去Woodland的Causeway point...那里人很 ...
算了，有空再找你喝茶，看来你睡了。
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