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发表于 12-11-2012 11:50 AM
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春秋 发表于 12-11-2012 11:38 AM 
没钱还要学人买屋子。
有时不是没钱，而是钱生钱的问题。
如果贷款利率4.3%, 而租金收益能达到6%以上, 当然就借越高越划算.
但是, 如果借高会涉及额外成本, 那么算盘就要另外打过了.
话说回来, 如果资金不够, 还是要有点保留的好.
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发表于 12-11-2012 11:59 AM
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stone-creation 发表于 12-11-2012 11:50 AM
有时不是没钱，而是钱生钱的问题。
如果贷款利率4.3%, 而租金收益能达到6%以上, 当然就借越高越划算.
但 ...
会投资钱生钱是好事，但还是量力而为比较好咯。
３２０k，每个月供＋官理费＝大概１５００＋＋
首先那屋能不能租到这个价?
第２如果没有人租......
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发表于 12-11-2012 12:19 PM
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春秋 发表于 12-11-2012 11:59 AM
会投资钱生钱是好事，但还是量力而为比较好咯。
３２０k，每个月供＋官理费＝大概１５００＋＋
首先那屋 ...
看地点, 有的地点可以租到这个价, 也不难租.
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发表于 12-11-2012 12:30 PM
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stone-creation 发表于 12-11-2012 10:50 AM
当你refinance时银行会重新做valuation，到时，旧SNP的数字已不再重要了。
可以解释一下refinance的意思与用处吗？谢谢。。上次banker向我解释，当时没听好来。。 |
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发表于 12-11-2012 12:32 PM
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akiratau1077 发表于 11-11-2012 10:51 AM
我做了很多这种CASE，沒問題的，談好了，律師会做的！放心好了！
想请教一下。。。如果情形倒反。。。就是S&P的价格低过实际的价格。这样的做法是为了什么？ |
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发表于 12-11-2012 12:39 PM
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合约价350K-交易价320K=相差30K
所以，SNP合约的stamp duty要多给600
350K x 90%=315K
320K x 90%=288K
可以借多27K，贷款合约的stamp duty要多给135
加上盈利稅分担3K，总共要多出RM3735。
3735/27K x 100%=13.83%
也就是说，这多借的27K，它的成本是13.83%。
我认为应该可以找到更低成本的融资。 |
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发表于 12-11-2012 01:04 PM
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SilverStarrr 发表于 12-11-2012 12:30 PM
可以解释一下refinance的意思与用处吗？谢谢。。上次banker向我解释，当时没听好来。。
简单来说，就是把供到一半或已经供完的屋子再拿去向银行贷款。
用处有二：好像电话转台一样，转去利息比较低或/及条件比较好的loan package。
或者再借出钱来再投资（或用在其他用途上）。
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楼主 |
发表于 12-11-2012 07:35 PM
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kookk 发表于 12-11-2012 10:54 AM
那里的apartment?
暂时不方便透露，迟些再告诉你..
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发表于 12-11-2012 08:10 PM
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SilverStarrr 发表于 12-11-2012 12:32 PM
想请教一下。。。如果情形倒反。。。就是S&P的价格低过实际的价格。这样的做法是为了什么？
1.洗黑錢，買家寫低价格，高賣出，就洗淨了一部份的錢。
2.賣家不想中多的TAX |
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发表于 12-11-2012 08:57 PM
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akiratau1077 发表于 12-11-2012 08:10 PM
1.洗黑錢，買家寫低价格，高賣出，就洗淨了一部份的錢。
2.賣家不想中多的TAX
2.賣家不想中多的TAX
第2点，我还可以接受一些。。
1.洗黑錢，買家寫低价格，高賣出，就洗淨了一部份的錢。
这个我就不了解了。。
还是有时候是为了节省手续费这一方面？价格越高，手续费不是越贵吗？
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发表于 12-11-2012 10:12 PM
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SilverStarrr 发表于 12-11-2012 08:57 PM
2.賣家不想中多的TAX
第2点，我还可以接受一些。。
你的說法也成立。
之前我处理过一間是寫低价格的，也不了解為何如此做，經过商业朋友說明后我才明白。
果然如之前我那个朋友所說的方式進行！
十万的价格寫七或八万在S＆P，然后左手交右手方式賣出十二万，
利潤就掙了四五万，
也就說干淨了四五万了。 |
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发表于 12-11-2012 10:17 PM
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我觉得这样不值得呢！而且你是把自己放进陷阱，如果顺顺利利还好，但屋主突然耍赖那就麻烦了～
而且同时签两份文件，用一份文件去invalidate另一件文件好像不大可能。而且如果没有stamping的文件基本上更不可能可以invalidate另一个有stamping的法律文件。 |
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发表于 12-11-2012 10:28 PM
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akiratau1077 发表于 12-11-2012 10:12 PM
你的說法也成立。
之前我处理过一間是寫低价格的，也不了解為何如此做，經过商业朋友說明后我才明白。
...
不好意思，我还是不明白洗干净钱是为了什么？
他现在s&p如果放底价，日后当他要卖时，估价师不会因为他之前s&p的价格低而造成估价也低吗？
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发表于 12-11-2012 10:47 PM
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SilverStarrr 发表于 12-11-2012 10:28 PM
不好意思，我还是不明白洗干净钱是为了什么？
他现在s&p如果放底价，日后当他要卖时，估价师不会因为 ...
我也不知他們洗干淨＄干什么哦！
也許＄弄髒了吧！
至于銀行估价关交易什么鬼事哦！你估价８万和我賣十二万是兩回事哦！
朋友，你閉关了多久啦？
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发表于 12-11-2012 10:57 PM
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akiratau1077 发表于 12-11-2012 10:47 PM
我也不知他們洗干淨＄干什么哦！
也許＄弄髒了吧！
至于銀行估价关交易什么鬼事哦！你估价８万和我賣十 ...
朋友，这种东西不是每个人都会了解的。不高兴可以不必回答的，不是很稀罕要去了解你在讲什么东西。。一点问题就发牢骚，很可爱勒。。请问你贵庚？
本帖最后由 SilverStarrr 于 12-11-2012 11:12 PM 编辑
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发表于 12-11-2012 11:01 PM
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stone-creation 发表于 12-11-2012 01:04 PM
简单来说，就是把供到一半或已经供完的屋子再拿去向银行贷款。
用处有二：好像电话转台一样，转去利息比 ...
谢谢大大的解答，明白了。日后这方式应该会派上用场，投资~ 。
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发表于 12-11-2012 11:07 PM
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akiratau1077 发表于 12-11-2012 10:47 PM
我也不知他們洗干淨＄干什么哦！
也許＄弄髒了吧！
至于銀行估价关交易什么鬼事哦！你估价８万和我賣十 ...
身为agent，尤其是你那里。。不管在外面面对顾客也好，网络里也好，都要有专业的精神才对。
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发表于 13-11-2012 10:25 AM
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SilverStarrr 发表于 12-11-2012 10:57 PM
朋友，这种东西不是每个人都会了解的。不高兴可以不必回答的，不是很稀罕要去了解你在讲什么东西。。一点 ...
朋友，你很得意一下哦！
尽問一些可爱問題，我得了解你的背景一下！
然后尽量用一些你看得明白字句解釋！
希望你別在意！ |
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发表于 13-11-2012 10:36 AM
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发表于 16-11-2012 12:47 PM
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SilverStarrr 发表于 12-11-2012 10:28 PM
不好意思，我还是不明白洗干净钱是为了什么？
他现在s&p如果放底价，日后当他要卖时，估价师不会因为 ...
总之不是报上看到非洲人那种洗黑钱的洗法。。。
有些人的钱赚得不是光明正大，想拿出来用又怕所得稅局或警察来查，
所以只好通过一些交易，以便日后能证明他的钱是“合法”赚回来的loh。
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