第三间屋子的问题

hlpang

ss24 发表于 7-11-2012 04:54 PM
apartment最低150千+,condo最低200千+
头期30%, 就是45千和60千...买了后可能rental 还 cover 不到 inst ...

首先我是较倾向升值能力多过现金流。。。

了解你的策略，中价的要高现金流也有它的玩法。。。investalk不是好几个在玩着吗？

当然最重要还是顶得著。

1,2,3都要看目标时间。

ss24

hlpang 发表于 7-11-2012 05:14 PM
首先我是较倾向升值能力多过现金流。。。

了解你的策略，中价的要高现金流也有它的玩法。。。investal ...

升值能力的确是考量重点...但150-200千地点好的屋子也卖少见少了..全部都是超过300千的..头期30%要整100千

其实我有另一个愿望, 就是买了不少的flat楼后, 以后如果有能力和時間, 就为這些flat楼打造好的管理層, 搞好它的环境, 除了让它有机会升值之外, 也当作回馈给flat楼的居民一个比较好的生活环境,甚至免費给一些贫苦的家庭居住......我有这个愿望因为我本身是住在flat楼很久了, 深深了解其环境之糟糕.....不过当然, 这个只是一个愿望..

麻纱

ss24 发表于 7-11-2012 02:44 PM
我是簡単计算所以比较潦草...

plan 1 是用50千每年买一间flat,第三年过后进行re-finance (三间150千可 ...

看你的目标是现金流（长期租）或者是capital gain（3-5年卖掉）
如果是现金流那么当然是选flat，不过只是担心难收到租
另外refinance的话，可能要注意有没有lock-in period，要不然要多给一些钱..

hlpang

ss24 发表于 7-11-2012 05:36 PM
升值能力的确是考量重点...但150-200千地点好的屋子也卖少见少了..全部都是超过300千的..头期30%要整100千 ...

我也曾经考虑过攻flat,原因简单入场费+负担较低， 但如我上面提过的，就不考虑了， 可能以后老了想要低风险就考虑。以你亲身经历，因该能更感受到分层类的不容易管理，尤其是低价flat. 一些出名的管理公司都不玩了。。。WTW, HLAsset..

你的愿望用政经途经（当地闻人/地方政府代表）还是能实现的。


个人如何找本钱/头期？
A。储蓄。

B。 卖资产。

C。 买负债。

这里放个例子作参考，这里你会发现升值的威力。
1. 买头一间房产，200-300K 10%头期 , 赚个150-250K卖掉。

2. 250K本钱分几份，
a. 30% 买两间200K房产 + 费用。 150K.
b. 50K 作operation cash. (如:拿来cover rental vs instalment 差额等)
c. 50K  再投资本钱

3.当 2.a 升值后再考虑refinance印钱。（一间300K, refinance 70%, 两间共420K, 扣除旧贷款200K（假设每个还了50%）, 共印出220K  ）.

4. 220K+ 2.c 50K, 共270K. 重复2. 分几份，
a. 30% 买两间200K房产 + 费用。 150K.
    or
b. 30% 买1间400K房产  + 费用。 160K.  
c. 60 - 70K作operation cash.
d. 50K  再投资本钱  

P/s 最重要还是能证明有能力供。

蜡笔小葵

ss24 发表于 7-11-2012 02:46 PM
等我要买下个屋子才找你谈..

我等你

smang72

plan 3 是用三年存150千给头期来买那个500千中价屋?
也就是一年要存50千，一个月就要存差不多4.2千哦~~
LZ好厉害哦~~