|
|
楼主 |
发表于 23-10-2012 10:58 PM
|
显示全部楼层
苹果小姐 发表于 23-10-2012 11:05 AM 
这里有人做了，可是最后还是不了了之
可能是因为感受不到差别，结果大家都不要交管理费，最后就经营不起了
收钱好像真的好难哦..... 看来做每一行都得考虑收钱的难度.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 23-10-2012 10:59 PM
|
显示全部楼层
stventure 发表于 23-10-2012 09:05 AM
这个方法不错， 第一步是要得到大部分居民的共识对吗？
觉得说服大家好像有点难.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 23-10-2012 10:59 PM
|
显示全部楼层
独孤浪人 发表于 23-10-2012 08:37 AM
有保安的房子不见得一定会比没有保安的来得贵
同样地区的好像有保安的都贵上100 多千;
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 23-10-2012 11:01 PM
|
显示全部楼层
stone-creation 发表于 23-10-2012 12:28 AM
这种生意不是没人做，而是没人给钱。
收钱真的蛮难的....看来大家都比较短视啊
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 23-10-2012 11:07 PM
|
显示全部楼层
Bank value肯定有加G&G的咩？
讲到出钱，没有几个人会愿意。。。。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 23-10-2012 11:09 PM
|
显示全部楼层
Thx2012 发表于 23-10-2012 11:07 PM
Bank value肯定有加G&G的咩？
讲到出钱，没有几个人会愿意。。。。
不关BANK VALUE 的事,我发现同样一区,就算是差不多的房子,有G&G的都贵很多.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 23-10-2012 11:09 PM
|
显示全部楼层
旧房产增值也要视乎什么地区。如果是马来区或外劳集中区，做G&G也是多余的。
华人地区的话，要收集居民意见，落成的话就要找人来负责管理等等。
围离社区的保安人员是什么人？本地还是外劳？还是像公寓这样寻找保安公司承包？
如果居民要做的话，很早就已经做了。一些不要做的是什么原因，需要知道，再想办法解决...
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 23-10-2012 11:18 PM
|
显示全部楼层
frank502 发表于 23-10-2012 11:09 PM
旧房产增值也要视乎什么地区。如果是马来区或外劳集中区，做G&G也是多余的。
华人地区的话，要收集居民意见 ...
哦,原来大家自己都在做了...其实觉得在KL花点钱做G&G还是好的..希望警察可以提高效率....
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 23-10-2012 11:26 PM
|
显示全部楼层
u0508950 发表于 23-10-2012 11:18 PM
哦,原来大家自己都在做了...其实觉得在KL花点钱做G&G还是好的..希望警察可以提高效率....
花点钱是好，可是真真有的G&G又有多少呢？大部分都是虚设的，而且那些保安人员不是上了年纪的，就是体格小小矮矮的，我是匪徒的话都不怕啦，还可以拿巴冷刀砍你/要挟你，到头来保安人员也是diam diam的不敢出声的。这就是landed不好的地方。公寓的远比landed安全，是有原因的。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 23-10-2012 11:28 PM
|
显示全部楼层
u0508950 发表于 23-10-2012 10:59 PM
觉得说服大家好像有点难.
当然， 你的主意不错。 如果遇到一些高级的住宅区而有没有 G n G 的， 你可以试试。
至于要怎样继续收到maintenance fees 是需要下一番的功夫。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 23-10-2012 11:31 PM
|
显示全部楼层
frank502 发表于 23-10-2012 11:26 PM
花点钱是好，可是真真有的G&G又有多少呢？大部分都是虚设的，而且那些保安人员不是上了年纪的，就是体格小 ...
恩....我那天才看到在家里也被打枪,直接进门抢车,抢钱.....
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 23-10-2012 11:40 PM
|
显示全部楼层
我昨天也想到这个点子，我们很有共识 
但是要真的做到很好，就要把整区买下来，然后翻新，全部一样的外观，把环境弄美美，做G&G，用ID Card进出，你比原价贵个50-100k可能有人买~
但是真的很难做到~通常一个花园，后来有做G&G的都会比没有做的那区吃香。
如果你有注意Desa Cemerlang的Saga 12、13，就是最好的例子，整个Saga是围起来的，但是这两条路又另外围更好的G&G，结果里面没人卖屋子，住的都是华人，环境比隔壁一条街好多多。
但是很多人都是自私的，或许也没有能力负担，才会造成很多G&G地区不成功。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 23-10-2012 11:42 PM
|
显示全部楼层
DongDong86 发表于 23-10-2012 11:40 PM
我昨天也想到这个点子，我们很有共识
但是要真的做到很好，就要把整区买下来，然后翻新，全 ...
有吗? 我得空要去看看了.
在马来西亚,住公寓好像还是比较好.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 23-10-2012 11:48 PM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 23-10-2012 11:50 PM
|
显示全部楼层
DongDong86 发表于 23-10-2012 11:48 PM
公寓，你要研究Seri Alam那几个10多年前沦陷的公寓，探讨为什么会失败，如果买到这样的公寓也是很糟糕的事 ...
SERI ALAM 在新山的???
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 23-10-2012 11:58 PM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 24-10-2012 12:03 AM
|
显示全部楼层
DongDong86 发表于 23-10-2012 11:58 PM
http://finance.groups.yahoo.com/group/RealEdge/message/1127
好像也是发展商走路，后来很幸运有人拿来 ...
最近JB的房子也开始被炒了.我想买一间靠近CIQ1 的,不过很贵哦.....660 K
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 24-10-2012 12:07 AM
|
显示全部楼层
拥有好的管理是买点之一
若能提升一些休闲/娱乐设施，应该会更棒
我只是建议建议... |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 24-10-2012 04:15 AM
|
显示全部楼层
u0508950 发表于 23-10-2012 11:31 PM
恩....我那天才看到在家里也被打枪,直接进门抢车,抢钱.....
很猖狂，也是拜警察所赐的。
警察都不做东西，贼看见也就好像吃了定心丸
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 24-10-2012 07:55 AM
|
显示全部楼层
frank502 发表于 24-10-2012 04:15 AM
很猖狂，也是拜警察所赐的。
警察都不做东西，贼看见也就好像吃了定心丸
其实警察好的话，很多地方都不用这么担心治安．还有要严控非法外劳．
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
 本周最热论坛帖子
|
1897 
21
