Tiara East Semenyih 24 x 70要500千，买得过？

小蚊子

musang8808 发表于 12-10-2012 01:44 PM
小弟已经买了···等loan approved 而已··· 上两个星期去看···剩下不到5～6间 上个月头看还有20多 ...

你買4間房的？這個款剩幾間罷了
5房的還有

你是不是那個同事介紹你買的？

珊瑚在网

每次进出，依赖街场那两条 lane，agent 说迟点会扩建，我觉得有点"老点"。楼上有人列出kajang 那一带，随便hill park 地点都好过这个，实在太里面了。

浅见。如果楼主喜欢环境也不多说。

Seiya

“目前有扣10% (58,500)，原价是585,000
扣了后是526,500
不用给downpayment，但是要给booking fees RM10,000..”

与其说有扣10%，其实他们都是把价钱推倒高高再给回扣。这是他们marketing的手法。因为只要有第一个买主买了，接着第二，第三，第四的买主跟着买，那么他们就能把那里的房产炒高了。

我本身觉得是被炒高了。在推地还要500K？？？比起靠近Kajang town已经起好了的400K房子好要贵？？？

Agent的话不可以尽信，因为他们会说到天花龙风要你跟他买，那么他们才可以赚钱。你买了就背着一身债，他们就拿钱袋袋平安！！！！

musang8808

小蚊子 发表于 13-10-2012 10:47 AM
你買4間房的？這個款剩幾間罷了
5房的還有

对阿``等loan approved而已`` 收到最新消息```升到620k了```不懂是不是~~

musang8808

我看中那里~~因为相信 san‘dabi （不懂spell对吗？）这个集团

Seiya

musang8808 发表于 14-10-2012 03:04 AM
对阿``等loan approved而已`` 收到最新消息```升到620k了```不懂是不是~~

Agent和发展商都会说“升到多少了”，“快买完了”，等等。。。

如果你想听的话，他们也可以说升到一百万了  目的就是要令人注意去强购。

不过既然已经买了，那就求上天保佑，以后可以起到700K,而且有人愿意拿现金~200K作头期来买吧。

musang8808

Seiya 发表于 20-10-2012 11:41 AM
Agent和发展商都会说“升到多少了”，“快买完了”，等等。。。

如果你想听的话，他们也可以说升到一百 ...

200k downpayment??怎么说呢···

Seiya

700K 卖价的话，银行的估价可能只有600K？？ = 100K CASH
银行的估价600K,肯借90% = 60K CASH
银行的估价600K,肯借85% = 90K CASH
Agent fee + 律师费 + 印花税 + 。。。。 = 20~30K CASH
重新装修 = ？？？？

那是不是需要200K CASH 呢？？ 如果你是买家，你会拿200K CASH来买2手屋呢？还是给50/60 K 买还有发展商保用期新屋子呢？

omegabraver

我刚刚预定了一间，在等着贷款。我喜欢这里悠闲的环境，屋子的摩登设计，完善的保安系统，还有湖滨公园及其他设备等等。

本人觉得这里双层排屋是有点贵，但还是值得买的。因为我是买来住，而且是我理想的家园，长期住十年二十年，不会亏的。况且以后这一带还会起商店，独立式洋房和国际学校，又靠近市镇，去银行或商店都方便。

但如果买来投资的话，我就觉得不是这么理想。

ckc9959

kajang crestin park @  sabha impian 有新公寓和城市屋,,,,,new project
靠近华小,,,,,,,,,
taman saga emas 双层排屋,,,,,,,,刚拿cf
lestari permai taman equine park sadang 单层排屋,,,,,刚拿cf
nilai green beverly hills condo new project ,,,,,,,,,0头期,,还送三万元给你,,,,,,

emron78

omegabraver 发表于 12-1-2013 09:43 AM
我刚刚预定了一间，在等着贷款。我喜欢这里悠闲的环境，屋子的摩登设计，完善的保安系统，还有湖滨公园及其 ...

Hi Omegabraver,

我也喜欢该环境, 很想下定, 但由于不是士毛月人, 不肯定这区的前景. 另一方面, 为什么10K 的定金/头期不是从贷款RM526 000 - RM10 000 扣除呢? 那么那10K 是给发展商净赚的?   

愿其他买主分享和指教, 谢谢.

easypayment

如果楼主买了，这个地方sp setia进来起setia eco hill，迟点他们用来发展更多，加上很多发展商在这里买地了，这里一定会变成另外一个township。。而且现在有一条新的propose highways在bandar rinching那里建，成功值日可待

omegabraver

emron78 发表于 22-1-2013 07:19 PM
Hi Omegabraver,

我也喜欢该环境, 很想下定, 但由于不是士毛月人, 不肯定这区的前景. 另一方面, 为 ...

Semenyih 目前有很多房屋计划正在发展着，其中一个是SP Setia，你可以参考SP Setia已完成的计划，比如Setia Alam。我认为未来五年Semenyih会从一个市镇发展成小城市，主要是因为有工业区，LEKAS大道方便去seremban和KL,还有靠近KLIA。而且目前三，四百千的房子需求高，而在semenyih的房价刚好符合需求。

发展商跟我说 Listing Price 586k, Rebate 48k, Booking Fee 10k, 刚好剩下的是90%的贷款527k，还有Legal fee和Stamp dute 全免。但我觉得这只是发展商的Marketing手法而已，可能booking fee 10k就是Legal Fee和Stamp Duty。

如果这真的是你梦想屋，可以长期住在自己理想的家园，那10k因该不会是问题吧？至少我是这么认为。

住了十年后，你认为那房价会是多少？自己想想吧。。。

斷羽鳥

omegabraver 发表于 28-1-2013 03:03 PM
Semenyih 目前有很多房屋计划正在发展着，其中一个是SP Setia，你可以参考SP Setia已完成的计划，比如Set ...

  ... semenyih 去到500多K了啊 。。。

omegabraver

斷羽鳥 发表于 28-1-2013 04:28 PM
... semenyih 去到500多K了啊 。。。

在semenyih双层排屋500k 是有点贵了，合理价是400k左右。在kajang 2 500k~600k的排屋也卖光了。。。

大马屋价居高不下啊。。。

v88

如果你本身不是那里的人，真的会觉好远。。我本身觉得不能跟 sp setia 比，一个是township,一个是住宅区。

如果是将，它真的卖贵了， 与其它的比较。。。

waiting8813

今天在cheras JJ 有看到这屋子还在LUNCHNG， 有点兴趣。。。上来找资料。
看到大大的贴。。。。。。

中间屋，卖 585千discout 扣了卖537，000 明年二月可以拿KEY ，10K DEPOSIT
legal fees FOC

觉得有点远LEH，，，，，，，，但屋身满大的， 犹豫者。

vinchee1219

都是发展商赚完。。。到处的屋价都大起。。

waiting8813

看到网友MUSANG8088写去年买，agent 跟他讲起到600多K。

为什么现在还LUNCHING卖500多K？！？！？

Coolder

再进broga  hill 里面一点, nothingham 大学之前有一个住宅区有很多空屋，商店也空。如你不是本地人，请再三考虑。