在别人恐惧时贪婪，在别人贪婪时恐惧----谈房地产泡沫

u0508950

smang72 发表于 3-10-2012 09:33 AM
其实现在新山的屋价真的起到很厉害，大概八年前我在离开市区买了一间双层排楼就大概180K左右~
现在我附近新 ...

只有nusajaya是这样啦，其他地方哪里有。

a9294

现在的屋市场非常乱...


等着看

smang72

u0508950 发表于 3-10-2012 09:52 AM
只有nusajaya是这样啦，其他地方哪里有。

Seri Alam就是啊~
我之前在那里买的才180K左右吧了~
现在新的都500K以上了~

铁猫

smang72 发表于 3-10-2012 10:11 AM
Seri Alam就是啊~
我之前在那里买的才180K左右吧了~
现在新的都500K以上了~

seri alam的那一区？
我不久前问过几间，都是介于200K++而已

StephChoy

如今的都市人生活水平越来越高，
对房屋的要求也越来越高，
所以现在的楼盘大多数是以豪华设备或者绿色环境来作卖点。

铁猫

我要买店，找了几个地点，其中有一个地方在setia indah里面，整排店屋做生意的不超过40%
剩下的一大堆贴着房屋代理的电话号码

我打去问租金和售价
单层的，他说店主要卖接近4xxK，我吓到
代理还和我说要买要快，很多人在抢

前天星期日，我又经过那一代游街
整排店依然是多数关着的，可是不懂店主换人了没有

akiratau1077

下半年了，屋价有点下滑了！

冰豆浆

smang72 发表于 3-10-2012 10:11 AM
Seri Alam就是啊~
我之前在那里买的才180K左右吧了~
现在新的都500K以上了~

seri alam 那里是本地人比较多因为有国际学校和附近的工业区，而且那边也不是完全都那么贵。至于目前最多外国人炒的地方非nusajaya莫属了，新国论坛的人都在讨论这个地区。我去那边survey，地方实在太大太空无了，还需要蛮多的时间去慢慢发展。

冰豆浆

铁猫 发表于 3-10-2012 10:31 AM
我要买店，找了几个地点，其中有一个地方在setia indah里面，整排店屋做生意的不超过40%
剩下的一大堆贴着 ...

所有agent都是讲要快要快很多人抢，可是快到最后我还是看到很多店面空着，不懂为什么列

铁猫

冰豆浆 发表于 3-10-2012 10:42 AM
所有agent都是讲要快要快很多人抢，可是快到最后我还是看到很多店面空着，不懂为什么列

现在的情况很奇怪，有钱的人买了一堆产业hold着吊高来卖
他们卖不出去也不会死，放着生蜘蛛网也无妨
只是苦了我这种真正要买店的人而已

他抱着不卖不死
我也抱着你不卖还有别人卖的心态，找了半年的店
总算给我找到几间不错的了

300多千买一间3000平方尺的小工厂，对我来说很够用了

冰豆浆

铁猫 发表于 3-10-2012 10:57 AM
现在的情况很奇怪，有钱的人买了一堆产业hold着吊高来卖
他们卖不出去也不会死，放着生蜘蛛网也无妨
只 ...

大家都在等房产价值越升越高时才卖，你不买，他也不卖，他觉得他有钱继续守不会死。这种有钱的还可以顶。是奇怪现在很多年轻人买的房子说几年后拿屋子了转手卖，不然就租出去，租金高达1800几千那种。我只是好奇，真的可以这样高？真的那么多人愿意付这笔钱来租吗？

vincentsieng

LuckiestSun 发表于 3-10-2012 07:30 AM
25-30 年前人口增长40+万/年。。敢问那时有能有多少新生儿？屋业供应从来没间断过。。反而近几年发展太多 ...

那你就错了,以前的人比我们现在的能生啦!

30年前的人口不多,可是每对夫妇都至少生3-4个.就拿我的来说,我的表哥堂哥加起来都超过百人了.反而是现在的人的生育率就越来越低了.

现在是你说要在2016年起好的房产的需求与供应,你没有理由拿现在刚出生的孩子去买的啦.

LuckiestSun

冰豆浆 发表于 3-10-2012 11:05 AM
大家都在等房产价值越升越高时才卖，你不买，他也不卖，他觉得他有钱继续守不会死。这种有钱的还可以顶。 ...

有些地区高租金是又可能的。。但近来买屋门槛太低。。需要或没需要者都争着买。。两三年后怀疑有多少人还会租屋。。

vincentsieng

冰豆浆 发表于 3-10-2012 11:05 AM
大家都在等房产价值越升越高时才卖，你不买，他也不卖，他觉得他有钱继续守不会死。这种有钱的还可以顶。 ...

1800的租金是要看地方了,有些鸟不生蛋的地方,就算贴钱给我我也不要住咯.

但是有些地方比1800好要高的,大有人在.

vincentsieng

LuckiestSun 发表于 3-10-2012 11:51 AM
有些地区高租金是又可能的。。但近来买屋门槛太低。。需要或没需要者都争着买。。两三年后怀疑有多少人还 ...

那就要看你买哪里,如果你一直拿那些冷门区来说,那么当然比较难出租, 这就要看你的搜查能力和眼光了.

冰豆浆

vincentsieng 发表于 3-10-2012 12:00 PM
1800的租金是要看地方了,有些鸟不生蛋的地方,就算贴钱给我我也不要住咯.

但是有些地方比1800好要高的, ...

kl 我不要讲没有可能，kl和槟城属于自主经济区，会有酱高的租金正常。我是奇怪jb的罢了。我一直听到我身边朋友买了然后说一句现在agent讲租金很高，1800去到三千列这样。我好奇在想有多少人愿意付这笔钱去租？可以付的都自己买吧？外国人的买屋门栏那么低，也可以自己买吧？

LuckiestSun

vincentsieng 发表于 3-10-2012 11:34 AM
那你就错了,以前的人比我们现在的能生啦!

30年前的人口不多,可是每对夫妇都至少生3-4个.就拿我的来说, ...

请教我哪里错了?以前的人确实比较会生. 但不表示以前人口的速度/年比现在高.以前人口增长40+万/年,现在60+万/年,是因为总人口多了.打个夸张的比方,以前一百对夫妻生350个,现在两百对夫妻生500个,哪个时候人口增长快些?

现在总人口对一年前总人口的差,当然不全是新生儿..但一年间的总人口差,以每个家庭大约3-4人估计,应该可以大概算出,屋业总量在这一年间的需求..当然还没考虑外国工作人士居住需求.只是粗略计算.

vincentsieng

冰豆浆 发表于 3-10-2012 12:41 PM
kl 我不要讲没有可能，kl和槟城属于自主经济区，会有酱高的租金正常。我是奇怪jb的罢了。我一直听到我身边 ...

kl也不一定每个地区都高租金的,就拿我的其中几个产业来说,市价喊到330000了,可是租金才900-1000罢了.你说低吗?
我有个马来朋友买了ampang tesco附近的apartment,那里不要说租金了,连自住的都不到10间,全部丢空养鬼.

vincentsieng

LuckiestSun 发表于 3-10-2012 12:50 PM
请教我哪里错了?以前的人确实比较会生. 但不表示以前人口的速度/年比现在高.以前人口增长40+万/年,现在60 ...

你的错是拿现在的新生儿去填补2016年的房屋空缺.

要知道2016年的空缺是要20,30多年前的新生儿来填补.

就算是10年前出生的baby,到现在也只不过10岁,他们哪里有能力去买屋子和租屋子呢?

vincentsieng

LuckiestSun 发表于 3-10-2012 12:50 PM
请教我哪里错了?以前的人确实比较会生. 但不表示以前人口的速度/年比现在高.以前人口增长40+万/年,现在60 ...

你的供给与需求论在一开始就已经算错数了.