谁已经买了parklane OUG ?

hamsaplou

便便 发表于 19-9-2012 02:15 PM
做生意是对那样。
但是要把住宅区搞high end 点，杂货店也要有点class

4千多户，就说一家最少2人（年轻夫妇）4000 x 2 = 8000人
有些有孩子的（3人以上） 4000 x 3/4/5 = ?????人

其实保守估计都过10K人咯（说不定过20K人，如果每户5人）
竟然还有人以为这个计划不是高密度，吹9胀

management真的要很好很好，这个要博咯，因为现在还没入住（还起着），说什么都是假
想到community开会，每户派一个代表都有4K多人，有这样大个HALL没有

便便

hamsaplou 发表于 19-9-2012 02:22 PM
4千多户，就说一家最少2人（年轻夫妇）4000 x 2 = 8000人
有些有孩子的（3人以上） 4000 x 3/4/5 = ???? ...

softlaunch 时就大概想到这些问题了。。公管公寓一旦太多人，mgmt 不够强的话，又加上住户不给maintainance fees, 不过5年，整个site 就吃力的了。。

还有，感觉上买的都不算是中上家庭，所以比较担心居民质素的问题。。
（不是看低的意思，住过公管公寓的应该知道我讲什么的）

hamsaplou

便便 发表于 19-9-2012 02:30 PM
softlaunch 时就大概想到这些问题了。。公管公寓一旦太多人，mgmt 不够强的话，又加上住户不给maintainan ...

本身也看过很多mgt的问题（一直换MGT和不同的system）还有住户拖欠管理费的问题
基本上如果condo的话要容易管理一定density底，不然就developer名誉很好
如ioi developer，bandar kinrara developer，这个developer 看回kuchai avenue的战绩
好像还好而已，这次计划其实很庞大，稍有差池，自住或投资都有很大影响

为什么你在我偶像头上贴符

ABSi-Doremi

租2000... 很仙家咯,
到要看看有哪个水鱼要给囖...

便便

hamsaplou 发表于 19-9-2012 03:01 PM
本身也看过很多mgt的问题（一直换MGT和不同的system）还有住户拖欠管理费的问题
基本上如果condo的话要容 ...

不见得Kuchai Avenue管的很好而已。


有网友建议在你呕像脸上贴卫生巾

yuanyuan^^

小弟买了一间~听各位大大讲到parklane oug好像一文不值，真的有那么差。我倒觉得那里交通四通发达，未来是一座热闹的小城镇。前景也不错，至于租金应该不可能去到2000，倒觉得1500应该没问题~

hamsaplou

yuanyuan^^ 发表于 19-9-2012 03:24 PM
小弟买了一间~听各位大大讲到parklane oug好像一文不值，真的有那么差。我倒觉得那里交通四通发达，未来是一 ...

恭喜你拥有了自己的房产，我们绝对没有看扁的意思
其实我们只是分享自己的愚见，经验和condo绝大可能会发生的事情
condo里可以管理好，一半是靠mgt一半也是要靠居民的监督和不断的提供意见，这些就要靠你们了
四通八达是可以ok的那里，因为我是住附近而已，现在网络发达，你们可以设计一个专区来反应意见
就如suria kinrara的居民做的东西，其实很好，这里你也可以看到如果管理不当会遇到的问题
http://suriakinara.blogspot.com/

目前住着双层，但是我女人入手了一间condo，属于low density，整个block少过100户人家，你试想下4000户lift的操作度是我的40X，人少不止管理容易，设备也没那么快残（虽然我这个言论不能成立，因为parklane有好几个block，但是人多嘛很难说）

短期很可能aim多一间single storey （上星期有间放269K 但是卖掉了。 。 暗捶！）

yuanyuan^^

hamsaplou 发表于 19-9-2012 03:41 PM
恭喜你拥有了自己的房产，我们绝对没有看扁的意思
其实我们只是分享自己的愚见，经验和condo绝大可能会 ...

你说的也有道理~只是在这个区域，的确是再也找不到这个价钱了（除了二手）。本身是比较喜欢the zest，但是价钱实在太高了，无法圆梦~哈哈。parklane要2015才全面完工，到时再看看它的造化如何了。

hamsaplou

yuanyuan^^ 发表于 19-9-2012 04:15 PM
你说的也有道理~只是在这个区域，的确是再也找不到这个价钱了（除了二手）。本身是比较喜欢the zest，但是 ...

二手的玩法就要有足够资金咯，因为头期，律师费杂费等预计是屋价的15~20%

新的目前发展商很多配套送很多东西然后就很多时候区区几千块就可以签SNP了，然后2~3年才拿屋才供
对于资金不足但是又想买屋的朋友们，这些新的地产真的是很吸引人

我也很喜欢zest，设计新潮，手工也不错，但目前卖到400~500K了（LRT带起价钱），供起来确实不容易
目前入住率不高，相信很多炒家

便便

hamsaplou 发表于 19-9-2012 04:30 PM
二手的玩法就要有足够资金咯，因为头期，律师费杂费等预计是屋价的15~20%

新的目前发展商很多配套 ...

Parklane更多炒家。。。

StephChoy

便便 发表于 19-9-2012 05:17 PM
Parklane更多炒家。。。

Parklane 其实是挺不错，
在那个地区，
价钱还算合理，
若 management 管理的妥当，
居住在那儿也是一个不错的选择。

便便

StephChoy 发表于 19-9-2012 05:26 PM
Parklane 其实是挺不错，
在那个地区，
价钱还算合理，

50:50 咯。。
坦白讲，如果一个地区多华人的话会比较好照顾。。因为普遍华人都宁愿买贵点的住宅区。。
如果一个地方多马来人，印度人，那就要头痛了。。

而且，也要看大部分住那边tenant的质数，
最重要，要拜拜不要太多人租给非洲黑人。。

StephChoy

便便 发表于 19-9-2012 05:32 PM
50:50 咯。。
坦白讲，如果一个地区多华人的话会比较好照顾。。因为普遍华人都宁愿买贵点的住宅区。。
...

无论高尚或者普通公寓，
又或者 landed 也好，
只要是需支付 maintenance 的住宅区，
management 始终扮演着很重要的角色。

Vevie

我不是仙家啦 ～ 是之前在那儿帮客户租到那个价钱。所以上来这里分享而已。

hamsaplou

Vevie 发表于 19-9-2012 07:57 PM
我不是仙家啦 ～ 是之前在那儿帮客户租到那个价钱。所以上来这里分享而已。

起好了丫？怎样租?

StephChoy

Vevie 发表于 19-9-2012 07:57 PM
我不是仙家啦 ～ 是之前在那儿帮客户租到那个价钱。所以上来这里分享而已。

您的意思是指在 OUG Parklane 附近的区域吗？

便便

Vevie 发表于 19-9-2012 07:57 PM
我不是仙家啦 ～ 是之前在那儿帮客户租到那个价钱。所以上来这里分享而已。

不懂你是小姐还是先生还是仙神。。。你懂parklane在那里么？

gkheng2003

extrem23 发表于 19-9-2012 01:55 AM
一期一期卖，一期比一期抄贵。
供4千多个Unit。大概要分10年才建完。

4千多个Unit。

挤爆了
你要加下去？

hamsaplou

StephChoy 发表于 19-9-2012 08:15 PM
您的意思是指在 OUG Parklane 附近的区域吗？

附近也没有这样的行情问题是。 。
租2000窝老板，这个价位是可以供500千的屋子的钱来的LER

StephChoy

hamsaplou 发表于 20-9-2012 07:48 AM
附近也没有这样的行情问题是。 。
租2000窝老板，这个价位是可以供500千的屋子的钱来的LER

我也是抱着好奇的心态想要知道。。。。。。
Parklane OUG 如何可以征收2K的租金？
若可以出租2K一个月，
Parklane OUG 确实值得买。