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发表于 12-9-2012 11:37 PM
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vincentsieng 发表于 12-9-2012 11:10 PM 
哦，那样更清楚了。现在你可以根本不需要理会了，你可以叫你的律师在3天工作日内交到key给你。
还有下 ...
谢谢vincent哥。。。
经过这一次后，下次我不会让他在发生了，幸好屋子上个星期我有去看过，tenants打理到很好，屋子美美。。。
现在只能等律师处理我的钥匙咯，幸好tenants有1 set，不然我真的不知所措了。。。
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发表于 12-9-2012 11:55 PM
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怎么我看来看去都很像是个小孩子在买屋子似地？请怒我直言，很多时候自己没做好功课，单靠所谓的律师行是没用的，自己可以尝试问其他有经验的朋友或亲戚长辈，然后用逻辑的思考去处理，很多东西都有个步骤的，也很有逻辑性的，比如说在Process着的当儿，你应该要取得Tenancy Agreement, 先清楚知道屋子的状况，跟屋主拿不拿到钥匙都不很重要，毕竟Tenant都说会给你了。
一些其它琐碎的东西都得靠自己处理和了解，不能靠律师行的，他们跟你说会FOllow，一般只是应酬你而已，除非你是大顾客或熟客，你最后说的东西，我们都看明白了，已经觉得没有什么大问题了，为何一定要向屋主拿到钥匙呢？Tenant如果都不介意了，你还介意什么？一口气而已吗？
本帖最后由 超级幸运星 于 12-9-2012 11:56 PM 编辑
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发表于 13-9-2012 09:45 AM
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想请教各位大大。。。
如 十一楼 vincent兄所说， “第一，snp里有写明的，如果买家full payment给卖家后，卖家是需要在3天内将key交给律师或买家。如果超过3天后，买家就有权利向卖家收取屋价的8%per year的利息”
据我所知，standard上卖家要收到full payment才会交key的，难道现在的律师都是draft SPA, 收到锁匙后才给完full payment。。。？ |
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发表于 13-9-2012 09:49 AM
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Thx2012 发表于 12-9-2012 10:48 PM
没有咯，律师还是我朋友介绍的，哪里可能得罪她。。。
我刚刚看了律师transfer tenant deposit 给我的钱 ...
200是不是水电deposit？？
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发表于 13-9-2012 10:03 AM
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200 is not utility deposit.
i can confirm this is overpaid by the lawyer.....
anyway, i will diam diam and dont let lawyer know...
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发表于 13-9-2012 10:26 AM
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Thx2012 发表于 12-9-2012 11:37 PM
谢谢vincent哥。。。
经过这一次后，下次我不会让他在发生了，幸好屋子上个星期我有去看过，tenants打 ...
圣人也有错，更何况你是第一买屋子，就当是学习的路程。
这次你衰是衰在相信你那位律师罢了，这个错误很多人也一样会犯。以为律师是很pro的，给了钱律师就会帮我的，可是又那里会想到律师会在自己背后插一刀。别介意，其实我自己也给律师插过。
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发表于 13-9-2012 10:47 AM
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ya, next time i will use the lawyer you introduce to me. thx.... |
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发表于 13-9-2012 10:52 AM
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Thx2012 发表于 13-9-2012 10:03 AM
200 is not utility deposit.
i can confirm this is overpaid by the lawyer.....
看那钱的listing就懂了。。。
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发表于 13-9-2012 10:58 AM
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the bad thing is lawyer did not give me the listing...
but as i count is over 200. because 2 month deposit is 2600 + utility deposit 650 = 3250.
but they give me 3450... |
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发表于 13-9-2012 11:10 AM
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任你借 发表于 13-9-2012 09:45 AM
想请教各位大大。。。
如 十一楼 vincent兄所说， “第一，snp里有写明的，如果买家full payment给卖家后 ...
现在也一样咯，我们给完钱律师后，前屋主就要在3天内交key给律师。
其实standard合约都是这样跑的，只是双方保护合约，也就是所谓的平等合约。
比如consent出来后，我们需要在3个月内full payment给前屋主，不然前屋主有权利向我们征收利息。而反过来买屋子的人在full payment前屋主后，前屋主要在3天内交key，不然买屋子的人有权利向前屋主征收利息。
这条例里并没有不公平的，没理由买的人慢了给钱就要征收利息的权益，而卖的人就什么都没有得益。 |
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发表于 13-9-2012 11:13 AM
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Thx2012 发表于 13-9-2012 10:58 AM
the bad thing is lawyer did not give me the listing...
but as i count is over 200. because 2 mont ...
哈哈，会不会前屋主补你200块去找钥匙佬帮你开锁头的钱 |
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发表于 13-9-2012 01:13 PM
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not need find the worker to open the door, because inside already have tenants, i just take the key from tenants and do a copy for 1 more set.... |
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发表于 13-9-2012 02:11 PM
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Thx2012 发表于 13-9-2012 01:13 PM
not need find the worker to open the door, because inside already have tenants, i just take the key ...
其实你也不必一定要有多一副钥匙的，反正你都租出去了，等他们要退租时，你可以向他们收回钥匙。如果租户不给你，你就在押底那里扣钱，这样做租户通常都会退还的。 |
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发表于 13-9-2012 02:19 PM
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Ya, you are right.
But i will do 1 more set, in case the tenants key missing, i can copy to him... Haha |
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发表于 13-9-2012 03:08 PM
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Thx2012 发表于 12-9-2012 10:28 PM
不是，你们误会了。。。。。
其实跟律师沟通真的很重要，当然，也要找到对的律师啦。
其实有了律师，钱应该给律师，他的角色是stakeholder,等所有搞定了才把钱妥当的安排。
这也是为什么有些Owner/Buyer不愿意跟另一方交涉，而是交给双方律师谈。
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发表于 29-9-2012 02:59 AM
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是公寓吗？我在想会不会多给的是access card 的deposit? |
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发表于 29-9-2012 12:14 PM
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发表于 29-9-2012 01:45 PM
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vincentsieng 发表于 13-9-2012 11:10 AM
现在也一样咯，我们给完钱律师后，前屋主就要在3天内交key给律师。
其实standard合约都是这样跑的，只 ...
我的CASE也一样。。。。
我在８月尾打给AGENT，和他商量TENANT／交锁匙给我的５。。。。
他很LC的答我：现在什么都不用讲，一切等CONSENT拿到才讲。。。
然后就盖我的电话。。。
我立刻再打回给他，他还不接我电话TIM。。。。。
我打回给他，是因为想和他讲我会直接给完钱，不需要等BANK 出钱。。。怎知他不再接听我电话。。。真的＃＠＾＆＄＠＃
到了９月７日，我的律师说拿到CONSENT了，叫我预备好FULL AMOUNT的支票给卖方律师。。。。
９月１０日，已经把支票交到卖方律师的手了；当然会在３天工作天后开始算 ８％的利息了。。。
同一天，那条AGENT 打电话给我说：TENANT 最快也要住到９月尾才能搬走。。。我没说什么，反正 ８％利息已经从９月１５日算起。。。
到了９月２５日，AGENT 又打来和我说：TENANT还在外国，要多两三个星期才能回来收拾。。。还问我教他可以怎么做。。。唉！！！
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发表于 30-9-2012 01:35 AM
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chialemon 发表于 29-9-2012 01:45 PM
我的CASE也一样。。。。
我在８月尾打给AGENT，和他商量TENANT／交锁匙给我的５。。。。
他很LC的答我： ...
你们的协议是不要租户的？ |
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发表于 30-9-2012 10:21 AM
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Thx2012 发表于 13-9-2012 10:03 AM
200 is not utility deposit.
i can confirm this is overpaid by the lawyer.....
又再次不打自招滴承认你素个贪小便宜滴人了
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