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BLR Management-（删除.....怀疑自己受骗了，调查清楚才考虑重开）
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发表于 5-9-2012 10:30 PM
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vincentsieng 发表于 5-9-2012 12:52 PM 
你可以叫他收档吧！本人最少有20间的屋子是flexi loan，多余的钱放进去current account的钱loan那里就会自 ...
vincent 大大，想请问你用这种方法的目的是不是在买房子的同时又不需要付利息，但是需要钱的时候又可以随时拿出来周转呢？我也想过如果有一笔cash 应该拿来cash 买房子还是借钱买。谢谢
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发表于 5-9-2012 10:59 PM
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把钱放进 flexi 银行已经赚钱了。我们欠他们时利息照收，把钱放完进去他们就 0 利息。可是他们有 cash （我们的）再去借钱给别人然后赚利息。要知道不是每个人可以借一百千然后再拿一百千放进 flexi 的。除了跑 income tax 的之外  |
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发表于 5-9-2012 11:15 PM
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vincentsieng 发表于 5-9-2012 12:52 PM
你可以叫他收档吧！本人最少有20间的屋子是flexi loan，多余的钱放进去current account的钱loan那里就会自 ...
银行仍然赚了大大的利息和机会成本。。
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发表于 6-9-2012 08:42 AM
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picasoho 发表于 5-9-2012 10:30 PM
vincent 大大，想请问你用这种方法的目的是不是在买房子的同时又不需要付利息，但是需要钱的时候又可以随 ...
你的说法只是说中我其中一项。
其实最主要的是我不敢用cash来买，免得被incometax眼红，然后一直来kacau。所以我就向银行尽借，然后再将钱丢进去fexi loan 里的current account。听很多人说这样incometax比较难查到。 |
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发表于 6-9-2012 08:54 AM
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leeky77 发表于 5-9-2012 10:59 PM
把钱放进 flexi 银行已经赚钱了。我们欠他们时利息照收，把钱放完进去他们就 0 利息。可是他们有 cash （我 ...
可是我随时可以拿出来的用，而且以我所知银行根本不敢动那笔钱的，通常他们都惟有保留在户口。
而且如果我借了100千，然后任他每个月收我的利息，而我的100千cash并不能拿去转到每年有多过银行算我的利息profic的话，无形中我也一样是亏。
打个比例，bank 100,000 x 5%=5000每年利息
我放进定期100,000x4%=4000利息
无形中我就亏1000每年
可能你会说拿去投资，可以我并不需要这笔钱拿去投资啊！每个人的投资组合都不同，你不能硬性叫我将那笔钱拿出来做投资。而我又不是生意人，公司一切的运作有我老板去顶。我又是一个不要冒风险的人，现在在我的投资里可以说只是剩下房产罢了。那么我不将多余的钱丢进去减利息的话，我真的想不到要放在那里了。
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发表于 6-9-2012 09:14 AM
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ss24 发表于 5-9-2012 11:15 PM
银行仍然赚了大大的利息和机会成本。。
bank打开大门做生意的，如果他们不的赚得话，那么谁要做呢？他们并不是慈禧机构咯，他们也一样要给铺租，水电，工人出粮。
我们向他们借钱是用时间买现在的东西，而全马可以借钱的地方就安全的就是bank了。试问你不向bank借钱，那么你要向谁借呢？不通你甘愿向高利贷借？？？？？？？？
我们拿出100千就能买下300千的屋子，另外的200千向银行借贷。=银行帮你买了时间
要知道等你出储蓄到300千的时候，那么这间屋子可能已经起到500千。那么你要等到几时才能不借贷而买到屋子呢？
上楼我已经交待了，我并没有门路可以将我的cash的回筹多过银行的利息，所以我惟有将cash拿去填数，以求可以不必给太多的利息。至于银行拿去如果转也是银行的事，试问如果我将那笔钱放在定期里，银行就不会拿去用吗？
请不要对我说那笔钱可以拿去投资股票，外币，商品，外债，基金这类的，我已经交待了我不要投资这类东西。
现在我的cash一就是在银行，不然就是fexi那里，只有2个选择罢了，所以我就选择丢进fexi是最正当的。 |
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发表于 6-9-2012 02:23 PM
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vincentsieng 发表于 6-9-2012 08:42 AM
你的说法只是说中我其中一项。
其实最主要的是我不敢用cash来买，免得被incometax眼红，然后一直来kac ...
有agent教我拿personal loan, 然后用这笔来买房子。几个月后可以cash还清personal loan。LHDN查不到因他们没有link跟personal loan。我没试过所以不知行不行得通。 |
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发表于 6-9-2012 02:47 PM
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leeky77 发表于 6-9-2012 02:23 PM
有agent教我拿personal loan, 然后用这笔来买房子。几个月后可以cash还清personal loan。LHDN查不到因他们 ...
那么你会相信吗？personal loan的纪录就算是从信用卡那里按出来的，银行都需要呈报告给中央银行。税务局和中央银行没连线，你会相信吗？
一些人还以为是20，30年前的，政府部门全部用单线簿纪录的，他们没那么容易查到。可是现在他们的电脑设备会比我们的差吗？虽然他们对外说因为私隐所以不能连线查，可是你会相信吗？我都差不多每2年去税务局报到了，他们都差不多连我在云顶拿过得支票都查到了。那么这些资料又是谁让他们知道呢？ |
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发表于 6-9-2012 04:56 PM
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vincentsieng 发表于 6-9-2012 08:54 AM
可是我随时可以拿出来的用，而且以我所知银行根本不敢动那笔钱的，通常他们都惟有保留在户口。
而且如果 ...
同意，而且我们其实不需要理会bank 有没有赚我们的钱，只要这个方法是市面上找得到最适合自己的方法， （其实也是比较好比较flexible 的方法）就可以了。的确很好的利用了这个 loan 的好处而且利息绝对比一般的 loan 底。
投资的钱需要分配， 股票/生意/基金/都是高风险的投资，相对来说，你用这种方法获得比FD高30-50% 的回筹，很理想， 相对安全。
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发表于 6-9-2012 09:27 PM
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picasoho 发表于 6-9-2012 04:56 PM
同意，而且我们其实不需要理会bank 有没有赚我们的钱，只要这个方法是市面上找得到最适合自己的方法， （ ...
恩，买屋子向银行借钱，用这种办法是最节省利息。更何况我一不敢冒风险高的投资，二又没做生意，那些钱本来就是在定期的，看到我放在定期里的利息都不够盖house loan的利息，我不放进去的话，我真的想不到我要放去那里。
就像上面一位大大所说借多少就丢多少进去，那么就是0%利息了。换句话说就是不必供贵屋子了，成本少了，那么我的租金回筹才会高。
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发表于 7-9-2012 10:08 AM
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大家是否知道CAGAMAS这个机构？ http://www.cagamas.com.my/
这是一个政府设立的房屋贷款机构，她的作用是保持房屋贷款行业的稳定性。简单的说就是让市场保持足够的房贷资金，避免银行没钱借贷而影响整个产业市场。
也许大家在签Loan Agreement时没有留意其中一条，内容是“银行有绝对权力将这一份合约抵押给CAGAMAS”。也就是说，银行以4%利息借你100K的同时，她可以抵押这个合约，向CAGAMAS以更低的利息借回100K。然后银行再将这笔钱贷款给下一个客户。
银行收你 4%
向CAGAMAS贷款利息 3.5% （假设）
银行赚了 0.5%
看到了吗？不管银行收不收你的利息，每批出一个贷款，它们就已经赚了。所以为何银行愿意推出flexi loan的配套，因为她们也可以赚取利息的差价。 本帖最后由 kenty 于 7-9-2012 10:10 AM 编辑
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发表于 7-9-2012 05:02 PM
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Roy_Tantra5053 发表于 2-9-2012 10:55 PM
读到flexi loan的例子，导师有说过“怎么可能0%利息呢？银行就是要赚有钱人的钱啊，怎么可能会想出一个自己 ...
确实是0%利息。 有的每月c/a要 charge rm10罢了。 而且bank又能把那存款当operation capital.
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发表于 7-9-2012 05:05 PM
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leeky77 发表于 6-9-2012 02:23 PM
有agent教我拿personal loan, 然后用这笔来买房子。几个月后可以cash还清personal loan。LHDN查不到因他们 ...
Early seltle PA 有rebate interest charge 吗？
另外，PA利息都比房贷高。
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发表于 7-9-2012 09:36 PM
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kenty 发表于 7-9-2012 10:08 AM
大家是否知道CAGAMAS这个机构？ http://www.cagamas.com.my/
这是一个政府设立的房屋贷款机构，她的作用 ...
都说了，银行不是慈善机构。银行打开大门，不用赚钱。那么谁要做？你吗？
你做生意不赚钱可以吗？你打工老板不出薪水给你能吗？
我们买产业不向银行借钱，那么请问我们要向谁借呢？就算政府也要算利息，更何况银行。 |
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发表于 8-9-2012 10:33 AM
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vincentsieng 发表于 7-9-2012 09:36 PM 
都说了，银行不是慈善机构。银行打开大门，不用赚钱。那么谁要做？你吗？
你做生意不赚钱可以吗？你打 ...
是否因为我分享CAGAMAS得罪了你呢？如果是我真的不知道那一方面得罪了你？？？
为何回复的那么不客气？大家只是分享，何必呢？
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发表于 8-9-2012 12:33 PM
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vincentsieng 发表于 6-9-2012 02:47 PM
那么你会相信吗？personal loan的纪录就算是从信用卡那里按出来的，银行都需要呈报告给中央银行。税务局和 ...
云顶的支票 。。。最容易+合法的途径jek 。。。
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发表于 8-9-2012 01:02 PM
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kenty 发表于 7-9-2012 10:08 AM
大家是否知道CAGAMAS这个机构？ http://www.cagamas.com.my/
这是一个政府设立的房屋贷款机构，她的作用 ...
你好像以为银行几十几百间branch 每个月不用还租金的，全国几千上万名员工是不用吃饭的。
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发表于 8-9-2012 01:48 PM
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发表于 8-9-2012 02:12 PM
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kimochi999 发表于 8-9-2012 01:48 PM
二十间？你是产业大鄂？
蛤！！！！那里是啊？？？我认识一位uncle，单单只是在genting setapak那里就有60多间了。
我这些只是小虾米罢了。而且人家是供完的，我的还在供 |
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发表于 8-9-2012 02:18 PM
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kenty 发表于 8-9-2012 10:33 AM
是否因为我分享CAGAMAS得罪了你呢？如果是我真的不知道那一方面得罪了你？？？
为何回复的那么不客气？ ...
我没生气啊！一向来回复都是直肠直肚的，可能我们少交谈，所以你要有这样的错觉。 |
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