大家有沒有想過政府將會推出甚麼政策來打壓房屋價？

Thx2012

vincentsieng 发表于 29-8-2012 08:41 PM
这个想法和我一样的，只是我想还会有一个情形。

公公对孙子说，孙子啊！你快点去买房子吧！，你们2父 ...

然后孙子对公公说：现在房价那么贵，哪里买的起，我天天都在等你进棺材好让我有地方可以睡。。。

vincentsieng

Thx2012 发表于 29-8-2012 09:20 PM
然后孙子对公公说：现在房价那么贵，哪里买的起，我天天都在等你进棺材好让我有地方可以睡。。。

你啊！！！这次真的喷水了，整个键盘都湿了。

我还以为我够衰口了，没想到大大您。。。

carincs

第一间家借100%
第二间家借80%
第三间家借60%
第四间家借40%， 以此类推~

vincentsieng

carincs 发表于 29-8-2012 10:05 PM
第一间家借100%
第二间家借80%
第三间家借60%

不是不可以实行。只是怕最后那些有钱人没死先，先死了第一次买产业的人。

发展商发展的产业没有什么去买，只卖出一半不到。那么发展商跑路先了，丢下起到一半的屋子在那里养蚊子，政府又没钱去接管。那么那些第一次所谓年轻人借了的钱也是要还的，最后这些人屋子拿不到，银行那里又要还钱，那么你说谁死先。

除非政府真真的实行先建后售，可是那些发展商都是有顾问团的人。明知道很难卖出去，银行也借不到钱，那么你还会去投资吗？

我表哥就是被这种发展商害到很惨。

Thx2012

找好的发展商拉。。。那种无名的发展商就准备要面对这种风险。。。。

所以咯，最好买2手的。。。。没有人会跑你。。。。

kitkatlow

vincentsieng 发表于 29-8-2012 10:22 PM
不是不可以实行。只是怕最后那些有钱人没死先，先死了第一次买产业的人。

发展商发展的产业没有什么 ...

我敢说，如果强制先建后售，房价会另外涨20%。因为发展商成本大增。

而且很多中小型发展商会被淘汰，剩下那些财宏势大的大财团发展商，没有低价的竞争，休想他们会卖便宜。

JolinHo

kitkatlow 发表于 29-8-2012 06:40 PM
要做到房价下跌，就只有这种方法。

民粹主义的人就是，天天说要照顾穷人照顾弱势群体，这个要降价那个 ...

还有很多因素的，如2017结婚的人要有个家而买屋就赚到（如果屋价跌的话） 。还有那些经过这次教训的人，应该会买（包括我）。跌吧！跌吧！让它跌吧！让想买屋但时机不对的人民将来有自己的家吧！

kitkatlow

JolinHo 发表于 29-8-2012 11:15 PM
还有很多因素的，如2017结婚的人要有个家而买屋就赚到（如果屋价跌的话） 。还有那些经过这次教训的人，应 ...

2017 未必会买。

因为经济不好，不敢买
就算敢买，四周围姨妈叔父妻舅岳母会跟他说房价会继续跌，别买。
就算真的买，未必借到钱。

你看这里论坛，2007 年开始至今，有哪一个月是没有人说房价泡沫供过于求迟早崩盘的？

要买房子，首先就是要克服这些路人甲的so called 意见。

JolinHo

kitkatlow 发表于 29-8-2012 11:21 PM
2017 未必会买。

因为经济不好，不敢买

我已经克服了，我认为会跌也觉得会跌。存着子弹，等待它的道来。

jesphannie1977

大马房地产涨价有木有标准-时事
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时间:2012-08-06 16:51来源:万德房产网 作者:leon158 点击: 118 次
2013年的今天，许多准屋主在质疑， 马来西亚 房地产涨价标准？ 若依据马来西亚房地产商协会预测，中低价房屋的涨幅介于5%和6%之间；高档房屋则介于7%到8%。 但这是否是房地产涨价的
     2013年的今天，许多准屋主在质疑，马来西亚房地产涨价标准？
     若依据马来西亚房地产商协会预测，中低价房屋的涨幅介于5%和6%之间；高档房屋则介于7%到8%。
     但这是否是房地产涨价的“指标”？
     分析员及产业咨询公司并不这样认为。
     远洋在外的中国吴证券行资深分析员黄大任直言，这仅是个预测，并不是标准，因为主要的价格决策仍然是发展商。
     中国分析家对马来西亚这次的房产价格洪流分析指出，大致上若屋价要调涨，调幅至少是5%，但最高则没有限定。
     他们说，马来西亚房地产并不是统治品，因此无法预算马来西亚房地产价格涨势。这一切还是看发展商如何制定认为"合理"的赚益，而决定马来西亚房地产到底该不该涨。

jesphannie1977

马来西亚房产是现在亚洲最便宜的地产之一，面对中国日益膨胀的房价，面对中国人购房难的问题，凸显出了马来西亚房产的价值，在几十年的变化中马来西亚房产也得到了很多投资者的注意，并且在短短的几年时间马来西亚房产的投资热潮也慢慢的蔓延开来。

      中国很多有钱人现在都开始投资房产业，中国的房价已经被这些人超的不能再吵了，所以很多投资商看准了马来西亚房产，马来西亚房产相对世界很多国家的房产来说有很多的优势，并且这些年来马来西亚房价一直处在最低谷，随意马来西亚房产的增值还是很大的，并且最主要的是马来西亚房产是永久的产权，国家永远不会收回土地，所以引来了很多中国投资商的注意，从2011年开始马来西亚房产真正的在中国传播开了。北京思维国际是第一个在马来西亚购买地皮建设自己房产的企业，他不仅仅打造了马来西亚中国城，更主要的是他把马来西亚房产引进了国内，为一些需要办移民或者已经开始办移民的人来说提供了很大的帮助，并且在短短的几年时间中马来西亚房产也在北京思维国际的推动下发展飞快。马来西亚当地政府也为了推动经济和房产业的发展推出了很多对外优惠政策  马来西亚第二家园政策的实施就是一个非常大的例子，这不仅仅提高了马来西亚移民者的数量，更有校的推动了马来西亚房产的发展。  

vongolia

carincs 发表于 29-8-2012 10:05 PM
第一间家借100%
第二间家借80%
第三间家借60%

其实现在已经有了这政策。 第三间屋70%， 以此类推.
其实啊，我认为MRT起好之后，应该会跌一点啦， 因为有了MRT大家可以选择买郊外的房屋，郊外的房屋也较便宜。 靠近市区的房屋其实很难会跌啦， 每个人都想买靠近市区， 可是市区都已经没什么地了，求多于供， 很难跌。KL 每年都有几万外坡的人涌进来读书， 做工，落地生根， KL的人口只会越来越多， 对房屋的需求更是会越来越高。

要解决房屋价的问题就只有起多多MRT, 然后市区尽量起Condo， 然后每个人不要生太多小孩。。。
人口起得慢，房屋需求就自然降低， 房价就自然降啦。 哈哈， 不过到时人口老化会严重， 走在街上，老人会多过年轻人。

vincentsieng

vongolia 发表于 30-8-2012 03:57 AM
其实现在已经有了这政策。 第三间屋70%， 以此类推.
其实啊，我认为MRT起好之后，应该会跌一点啦， 因为 ...

觉得mrt起好了只会弄到房屋更高价，除非mrt可以弄到超快而又多班次。现在的城市人都是赶时间一族，要他们为了便宜而住远些，相信很多人都不会选择。而且我相信现在你看到那儿的屋子很低价，可是当mrt起好后，你觉得那些屋主和发展商还会跌价卖给你吗？

人口的问题减少我很同意，可是你先要政府去和我国的回x理事会解决一样东西先。那就是准许回x徒用套，
根据他们的教义是不能避育的。

我国现在的经济不必之前好，就是人太多，每个人都出来做生意，结果就形成竞争激烈，生意难做。
东西不够用，结果粮食起价，日常用品可以起的都起了。人太多，找工形成竞争激烈，老板不怕没人才，换你是老板你也不会给高薪。

vincentsieng

JolinHo 发表于 29-8-2012 11:15 PM
还有很多因素的，如2017结婚的人要有个家而买屋就赚到（如果屋价跌的话） 。还有那些经过这次教训的人，应 ...

你妻子真幸福，像当年我结婚时，我只给老婆一间12尺x10尺的房间罢了。

你的想法都几清晰。2017年真的跌了，可是那时候很多人告诉你还会跌，那么你还会买吗？

或者2017年才跌那20%，你会买吗？ 打个比如：现在（2012）450k的价钱，2016可能起到600k了 ，2017年跌20%=480k，你会买吗？

周星星同学

所谓的打压只会搞坏经济。。。加速屋价攀高。。。

周星星同学

kitkatlow 发表于 29-8-2012 11:11 PM
我敢说，如果强制先建后售，房价会另外涨20%。因为发展商成本大增。

而且很多中小型发展商会被淘汰，剩 ...

其实我认为没什么分别。。。早还和迟还利息而已。。。迟还还要被发展商提高价。。。

便便

政府一直卖地给发展商起屋子。。
城市规划又烂。。
粪池也拿来起公寓。。

什么税也是假的。。有钱的炒家管你那么多，买多几间咯。

vincentsieng

kitkatlow 发表于 29-8-2012 11:11 PM
我敢说，如果强制先建后售，房价会另外涨20%。因为发展商成本大增。

而且很多中小型发展商会被淘汰，剩 ...

给你是那些发展商，你会降价卖给我们吗？

是我的话，反正都先建了=先出钱了，公司都不急要cash，当然起双倍来坎，还要拿杀鲸鱼那种。

kitkatlow

周星星同学 发表于 30-8-2012 02:49 PM
其实我认为没什么分别。。。早还和迟还利息而已。。。迟还还要被发展商提高价。。。

你可知道先建后售，发展商成本及风险增加多少？

tiramisu83

每年的budget都對我們這些打工的都沒好處。
試問下你們，你們覺得這麼多年以來，什麼政策是真的讓我們受益的？買車買屋都貴，過路費又要給，連吃的都平均要4-6塊錢。而我們的稅是每年越給越多，但好處？我們的稅都是給那些有錢人把這裡的物價全抬高了。
如果靠政府每年給那RM500，就算每年給，都可以睡棺材了。