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当发展商在报章打广告90% Sold !!! 你信不信？
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发表于 22-8-2012 04:22 PM
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我信,发展商已把单位卖给sub-sale的子公司，先赚一轮，才卖出去 |
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发表于 22-8-2012 05:30 PM
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好卖的，能卖的，还没 launch 就卖完了，不必登什么广告。 |
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发表于 22-8-2012 06:04 PM
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楼主 |
发表于 22-8-2012 09:38 PM
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国会菜鸟 发表于 21-8-2012 08:16 PM 
在槟岛低于500k的肯定需要漏液排队，请孟加拉霸位，给职员桌底费。
说剩下几个单位很多都是那些贵的超级 ...
在雪隆区去年比较够力一下，sime darby 推出的排屋在拿表格抽签都要漏夜排队，还不是下定叻。
一些比较负责任的发展商如sp setia 为了杜绝有买家下定扫整排然后过手赚一笔则规定下定的名和买卖合约的名必须一样，否则会被取消下定而开放给其他买家。
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楼主 |
发表于 22-8-2012 09:39 PM
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vincentsieng 发表于 21-8-2012 04:17 PM
信发展商都傻的。如果真的卖出90%了就根本赚钱了，剩下的单位卖不卖得出也不会影响多高。反而是在报纸上登广 ...
据说卖到40%就breakeven 鸟。
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发表于 22-8-2012 09:49 PM
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在吉打更惨，没有几万现金是买不到房屋鸟，发展商都要undertable几万才卖，不然就说卖完鸟。。。 |
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楼主 |
发表于 22-8-2012 09:51 PM
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deewoo 发表于 22-8-2012 12:28 PM
假的。
好賣的，不用登廣告，一下就完了
上个礼拜有个在nilai 的project 叫beve了y hill 在南洋打四大页的广告，其中去kl只须15分钟。俺在想是不是在半飚180km/h 才做的到。
btw,这个project 两年前被做直销的朋友叫去看了。
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楼主 |
发表于 22-8-2012 09:52 PM
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kitkatlow 发表于 22-8-2012 02:01 PM
老兄你看的太简单了，背后还有很多因素需要考量。
菜鸟看东西表面，但你可别这样。
详情太多，难以千字 ...
愿闻期详。
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发表于 22-8-2012 10:02 PM
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HugFen 发表于 22-8-2012 12:24 PM
也有可能先卖给自己人，或售给Contrator作Contra。。。？然后再来慢慢SubSales？
发展商不付钱给contractor 或agent 就用property 来contra. 以前房产烂市很多subcon 中。这种情况subcon 反而要付developer 钱，比如developer 欠subcon rm200k, 他说他的屋价值rm400k. subcon 自己就要top up rm200k 给 developer.
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楼主 |
发表于 22-8-2012 10:03 PM
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HugFen 发表于 22-8-2012 12:24 PM
也有可能先卖给自己人，或售给Contrator作Contra。。。？然后再来慢慢SubSales？
发展商不付钱给contractor 或agent 就用property 来contra. 以前房产烂市很多subcon 中。这种情况subcon 反而要付developer 钱，比如developer 欠subcon rm200k, 他说他的屋价值rm400k. subcon 自己就要top up rm200k 给 developer.
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发表于 22-8-2012 10:15 PM
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nycvang 发表于 22-8-2012 05:30 PM
好卖的，能卖的，还没 launch 就卖完了，不必登什么广告。
俺见过最巴闭的发展商是petaling garden（ang guan seng 的年代）。很赚钱的发展商只是用一间double storey corner shop 来做hq 和 showroom.。只有简单的模型和price list， 没有salesman 招待的，你要自己看然后跟admin manager 下定，那个admin manager 是包山包海的。还有agent 带买家去他们是不理的。
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发表于 23-8-2012 11:10 AM
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猪哥靓 发表于 22-8-2012 09:39 PM
据说卖到40%就breakeven 鸟。
可以这样说，大概40-60之间。我有朋友也是做发展商这行的（微型那种），有几次听到他说只要卖出一半就是赚钱了，如果是shop lot更好赚。因为shop lot，除了厕所一间，其它都是四四方方，少房间少砖少灰少人工。 |
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发表于 23-8-2012 01:36 PM
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猪哥靓 发表于 22-8-2012 10:03 PM
发展商不付钱给contractor 或agent 就用property 来contra. 以前房产烂市很多subcon 中。这种情况subcon ...
也有发展商不付钱给地主，就用那些单位来做交换。
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发表于 23-8-2012 01:39 PM
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senginho 发表于 22-8-2012 09:49 PM
在吉打更惨，没有几万现金是买不到房屋鸟，发展商都要undertable几万才卖，不然就说卖完鸟。。。
有酱夸张吗？要几万现金抬底钱才卖？在吉打哪里？ |
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发表于 23-8-2012 01:53 PM
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senginho 发表于 22-8-2012 09:49 PM
在吉打更惨，没有几万现金是买不到房屋鸟，发展商都要undertable几万才卖，不然就说卖完鸟。。。
wah,kedah那里更hot........太离谱了。。。 |
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发表于 23-8-2012 02:10 PM
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猪哥靓 发表于 22-8-2012 10:15 PM
俺见过最巴闭的发展商是petaling garden（ang guan seng 的年代）。很赚钱的发展商只是用一间double stor ...
至今我见过最牛的发展商，没有show unit，没有模型，没有发展方案brochure，没official website，只有floor plan和price list而已。整个project plan都还没被市镇局批准就买。还指定要用他们委托律师，指定要在14天内签SPA，60天内要签LO，若没在60天内要签LO就会中罚款1% of prop purchase price。3年内转售要给发展商2%罚款 on prop selling price。最牛的是，发展商竟然限定全部的单位不可以装“铁花”。。。 |
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发表于 23-8-2012 02:11 PM
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nycvang 发表于 23-8-2012 01:36 PM
也有发展商不付钱给地主，就用那些单位来做交换。
这是jv。通常是发展商和小地主合作开发，只付地主一小笔钱和一些单位，就无须承担买地的费用了。
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发表于 23-8-2012 02:19 PM
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nycvang 发表于 23-8-2012 02:10 PM
至今我见过最牛的发展商，没有show unit，没有模型，没有发展方案brochure，没official website，只有f ...
哪个project?有完工吗？ |
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发表于 23-8-2012 02:19 PM
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猪哥靓 发表于 23-8-2012 02:11 PM
这是jv。通常是发展商和小地主合作开发，只付地主一小笔钱和一些单位，就无须承担买地的费用了。
说的好听些就是jv。。。 |
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发表于 23-8-2012 02:25 PM
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猪哥靓 发表于 23-8-2012 02:19 PM
哪个project?有完工吗？
还不能开工，因为整个project plan都还没被市镇局批准地，但已经开始卖了。还要指定要在14天内签SPA，60天内要签LO，若没在60天内要签LO就会中罚款1% of prop purchase price。你说，酱的发展商牛不牛？ |
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