刚加入地产行业不到一个月。。。我可以看到400k的房子，不到一个月能够起价到450k++

huoshiren

jaredliew 发表于 14-8-2012 02:58 PM
其他地区起，都会跟着起的，这个我觉得是因为缺货而造成，现在400百多千的屋好像很便宜那样，全部抢着问
...

都是假像来的~都是那些急需第一间自己的屋子的人在垫尸底~

政府是罪魁祸首。

jaredliew

红灯区 发表于 14-8-2012 03:00 PM
我相信屋价一定会跌，这一切都是假象～
不明白为什么那么多人以为地产那么好赚

因为地是有限的。。。这个是地会升值的主因
就好像买金保值的一样

nycvang

vincentsieng 发表于 13-8-2012 01:32 PM
1个月10%好像太离谱点了。。。。。。。

那条街那么旺吗？

市场上就是有那么旺的楼房啊~ 就提个真实案子。

2009年 developer price大概要 RM470千
今年3月VP后，第1间卖出 @ bank transcation price RM500千
之后在5至6月之间的 bank transcation price 大概是 RM525千到RM540千
刚刚在7月尾卖出 @ bank transcation price RM575千
相信到9月10月之后的bank transcation price 应该会到RM610千到RM625千或更多。。。

这单位很小但都可以在短短4个月内幅升了大概RM100千，而且每个月平均幅升RM30千到RM35千。所以landed单位能在1个月幅升RM40千还是有可能的。

jaredliew

http://www.globalpropertyguide.com/Asia/Malaysia/Price-History
这个网站描述得蛮清楚的，历史显示，97风暴发生后，屋价平均跌最多39%，就是泡沫的结果。
97年前，平均屋价可以一年涨25%，泡沫发生在97后。
现在我国屋价今年第一季是6.1%，所以我看今年最多都是10%以下吧？比起以前25%低很多

kl屋价上年显示起了12%，今年缓慢，但是全国放贷还是持续增加，明显是便宜屋开始涨价。

如果要泡沫来，我想需要一个很厉害的导火线，泡沫才会来，但我觉得这个导火线不会是本国问题，而是外强国造成的机会比较大

nycvang

jaredliew 发表于 14-8-2012 01:11 PM
相比新加坡，我们应该很幸福吧？哈哈，我们地多的是，只是看谁去develop而已

马来西亚的地多，是无法否认的，但好的地点环境已经剩下无几了。若是比较郊外的地区，相信你我大家一定会一再三的考虑吧~ 所以到不如说是否看那些人要不要买而已，只要有人买，自然就会有发展商去发展。楼房是讲供求关系的，有供求才能终达成交易。

aeh8417

没什么出奇的。。。

vincentsieng

红灯区 发表于 14-8-2012 03:00 PM
我相信屋价一定会跌，这一切都是假象～
不明白为什么那么多人以为地产那么好赚

也不能那么说的，有些屋主都不是急用钱的人。地产不会好赚的，只是你误会罢了。我们的地产不理起到多高都是on paper罢了，一天不卖，我们都赚不到钱。问题不是每个屋主都会卖的，你要买，他们不卖，你又能如何呢？
就像我老板要买我公司隔壁的地一样，那个doctor只是回一句，每个月租金3000，不卖。就算我老板出到比市价多10倍也不卖，还顶回我老板，你不租没关系，前面那间车厂要。

红灯区

vincentsieng 发表于 14-8-2012 03:58 PM
也不能那么说的，有些屋主都不是急用钱的人。地产不会好赚的，只是你误会罢了。我们的地产不理起到多高都 ...

我个人觉得地产起得太贵了，工钱从来没有起过～对大多数的打工族来说是一个大危机阿～

nycvang

红灯区 发表于 14-8-2012 03:00 PM
我相信屋价一定会跌，这一切都是假象～
不明白为什么那么多人以为地产那么好赚

我只知道，把钱投资在楼房也总好过放在银行哪里，每年给的利息简直是低到可怜。。。

投资楼房只求不亏，不求稳赚。所以投资的楼房有5%回酬率已经是很不错了，当然还不谈在纸上的增值。

就问个问题，如果你有RM200千现钱在手，你会把钱投资在楼房还是放在银行养利息？

nycvang

vincentsieng 发表于 14-8-2012 03:58 PM
也不能那么说的，有些屋主都不是急用钱的人。地产不会好赚的，只是你误会罢了。我们的地产不理起到多高都 ...

楼房产都是讲供求关系，有供求才能终达成交易，不然也只是口上说、纸上写而已。还是那一句，只求不亏，不求稳赚。

红灯区

nycvang 发表于 14-8-2012 04:05 PM
我只知道，把钱投资在楼房也总好过放在银行哪里，每年给的利息简直是低到可怜。。。

投资楼房只求 ...

我拿来投资蓝筹股不是更好，现在屋价起的太够力了～没有能力玩

vincentsieng

nycvang 发表于 14-8-2012 03:43 PM
马来西亚的地多，是无法否认的，但好的地点环境已经剩下无几了。若是比较郊外的地区，相信你我大家一定 ...

郊外的我现在想也不想，就算以后退休了，我应该也不会考虑。最主要是我要去shopping和去找孩子时，不必驾长途车。

nycvang

红灯区 发表于 14-8-2012 04:15 PM
我拿来投资蓝筹股不是更好，现在屋价起的太够力了～没有能力玩

好的。。。但我只知道炒股票炒到跳楼死的人比炒房地产炒到跳楼死的人还要多咯。。。

红灯区

nycvang 发表于 14-8-2012 04:30 PM
好的。。。但我只知道炒股票炒到跳楼死的人比炒房地产炒到跳楼死的人还要多咯。。。

看来你对股票一点都不认识，可怜的家伙～哈哈哈！！回家多读点关于经济的东西吧。你的这番无知的话真的是会笑死人咯

nycvang

vincentsieng 发表于 14-8-2012 04:23 PM
郊外的我现在想也不想，就算以后退休了，我应该也不会考虑。最主要是我要去shopping和去找孩子时，不必驾 ...

哈哈。。。都说了，比较郊外的地区，你我大家一定会一再三的考虑的或不考虑的。。。

vincentsieng

红灯区 发表于 14-8-2012 04:01 PM
我个人觉得地产起得太贵了，工钱从来没有起过～对大多数的打工族来说是一个大危机阿～

那么也是现在年轻人的错觉了，我们的前辈也不是做了一辈子工才买到那1，2间屋子，有些的甚至连1间也没有。

现在的年轻人一出来做工就要那个这个，当然觉得买不起。想当年我人工800块也能买一间屋子，虽然不贵，但是和现在的比例是一样的。

所以说心态调整下，买少点电话，电脑，去少点茶餐厅，去少点戏院和卡拉ok，还有旅行是最大的祸害。
现在的年轻人只是去吃一餐（100.00）就是我整个家庭1星期的吃饭钱了，看到我就汗颜了。
还有我的助理工钱5500，可是也是在那里喊不够用，结果我们闲来无事帮他算算，结果发觉他1年出国3次，malaysia旅行就超过5次了。本地的我们算他每次2000，外国的就算他4000吧，他1年的旅费就已经22000了，妈妈啊是我整个家庭8个月的开支了。像他那样当然永远不需要买产业了。

工钱不是没起过，而是你们的日常开支越来越高了。就连我孩子的朋友也有iphone4，我都看傻眼了。他的爸爸我更傻，刚买了iphone不够几个月又跑去买samsung，1个人拿2，3个电话做么

vincentsieng

红灯区 发表于 14-8-2012 04:15 PM
我拿来投资蓝筹股不是更好，现在屋价起的太够力了～没有能力玩

问题是股票也起了很多了，就连我的孩子的那一份投资才40000，现在都有1230000了。而且通常大选到股票跌。现在买更怕了，现在我手上的股票也想放了，但是放了又怕买不回，所以现在连看也不要去看，免得心思思。

红灯区

vincentsieng 发表于 14-8-2012 04:41 PM
那么也是现在年轻人的错觉了，我们的前辈也不是做了一辈子工才买到那1，2间屋子，有些的甚至连1间也没有。 ...

看来叔叔把孩子管教的很好，如果父母在孩子小的时候买那么贵的东西给他不是疼他而是害了他！！时代变了，电脑科技时代所以孩子也会被这些广告影响！没有办法拉

红灯区

vincentsieng 发表于 14-8-2012 04:46 PM
问题是股票也起了很多了，就连我的孩子的那一份投资才40000，现在都有1230000了。而且通常大选到股票跌。 ...

既然已经翻了２倍何不放了它再等下一次好的机会呢。见好就收啊，机会多得是！！
你孩子真富有，爽！！

nycvang

红灯区 发表于 14-8-2012 04:34 PM
看来你对股票一点都不认识，可怜的家伙～哈哈哈！！回家多读点关于经济的东西吧。你的这番无知的话真的是 ...

我对股票不认识，是又如何？只要我对楼房产有认识就足够。

你不是才说楼房价起的太够力，你没能力玩的？所以我哪有可能会可怜过你，想要玩却没能力玩。。。