屋价vs交易 ２０１２

vizhai

ss24 发表于 10-8-2012 02:55 PM
斗到何时?不实际.....只要自己有能力了, 就买吧...才是上策..

有房的人可以静观其变。
没房的人，若不想变成别人的午餐，努力存钱，还是静观其变。
这才是上策。

vizhai

dreamsgirl 发表于 10-8-2012 03:05 PM
储蓄了cash想买但我不想供一间屋太久（我不想有太多负资产），我比较喜欢过自在一点的生活不想死死省用省 ...

想法和我一样。
希望你可以早日买到房。

dreamsgirl

vizhai 发表于 10-8-2012 03:13 PM
想法和我一样。
希望你可以早日买到房。

就是很多年轻人想到很容易赚钱，新屋又便宜买到，他们会想先买然后到时才卖就当做投资，但当要真正开始供屋时不是每个人可以接受那种压力。到时供不起又要回家讨好父母给了。
供车，供屋，供保险（一个人少少两份），给家用，储蓄，结婚，生活费，一大堆东西，信用卡等等。。。就这样很多年轻人提早宣布破产。

vincentsieng

dreamsgirl 发表于 10-8-2012 02:45 PM
那我们这群年轻人是不是应该＂集体＂的做出回应不会买／不会再默默的接受现今市场的高峰价钱房屋。好让楼 ...

问题是真的可以号召到全部人不去买吗？最怕我们不买，外国人却跑来扫完。

vizhai

dreamsgirl 发表于 10-8-2012 03:27 PM
就是很多年轻人想到很容易赚钱，新屋又便宜买到，他们会想先买然后到时才卖就当做投资，但当要真正开始供 ...

买房容易，供房难。
HAIZ。

vincentsieng

dreamsgirl 发表于 10-8-2012 03:27 PM
就是很多年轻人想到很容易赚钱，新屋又便宜买到，他们会想先买然后到时才卖就当做投资，但当要真正开始供 ...

那么你更要好好的去规划财务分配。买产业是10-30年的计划，每个人都是这样走过来的，没理由他们可以，我们就不能。

ss24

dreamsgirl 发表于 10-8-2012 03:27 PM
就是很多年轻人想到很容易赚钱，新屋又便宜买到，他们会想先买然后到时才卖就当做投资，但当要真正开始供 ...

因为屋子而破产的, 我觉得华人是很少会发生的 (除非是赌博, 生意失败)...大多数是友族才会发生这样的事吧..你见过很多这样的事情发生么? 我身边的朋友, 有买屋子的, 都没有出現这样的问题, 我本身买屋子供期也是可负担范围内的安全地带...或者要等经济风暴来才有可能出现比較多这种事情吧...那時很多人失业/生意倒闭....上个经济风暴是2008年..大概要8-10年才会出现一轮的经济风暴..看來还要等多4-6年呢...不过经济风暴时, 没有买屋子的人会否失业呢?那時还有能力买么?

dreamsgirl

vincentsieng 发表于 10-8-2012 03:27 PM
问题是真的可以号召到全部人不去买吗？最怕我们不买，外国人却跑来扫完。

我不管那么多罗，给外国人扫就扫罗，好让我可以开开心心过日子，不要给负资产绑死自己。最重要还是有cash在身（我感到比较有安全感）。
只要有一群人在大事宣传＂集体＂杯搁买疯狂楼价。。应该可以吧。

vincentsieng

dreamsgirl 发表于 10-8-2012 03:37 PM
我不管那么多罗，给外国人扫就扫罗，好让我可以开开心心过日子，不要给负资产绑死自己。最重要还是有cash ...

cash......您有没有想过您的cash的价值越来越没价值吗？买间屋子最少20年后还有一篇瓦片遮头，您留起来的cash怕20年后更买不到屋子了。现在的通货膨胀那么厉害，就连吃的也翻一倍了。

就像很多人说等跌价才买，我们试下问问自己到了经济衰退时，你们还敢去买任何东西吗？物价起了就是起了，就像现在食物的价格又可以跌回10年的价钱吗？

打个比喻，我本身也很想跌。想当年我10sen可以买5粒糖果，不知道现在还可以用这样的价钱买到吗？（10多年没买糖果了）

dreamsgirl

vincentsieng 发表于 10-8-2012 03:56 PM
cash......您有没有想过您的cash的价值越来越没价值吗？买间屋子最少20年后还有一篇瓦片遮头，您留起来的 ...

买屋每个人都很想但我还是认为现在楼价太疯狂，只是想有个公道价而不是像现在的情况。所以我觉得还是希望还没买屋的一代不要默默接受那疯狂楼价。
当然对那些已经踩了个脚下去的人来说不是件好事。
我相信个人拥有自己的一套去做出决定。

vincentsieng

dreamsgirl 发表于 10-8-2012 04:10 PM
买屋每个人都很想但我还是认为现在楼价太疯狂，只是想有个公道价而不是像现在的情况。所以我觉得还是希望 ...

恩，了解得心情。现在的价钱是偏高了点，不过如果以市区来说，尤其那些民生住宅区，这样的价钱也不过分。要知道人会生孩子，地是不会生孩子的。一些比较成熟的地区，在未来可能会更高。推高的价钱不是人为，而是那些供完了的屋主不抛售出来，但是偏偏人们首选那里而由买家推高价钱，希望屋主放出来。

可能你会觉得没可能的事，但是我就遇过这样的买家。那间屋子是去年卖出的，本来我的产业是不卖的，这间condo是我卖出的第一间。那时候买家因为要结婚了，因为老婆想住靠近良家，又想到自己两公婆上班都需要搭lrt的，所以向我的租户拿我的电话。那时候我本来不想卖的，因为我每个月有1600的租金，我根本不急用钱。之后他为了他的老婆的意愿，最后开了一个比市价+20%的价钱给我，还说会帮我解决我的租户的去留。看到他那么有诚意，最后我再要求帮我出律师费，最后他也ok了。

可能你会觉得我不应该开大口咬他，但是我一点也不觉得过分，因为现在那里已经比当初卖给他的价钱起了30%有多了。

balibarry

我今年三月才买了我第一间二手屋 地点是山上 环境安静舒服 只是没有公共交通 实而不华
当时屋价是RM230k 同区同款的现在竟然开价RM290k
当然心中会有一点高兴 毕竟感觉拾到宝
同时也觉得很无奈 好像现在的屋主／仲介都随便乱开价..

愚昧的问下 如果大马破产 屋子会不会跟着变不值钱（虽然到时也没几个人有能力买屋啦 问问罢了）

夜铃

已经不能用估价来压低屋价。Agent一定能帮你找到一间银行估价Match屋价。
所以agent和银行是推高屋价的推手。

zan88

Gun_Grave 发表于 10-8-2012 01:59 PM
我明白agent也要生活，但有时也要给出合理的观点关于市场咨询嘛。。

市场咨询的合理与否其实很个人的，照valuation价钱owner不想卖，结果也就不是正确的市场现况。
也许很多人不赞同，但合理的市值其实就是buyer和seller最后接受的价钱。

zan88

夜铃 发表于 10-8-2012 10:41 PM
已经不能用估价来压低屋价。Agent一定能帮你找到一间银行估价Match屋价。
所以agent和银行是推高屋价的推手 ...

这样说就好比说remisier和dealer是推高股价的人，但最后做决定的其实是buyer和seller。
owner不肯降价，buyer不介意买贵屋，这是现在的状况。

agent和banker只是match supply和demand。

cheeynee

楼主，我也是在找二手屋子，而且找了蛮久的时间。我也是发现到有些屋子卖了很久都还没卖出去。我看到有一间越卖越低，但是到今天还是没有卖出去。我与楼主分享我的经验。我之前要买一间20x70的单层排屋，屋主卖438k（40年前只卖十多千），agent却说value有400k。我问了几间银行，value最高只有310k，最后放弃不买了，因为要自己掏腰包百多千来卖这间屋子根本是很多人做不到的事情。所以我觉得那间屋子很难卖出去。第二间双层排屋是16x60（20年前只卖八十多千），屋主卖380k，agent说value 有380k，可是银行value300k，我考虑太久了，最后被人家买了。第三间18x65的双层排屋卖440k，agent说value有400k，但银行value 是380k。我开支票410k给agent要求屋主接受买卖而且agent fees是由我buyer付。屋主不肯卖。到今天这间屋子还没卖出去。结论是我发现到要买一间二手排屋，手头上要有至少100k。而买新的condo或terrace 屋子根本不需要付那么多头期钱。最近找屋子找到很累，打算等今年的budget看看政府会announce什么来控制房价。我觉得可能会更加严吧。

kitkatlow

cheeynee 发表于 11-8-2012 02:05 PM
楼主，我也是在找二手屋子，而且找了蛮久的时间。我也是发现到有些屋子卖了很久都还没卖出去。我看到有一间 ...

做么你看房子一直拿几十年前的价钱来比较？

zan88

cheeynee 发表于 11-8-2012 02:05 PM
楼主，我也是在找二手屋子，而且找了蛮久的时间。我也是发现到有些屋子卖了很久都还没卖出去。我看到有一间 ...

下次你就拿agent的valuation bank loan，问题就解决了。

Brianccg

我觉得agent是物价高的主要祸手之一.

我也在找着二手屋.那天约了三个agent看同一区的屋子.结果他们都带我去看同一间屋子.可是开价RM460K, RM470K, RM490K...

zan88

呵呵呵，很可能是开价460k的agent做坏市场。