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供期40年，可是每个月多供几百块，BLR调整的话，会怎么办？
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发表于 2-8-2012 07:31 AM
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pinkberry_berry 发表于 1-8-2012 02:21 PM 
谢谢你的回复！
想请问你以下哪个做法会比较好呢？
要看你的是哪個package.
存統的conventional loan, 是不可以'多供一些'的, 你多放進去的loan 戶頭的錢, 是不扣本金, 就只是放著涼, 不會減利息的.
full-felxi loan, 只要你多放一點錢 是會扣本金的, 電腦會每天自動計算. 本金少了, 利息自然少了.
semi-felxi, 就是在兩者之間, 多放錢是有方法扣本金. 但要看package的條文, 有的是你放錢後, 要主動通知銀行, 你多放了錢, 才扣本金, 有些有上限, 很多不同的... 要看你的package.
所以借house loan, 一定要借full felxi loan, 盡量借得多, 盡量借得久, 但每月出糧的時候, 就全數的薪金放進去.
本帖最后由 hawkman 于 2-8-2012 08:15 AM 编辑
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发表于 2-8-2012 08:13 AM
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shaoching 发表于 1-8-2012 03:33 PM
Loan 不是拉越长越好吗？因为钱贬值阿，到时更有能力还了
你的問題是 loan 應否盡早還清.
最簡單的算法是 利率 和 通漲率(=錢的貶值率) 比較.
現在的利息是 4.2%, inflation 也差不多 4% ~ 5% 吧.
我認為, 除非 利息比 inflation 低很多 (多過2%) 否則, 都是早早還完算吧. 尤其是自住樓, 早早還完, 了結一件心事, 真真正正的擁有一間房子.
利息比inflation 低, 就叫負利息, 美國,香港就是負利率.
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发表于 2-8-2012 08:16 AM
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megatron168 发表于 1-8-2012 04:07 PM
LZ, 首先, 请问你的package是Flexi Or Fixed Rate?? 如果是Flexi的, 你extra 供的RM455(RM1300-RM845) 会au ...
哦，酱我必须把那封信找出来，跟银行检查清楚了，要不然就白还了~
谢谢你哦~ 
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发表于 2-8-2012 08:18 AM
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susahlar 发表于 1-8-2012 04:34 PM
housing loan不是car loan,interest不是charged upfront的。
housing loan肯定是拉越长越好，可以降低mo ...
恩，这个也是之前那个借loan给我的agent 告诉我的，但是那天被朋友仙了下，所以就上来double confirm 一下~ 
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发表于 2-8-2012 08:19 AM
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lamiko 发表于 1-8-2012 08:41 PM
看样子，楼主是门外汉，所以还是劝楼主直接打电话给自家的银行澄清比较恰当。这是因为不同的银行，有不同的 ...
哦，会叫老公去跟银行确定，谢谢你哦~ 
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发表于 2-8-2012 08:21 AM
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楼主 |
发表于 2-8-2012 08:21 AM
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hawkman 发表于 2-8-2012 07:31 AM
要看你的是哪個package.
存統的conventional loan, 是不可以'多供一些'的, 你多放進去的loan 戶頭的錢 ...
银行的letter会写的吧？ 回家找找看~
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发表于 2-8-2012 08:56 AM
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pinkberry_berry 发表于 2-8-2012 08:21 AM
银行的letter会写的吧？ 回家找找看~
你不介意的话可以把他的offer letter scan上来让我们看看的，
可是要记得先把重要的资料都给删掉
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发表于 2-8-2012 10:56 AM
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pinkberry_berry 发表于 1-8-2012 02:21 PM
谢谢你的回复！
想请问你以下哪个做法会比较好呢？
最好的方法是，每个月供多点(因为利息是根据母钱算利息)，但是你要确保你供多的款额是拿来扣母钱(奸诈的银行会拿来扣利息而不是扣母钱)。。。英文叫prepayment
为什么？ 如果银行拿来扣母钱，你省了利息，银行赚少了，所以如果要确保扣母钱，需要写信签名（跟银行经理）。
你签agreement时，里面一般是写了银行权力最大，而且一般都写了有权控制你供多的款额，就是说你是minority，他们是majority。马来西亚就是人权不上不下的国家。
另外，如果年尾出花红要一次性供多，记得确保是拿来扣母钱（可以去银行print statement，另外自己记录供了多少banlance）.
如果BLR升了，一般来说保持款额就会拉长来供，但是，40年期间BRL都有起落，记得BRL跌了要去申请降息，不然就真的会拉长很久，不然就转银行（不建议-重新供过）。
40年间BLR起起落落，一般抵消了拉长的时间，但是你必须申请降息（很简单，拿其他银行的广告传单去跟经理商量）。。。。
以上只是经验之谈。
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发表于 2-8-2012 11:02 AM
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shaoching 发表于 1-8-2012 03:33 PM
Loan 不是拉越长越好吗？因为钱贬值阿，到时更有能力还了
每个人都希望自己是0负债嘛，拉长来供对你以后希望买更多产业有影响，除非你的propert value 飞天。。。
你借200k，40年的话利息都大约200k吧或更高
不过拿来投机就没问题，看property前途
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发表于 2-8-2012 11:04 AM
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jaredliew 发表于 2-8-2012 10:56 AM
最好的方法是，每个月供多点(因为利息是根据母钱算利息)，但是你要确保你供多的款额是拿来扣母钱(奸诈的银 ...
谢谢你哦！
你说“申请降息”是不是我常常听到的 re-finance 呢？
跟银行说降低利息，他们就一定会process了是吗？
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发表于 2-8-2012 11:42 AM
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pinkberry_berry 发表于 2-8-2012 11:04 AM
谢谢你哦！
你说“申请降息”是不是我常常听到的 re-finance 呢？
refinance是不一样的，当你refinance，利息就要重新供了（开始几年供利息多）
降息就是在原来的银行贷款降低利息，example:如果你的balance剩100k，利息原本3%，扣了变2%，那你下个月的供款就是用2%来成。
refinance是重新拿你的property value重估做多一份新的loan agreement，再次签约，一般会给你OD facility，就算你不用都要收你费用。。。
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发表于 2-8-2012 11:45 AM
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pinkberry_berry 发表于 2-8-2012 11:04 AM
谢谢你哦！
你说“申请降息”是不是我常常听到的 re-finance 呢？
如果原有银行拒绝扣，你就说你跳去另一间，都还是拒绝，那么就可以考虑找另一间银行refinance，一般他们会帮你算你换去他们银行能省几多钱
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发表于 2-8-2012 11:55 AM
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jaredliew 发表于 2-8-2012 11:45 AM
如果原有银行拒绝扣，你就说你跳去另一间，都还是拒绝，那么就可以考虑找另一间银行refinance，一般他们会 ...
哦，我想我了解了，非常感激你的解释！！ .gif)
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发表于 9-8-2012 08:49 PM
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lamiko 发表于 1-8-2012 08:41 PM
看样子，楼主是门外汉，所以还是劝楼主直接打电话给自家的银行澄清比较恰当。这是因为不同的银行，有不同的 ...
你的本身的配套是多还的钱会直接扣principa， 我的也是，但如到bank print statement 来看又看不到？
只看到有interest跟instalment进出，多付的那笔钱就没出现。。principal也没少
请问你的bankstatement可以看到扣principal的吗？
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发表于 9-8-2012 09:37 PM
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想请问各位大大，如果现在的housing loan是conventional loan，可以申请转去full flexi loan的吗? |
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发表于 9-8-2012 10:58 PM
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hawkman 发表于 2-8-2012 07:31 AM
要看你的是哪個package.
存統的conventional loan, 是不可以'多供一些'的, 你多放進去的loan 戶頭的錢 ...
请问一下，现在PBB的homesave plan是属于flexi的吗？要如何多还屋子的贷款呢？因为现在PBB是自动每个月从current account里扣除固定的款额的。要怎么样才能让银行知道这个月可以扣多一些？
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发表于 9-8-2012 11:41 PM
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楼主帮你算了一算。。。 但我的extra loan calculator很苯不能算40年,没法我只有用30年来算
如果你借200k@4.4, 每个月要还rm1001， 但如果你还1300每个月，那么在18.9年你就供完 |
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发表于 10-8-2012 01:35 PM
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供期嘛可以供多点就更好，除非你的offer letter写明不能多供的。
LZ你的那个朋友应该是误会了，所以才说供了5年都没供到本金。之前我都有听过这样的个案的，其实他们都被那些bank agent误导了，才会出现这样的情形。通常你们是买那些还没建好的屋子时，你们是可以选者只是供利息而不必去供本金的。有些人就会想到不必供那么多，就去选择只是供利息，结果几年后习惯成自然了或者贵人事忙，拿了key后也一直的只是去还利息而不去供屋子。虽然你和bank的合同是规定你拿了key后一定要供全部的款项，但是有些bank是很奸的，只要你有还利息，他们也不会call你叫你要开始供屋子了。最好你40年都不供屋子只是还利息，那么bank就可以将你穿耳穿鼻的让你去帮他们耕田。
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楼主 |
发表于 10-8-2012 03:17 PM
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