有人知道Larkin height apartment 在那里吗？

废人肺语

我刚刚去看。。也是很想买。但看到JBTALK那里有人买了就卖掉，而且不公开原因。很可疑。。
有人二月就买了，但是就等到最近才动工。不知道安全吗..

有人听过这发展商吗？mahabuilders。可靠吗？？

skzai80

新山 愈高愈热

• 封面故事
• 产业周刊
  

  2012-05-18 13:17       

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  KSL综合城的公寓工程正如火如荼进行中。
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  nusa heights 是mahabuilders 有限公司最新的公寓发展。
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  温曜嘉介绍12年浩然山庄发展蓝图计划。
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  sky suites 面海设计，为往新加坡工作的人士提供舒适居所。
  
  

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房地产是个可爱的行业，当中的群体效应非常强，也就是说，兴旺地区会越来越旺，房价和需求同样随之步步高升。
新山本来就是一个房产景气兴旺的城市，加上在外资眼中的新亮点──依斯干达特区发力，行情欣欣向荣。
由于需求强劲，土地有限，尤其是策略位置的土地更是买少见少，房产自不然必须往上发展，今年，预计新山的依城有近百项公寓计划开发。
土地有限向上发展 新山公寓抢手
依斯干达特区道路建设成型，加上新山有地房屋价高，近年新兴的公寓热销。
发展商摩拳擦掌的同时，地价劲飙，住宅计划唯有往上发展，而发展商也必须各出奇招拉客。
新山市区是柔佛南端的发展重镇，可用作房屋发展的土地越来越有限，有地房价高，打工族买不起。
配合年轻一族的经济能力，房屋发展商唯有将房屋往上建，在闹区及郊外地区建起一栋栋公寓，协助政府推动居者有其屋计划。
根据了解，这一两年，一旦有新推出的公寓项目，询问度相当高。
几乎所有新公寓项目都能在短短3个月至6个月内，售出50%以上的单位甚至售罄，这也反映了年轻人买屋的强烈渴望。
今年百项公寓计划
根据《南洋商报》向发展商和估价师等了解，新山今年将迎来另近百项公寓发展计划。
公寓市场需求量大，市场走势备受看好，因此有不少发展商趁势发展。在受访的发展商看来，新山的公寓市场需求量大， 还有很多上升空间，目前未有饱和现象。
邢益辉：首选交通便利 公路建设完善诱人

MB land私人有限公司执行董事邢益辉认为，如今新山地价昂贵，而且也较少大片地段供发展，因此交通便利成为了消费者购屋的首选条件。
新山的交通系统改善后，带动了周边产业发展，颇有成果。
他预测当未来新山迎来轻快铁时代时，无可避免的，新山的屋价将会继续上升。
在努力不懈的特区发展下，新山许多道路设施都获得提升，包括衔接努沙再也及新山市区的滨海大道、百万镇第二大桥。
另外，从班兰衔接至苏丹依斯干达大厦（新关卡）且即将开放的东部疏散大道、及从百万镇通往巴西古当的大道，缩短了各个城镇之间的车程距离。
黄令强：比较3年前 公寓市价增30%

Maha Builders董事经理黄令强说，大概3年前，大家都比较关注槟城及吉隆坡产业发展，没料到新山的产业发展在3至5年内突然火热，各种产业价格持续飙升。
“若与3年前的公寓市价相比，目前的市价已增长30%。”
向外招商刺激房市
他说，如果房产市场达到顶点，可能出现银行房贷缩紧令市场稍息，但不至于泡沫化。
据分析，高回酬率的公寓发展主要有两大类，即在新山市区，利于来回新加坡工作者，或靠近商城及教育枢纽，属于花园社区发展的公寓。
黄令强建议，若我国配合市场推出更多向外招商等政策，或许将进一步刺激房产市场。
陈政中：负担不起有地屋 年轻上班族爱公寓

业者说，公寓主要买家以本地年轻一族、在新加坡工作的大马人及新加坡人为主。
顺利实业集团总经理陈政中说，新山的土地已经越来越少，因此比较适合建公寓，而且有地房屋价格较高，年轻人负担不起。
“但是，公寓价格较有地房屋价格便宜些，较受年轻人喜爱。”
近年来，新山的公寓市场已趋向成熟，新推出的公寓单位都备有3到4重的公寓保安，并建在交通便利的地区，符合现代人要求便捷舒适的生活环境。
此外，一栋公寓大楼内能有3到4个屋款设计，因此能为购屋者提供更多选择。
不过，并非所有公寓项目都有高回酬率，需视地点和发展商信誉为主。
发展商要在众多公寓发展项目中突破重围，就必须以注重品质、地点及公寓设施取胜。
Maha Builders 5计划热销
单论新山市区内的公寓发展，就不能忽视Maha Builders 有限公司。
该公司近年推介5个公寓发展项目，并且以惊人速度销售，即Nusa Heights、Horizon 公寓及D'Larkin公寓、丽景公寓、Larkin Heights。
Maha Builders董事经理黄令强说，公寓前景大好，也与政府政策有关。
该公司推出的公寓项目都靠近新山交通要道，不仅令产业增值，并能提高投资回酬率。
Maha Builders将于今年在班兰批发市场附近推介两栋400个单位的公寓，并将在南北大道增设路口，方便班兰一带居民出入。
黄令强表示，D'Larkin公寓去年10月推介，120个单位却在3个月内售罄。
Nusa Heights首期发展已卖出30%单位，将在下个月动工。
靠新加坡客推动
新山屋业兴衰除了与政府政策有关外，也依赖新加坡的投资者。
业界人士分析，依斯干达特区的房产购买力过度依赖新加坡，一旦新加坡投资者对本地房产减少需求量，特区房产市场在10年后会面临过剩现象。
主因是供应，包括已推出或在策建中的计划，远远超越本地人口可负荷的能耐。
据受访的发展商透露，新加坡生活费较高，一间房租金约要新币700元（约1500令吉），在比较两地的交通及生活费，越来越多新加坡人在新山投资买房子，有些是买来自己居住。
新加坡人热切投资，也是导致房产价格越炒越高的其中一个因素。
此外，近期也有不少日韩投资者前来新山置产，相信这也是因为新加坡屋价与日韩当地屋价相近，因此除了在吉隆坡和槟城置产外，也选择正在起飞的新山置产。
尤其是新山市区的房产，更是抢手货。
一些靠近市区的廉价组屋及中价公寓也因为新加坡人租赁，租金也逐渐调涨。
保安休闲设施大卖点
分析公寓受落的原因，MB land私人有限公司执行董事邢益辉提到，除了交通，保安和休闲设施是另一重点。
“公寓保安及设施也是购屋者考量之一，比起有地房屋，公寓除了设保安系统外，也有许多公共设施包括泳池、健身室、多用途会议室、托儿所等。”
他说，目前的公寓单位有多款设计，顺应潮流，符合各类人士的购屋选择。
“若以每平方尺价格计算，新山市区价格介于550令吉至650令吉；距离市区10公里左右的价格则是350令吉至400令吉。”
离市区越的价格越低，例如距离市区20公里左右的价格则是300令吉至350令吉。
温曜嘉：发展规划12年 浩然山庄创品牌概念
金务大助理总经理温曜嘉表示，浩然山庄（Horizon hills）发展规划是12年，包括各类型房屋及高尔夫球场俱乐部，其中包括三项公寓项目。
已经在兴建中的Fairway Suites公寓共有两栋楼，分别是10层楼及19层楼，视野开阔，可以高空眺望高尔夫球场及绿茵茵的草地。
公寓单位于去年开始发售，目前已销售一空；不同房型价格不同，平均每平方尺介于380令吉至550令吉。
浩然山庄是依照地形发展，进行发展规划，创造出属于自己的品牌概念。
拥有标准18洞的高尔夫球俱乐部，已经三度成为柔州高尔夫球公开赛的指定赛场，而俱乐部主要建筑物设计，更出自名家之手。
该屋业发展距离乐高乐园仅5分钟车程，去大士关卡只需15分钟车程。
本地买家居多
他说，买家以本地人居多，此公寓位于商店旁，附近还有一所精明华小，靠近国际著名大学分校，因此受许多家长及投资者喜爱。
才经过一年，Fairway Suites的价值已经增长了30%。
他透露，另两项公寓项目预料将在未来3年至7年内发展。
MB land毗邻关卡推Sky Suites
MB land看中时机，在已经关闭的丹绒布蒂里罗里关卡对面兴建Sky Suites公寓，尚未正式发售，却已经确定售出30%单位。
Sky Suites公寓共有250个单位，价格从33万令吉起。
政府计划中的地铁站也将设在公寓对面，地点有利于在新加坡工作的人士。
该地点属于黄金地段，步行5分钟可抵达柔佛关卡，非常适合在新加坡工作的人士居住。
Sky Suites公寓的面海设计，住户将能了望柔佛长堤及海天一色的美景，单位售价从33万令吉起。
MB land另一项发展则靠近滨海大道，即推出222个单位的Perling Heights ，价格从20万令吉起。
依城带动新山走势
金务大助理总经理温曜嘉认为，随着邻近依斯干达特区计划的教育城、乐高乐园、主题公园落成及滨海大道全面通车后，当地房产价值将会直线上升。
他预见新山整体的房产价格将继续攀升。
他说，公寓价格也会影响到包括有地产业在内的整体屋价，并预测新山整体的房产价格将继续攀升。
屋业发展地势优劣、发展商及发展概念，成为买家选购产业的指标，也左右回酬率。
D'esplanade Residence 本地狮城买家参半
顺利实业集团于去年在新山市区推介了D'esplanade Residence高级公寓，这是结合酒店及购物商城的综合发展概念。
D'Esplanade Residence也是柔佛州首个设有光纤电缆，两幢高达28层楼的高级公寓，备有4重保安系统，即公寓住户能持智能卡操作电梯直达住家。
这里出入口闸门由先进的电子感应系统操作，只有持有智能卡者才能出入公寓停车场。
只需5分钟便可直达新加坡关卡及新山市中心；取道地不佬大道、士古来大道及敦拉萨大道北上士乃国际机场、吉隆坡或南下新山，交通更是便利。
顺利实业集团总经理陈政中表示，D'esplanade Residence高级公寓平均每平方尺售价700令吉至1000令吉。
这是顺利实业在新山区第二项公寓项目，第一项为顺利公寓。
他说，建筑成本逐年增长，因此屋价也相对地增长。
D'esplanade Residence高级公寓主要买家是新加坡人及本地人。

skzai80

废人肺语 发表于 19-8-2012 06:20 PM
我刚刚去看。。也是很想买。但看到JBTALK那里有人买了就卖掉，而且不公开原因。很可疑。。
有人二月就买了 ...

在jbtalks 说买了又卖的那位也很可疑，不说详情，留了email也不回。。。。

废人肺语

skzai80 发表于 19-8-2012 07:26 PM
在jbtalks 说买了又卖的那位也很可疑，不说详情，留了email也不回。。。。

对啦。。扮神秘。。。
我上网找了一些资料。。好像ok。。应该没问题。。明天就去下定金

skzai80

废人肺语 发表于 19-8-2012 10:03 PM
对啦。。扮神秘。。。
我上网找了一些资料。。好像ok。。应该没问题。。明天就去下定金

你买哪一个type?

废人肺语

skzai80 发表于 19-8-2012 10:08 PM
你买哪一个type?

type b.因为我不喜欢type a 的位置。
你有买吗？

Hometown

昨天在CIQ的Larkin Height柜台, 其中一个男销售员的服务态度好差哦!!

skzai80

废人肺语 发表于 19-8-2012 10:23 PM
type b.因为我不喜欢type a 的位置。
你有买吗？

我拿了typeA, 主人房比较大，还有多一个utilities room。。。你拿价钱多少？？

废人肺语

没有了。。我放弃了。想了好久，还是觉得不是很好。
现在打算买cyberjaya的skypark.价钱和larkin height差不多

废人肺语

Hometown 发表于 19-8-2012 11:52 PM
昨天在CIQ的Larkin Height柜台, 其中一个男销售员的服务态度好差哦!!

是不是有一点胖胖的，戴眼镜？？
我遇到那个就很拽。

skzai80

废人肺语 发表于 20-8-2012 04:47 PM
没有了。。我放弃了。想了好久，还是觉得不是很好。
现在打算买cyberjaya的skypark.价钱和larkin height差 ...

蛤 ？？ 不买新山买KL的? Skypark 在KL是吧？

废人肺语

skzai80 发表于 20-8-2012 08:36 PM
蛤 ？？ 不买新山买KL的? Skypark 在KL是吧？

其实我是买来投资。。不是自己住

lovray

我想问，larkin height好像只有一个enterence对吗？旁边就很多shoplot了

taoataoa

我买的是这里我买了二个车位大约295k++,一点都不后悔!!!!!!如果还有钱我会在买多一间在同一地点.

http://www.larkinresidence.com.my/

Jianxin

在larkin有pre launch的condo，有8个主题的花园，还有扣10%噢！有兴趣的能PM我

yylss2009

skzai80 发表于 20-8-2012 09:30 AM
我拿了typeA, 主人房比较大，还有多一个utilities room。。。你拿价钱多少？？

你买larkin height多少钱？几搂？回扣多少？
我也是要买公寓，你有salesman的电话吗？可以给我吗？
谢谢你

skzai80

yylss2009 发表于 21-8-2012 09:20 PM
你买larkin height多少钱？几搂？回扣多少？
我也是要买公寓，你有salesman的电话吗？可以给我吗？
谢谢 ...

PM你了。。。。。。

Ksoon

yylss2009 发表于 21-8-2012 09:20 PM
你买larkin height多少钱？几搂？回扣多少？
我也是要买公寓，你有salesman的电话吗？可以给我吗？
谢谢 ...

嗨，你买larkinheight了吗？

Ksoon

Jianxin 发表于 21-8-2012 01:25 PM
在larkin有pre launch的condo，有8个主题的花园，还有扣10%噢！有兴趣的能PM我

在哪里呢？

yylss2009

Ksoon 发表于 30-8-2012 10:43 AM
嗨，你买larkinheight了吗？

嗨！我買了larkin height apartment blk A #11-xx...你也是買Larkin height嗎？