你会不会用 RM255,000 买一个只有301方尺的SOHO/Studio?

乾冰皇

回复 16# nycvang


   子弹不足 . . . .

nycvang

301方尺。。。如果是在KLCC对面又是20万+， 我会考虑的。。。
vongolia 发表于 28-6-2012 04:38 AM

如果是RM20万++，不要说是在KLCC直对面，即使是在KLCC附近地区或离比较远的地区，应该也不会轮到你我去考虑要买不；因为搂盘还没推出就已经被那些人买光光了。

nycvang

回复  nycvang


   子弹不足 . . . .
乾冰皇 发表于 28-6-2012 01:37 PM

明白。明白。我的子弹也是刚刚在今年年头射完了。。。    现在要从新准备子弹了。。。

小吴12345

回复 17# nycvang

这两年来，我已找不到我想要投资的房屋了。价钱那么疯狂，未来钱都先 给发展商和银行家赚去了，我们现在才来投资，还能分到什么康头。而且现在政局和经济都不明朗，内忧外患，我暂时还是按兵不动为妙！

nycvang

suite的话，最好是那种靠近城市中心，一下来就有餐厅，grocery，pub，LRT，MRT，KTM，走路可以到bukit bintang，klcc。。。

可以当做hotel出租。。。return rate 比较高。。。

你说的PJ suite，还算不错了。。。至少PJ够旺。。。

我听说shah alam 的setia city suite，也是卖２＋＋k，很多人买了还说很抵。。。good luck。。。
tindontin 发表于 28-6-2012 08:28 AM

如果是在 KLCC、Bukit Bintang地区的话，价格就不仅是RM255000而已咯~ PJ section13 只是还好而已，不是最好的。

我，之前有陪朋友去 Setia Alam 看最后一期的 SOFO (也是你说的 Setia City Suite)，486sqft 要买 RM245,000 (正是RM500 psft)！这还是第一楼层的价格，每一楼层要加 RM1,000 到 RM2,500 不定，要看单位的 facing。但那些人还是BBB。。。。

我和我朋友看了，两人就觉得 overpriced，地点又离隆市偏远，附近又没有商业区，学院或其他的发展。除非是自住，不然的话买了也不知要出租给谁。

tindontin

２＋＋k的价钱的suite，最少都要有walking distance to LRT，不如考虑 cheras maluri 的hotel suite seri cempaka，也是２＋＋k，建好了，走路到LRT和jusco，未来还有MRT和ikea，车程１５minutes到bukit bintang，timesquare，klcc。。。。不过是leasehold 啦。。。我觉得还是好过PJsek １３的suite。。。

nycvang

回复  nycvang

这两年来，我已找不到我想要投资的房屋了。价钱那么疯狂，未来钱都先 给发展商和银行家赚去了，我们现在才来投资，还能分到什么康头。而且现在政局和经济都不明朗，内忧外患，我暂时还是按兵不动为妙！
小吴12345 发表于 28-6-2012 02:51 PM

个人认为现在买房地产是买来自住的，不再是买来投资赚钱了。我是买quality，而不是买quantity。

nycvang

２＋＋k的价钱的suite，最少都要有walking distance to LRT，不如考虑 cheras maluri 的hotel suite seri cempaka，也是２＋＋k，建好了，走路到LRT和jusco，未来还有MRT和ikea，车程１５minutes到bukit bintang，timesquare，klcc。。。。不过是leasehold 啦。。。我觉得还是好过PJsek １３的suite。。。
tindontin 发表于 28-6-2012 03:17 PM

Hotel suite 是买来投资的，不能自住的。PJ Section 13 的SOHO/Studio 是能自住的，也能投资出租的。PJ Section 13 的也是 leasehold。

如果在 Cheras 和 PJ 之间做选择，我会选 PJ，觉得那里的周围环境会比较暂优势。

小吴12345

个人认为现在买房地产是买来自住的，不再是买来投资赚钱了。我是买quality，而不是买quantity。
nycvang 发表于 28-6-2012 04:08 PM

你说得没错，现在卖房子都是买来自住的，投资已不太适合了。反正我也有一些物业在手，所以我不会再跟炒楼的人一起疯狂了，我不想冒这个险，可能以后也赚不多了，万一有什么冬瓜豆腐（房屋泡沫，欧债恶化，政经动乱.....）。我还要夜夜吃惊风散才能眠哪！至于买来自住，方便自己就最好，治安好，方便买东西，最好靠近LRT，还有无需经过toll的......

nycvang

你说得没错，现在卖房子都是买来自住的，投资已不太适合了。反正我也有一些物业在手，所以我不会再跟炒楼的人一起疯狂了，我不想冒这个险，可能以后也赚不多了，万一有什么冬瓜豆腐（房屋泡沫，欧债恶化，政经动乱.....）。我还要夜夜吃惊风散才能眠哪！至于买来自住，方便自己就最好，治安好，方便买东西，最好靠近LRT，还有无需经过toll的......
小吴12345 发表于 28-6-2012 05:57 PM

是的。我也是和你一样，有一些物业在手就好了。买到几个好的就够了，所以我不会跟炒楼的人一起疯狂抢购。只是偶而会去 “鸡婆” 一下，去了解现在的市场。  

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。但有时候，看到不错的房地产，还是会心痒痒的想买。。。。

tindontin

Hotel suite 是买来投资的，不能自住的。PJ Section 13 的SOHO/Studio 是能自住的，也能投资出租的。 ...
nycvang 发表于 28-6-2012 04:34 PM

    Seri cempaka hotel suite 拿来自住也是可以，不一定要拿来出租，没错，pj的确比cheras好，不过这个走路可以到lrt和jusco和mrt 哦，离kl city 只有5km.

飞天马骝

各位房产界前辈，叫你们前辈因为我就真的是一名菜鸟！

爬完了帖，我也想来发表一下我的谬论。

我个人就认为，一间房子（不论是什么类型的，公寓，排屋或TOWN HOUSE，SOHO也好）的价值应该是建立在房子本身的品质，周围的居住环境，治安，生活便利度及最重要的是地方的发展及潜能。

为什么市区的房子价格那么高？那就是因为大家都一窝蜂的以＂市区＂作为一个标准（STANDARD）来衡量，所以无形中令到市区的DEMAND提高不少，从而令它的价格一直高企。这是不健康的，但是这个思维模式却似乎已经深印在人们脑海里了。每当考虑买新房子时，脑海里第一个涌现的提问就是＂这里离开市区多远？＂；＂这里有没有LRT？＂；＂这里有没有街场？早上或晚上要出门买东西会方便吗？＂等等的问题。而只要新房子达不到以上几个问题的要求，那个房子就普遍被认定不是＂荀盘＂。其实，只要大家跳出那个框框来看事情的话，在大马值得投资的房产依然还有很多选择！就看自己的子弹够不够多吧了！当然，芸芸新房产当中依然有一些不是那么好的房子出现。这就考验各位大大的眼光及胆量了。

我这里说着的，是从投资的方向出发。但是有时候又觉得很多人的想法很矛盾。比如说想买一个新地区发展的房子，但是却又想到新房子的位置离开市区很远，要到市区的交通也不够便利，要上下班会很麻烦。这样的房子应该不是很适合做投资吧？但是其实这些都是人们自己想太多的假设吧了～～～因为人们都习惯买房子时把自己设定成住客。心里在想着的是：＂要是我住这里。。。。。。＂，就是因为这样的想法，令到某人会对那个新房产止步。但，其实有谁规定了，买那个新房子的主人一定是在市区上班的呢？

每个地方都会有对它有需求的人们在等待着的。就算是JERANTUT或更进去一点的地方，依然会有它的需求量及青睐者的。所以看就看买来投资的人的眼光及HOLDING POWER。当然，我说HOLDING POWER就表示是走长线投资的路线的。因为现在的人，我倒觉得他们眼高手低的最主要原因，就是因为没有足够的子弹在手（HOLDING POWER），但是却要跟风炒卖楼宇，想说可以在短时间内捞一笔。所以就把自己的想法局限在那种已经发展成型了的地区，比如说LRT，商店，百货公司等等等的。相对的，这样的地区房子的价格绝对不会便宜。而人们却为了短期的盈利而丢一大笔钱下去，然后等它升值后就放盘，转一手赚个几十万。这样的投资方法，我个人觉得是不对的！因为不管什么因素导致的房产危机，这一班屋主肯定是首当其冲的受害者。

我只是抒发一下自己的想法跟看法而已，没有意思要针对哪一位的。有得罪的地方，请多多包涵～～～

nycvang

Seri cempaka hotel suite 拿来自住也是可以，不一定要拿来出租，没错，pj的确比cheras好，不过这个走路可以到lrt和jusco和mrt 哦，离kl city 只有5km.
tindontin 发表于 28-6-2012 07:51 PM

你确定 Seri Cempaka hotel suite 是可以买来自住的？通常 hotel suite 都是你买后，然后他们帮你打理出租，给你 guaranteed rental return。

现在外面的治安酱差，驾车都会被人盯上，还敢一人走路到 LRT/MRT station 和 Jusco？

nycvang

各位房产界前辈，叫你们前辈因为我就真的是一名菜鸟！

爬完了帖，我也想来发表一下我的谬论。

我个人就认为，一间房子（不论是什么类型的，公寓，排屋或TOWN HOUSE，SOHO也好）的价值应该是建立在房子本身的品质，周围的居住环境，治安，生活便利度及最重要的是地方的发展及潜能。

为什么市区的房子价格那么高？那就是因为大家都一窝蜂的以＂市区＂作为一个标准（STANDARD）来衡量，所以无形中令到市区的DEMAND提高不少，从而令它的价格一直高企。这是不健康的，但是这个思维模式却似乎已经深印在人们脑海里了。每当考虑买新房子时，脑海里第一个涌现的提问就是＂这里离开市区多远？＂；＂这里有没有LRT？＂；＂这里有没有街场？早上或晚上要出门买东西会方便吗？＂等等的问题。而只要新房子达不到以上几个问题的要求，那个房子就普遍被认定不是＂荀盘＂。其实，只要大家跳出那个框框来看事情的话，在大马值得投资的房产依然还有很多选择！就看自己的子弹够不够多吧了！当然，芸芸新房产当中依然有一些不是那么好的房子出现。这就考验各位大大的眼光及胆量了。

我这里说着的，是从投资的方向出发。但是有时候又觉得很多人的想法很矛盾。比如说想买一个新地区发展的房子，但是却又想到新房子的位置离开市区很远，要到市区的交通也不够便利，要上下班会很麻烦。这样的房子应该不是很适合做投资吧？但是其实这些都是人们自己想太多的假设吧了～～～因为人们都习惯买房子时把自己设定成住客。心里在想着的是：＂要是我住这里。。。。。。＂，就是因为这样的想法，令到某人会对那个新房产止步。但，其实有谁规定了，买那个新房子的主人一定是在市区上班的呢？

每个地方都会有对它有需求的人们在等待着的。就算是JERANTUT或更进去一点的地方，依然会有它的需求量及青睐者的。所以看就看买来投资的人的眼光及HOLDING POWER。当然，我说HOLDING POWER就表示是走长线投资的路线的。因为现在的人，我倒觉得他们眼高手低的最主要原因，就是因为没有足够的子弹在手（HOLDING POWER），但是却要跟风炒卖楼宇，想说可以在短时间内捞一笔。所以就把自己的想法局限在那种已经发展成型了的地区，比如说LRT，商店，百货公司等等等的。相对的，这样的地区房子的价格绝对不会便宜。而人们却为了短期的盈利而丢一大笔钱下去，然后等它升值后就放盘，转一手赚个几十万。这样的投资方法，我个人觉得是不对的！因为不管什么因素导致的房产危机，这一班屋主肯定是首当其冲的受害者。

我只是抒发一下自己的想法跟看法而已，没有意思要针对哪一位的。有得罪的地方，请多多包涵～～～
飞天马骝 发表于 28-6-2012 08:36 PM

我也曾在别楼的帖说过类似的。一个房产 (不论是新的旧的)，它的价格、好坏、需求是由很多的内在因素和外在因素去决定的。房产外在因素是其中一个非常重要的因素。这主要是指房地产自身及其周边环境状态，如地点、位置、土地的面积、形状、建筑物的外观、朝向、结构、设备配置状况、施工质量，以及周边环境的地质、地貌、环境情况、周边设施、交通状况、周边发展及潜能等。

除此之外，还有另两个重要的外在因素，也是近几年大家比较关注的外在因素：1) 其房产单位的密度  2) 绿化率

这些都是非常重要的因素，但现在人却没注意这些重要因素。

你说的没错，现在的人只是跟风炒卖房产，抱住别人买我也买的心态来炒卖房产。他们只想用最少的资金，在短时间内捞一笔。这是不正确的，不健康的！这样跟风炒卖房产的投资方法正是导致房产价格不停地上涨，房产泡沫危机爆发的导火索！

tindontin

你确定 Seri Cempaka hotel suite 是可以买来自住的？通常 hotel suite 都是你买后，然后他们帮你打理出 ...
nycvang 发表于 29-6-2012 10:38 AM

   
１００％确定，你买了要自住可以，要交给hotel management 帮你打理也可以，自己出租打理也可以。。。
治安的确差，不过现在驾车都会被爆镜子啦。。。
走路到LRT／MRT，至少不怕塞车。。。
你住seri cempaka，怕危险，要驾车也可以， １０分钟到bukit bintang，time square，klcc。。。
论地点方便，还是好过PJ seksyen１３的。。。

nycvang

１００％确定，你买了要自住可以，要交给hotel management 帮你打理也可以，自己出租打理也可以。。。
治安的确差，不过现在驾车都会被爆镜子啦。。。
走路到LRT／MRT，至少不怕塞车。。。
你住seri cempaka，怕危险，要驾车也可以， １０分钟到bukit bintang，time square，klcc。。。
论地点方便，还是好过PJ seksyen１３的。。。
tindontin 发表于 29-6-2012 12:26 PM

确定就好。是 Cheras Seri Cempaka 还是 PJ section 13 好，是见仁见智的。酱 highly promo Cheras Seri Cempaka，你住 那一带的啊？

tindontin

确定就好。是 Cheras Seri Cempaka 还是 PJ section 13 好，是见仁见智的。酱 highly promo Cheras S ...
nycvang 发表于 29-6-2012 12:49 PM

我住在 segambut。

没有highly promote， 只是说事实。。。

nycvang

我住在 segambut。

没有highly promote， 只是说事实。。。
tindontin 发表于 29-6-2012 01:07 PM

哦! 说事实。。。

party_queen

200k一间房间，我不会考虑

tindontin

哦! 说事实。。。
nycvang 发表于 29-6-2012 05:49 PM

    哈，不用这样怕，你觉得PJ的suite比我讲的cheras suite更好，没关系，每个人看法不同。。。我讲事实罢了。。你好象防备心很重。。。看到我写seri cempaka 的好，就觉得我来promote，放阔心胸一点啦。。哈。