屋子起好了，拿钥匙了

songyee

你起房子的话，也会有cost的。[大概是售价－(地皮价钱＋起房子的cost+律师费用等等)]x10%。

不是每一个 ...
地产经纪.约翰 发表于 28-5-2012 12:31 AM

    Exemptions Available For Real Property Gains Tax (RPGT)
iv) A once in a lifetime exemption on a gain accruing to an individual who is a citizen or a permanent resident or to a husband and wife in respect of the disposal of two private residence (each for husband and wife as amended in Budget 2005).

想请问一下
如果不要付rpgt，是不是可以采用以上的
终生只有一次免付rpgt ？

飞翔中的影子

有中盈利税的要注意................并不是付10% of the gaining.....（比如赚 10k=1k).....律师楼会扣起你 ...
csl0612 发表于 27-5-2012 08:22 PM

   通常这两巴先就当agent fee了的对吗？？？

天秤座的我

对。就是这样。如果装修，自然的卖家一定会卖高价一点。
地产经纪.约翰 发表于 27-5-2012 04:01 PM

    cheh..... 有装修的话嘛最多可以卖贵几十千。。。。。 难道可以卖贵100千？？

装修都几十千去咯。。。。 嘛是LPPL

sasasa

回复  sasasa


   因为想把那个钱在kl买另一间，父母嫌太大间，怕寂寞！而且在买的话怕银行不批，inco ...
cannysam 发表于 27-5-2012 09:44 PM

唉哟，为什么没有考虑清楚呢？
目前卖完了吗？
如果还没卖完的话，买家都会选择direct跟发展商买，除非你的价钱比较低，
可是酱的情况肯定会亏钱哦，。

RPGT是10%，银行penalty通常是3%吧，还有lawyer fees呢

csl0612

通常这两巴先就当agent fee了的对吗？？？
飞翔中的影子 发表于 28-5-2012 12:55 PM

不是。agent fee是另外付的。 其实这个课题在这边也有讨论过，你找盈利税的帖子就明白了。

这个2% of the selling price是律师楼扣留的（政府的指示），如果gaining tax少过被扣留的2%，政府过后会还给你（可是多数人说“慢慢等啦！”）。如果gaining tax多过被扣留2%，需要再多付。

csl0612

Exemptions Available For Real Property Gains Tax (RPGT)
iv) A once in a lifetime exemptio ...
songyee 发表于 28-5-2012 10:46 AM

是啊...忘了这个。 是的。每个人一生中有一次 exemption..... 可是这条例在今年有没有改我就不清楚了。

cannysam

回复 8# edmund9132


   不是在kl

cannysam

回复 24# sasasa


   去年已经下订买了，而且我这里的已经开始建第三期了，size也比较小。也是考虑`罢了，可能收起来多几年才卖看看咯。也不是着急卖。
而且我拿的bank loan没有lock死）一般银行都锁死3年），不会中penalty。

cannysam

回复 4# 地产经纪.约翰
我查了offer letter

S/price: 688k
S&p - 19200
deposit: 50k
loan:- 619200+37664(MLTA)+3312(stamp duty)+legal fees rm5478 = 665654

没有lock period，没有progressive interest， MLTA银行会每年出给保险公司（如果卖的话会回扣出来）。

cannysam

你起房子的话，也会有cost的。[大概是售价－(地皮价钱＋起房子的cost+律师费用等等)]x10%。

不是每一个 ...
地产经纪.约翰 发表于 28-5-2012 12:31 AM

我也使打算有人买就卖，没有就收着。

sasasa

回复  sasasa


   去年已经下订买了，而且我这里的已经开始建第三期了，size也比较小。也是考虑`罢了， ...
cannysam 发表于 28-5-2012 07:00 PM

哦，没有lock就还好，。
PM我你的地区名或website，我问看看哪里有没有朋友有兴趣，。

地产经纪.约翰

回复  地产经纪.约翰
我查了offer letter

S/price: 688k
S&p - 19200
deposit: 50k
loan:- 619200+37664(MLTA)+3312(stamp duty)+legal fees rm5478 = 665654

没有lock period，没有progressive interest， MLTA银行会每年出给保险公司（如果卖的话会回扣出来）。
cannysam 发表于 28-5-2012 07:06 PM

我也使打算有人买就卖，没有就收着。
cannysam 发表于 28-5-2012 07:09 PM

理论上，一般来说，当你拿了钥匙以后，根据市价卖，只要你不是想赚很多都不会亏。
除非特殊例外，如发展商倒闭，还是该区发生天灾等。

地产经纪.约翰

Exemptions Available For Real Property Gains Tax (RPGT)
iv) A once in a lifetime exemption on a gain accruing to an individual who is a citizen or a permanent resident or to a husband and wife in respect of the disposal of two private residence (each for husband and wife as amended in Budget 2005).

想请问一下
如果不要付rpgt，是不是可以采用以上的
终生只有一次免付rpgt ？
songyee 发表于 28-5-2012 10:46 AM

很不好意思，可能我才疏识浅，没有听说过这样的事情。
我只知道，如果你是第一次买屋，RM350千以下的产业，买卖合约的印花税可以减半。
但只是限于第一间产业。

cheh..... 有装修的话嘛最多可以卖贵几十千。。。。。 难道可以卖贵100千？？

装修都几十千去咯。。。。 嘛是LPPL
天秤座的我 发表于 28-5-2012 03:28 PM

不一定的。看你如何装修。有的业主可以装修上整百千。
最终看你如何呈报上去，做那条帐而已。

不是。agent fee是另外付的。 其实这个课题在这边也有讨论过，你找盈利税的帖子就明白了。

这个2% of the selling price是律师楼扣留的（政府的指示），如果gaining tax少过被扣留的2%，政府过后会还给你（可是多数人说“慢慢等啦！”）。如果gaining tax多过被扣留2%，需要再多付。
csl0612 发表于 28-5-2012 05:28 PM

我处理过的case，卖家要求这2%自己付。因为他之前买该产业的时候律师已经预留了2%，或许当作contra吧？

地产经纪.约翰

我也使打算有人买就卖，没有就收着。
cannysam 发表于 28-5-2012 07:09 PM

对了，如果你不急着卖，建议你收到整个环境大概成熟了，或者好价了以后再放手。
可以找我哦。

回复  sasasa

   去年已经下订买了，而且我这里的已经开始建第三期了，size也比较小。也是考虑`罢了，可能收起来多几年才卖看看咯。也不是着急卖。
而且我拿的bank loan没有lock死）一般银行都锁死3年），不会中penalty。
cannysam 发表于 28-5-2012 07:00 PM

如果你是用回教银行的贷款，那你得注意了。他们不叫lock in period，所以没有lock in period的penalty。
不过他们有一样东西叫做“unearn profit”。本质上是和lock in period没来两样的。如果产业在限定期间内卖掉，你还是必须付这一笔钱的。
银行，算死草是他们的工作，是不会做亏本生意的。
没有lock in period，是近一、两年才有的事情。（竞争太大了没变）

哦，没有lock就还好，。
PM我你的地区名或website，我问看看哪里有没有朋友有兴趣，。
sasasa 发表于 28-5-2012 07:32 PM

你身边很多投资者吗？如果是，那么我有什么发展商/二手楼盘，会让你知道咯。

cannysam

地产经纪.约翰 发表于 29-5-2012 10:28 PM
对了，如果你不急着卖，建议你收到整个环境大概成熟了，或者好价了以后再放手。
可以找我哦。

你是那里的agent?
pm me

泪眼煞星

cannysam 发表于 27-5-2012 09:42 PM
是哦？那我要问一下bank。
tq

买家一般上也不笨，不会使用你的银行，买家也知道你的用意何在。

除非你肯减价，不然买家为什么要使用你的银行？除非刚好遇到银行非常好的offer.

cannysam

泪眼煞星 发表于 17-4-2013 01:20 PM
买家一般上也不笨，不会使用你的银行，买家也知道你的用意何在。

除非你肯减价，不然买家为什么要使用 ...

我不明白你讲什么

cannysam

edmund9132 发表于 27-5-2012 03:50 PM
你的地点在哪里啊。。。。。。。。我有兴趣啊，，， 谢谢

之前没有看到你的回复， 在ipoh tasek. 你可以看屋子，因为拿钥匙了

泪眼煞星

cannysam 发表于 17-4-2013 01:24 PM
我不明白你讲什么

你为了逃避银行的penatly ,而规定买家一定要使用你贷款的银行。

我们假设这样的一个状况。

你：可不可使用xxx银行？
买家：为什么？
你：。。。。。无奈之下只好全盘托出，因为我可以waive lock-in period的罚款
买家：xxx银行的借贷率不好，我很吃亏，不行。
你：那么我不要卖你了。
买家：我再找过

一拍两散。

cannysam

泪眼煞星 发表于 17-4-2013 02:03 PM
你为了逃避银行的penatly ,而规定买家一定要使用你贷款的银行。

我们假设这样的一个状况。

只要银行没有lock period，就不会有penalty.  我没有说要买家用回同一家银行！！