干预产业市场，休想压得住房价~~~~

smurfgal

回复 5# 旭阳


   对！

怕水的魚

没有永远在涨的资产，美国人就是持有这天真的想法08年才会如此凄惨。可以参考97 -98 年的惨况，90年代 ...
Noar 发表于 20-5-2012 09:21 PM

我是雪州人，眼看著屋價瘋狂飆漲，漲幅合不合理心裡有數。“貸款看淨收入”確可以有效阻炒風，但屋價和政策的關係　永遠是“走三步退一步”，  長遠 來看，屋價還是會再上升 ，所以我的悲觀看法是---“壓不住”。

smurfgal

回复 20# picasoho


    你说的也是有道理。但我认为问题是对普通打工族来说，每年赚的存的钱 （虽说有起薪）都不比物价、屋价起得快！
    那应该怎样赚更多的钱呢？ 以前人的薪水虽少，但是当时的物价消费都很低，屋价也合理。

Noar

我是雪州人，眼看著屋價瘋狂飆漲，漲幅合不合理心裡有數。“貸款看淨收入”確可以有效阻炒風，但屋價和 ...
怕水的魚 发表于 20-5-2012 09:49 PM

物极必反，水满则倾，没有东西能逃出这循环，当任何市场过热的时候一定会有一个契机让市场回归它的真正价值，大家可以问问父母98年99年的时候kl的房屋才多少钱...你的看法是压不住，这是必然的，政府的这些政策怎么能够打败贪这个字呢，只是政府有这个责任采取最适当的政策去调控国家经济阿，不然到时危机发生报纸和专家又在说政府对这一切都没有监控才会这样才会那样...一个人贪心不可怕，几千万几亿人被贪念蒙蔽的时候是很恐怖的

旭阳

其实一间排屋的建筑成本不会高的。一块 20x70 的排屋地上的排屋建造费也不会超过 150k. 不论是在城市还是乡 ...
picasoho 发表于 20-5-2012 09:26 PM

老实说 （1） ：说炒房的人是万恶的评语也不太正确。其实那就是一个赚钱的工具，就好象车， 金，股票一样。就是生意，没有人有义务帮忙压低房价来让你买得到便宜又大间的房子的，别人买得起，也是努力了很多年的成果，有问题吗？

    这个point 说得理所当然，让看的人都觉得合情合理呢~   然而很多人都忘了，人生存在高度文明的社会上，最基本的生活需求不外乎 衣食住行，而房产投资/投机 涉及人们基本需求“住” 这一个重要的part ,撇开对家居生活有要求的人不谈，难道大家就没有看到那群中下阶级人士，尤其是印度人，为了一个“住” 字，几乎是过着不文明的生活吗？？  

有些人甚至直到死，都没有一间属于自己的家，为什么？？就是因为这些人~

停車位、裝修費都算進去，“廉屋貴賣”料難解決
由星洲日報大北馬于 2011年8月15日0:24 · 发布

洪東凱／獨家報道



發展商申請興建高樓住宅圖測就需列明充足停車位，但發展商是否有權力把停車位、裝修費等包含在屋價內出售，致使“廉屋貴賣”現象永遠無法解決？



7萬2千500令吉中廉價屋原本是解決中低收入群“無殼族”，實現“居者有其屋”目標。但是，申請獲得批准的購屋者近幾年上門向發展商洽詢時，卻需付出超過10萬令吉，才能得到包括停車位和裝修費用在內的單位。



發展商的“技巧性”做法，致使“廉屋貴賣”的情況日趨嚴重，中廉價屋單位的購屋者幾乎沒有選擇權利。因為購屋者不接受發展商獻議的配套，往往就買不到夢想屋。



《大北馬》接到讀者投訴，聲稱一個興建中的中廉價組屋發展計劃出現廉屋貴賣情況。



《大北馬》記者根據讀者提供的資料，在檳州電子房屋網站（http://erumah.penang.gov.my/）查詢時，證實有關計劃是兩幢31層樓高組屋，共有780個面積各為650方尺的3房式單位，所有單位皆分配給中廉價屋申請者。



這名讀者最近通過檳州政府的電子房屋網站，發現自己獲得獻議購買開始興建的中廉價屋發展計劃。



他在互聯網搜查承建商的背景時，獲悉承建商屬於一家信譽可靠的房屋發展集團後，頓時興奮莫名。



可是，他到發展商的陳列室詢問詳情後，實際情況卻是南轅北轍。



他以為自己只需付出7萬2千500令吉就可購下夢寐以求的房屋，但發展商職員表示購屋者需要付出11萬8千令吉或以上才能購屋。



★針對發展商“變相”售賣停車位給購屋者的現象，這名讀者炮轟發展商有義務提供停車位卻售賣給購屋者。



“據我所瞭解，發展商提呈圖測尋求批准時，一定要列出停車位數目，以符合住戶的需求。尤其在土地有限的檳島，一個高密度發展計劃的停車位蹙，當住戶把車輛停放在週圍的道路，將造成交通堵塞。”



因此，他質疑發展商有沒有權力把已在圖測中的停車位，通過另一種方式賣給住戶？



★為了證明讀者的“廉屋貴賣”投訴是否屬實，《大北馬》記者親臨發展商位於甘密山的陳列室，在沒有表露身份下向發展商職員查詢。



記者在陳列室時，也有數名符合資格的申請者上門洽詢。發展商職員向他們表示其公司不像其他發展商“委任”特定裝修商在組屋底樓“擺檔”，反而是直接協助購屋者裝修。



★記者與發展商職員的對話大略內容如下：

記者：請問這項CXXXXXX EXXXXX計劃的屋價是多少？

職員：118千令吉或以上。

記者：為什麼要118千？政府不是規定72千5嗎？

職員：118千令吉包括一個18千500令吉的停車位，以及鋪地磚和裝置窗戶的裝修費。

記者：如果我買一個單位和停車位的話，也不用118千？

職員：你別忘記，七十多千的屋子沒有提供停車位。

記者：我可不可以只給72千500買屋子，加上18千500令吉買停車位，然後自己掏腰包做簡單裝修？

職員：這就必須等你收到我們（發展商）發出的獻議書（offer letter）後才來洽談。

記者：如果我只買屋子和停車位，是不是代表我的單位不會有窗戶呢？

職員：我們可以在你獲得獻議書後再進一步討論。

記者：我可不可以瞭解為何要付118千？

職員：其實，一間中廉價屋單位確實是72千500，但購屋者沒有察覺他們還需要付出更多錢買停車位、裝修、律師費等，這一切往往不是中廉價屋購屋者所能負擔的費用。而且，這筆118千會列入買賣合約內，意即購屋者只需付出10%頭期，其他款項由銀行融資。

記者：這樣的話，律師費也可以被列入貸款？

職員：如果是118千的價錢，律師費由我們負責，其他費用則納入貸款內。



#

檳島近年新建的中廉價組屋普遍上面對土地空間不足問題，發展商需建多層停車場來應付需求，但有沒有權力出售停車場給購屋者，仍是很多人的疑問。

资本主义下，穷者越穷，富者越富，是一个弊端，皆因富者为牟暴利不惜以本伤人，这种伤人的方式，犹如隔山打牛，你不杀伯仁，伯仁却因你而死--的道理一样~！

我不反对投资，但俗话说得好--君子爱财，取之有道，投资门路多的是，非要投资的话商业用店铺，办公室等产业也可以投资的，别破坏了别人想要一个安乐窝的梦~~！

Thx2012

你都说以前了咯。

我们要看的是现在。。。现在我觉得还是有合理的屋子，只不过离市区远了些，那些在市区里的当然是贵拉。。。。。

Noar

赞成你所说的。所以现在的二手屋越来越吃香，因为新的产业贵到很多人负荷不来。
weihannn 发表于 16-5-2012 01:04 PM

政府也不是省油的灯, 买新屋只需要还10%首期，甚至0%首期，买二手房必须缴30%首期，你觉得对刚想要买人生中第一栋房子的年轻人来说哪个更具吸引力？

oon

回复  picasoho


    你说的也是有道理。但我认为问题是对普通打工族来说，每年赚的存的钱 （虽说有起 ...
smurfgal 发表于 20-5-2012 09:54 PM

所谓没那么大的头别戴那么大的帽子。
找房子当然是要找自己负担得起的,还有的就是要取舍.

比如:
===================
landed的太贵买不起,那就考虑apartment之类比较便宜的房产.
如果不要apartment之类比较便宜的房产,那就要准备高一些的budget来买landed.

要求地点方便到达的,那就别埋怨去那个地方去那里都要给toll.
如果不想事事给toll的话,那就别埋怨那地点不方便到达.

要找热闹的市区,那就别埋怨有吵杂声.
想要清静的,那就别埋怨地点偏远市区.
===================

要知道的就是,世上没有100%完美的房产;买家要清楚自己的能力与要求,然后再做取舍.

DNA11

快速上张是大概从两年前开始，新屋子已经卖很多了。
我想关键会在明年当这两年屋子一一建好后，市场才表示出的真正需求。
如果还是需求高的话当然会上，反之就下跌。
话说新山这里买气已经有所下降了。

picasoho

回复 25# 旭阳


   安乐窝很多地方都有，是大家看不看得上眼而已，我之前分享过，我在离 rawang 10 minute 的地方，去batu cave 30 分钟，去到 jalan ipoh 35-40 分钟，rawang 有 jusco , tesco , giant, 结果我这里的房子贵吗？
1. 双层排屋新的 230k,
2. 单层 semi-d , 130k.
3. 单层排屋 ， 100k.

贵吗？买不起吗？很远是吗？我太太天天在 batu cave 做工觉得还好啊。这一带都有很多本地人和外地人买了房子， 然后天天 travel 去 subang, pj, cheras, ampang 做工，房子又大间，single story semi-d 叻，地都有 2400sqft。 不好吗？没有教育？我也不是这里长大的，拿了个文凭在找吃， 可以阿。没有幼儿教育？ rawang 就有连锁的 幼儿教育，音乐和兴趣班等。这里 10A 的学生不会少。travel 去 kl 一个toll 都不需要。我在 kl 有condo 都不要住，有大洋房不要住去跟别人挤小 condo? 我的房子在 kl 起码的卖 400-500k. double story terrace, 22x70. 我买 180k, 省下的钱= ( 450k-200k=250k) 可以买一辆camry = 150k, 请个司机载我去上班（1500月薪x 12月x 5年=rm90k), 还有10k 可以去旅行。否则拿省下的 250k 去买多间condo 收租。也不错哦。我觉得我现在住在 安乐窝，你觉得呢?

衣食住行是对的，但是里面差别却非常大。我的百万身家朋友买了那么多 property, 但是衣服是便宜的 jusco 70% discount 的。吃就小贩中心。住就在我这种小地方。车架 motor 淋雨。后来买架二手 iswara, 他先苦，现在甜。大家羡慕他的钱是，也问问自己能不能像他那样先苦，后面才甜。不能的话，就不要怨人。

之前有个 orange lobster 网友， 有点偏激但是有些话还真的说对了。他举过一些例子，有property 距离 mid valley 10 Minute, 1200sqft. 5 楼 apartment, 市价 不到 100k, 买不起吗？看不起才是真的。

勇者无惧

我赞同屋子是拿来住的而不是炒的。

但是我也认同买屋子来投资的理论。 我的出发点是以出租为基本的投资：

就说雪隆，每一年的留学生超过十万，如果没有买家先把屋子买下租给他们好让他们有瓦遮头，这些留学生岂不是要睡街上了？

再说， 据我本人的观察， 超过50%外地人在雪隆一代读书毕业后，都会留在这里谋生。
那么，雪隆的人口增加了，对房产的需求逐渐增加，也是自然现象。

只要有能力供，就可以买屋子了。炒家，短线买卖, flipper 的，如果投资失败，没有能力供，那就别怨天犹人了，毕竟是这类投资者搞乱市场的

picasoho

回复 23# smurfgal

想买房子，就要有生活以外多余的钱。方法不外两个

1。开源- 增加收入
2。节流-减少支出


开源 - 想要更高收入，就意味着更高的工作要求。更严厉的批评，更大的压力，更多的工作。想要轻松工作但是收入节节上升？可以慢慢等。我也做过打工仔，大家有多少个人敢说自己已经完全的把上班的时间拿来工作了？有多少% 的时间在 蛇阿？问自己就动，如果有蛇，就是不够努力，不努力那里有好表现，没有好表现那里有高收入。


要不然， 工作以外的时间拿来做什么？有人做 直销，保险，基金，卖车卖楼都是增加收入的好方法。有人空余时间去做些小生意，买和卖，网店。 修电脑，教补习，甚至打game 卖武器，你愿意牺牲休息的时间作这些东西吗？不能的话，慢慢等。


要不然就进修，拿些会计，会话，语文，销售课，绘图， QS , 管理的课程，会更多东西就代表可以的负责更多的工作和责任。 就代表得到更多薪水的机会增加了。


要不然就投资，创业板有各种大小投资，我也是选择了其中一样。去看 mikelim 的帖 - 如何增加被动收入。金山就是那样自己一点点累计回来的，不是天上掉下来的。也不要说我不会，我不懂，没有人教我。mikelim 和一些同道中人都没有人教的。我第一次跟中国拿货也是用了很多时间做research 和碰钉才学会，我第一次接装修工也是跌跌撞撞的。我第一次管理千万的工程也是先给人鸟然后才鸟回人的。我的机器没有人帮我修，也是我自己和中国 supplier 用了接近100封 email 才摸出来的。我的股票知识也是在 cari 慢慢摸到现在才有稳定的回筹得。


想要什么东西，靠自己吧。否则就慢慢等。没有人有义务让你过得好的。共勉之

ateoh

不知何年会下?

~Kerina~

现在K.L的楼市貌似豪宅居多哦。。。。不适合大众消费咯。。。。。。。

kingedward

城市屋子的价钱酱贵可以防止马来人继续涌进大城市。所以当政府看到酱的情况，政府一定会插手来帮助马来人。

huoshiren

马来西亚政府都是帮发展商，不是帮人民的。

现在根本就是在炒。

vongolia

一句话讲完，政府无能，偏帮发展商或他们的朋党, 没帮到人民打压房产炒风，  尤其Abdullah时代取消了产业买卖税更是间接导致房产炒风四起， 搞到在短短几年内，
房产价钱飚高至100%。
这就是我们所说的国阵执政，人民吃草。
穷人有今天， 居者无其屋， 完全是国阵一手搞出来的。
如果你们不想以后吃草， 没钱买屋，就一定要给国阵倒。
只有民联才会真正帮人民。

vongolia

如果大家不想像楼主所说的三四年，或四五年后，房产又持续飚高， 那么来届大选一定要给国阵倒。 民联上台， 肯定帮人民大力打压房产炒风。

kong5091

城市屋子的价钱酱贵可以防止马来人继续涌进大城市。所以当政府看到酱的情况，政府一定会插手来帮助马来人。
kingedward 发表于 21-5-2012 09:42 AM

    马来人又7%discount~

Noar

一句话讲完，政府无能，偏帮发展商或他们的朋党, 没帮到人民打压房产炒风，  尤其Abdullah时代取消了产业买 ...
vongolia 发表于 21-5-2012 02:38 PM

真的跟政治没有什么关系，房价和通膨的问题是全世界都在面临的，美国现在不懂几希望它的房屋市场可以越热越好，好过一滩死水。我不相信就算换民联做政府他们会打压房价。房屋市场是大多数国家的经济火车头，尤其是发展中国家，你知道这个市场为我国提供了多少就业机会？按现在的经济政策，打压房价就等于打压经济，到时候失业率就会升高，百姓就会埋怨，在野党到时候就出来唱歌，民联也不会想看到这样的结果。炒房这个问题本来就很矛盾，全世界的政府都很喜欢炒家来炒房的，因为这样可以推动经济发展，要知道如果我国没有这些所谓的炒家，至少一半以上的屋子是没有人买的...不管谁做政府都一样，没有一个政府可以保证它的国家没有通膨每个人都有房住，就算是民联也一样