无良地产中介/agent

mingshi

Regahxme agent的作风就是如此，不懂的人还以为他们是烂仔。当然不是每个都这样。
kitkatlow 发表于 8-5-2012 12:46 AM

    你怎么了？

7u

一个人犯的错不代表全部都是将的。

W.E.S

我之前帮我亲戚卖屋子，放广告在muXah,有照片和资料等等。
过后无意间在iproXerties 看到一模一样的广告， ...
hazellam 发表于 7-5-2012 09:05 PM

    对！就好像成龙说过“我犯了全世界男人都会犯的事情“，一个人做错，不是每个都是不好的！
　卖屋子自己卖是可以的！但你有能力应付全部的麻烦你真的可以省下那ｃｏｍｍ的！但很多问题ａｇｅｎｔ懂的东西卖家不一定会的！因为市场上有很多专业的地产经纪的！

　这个ａｇｅｎｔ这做法是不对！没打ｌｉｓｔｉｎｇ就放上网，是很不尊重的！但他放高１５％是对的！就是说他也要给ｂｕｙｅｒ压价的机会！如果不这样做，过后还要逼卖家压价，这样不是麻烦的卖家吗？如果他用这方法，卖出去的机会会更高！

对不起搂主，我不是要争对你说的问题，但我也是地产一分子，只是要分析给你听！如有意见可以回复我哦～

hu

这样都可以啊？

江夏

iproperty.com 已经被牛鬼蛇神 agent 饱和掉，同一个单位放四五个不同价钱，有些更 post 多多洗版，call 十次都没接电话，好像自己手上没单位，也要霸着，不让其他 agent 上贴。

W.E.S

回复 25# 江夏


    我同意你说法~其实比如说直销是很好的一个行业，但却被人用了不同的“方法“毁了这行业，就造成人人听到直销就掉头跑~
地产业一样~为什么现在有人都在自己卖不委托了~就是因为这样！希望各位同行别把这行给毁了，不然大家以后都找不到吃了！

江夏

回复 26# W.E.S

你那些同行祗看眼前小利，而大多数是 part time，就算弄臭了名声，自己拍拍屁股离开，剩下的坏影响就永远笼罩着这一行。

下次看到心水楼，drop 封信直接联络卖主，叫卖主省下 agent fee，我宁愿让老实的卖主赚多些，也不要益那些牛鬼蛇神 agent，更不想被他们玩弄于股掌之间。

W.E.S

回复 27# 江夏


    你说的是没错！但跟你说我的经验~屋主不一定是老实的！哈哈~有时因为屋主方太高价钱而我们还要跟屋主争论因为高过银行估价了~
其实我不是帮这行说好话，只是有些东西应该让别人赚的而让自己减少麻烦，其实是应该的！除非你很有地产知识！你就不用靠经纪啦~但如果给某些投资者或买家对这行不熟悉，就要靠我们帮他咯！对吗？希望不要判全部经黑名单~哈哈！

维城

婆说婆有理，公说公有理，我可是跕在买家这边，现今有太多agent不够专业，太没有责任感，打电话不接也不回覆（是不愁做吗???）好不容易在iproprety找到了，但感觉他们眼里只有＂钱钱钱＂，好像他们只做你＂一次过生意＂，谁说我不会在买了呢?

维城

我也有同感，那些Agent不愁做罢，打给他不接不回覆，不然的话就一问三不知，这是所谓的专业吗???

xiiaob33

其实不止是楼主你啦。。
我是个agent 也时常被人这样拿资料。
说什么对屋子有兴趣
叫我把照片和资料 email 给她。
然后就在很多网站 看到 那些照片。

江夏

回复 28# W.E.S

买卖之间的步骤，其实也不是很难，听一次略记七八，写了下来，就算没了 agent 也不用紧，agent 想要用这点影响买家卖家依靠他，恐怕迟早失效。律师可以自己找，走一两个 shoplot 就有了，agent panel 律师口头上说是便宜 30%，其实是 markup 了 panel 律师才折扣的把戏。自己找的价钱分别也差不多多，最重要是自己找的律师是维护自己的。

我自己和银行 loan officer 谈，拿到的 rate 也不比 agent 预备的差。

总之这行的 agent 还一直这样用手法做销售，很快地民众就会靠自己去学，然后垂弃 agent 的服务。我明白这行有好人，也不一竹打沉一船人，他们也需要养妻活儿，希望安分工作，但他们被同行搞死，也怪不得旁人了。

hazellam

对！就好像成龙说过“我犯了全世界男人都会犯的事情“，一个人做错，不是每个都是不好的！
　卖 ...
W.E.S 发表于 21-5-2012 08:46 AM

  看好来问题在哪里。

问题是我们从来没有委托他们帮我们卖屋子，
他们私自拿我们的资料放上网当成是他们的屋子来卖，这样对的吗？

他们价钱放高我们也不知道，但是你认为肯定是好事？

可能买家看到了这些广告也会怀疑怎么价钱差那么多，觉得有问题而直接不联络我们了。

还有，你讲你是好agent我没有怀疑你，

但是我讲的也是事实，难道就因为你是好agent所以我不能把坏agent的事情拿出来讲？？？

hazellam

回复  W.E.S

买卖之间的步骤，其实也不是很难，听一次略记七八，写了下来，就算没了 agent 也不用紧，a ...
江夏 发表于 21-5-2012 11:41 AM

现在网络方便，根本就不需要agent。

agent怎么帮我们卖？还不是放上网。。。这些东西我们都能做。

W.E.S

回复 33# hazellam


    别那么气~~我没说他这样做是对的，还没联络屋主就放上去是真的有问题的。
agent放高价钱来卖，说真的，是有人想提高价钱来卖，屋主就不用给佣金。但我们提高放上网是没错的！做生意嘛~都要给顾客压价的机会！十个十个都要谈价钱！那我们也要保住屋主的啊~
我没反对你说的，的确是有人为了赚快钱用了不良招术，但不是全部的！
至于你们可以自己卖或买房子，这是没错的。所以我们agent都不会逼你交给我们卖，但试想想为什么还是那么多人托我们做呢？原因你也懂吧~别这样~大家交流交流！别伤和气！

hazellam

回复  hazellam


    别那么气~~我没说他这样做是对的，还没联络屋主就放上去是真的有问题的。
agent ...
W.E.S 发表于 22-5-2012 11:30 AM

    agent有这样好就好咯。

通常是向买家拿2％，再提高价钱，卖多少是他们赚。拿2次钱。

还有银行，律师给他们的佣金。最惨就是为了佣金而介绍烂律师给买家。

然后弄到大家麻烦。

江夏

现在网络方便，根本就不需要agent。

agent怎么帮我们卖？还不是放上网。。。这些东西我们都能做。
hazellam 发表于 22-5-2012 11:11 AM

世界还有大半人不熟悉用网络。

agent 中介，提供服务，使买卖成功，自己也赚了佣金，是世界太平，双赢局面。

但人心险诈，就想出了和做出了违反道德和法律的恶行。

hazellam

世界还有大半人不熟悉用网络。

agent 中介，提供服务，使买卖成功，自己也赚了佣金，是世界太平，双 ...
江夏 发表于 22-5-2012 11:46 AM

    问题是中介怎样找买家？

还不是2个方法，

1）在屋子前面放牌
2）网上卖

这些事情，自己可以做的。

最重要的就是，很多中介拿了屋子来卖，他们只是放牌然后就不理。
更加衰的是有时那个牌掉了也没有人知道，可以1年都没有人看你的屋子。

blackcat98

回复  W.E.S

买卖之间的步骤，其实也不是很难，听一次略记七八，写了下来，就算没了 agent 也不用紧，a ...
江夏 发表于 21-5-2012 11:41 AM

律師費是standard的，沒得markup ,律師公會定下來的價錢
至於丟多少%看顧客懂不懂拿discount而已
如果拿了agent 的律師，律師費通常沒得扣
折扣都被agent 拿完了

江夏

律師費是standard的，沒得markup ,律師公會定下來的價錢
至於丟多少%看顧客懂不懂拿discount而已
如果 ...
blackcat98 发表于 22-5-2012 12:13 PM

无良地产中介是看准多数人不懂行情(我本身也不知律师价钱)，所以就能夸大其词，因为口头上说出没录音，也没白纸黑字，不用负责。最后在帐单上的价钱就形成了 ＂有折扣＂ 的假象。