想了解下现在的房价 市场 ！！

chiropractor

限制一個人一間房屋是不可能的事情﹐除非政府要房市崩盤﹐經濟完蛋。 如果真的限制一人一屋﹐還是有解決方法﹐找人頭買房啊。

chiropractor

建社會住宅跟增加土地增值稅雙管齊下會是打房的好方法。比方說2 年內賣出課以 50%的增值稅﹐ 5 年內賣出課以 30% 的稅。 這樣就可以減低房市交易量跟打擊投資客

小蚊子

KL-Sel的人口越來越多 外來人口一直增加
私立大學也是集中在這裡 畢業後找工作也是80%會留在這裡 然後結婚生孩子
雪隆區的房屋還沒到飽和的地步 尤其是中低價屋 <500K
還是大把人找

sweetin

看你的口气，你应该是一位炒家或投机者，还是你是发展商? 不然为何你有那么大的反应呢？
Seiya 发表于 19-4-2012 03:37 PM

    是你在13楼的极端自私的想法，这世界原本就是弱肉强食有它自己的规律存在。。。。自己没能力就想办法提升自己的能力，你要知道诺是政府过度插手干扰市场所带来的弊觉对多过利！政府只能做监督的角色！目前政府的确早就因该实行一些措施不让房地产过热，但绝不是你13楼的极端自私的想法！！什么FORCE SELL人家的财产拿去拍卖？！没实力的投机者自然会被淘汰不用你费心！

和CHRIPTOR的建议比起来，显得你的只有自私和幼稚。。。。。。。。。

sweetin

我只是觉得屋子一人一间就够了。朝鲜？为什么拿朝鲜来而不拿德国来看齐呢？看你的口气，你应该是 ...
Seiya 发表于 19-4-2012 03:37 PM

    还有别给人乱扣帽子。。。什么投机者，那是对我的污辱！！

超笨无比

一人一间屋是不可行的, 本末倒置................这是共产主义了, 迈向不民主了

说真的, 目前世界的trend是穷人越穷, 富人越富

stardex83

很多错字，看到眼花。

chiropractor

雪隆地區人口是越來越多。好的地產人人都爭著買當然價錢會越來越高。

chiropractor

雪隆的房子不是沒有。 也有很多價錢較低的 FLATS 跟較偏遠地區的 排屋。 其實人人都買的起。 就算買不起﹐可以跟父母住或是夫妻兩個一起供一間 300-400K 的應該不是問題。不過真正的問題是﹕ 每個人都要 平﹐婧﹐ 正。 又好地點好﹐房子大﹐不用給管理費﹐又要便宜。 最好在 500K 以內可以買到 BANDAR UTAMA 的房子那是理想。 不過世界上有這樣好的事嗎﹖

ss24

http://house.gmw.cn/2011-01/26/content_1574209.htm
德国房产成为欧洲最具投资价值的首选地

http://hi.baidu.com/pumpui/blog/ ... 000a4379f0553e.html
分析德国房价不涨的内在原因，简单可总结为八个方面：

其一，确保房屋充足供应，供求平衡仍然是稳定房价的硬道理。

其二，德国特有的“合同储蓄”住房金融模式，以及房贷的固定利率机制，为稳定房价提供了金融制度保障。与住房抵押贷款模式或公积金模式不同，德国实行“先存后贷”的合同储蓄模式。

其三，德国发达的房屋租赁市场，也成为了房价稳定的“定海神针”。德国自有住房率为42%，租赁住房率达到58%，特别是年轻人中77%都是 “租房族”。

其四，德国鼓励自建房、合作建房，打破开发商对房屋供应的垄断，同样也是影响市场房价的重要因素。

其五，德国建立了地产价格独立评估机制，对地价、房价、房租等实行“指导价”制度。各类地产价格并不是由房地产商说了算，也不是由政府说了算，而是由独立的地产评估师来评估认定。

其六，“指导价”之所以能够得到执行，还是缘于其有效的“执行威慑机制”。德国法律规定，对于房价、房租超高乃至暴利者，地产商和房东甚至要承担刑事责任。

其七，税收手段同样是德国政府遏制房产商、炒房者获取超额收益的有效武器。

其八，德国政府政策并不把房地产特别是住宅建设，作为德国经济增长的“支柱产业”，而是作为社会福利机制的重要一环。德国宪法明确规定了“德国是一个高福利国家”，与医疗、教育等一样，保障居民住房也是联邦政府首要的政策目标之一。

chiropractor

馬來西亞政府基本上是不太可能達到德國政府的水準。 就算全世界有多少國家可以像德國這樣﹖ 比較可行的就是提高增值稅打房。

chiropractor

基本上住在馬來西亞就不要妄想政府會像德國一樣。 還是回歸現實吧

ss24

回复 31# chiropractor

基本上,除了德國外,其他国家都是通过产业作为经济增长的“支柱产业”，所以我国政府打房的话也会影响到经济增长......所以只能够有限度的实施,加上我国经商富有的人的確很多,而且也很多是去国外赚取外汇的,对这类人而言,目前我国的房价是偏低的....

所以,除非国际経済大萧条影响到商人和国外工作的人士,不过房价仍然不会崩溃的,最多是回软,交易减少.房价回归正常价格(和銀行valuation符合)

chiropractor

過去幾十年馬來西亞的有地房屋 LANDED PROPERTY 價格都是偏低。 現在排屋價格應該是算是合理價。

Seiya

好了，对不起各位大大！我只是想说出一些我本身一些看法，没想到会引起大风波。

我再此向大家道歉！！

我只是感叹目前的屋价实在是涨得快了。。。。我们的下一代（如果不是富二代）如果没有其他人帮助要如何买得起屋子呢?

就打个比方以一间双层排屋RM500K来算：

RM500K + 利息 / 30 年 / 12 个月 = 大概RM3000 每个月
RM3000还必须是收入扣除汽车和其他贷款后净收入的30%，那么就是说必须月入过万以上。这是现在的价钱，10年20年后不就是说要月入几万？

可想我们的后代可能也像日本一样，必须3代才能供一间屋子。。

ss24

回复 34# chiropractor

好像有个房价/年平均收入指标,超过5就是不能够负担.

现在新的排屋大概600-700千,一个工作了5年以上的中产阶级的打工族年平均收入算100千,月入8千,都超过5...所以基本上是高于能力负担以外...当然,对生意人或国外赚外汇的,就是能够负担.

以我朋友为例,算排屋600千, 小生意月入15千,一年180千,指标指数是3.3;我朋友新国工作了几年,薪水大概平均4千新币, 以4千新币算,4000X2.5=10000,年收入120000,指标指数是5

ss24

回复 35# Seiya

以前是一个人可以买几间屋子,现在是两公婆买一间屋子,未来是不用想买屋子...好像日本那样

chiropractor

除了排屋還有 FLATS 跟 CONDO 啊。 買不起排屋還是有其他選擇啊。

chiropractor

馬來西亞決不可能像日本一樣。 頂多像美國加拿大。 人口集中的地方貴﹐人口少的地方便宜。大部份人住 SUBURBS。所以也很難 3代人供一間房。 頂多住離市區遠一點

kitkatlow

好了，对不起各位大大！我只是想说出一些我本身一些看法，没想到会引起大风波。

我再此向大家道歉！！
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Seiya 发表于 19-4-2012 06:01 PM

你计算错误。
500K 的房子如果贷款90% 三十年利息 4.5%，一个月大概2300 不到。

只要一个月薪水有七八千就绝对供得起。并不用月入过万。现阶段KL 城市，月入七八千的人绝对多得很，如果是双收入肯定不是问题。

你要举例子，也请你做一些简单的计算。否则只会误人误己。