如何把投资房地产变成一门生意

johnlim123

回复  johnlim123
谢谢，需要johnlim 可以分享你的计划，让后辈学习一下。感谢
神_123 发表于 8-3-2012 08:34 PM

我整个计划以双赢为构想，以投入低，花的时间少，稳定度高，正现金流为主。这也是投资者要的。

~FOX~

回复 16# 神_123


很好的分享,期待楼主更多的发表
使命感很重要,这是一个提供企业源源不绝的营养，是企业的一个地基。

fhchoong

哈哈哈！LZ 我两年前就做着你现在讲的东西。对于使命感，我的看法就是那些已经成功的人拿来抬高自己的东西罢了。等你真真赚到钱才去想使命感来骗人啦

~FOX~

回复 21# johnlim123


听来不错下。大大本身也是开办企业来投资房地产吗？
期待大大的指教。

sheeppmy

回复 18# 神_123

LZ开始用Sdn Bhd为产业贷款了吗?

神_123

回复 20# gb_kee76

如果营业3年而且公司业务是赚钱的，要贷款是可以借70-85%之间。每间银行不一样。

   
回复 21# johnlim123

你的说法非常正确，如果不能够给一个双赢的情况之下，久而久之投资者也会慢慢退股。

我也是以现金流为基础，但营业额开始可以稳固公司可能会寻找现金流+资本增值



回复 22# ~FOX~

同意你的说法，谢谢支持。

回复 23# fhchoong

对于使命感，我的看法就是那些已经成功的人拿来抬高自己的东西罢了。等你真真赚到钱才去想使命感来骗人啦

Fhchoong兄，已经在做着可否指教一下.

对于Fhchoong兄这句话我非常的不认同，一个人如果没有任何的使命感，他所做的只是为了钱很多时候人类为了达到目的可以千方百计也可以不择手段。我不否认我的确是要赚钱，但是在赚钱之余我也希望可以帮到人。如果等你真的赚到钱才来帮人不知道要等多久。

很多人都认为做生意的人都是奸商，为什么会出现这样的一句话呢?很多时候商人为了赚钱而忘记了他们的使命或者他们根本没有任何的使命？从报章上我们可以看到中国的商人为了钱可以是什么都做的出。

而且如果你没有在赚钱和帮人之间拿一个平衡点的话那么很多时候我们为了赚钱而忘了人的本性。

当然你可能和其他人不一样但是我觉得尽你的能力如果可以不一定要等到赚大钱才来帮人。

而且最重要的是所谓的使命感不是要来骗人的。

谢谢

~FOX~

回复  gb_kee76

如果营业3年而且公司业务是赚钱的，要贷款是可以借70-85%之间。每间银行不一样。

   ...
神_123 发表于 9-3-2012 04:17 PM

想请问神哥,开办房地产公司是否本身要有一些lesen？

我看到的是：
唯有向马来西亚估价师及房地产经纪局注册的房地产经纪人，方可自组公司进行房地产买卖，否则只能在房地产公司的授权下进行交易。
http://www.fsi.com.my/?p=1399

有错请指教。

神_123

回复 25# sheeppmy


正在和银行商谈着，借到后会分享。
谢谢


回复 27# ~FOX~

我做的不是地产经纪，我用自己的公司帮自己买卖和帮人家代理。我是不可以帮人家买卖的，所以不需要执照。
谢谢

~FOX~

回复 28# 神_123



原来如此,目前神哥有投资多少房产了呢？
不知有接受外地人的投资吗？
其实我本身也还在摸索着,希望可以和大大学习。

rexngkk

其实我还是很喜欢做生意，等下我也去分享我的心路历程，在创业版。。

神_123

回复 30# rexngkk


很好期待你的分享

RoTI.JoHN

楼主你好，我也是相信投资很重要，不要死死打工，靠月薪。。很难有退休的生活。。我是希望30岁钱能过半退休生活。我二十四岁开始投资地产。目前都蛮不错。。最近有发现一样康头觉得可行。找那些半荒废的芭，freehold的，便宜便宜买下他，然后叫人去整理那片芭，老树桶能卖钱，基本上整理都不用什么花费。整理好了掉高来买，没有人买也不用紧，橡胶能帮我cover installment。5年后地价又不一样了。哈哈。

神_123

回复 32# RoTI.JoHN


谢谢分享。
你买的芭已经有橡胶可以割了？
现在价钱应该可以赚不少。






最近谈着的贷款一开始都还ok最后经理尽然说不批因为BNM rules 很严很多银行被逼要跟着rules。
看来要找另一间了。

eddisonlim

无论什么注册公司一年内，什么银行都不批款的。

如果你的个人资料强，可以用2个director作guarantor 。
（住家第一/二间90%，商业每一间都可以85%）

神_123

回复 34# eddisonlim


他的朋友banker已经帮我做过很多case，不过是私人的。
最近用公司买之前他也是跟你说一样的东西不过到最后他的manager打给我说不可以。
因为BNM已经插手了，所以不批

~FOX~

回复  eddisonlim


他的朋友banker已经帮我做过很多case，不过是私人的。
最近用公司买之前他也是跟你 ...
神_123 发表于 13-3-2012 01:17 AM

其实银行是严到什么程度呢？楼主可以说些来看看吗。
还是说需要什么额外的资料来贷款？有试过大众银行了吗。
希望楼主贷款顺利

smallmomo

大大
你应该有看富爸爸系列的书哦
我也有和你同样的想法呢
只是不知道从何开始

神_123

回复 36# ~FOX~


基本上如果是打工，没有贷款，没有欠信用卡，贷款供期可以是净收入的60%。以前最高可以去到总收入70%。
现在开始第三间可以借70%贷款，以前是90%.

PXB 是本地银行很保守要求比较高，做他们的股东比做他们顾客好。

回复 37# smallmomo

从基本开始，看书会给你知识但是缺乏行动所以必须要开始做而不是看。
看成绩是不会出来，而做成绩自然会出来，开始不好不用紧做多了自然会慢慢变好。

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刚刚和一位美女banker吃饭，她说有做过可以帮我搞定。现在只好等吧。如果成功会在回来分享。

tanyatming

回复  DAYTIME


是sdn bhd，

大家加油吧
神_123 发表于 8-3-2012 09:09 PM

    LZ 你的sdn bhd公司的type 是什么？Investment holding ?

张子房

LZ, 你现在开公司购产业我觉得不是时候。

或许能参考我这两篇文章。


http://cforum1.cari.com.my/viewthread.php?tid=2642662

http://cforum1.cari.com.my/viewthread.php?tid=2658772