2012年会是买屋子（自住）的好时机吗？

shonhock

回复  thomaslim
麻婆的人比较有钱。。。
就好象SETIA ALAM华人区比其他SHAH ALAM巧克力人区房价来的贵。
thaucari 发表于 11-1-2012 08:51 PM

   也不能那么说。


只可以说，政府和developer有意让shah alam和 klang 区搞旺，分散全部人口的密集度，减少KL和PJ 的过分拥挤现象。
所以才安排了这样一个高级住宅。
在Setia alam那里，在起着一个大商场。和其他的shoplots。
不见得这种大商场会在 其他的 shah alam 地区出现。

easywin3

回复 1# thomaslim
考虑华人聚居区，屋价与治安，那么怡保是不错的选择。

八宝点

Rawang的屋子便宜又大间。
去KL也不远，不考虑吗？

thomaslim

回复  thomaslim
考虑华人聚居区，屋价与治安，那么怡保是不错的选择。
easywin3 发表于 28-1-2012 05:28 AM

怡宝有什么物业介绍吗？
最近到金马伦旅行，老婆说想考虑那里。
怡宝应该也是不错。

perry

怡宝有什么物业介绍吗？
最近到金马伦旅行，老婆说想考虑那里。
怡宝应该也是不错。
thomaslim 发表于 28-1-2012 09:29 AM

    ipoh可以考虑。适合退休人士。
下KL，上金马伦，出海去pangkor岛都很近。

thomaslim

想知道，对您来说， 大概多少%才算跌价？

每一年的建筑材料都起价，洋灰起价、泥土起价、砖块起价、 ...
shonhock 发表于 28-1-2012 01:37 AM

    不要跟我讲这些官腔。我是在这行的。
建筑材料占了一间屋子的多少%？最多是30%的成本。

砖块多少钱一粒？一间屋子用多点粒砖块？
洋灰多少钱一包？一间屋子用多少包？
钢铁起价？什么屋子用到很多钢铁？一间屋子的钢铁成本是多少？（而且现在是跌价了）

就算每样建筑材料起价，对于屋子价钱根本没有影响。

thomaslim

基本上建筑成本（材料，人工）只占了一间屋子不到30%。
而且这种成本是一样的，意思就是说不管你在penang，ipoh , KL, JB, Melaka, kelantan.......
建造一间同类的房屋，这个材料的成本是一样。
但是各个地区的屋子价格却相差很多。

我要讲的就是，一间屋子的价格和原料起价没有很直接的关系。
主要就是地价和需求决定屋子的价格。

如果需求没有了，屋价就会跌。完全和材料的价格没有关系。

不要告诉我starbuck 或者old town的咖啡会因为糖起价而起价，或者因为牛奶跌价而跌。
这些店的咖啡，材料只是占成本的很少部分。
就好像屋子一样。

女中豪侠

我很赞成楼主所说的  这根本就是借口。。。。我们的政府该管制管制下

八宝点

怡宝有什么物业介绍吗？
最近到金马伦旅行，老婆说想考虑那里。
怡宝应该也是不错。
thomaslim 发表于 28-1-2012 09:29 AM

如果不嫌弃，可以看看小弟的帖子。
http://cforum6.cari.com.my/viewthread.php?tid=2305605

还有这位小公主的帖子。
http://cforum6.cari.com.my/viewthread.php?tid=2592285&extra=&page=1

shonhock

不要跟我讲这些官腔。我是在这行的。
建筑材料占了一间屋子的多少%？最多是30%的成本。

砖块 ...
thomaslim 发表于 28-1-2012 11:33 AM

   那么你就慢慢等那些“不在高峰时候买屋子，然后一年几个月后跌价”的屋子吧。现在的屋价只会起、不会跌。


有些消息说明年的屋价会稍微调整。如果你是希望明年的屋价可以大跌、或比去年的屋价跌30%-50%的话，
那就慢慢等咯。

可能2013年会有经济风暴，那时你就大跌价，到时你就可以买到“便宜、又值得、又大间”的屋子了。
（这些话，我在2010年的已经听到很多个owners & investors说了，个个都说2011会market bubbles，等跌价、大扫货，结果现在他们还是再等、屋价还是继续上。）

shonhock

基本上建筑成本（材料，人工）只占了一间屋子不到30%。
而且这种成本是一样的，意思就是说不管你在penang， ...
thomaslim 发表于 28-1-2012 12:26 PM

就算建筑的材料只占了卖价的30%，我也觉得很正常。不然怎么有些developer可以直接扣10%给那些early bird买家？
每一个 (developer) 老板卖每一样 (properties) 货物，
如果建了100间产业，难道真的需要卖完100间，才算回本、赚钱？你觉得有可能吗？如果你是哪个老板，你会这样做吗？
只要他成功卖出20-40间，他已经回本，其他再卖得出，才算赚钱。

就算现在外面卖的衣服、裤子或者任何商品，那边打价RM ５０，它的成本最多也不超过RM15（甚至RM10），
否则，也不会时常看到Mega Sale 50% 、 End Season Sale 70%、 Buy 1 FREE 1 Sale。
这些商家在做这些Sale之前，已经回本、和赚大钱了。这些 Sale Promotion　只是要清货仓、进新货而已。
那些名牌衣服、裤子，New Arrive 卖RM 199.00。还不是有很多人抢着买。
然后，２－３个月过后，来个Discount -70%。一样卖的精光。　
或者 Starbucks的 Grande 咖啡一杯 十多块，有Promotion时，又是 Buy 1 Free 1。　

难道这些商家真的只赚那 10%-20%的利润？

如果把这些商品的卖价，后面加多几个 0 ，也是一样的道理，一样有人在吵。

easywin3

回复 24# thomaslim
先别急着买。 我是这样研究房价的，先在网上查比价钱：mudah.com.myiproperty.com.my
lelong.com.my
fullhouse.com.my
homeguru.com.my


然后寻找屋子的地点和周围环境：
maps.google.com


然后再搜寻屋子的评语：
www.google.com
输入：taman名字+problem

怡保去过很多次，但我不熟它的房产，只知道房价很低华人也多，还有很大空间可以发展很多年。
我比较年轻，也打算先在基隆玻买房，几十年后卖掉了拿现金去怡保买低价有地房产养老，剩下的钱放在银行，不必靠儿女。

shonhock

回复  thomaslim
先别急着买。 我是这样研究房价的，先在网上查比价钱：mudah.com.myiproperty.com.my
l ...
easywin3 发表于 28-1-2012 08:51 PM

其中一个理由令Ipoh的房产价钱低，是因为很多都是昔日的锡矿填土地。很多人都会担心土地会下陷、墙壁龟裂等等的麻烦会出现。

thomaslim

回复  thomaslim
先别急着买。 我是这样研究房价的，先在网上查比价钱：mudah.com.myiproperty.com.my
l ...
easywin3 发表于 28-1-2012 08:51 PM

    我是退休的阶段了，我也不急着买。

现在甚至连地点都没有定下来。

只是想趁现在屋价还高的时候，可以卖掉我现在这间。。。

thomaslim

就算建筑的材料只占了卖价的30%，我也觉得很正常。不然怎么有些developer可以直接扣10%给那些early bir ...
shonhock 发表于 28-1-2012 07:47 PM

    很明显，你不是做生意的。

我看你好像是AGENT, 你以为楼市跌就会影响你的生意。
不过你的概念也搞错了。现在楼价这样高，买楼的人很多都不买，你自己做到多少生意你自己最清楚。

如果哪天楼价调整，大家觉得楼价合理，就会很多人买屋子，到时你的生意额会更加高，赚的比现在更加多。

y2ksaw18

楼市跌，在马来西亚也是时常会发生，不过多数是个案，没有象美国，香港等大规模的降价。我一年前买的公寓，前屋主买220K（S&P Price),10年后卖我170千。

easywin3

回复 35# thomaslim
很多炒楼的都说房价不会跌,本身没有经济观，只一昧靠炒楼致富，人云亦云，懂强辩不懂分析。仅仅30万左右的房产随便跌个10%, 买楼的人就少供了3万+2万房贷利息的钱，就是少供了二三年的期呢。
欧债燃烧到中国再来到大马，加上拥房者本身的储备金，2013底或2014就会见真章的了。
现在看中国房产市场就知道他们是对是错了.

thomaslim

楼市跌，在马来西亚也是时常会发生，不过多数是个案，没有象美国，香港等大规模的降价。我一年前买的公寓， ...
y2ksaw18 发表于 28-1-2012 10:04 PM

马来西亚之前没有发生楼价大跌因为屋价还算合理。
97年经济风暴时的双层排屋如果没有记错是大概200K-300k左右。

但是现在kl区的屋子动辄百万，已经到了一个不合理的状况。

可以随便去问问kl的打工族，他们根本就负担不起这些房价,现在的工钱和10年前没有相差多少，
但是楼价已经增加了4-5倍。
所以很明显这些买楼的人多数是炒楼的。

现在随便几千块就可以买到新楼，造成炒楼容易，
但是同时很多人也不会买2手楼，买新的会更加容易，也造成有价无市的状况。

thomaslim

回复  thomaslim
很多炒楼的都说房价不会跌,本身没有经济观，只一昧靠炒楼致富，人云亦云，懂强辩不懂分析 ...
easywin3 发表于 28-1-2012 10:17 PM

    现在的情形就像小时候玩的一个游戏，把手中的物品从一个人丢给另外一个，音乐停的时候就爆。

屋子也是一样，现在只是等爆的时候，只是看谁不幸接手而已。

如果说我国没有楼价泡沫的问题是自欺欺人的。
如果有留意新闻，可以看到政府不时都有一些关于产业的新措施和政策，证明政府已经在做一些事情了。

shonhock

很明显，你不是做生意的。

我看你好像是AGENT, 你以为楼市跌就会影响你的生意。
不过你的概念 ...
thomaslim 发表于 28-1-2012 09:29 PM

难道你觉得今年或明年的房产价会跌大概30%-50%，那才算是合理？那会是发生的事？还是你觉得，如果现在卖 rm500k的condo，成本可能只是rm150k，那developer应该卖多少才算合理？rm200k?

无可否认、我也同意你说的，现在KL的房产价真的有些高。无论new launch或者 sub sale，都是有些偏高。
很多时候 bank loan只可以借到 75%-85%。当然有些人、有些产业还是可以借到90%，不过不是那些旺区的产业。

当那区的房产变得一个旺区，所谓的旺区，是指那区附近开始活跃、多人潮、有LRT到、有新的shopping mall，
那么那里的价钱也会跟着升高、被炒高，原因和理由可以由多方面一起影响那个卖价。
就好像一个旺区的屋子卖 rm500k，bank value 有时候只有rm420k左右（有些可以拿到rm450k就最好），也只能借80%，
就是说新买家分分钟需要给差不多rm164k的cash 来买。所以才那么多人一直吵房产价太高、被人(agent & owner)炒高~

我是agent。有时候，那区的价钱就是卖这个range。就算已经跟owner所明那区的bank value是多少，大概可以卖多少，要求owner拉低卖价。很多Owner都是不理会，当然有些也会稍微可以调整低一些。一个owner很多时候都是同时间找几个agent帮他卖屋子，有哪个agent可以找到最高的卖价又有人买，就卖给谁。　有哪个人卖屋子不是希望可以从中赚钱和cover installments的？
agent 只能做就是从 "owner要求的最高卖价" 和 "Buyer要求的最低买价" 之间找个双方都愿意的价钱。
只要 Buyer 给的愿意、Owner收的开心　的价位，agent 已经 完成了他的任务。
是不是over / under market value? 已经不是最重要的问题。