卖屋的疑问

eddisonlim

回复 20# 5202279


通常我都用这个，直接算total的：http://www.e-properties2u.com/loanlegal.html

如果你要知道程式可以参考这个：http://www.affirm.com.my/buying-renting-procedure

之前我提过了，如果你的产业还是压在银行（有Loan)，你是不能转名的。除非你付清贷款，才能叫律师帮你做转名。

你的情况是要把EX的名拿出来，所以做法是：

1。找律师做份新的S&P。
2。找回你的银行告诉他你要拿B的名出来。（A必须要有供款的条件，因为银行会只是用A的名做refinance）
3。所以程序就像一般的买卖，你要付律师费，印花税，和银行的文件费。

5202279

回复 21# eddisonlim

谢谢。

你是Property agent 吗？ 请问你做哪行？

eddisonlim

不客气，我是生意人。

shonhock

不客气，我是生意人。
eddisonlim 发表于 9-12-2011 06:44 PM

   生意人？？　wow!!! 你比agent还要pro咯～
我也是在你的回复里学了很多东西咧～
（希望你别介意）

eddisonlim

+投资客 （我买卖超过30间以上了）

有很多人PM我问是不是banker，agent，律师...

shonhock

+投资客 （我买卖超过30间以上了）


难怪你那么熟悉~
我也怀疑你是不是专业投资客~~

williamchiew

+投资客 （我买卖超过30间以上了）

有很多人PM我问是不是banker，agent，律师...
eddisonlim 发表于 10-12-2011 12:16 AM

  讚!! 有甚麼書籍或管道可以推薦學習嗎?
不想老了才來怨天怨地怨政府...

eddisonlim

应该都是些书本没教的东西吧，新手可以找多点agent朋友喝茶请教他们。

当你买过两三间，你就大约知道整个程序是如何运作的。（不要害臊问律师问题，付了费用不明白就问到底）

建议新手别贪心，从低价格开始，尽量把风险减到能应付的范围。（早期付学费总比到了高价格才摔跤）

妈妈好

回复  eddisonlim


万分感激!
真的多谢eddisonlim您!
还有些小问题：政府征收的盈利税是不是以;已扣 ...
zhenfeng 发表于 7-12-2011 11:04 AM

請問bank interest怎樣算出來？tq.

starry_knight84

爬帖爬到这里来，才知道这里达人非凡，敬佩敬佩

luxiaohui

回复 28# eddisonlim


   你好，我有些疑惑，不知你能否帮我解答……
我和妈妈有间房子想做 重新贷款，银行也批了。
详情如下：

210千 借到 90% = 189千

BLR -2.38% = 4.22%

绑3年

我的问题是，要准备多少钱 给额外费用。

买卖合约律师费要给吗？ （自己和自己买屋子？）

如果要给的话，买卖合约的印花税也要跟着给咯？

还是说…………

只是 重新贷款，所以只需给

贷款合约律师费和贷款合约印花税？

感恩！！！

阿嘉

回复 28# eddisonlim


无聊中来看看这贴（可能也会卖房子），花了 5 分钟，竟然好像上了一堂课！
谢谢 eddison ～

eddisonlim

回复 29# 妈妈好


我都是买的时候才叫banker算给我的（一份20年的贷款清单）
比如第一年供多少本金多少利息，到最后一期供完了 总数付了多少利息之类。

eddisonlim

回复 31# luxiaohui


只是 重新贷款，所以只需给贷款合约律师费和贷款合约印花税？

对。买卖合约律师费和印花税都不需要给。



（假设你和同一家银行refinance，能省更多）

eddisonlim

回复 32# 阿嘉


   谢谢，不客气

nionster

今天我上了一堂很宝贵的一课!谢谢eddisonlim.

luxiaohui

回复 34# eddisonlim


   你能略微帮我算一下吗？到底要给多少费用？
我借189千。


我只懂要给 RM945 的 贷款合约印花税 （RM189 000 X 0.5%）

贷款合约要多少钱呢？还要给什么杂费吗？

感恩……

eddisonlim

回复 37# luxiaohui

Loan Amount
Legal Fees to buyer
1 st RM 150,000.00
1%
Next RM 850,000
0.7%
Next RM 2,000,000
0.6%
Next RM 2,000,000
0.5%
Next RM 2,000,000
0.4%
*where the consideration or adjudicated value is in excess of RM 7,500,000 then it's negotiable but shall not exceed 0.4% of such excess

RM945 的 贷款合约印花税，贷款合约 大约RM1800。其他杂费最好询问专业banker。

totoro2011

回复  5202279


通常我都用这个，直接算total的：

如果你要知道程式可以参考这个：

之前我提过了 ...
eddisonlim 发表于 9-12-2011 12:01 PM

    不好意思，借问一下：

1）哥哥可以转名给妹妹+妹夫吗？（屋子已供完）
2）如果不可以转名，是否需要做买卖合约？
3）哥哥实际已经收完了妹妹所付的RM200,000 (陆续付完），之前因为哥哥一直都在国外，所以没有换名，但现在屋价已涨到约RM300,000, 转名时是否可以用回RM200,000作为合约的金额？S&P律师费是照合约金额RM200,000计算，还是屋子市价RM300,000计算？

mars_shop

看不懂！！！！！！！！！！！！1