地产经纪交流区 (新增血泪史【增设中】！！欢迎留笔~）

tengliyuan

加入地产业一个半月的新人飘过~~

kuzco

小弟今天才刚成为经纪，希望多多指教，做好经纪应该的本分，呵呵，各位前辈好

tengliyuan

嗨，小弟来自森美兰州，目前跑芙蓉而已，多多指教
天和地留一些给我这可怜的小弟吧，找吃难= =
爱情无敌 发表于 1-12-2011 10:01 PM

小弟也是芙蓉人不过主要产业在Kajang~~


请教一下....
芙蓉residential 好做吗

异端者

kuzco,tengliyuan,爱情无敌，
大家好，去kl不必有经验啦~还有我也是个菜鸟，大家互相学习就好~
话说好多新人啊！都是抱着怎样的心态入行呢？有什么未来展望吗？

爱情无敌

回复 23# tengliyuan


    ijm 一大堆salesman做broken偷吃，只要看到你上纸他们会马上打给屋主= = ，我这个月收入不到1k 平均收入一年不到2k= = 我迟点也打算找间好点的公司上kl做，你就乖乖在kajang找吃吧，别来送死，不过目前很多kl的来抢吃尤其是k字 头的，看到他们的布条= =，看来我没有料到，我晕

tengliyuan

回复 25# 爱情无敌

还好没有在芙蓉做 = =!!

IJM 不是发展商吗... 我最讨厌就是人家undercut :@


Undercut人者...人亦Undercut之

爱情无敌

回复 26# tengliyuan


    在芙蓉没有list，没办法啊，在想办法找笔钱跑人，因为听说kl容易拿到list

tengliyuan

回复  tengliyuan


    在芙蓉没有list，没办法啊，在想办法找笔钱跑人，因为听说kl容易拿到list
爱情无敌 发表于 2-12-2011 11:26 PM

找一天出来喝茶谈谈看.... （不过要你请 )


跟你分享我到Kajang 人生地不熟找Listing...


我们公司都很肯教人滴，超爱现在的公司

爱情无敌

回复 28# tengliyuan


    中国茶的话没问题，几时要下来就让我知道吧，不同地区不怕你抢生意，地产做了一年这么久好像都没交过其他公司同行的朋友，朋友就由你开始破我的记录

shonhock

那就来个　一班房产佬吹水聚会    吧～

akiratau1077

回复 30# shonhock


    有美女啵？

shonhock

回复  shonhock


    有美女啵？
akiratau1077 发表于 3-12-2011 01:24 AM

   不知道约不约得到她出来～也是 agent

forrest_gump

小小弟也是新人一名，如果能和各位大大吹水集会真的获益不浅，好让指点迷津。

爱情无敌

那就安排一下啊，一大班不同公司的地产经纪坐在一起我还正的没见过

异端者

大家不要打架就好了~
有美女的话可以找我出来

异端者

在这里分享下我从事地产经纪的血泪史，方便大家知道其实无论什么行业大家赚的都是血汗钱，我们经纪是靠毅力，恒心，时间精力去做，所以很多人只看到我们收支票的时候，我们背后辛苦时他们都没看见
不过我都习以为常了，当你成功的时候，难免会有人眼红，会攻击你，不就酸葡萄嘛，我都欣然接受，因为有人评击我们代表我们成功了

好了，话不多说，没进入这行前，我做着parttime,因为我不懂自己想要什么，做parttime出了有收入给生活外，好处是找到想做的工作立刻走人。当时我在想：如果我打一份工，什么时候我才可以拥有财富？可以达到财务自由这终极目的？？我自认我不是怀才不遇，只是很普通没有特别技能的人，好在是有张大学文凭装饰而已。那时也经过不少面试，也吃了不少闭门羹，我要的工不请我，要我的人工太低，觉得有点累了。我也根本没想过打工有朝一日我能坐上CEO的位，而且一间公司有多少个CEO？竞争太大了。我可能花个10年时间才能坐上一个小经理的位，收入是多少？5k?6k?10年时间6k？太少了！在机遇巧合下我在parttime的地方刚好新地产公司开张，那个老板我也认识，觉得她混得不错，就开始想入这行好吗？没有basic,社会新鲜人在地产这复杂行业吃得开吗？我想了很久，我看看自己还有什么可以输吗？没有！混不下去我随时能回去做一份普通文职，怎样烂都有1800块收入我怕什么？？就胆粗粗的去问收人吗？老板很好，说：“肯学，肯拼，我都收”，她是个超忙的人，我从跟她说要加入一共拖了3次都interview不成，最后还是我上班时间晚上9点再我工作地方帮我interview的，我倒现在都记得~ 就这样，我加入了地产经纪这行。

决定收我后，我大胆的立刻买车（小viva而已，到现在还不舍得换），换粒黑莓电话（做生意就要用黑莓的情意结），还有在i property打广告花了1k，那时我10K的储备金剩6K+左右。为了快赚到钱，我开始做租，因为比买快收到钱。 我公司override得比较高，但是却有公司listing(包括我老板的listing都给我们做，不用co-broke的），看回去其实没有低到那里去，有些经纪跟我说他的佣金%比我低 就想刚开始不要计较，手上那么多listing不用花时间找，专心找租户就可以那么好康的事还计较什么？很幸运的，我第一个月close了2个租金，记得那时什么都不会，忘了说我还是驾车新手，路都不认识多条（我加入前特地花了2星期叫朋友帮我恶补驾驶技术，太感激他了！），那时什么建筑物都不懂，带顾客还走错路！ 然后看屋时下大雨！我跑去车里拿雨伞，淋得满身湿完（park很远下，因为没有停车位）但是很好的顾客还是给了机会我帮我租了房子，也在这里感恩他
好了。。。噩梦来了！ 那2单租后，我慢慢看着时间过去，2个月过去了！我陆陆续续都有带人看房子但是close不到deal!那时多了供车，油钱，电话费，广告费，每月commitmment高了很多。最后。。。3个月了，我开始慌了，老板都有给我case但是我都close不到，可能那时还新给不到顾客信心，虽然那时还是干得有点blur blur浪费不少时间。然后我把放在银行里的FD老本都挖出来了，幸好有位同事见我可怜，给了我一个成功率蛮高的case给我，然后我终于又close了一单租，在这里感恩我的同事 可惜因为公司要上市的关系，claim佣金很多手续+一个月只有2次发佣金日，我还是和老板借吃饭钱，来给家用 然后我都尽量粘着老板，因为和她出去吃饭不用拿出钱包的 同时间酱做让我觉得很丢脸
挨过这关后，陆陆续续有收入回，但是好景不长，我因为一单卖，和别的同事闹得不愉快（不是那个给case我的同事），之后我被杯葛过得很惨，赚了一单生意，输了一班同事还好最后老板帮我调停大家和解了 但也到年尾淡季，我又没close到sales就这样浑浑噩噩的又过了3个月,很记得是农历新年过后，我3个月只close到一些小case,一单赚几百块而已（不超过500）印象中最深刻的是一单带泰国肥婆的，这个一定要和大家分享：
这女的，因为公司搬了新地方，所以找屋租，超级挑剔的！我们看的不是不同的公寓，简直是不同地区的所有公寓！！ 又要新公寓，不超过3年，又要便宜，不过还好，她只要求屋主给她2样东西：这样和那样， 他妈的，我们看了不下10栋公寓！一共花了2个月带她找（时间有点混乱，这里指年尾接的case,在第2次我3个月没收入时），我这个case只赚了500块，算上油钱，电话费，时间精力，其实亏本了，但是我又没其他case，途中想过放弃，但是都花了那么多时间，不close不是亏更多？？故事还没完，她选得时新公寓，屋主还未装修，期间她竟然要督工！！ 每隔1,2星期要去看房子怎样了，她说装修到她不喜欢她要叫屋主改（相信这里不少同行看了会*&#@%￥这肥婆，放心，我心里骂得绝对比你们多），我只好吐血，吐血再吐血 皇天不负有心人，交屋当天，屋主漂亮得KO这肥婆，地板因为用强力化学药水洗到一堆堆的水印，窗帘不到地，roller blind尽然可以盖不完整个窗口，然后最够力的是。。。没有炉哦 屋主说我不要她煮到我屋子都肮脏了，结果原本半小时的交屋，我花了3-4小时和屋主谈，最后讨了个电炉，还是单炉哪（*&%￥#屋主！！）然后泰国婆眼睛泛红的无奈住下来 然后泰国婆以后都没接过我一通电话~那个case到现在让我绝对相信law of attraction，不曾怀疑过它了 然后我死都不做伤天害理的事，因为你会自食恶果的（我承认这个case我满腹埋怨去做，所以好惨！）
挨过2次的都维持3个月的西北风后，我换了心态，待人以诚，慢慢地越做越顺，越顺越做，（虽然还是很多东西做到很烦，但是收入增加了所以这些都很正常）到现在我工作时间越来越长，因为我爱这工作，收入也不曾再烦恼了 当然明年还要维持和突破咯！
只分享到这里，祝大家

simon_sun

在这里分享下我从事地产经纪的血泪史，方便大家知道其实无论什么行业大家赚的都是血汗钱，我们经纪是靠毅力 ...
异端者 发表于 23-12-2011 11:00 PM

谢谢你的分享。。。

tengliyuan

在这里分享下我从事地产经纪的血泪史，方便大家知道其实无论什么行业大家赚的都是血汗钱，我们经纪是靠毅力 ...
异端者 发表于 23-12-2011 11:00 PM

好像真的很惨 = =""

以后我也会这样吗  

异端者

好像真的很惨 = =""

以后我也会这样吗
tengliyuan 发表于 24-12-2011 02:31 AM

    可能更好，可能更惨
但是最重要是用什么心态去做，不过可以肯定的是做租比做卖的麻烦很多，当然也要看你cover什么地区。我们做外国人生意难免会比本地麻烦。 但是做卖的可能3-4个月没有卖出一间，卖过百万的更不用说。经纪有很多方式做，要怎样杀出一条血路就看你自己了，要多看多听多学，学习别人的经验。我是不是都会写些难搞的奇难杂症分享，前辈们可以指点怎么应付，后辈们可以学习

ivorywong

在这里分享下我从事地产经纪的血泪史，方便大家知道其实无论什么行业大家赚的都是血汗钱，我们经纪是靠毅力 ...
异端者 发表于 23-12-2011 11:00 PM

    哈。。。很精彩。。。很棒的分享！加油！