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气死我了,签了loan argreement还有两个星期就出钱才说value不到价钱。
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发表于 12-10-2011 12:12 AM
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回复 1# kyo
很平常的事情。loan agreement里面通常都会写pending valuer confirm了再确定借多少。
而且现在很多的房产是value不到market rate,所以预备20-30%头期现钱是比较安全的。我身边的朋友玩房产的的，通常买楼都会先预备30%头期以免value不到。
你现在的情况，要嘛void掉这一个loan，要嘛叫A.bank offer你另外一个小loan来cover你的gap。 |
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发表于 12-10-2011 12:56 AM
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回复 19# shonhock
沒事，真金不怕紅炉火呀！而且現在我們都要清除业內的污血，狠狠下刀吧！斬呀！ |
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发表于 12-10-2011 01:01 AM
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发表于 12-10-2011 07:48 AM
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其实我的情况大致上是和你一样，我要买的公寓是188k，但是agent是坦白告诉我银行会value不到这个价钱，由于我蛮喜欢那间公寓，我是有心理准备要给多头期钱，但是当我给了2% deposit后，我家里发生了些事情急需用到钱，现在我真的左右为难。 |
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楼主 |
发表于 12-10-2011 08:48 AM
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回复 24# k3v1n
起码你的agent还会坦白告诉你，我的这个之前还告诉我可以借到九十巴仙但是到最后就变成85%我都算了。现在更离谱所有东西弄好了才说要我top up多20k我一个打工仔那里死20k出来？？？？？ |
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楼主 |
发表于 12-10-2011 08:53 AM
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回复 23# akiratau1077
他的估计师更厉害我snp都交给他了，里面都写好是763尺的到最后既然赖去屋主欺骗他说八百尺。我问他他的估计师是如何估价的他既然说只是透过电话你说几多他就写几多这样来估价的。。。。。。。。。真是无言。。。。 |
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发表于 12-10-2011 09:23 AM
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本帖最后由 jasonhanjk 于 12-10-2011 09:26 AM 编辑
留意着。Bank manager 有讲什么吗？ |
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楼主 |
发表于 12-10-2011 09:55 AM
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回复 27# jasonhanjk
他推说这是屋主的错说屋主欺骗他，但是明明snp里面都黑字白纸写明了。我觉得这间银行很不负责任，既然叫我借个人贷款来填下这20k。我真的是被他们骗上船了。 |
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发表于 12-10-2011 10:17 AM
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回复 26# kyo
你有給估价＄的，他沒去屋子量和照相的嗎？你直接去他公司討公道，要他負責，不然就把事搞大找媒体 |
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楼主 |
发表于 12-10-2011 10:22 AM
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回复 kyo
你有給估价＄的，他沒去屋子量和照相的嗎？你直接去他公司討公道，要他負責，不然就把 ...
akiratau1077 发表于 12-10-2011 10:17 AM 
就是有给才气死人，他是收了钱才去估价但是那时已经是我差不多准备出钱的时候了。现在我律师费头期钱和MRTA都给了，连他的银行支票簿也拿了才说借不到。 |
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发表于 12-10-2011 11:05 AM
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那么就去投诉吧，解决之后让我们知道一下，有个心里准备。 |
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发表于 12-10-2011 11:45 AM
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回复 k3v1n
起码你的agent还会坦白告诉你，我的这个之前还告诉我可以借到九十巴仙但是到最后就变成85%我 ...
kyo 发表于 12-10-2011 08:48 AM
我的也只是借到85％。。。
有被气到一下。。
不过之后解决了 |
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发表于 12-10-2011 11:46 AM
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回复 akiratau1077
他的估计师更厉害我snp都交给他了，里面都写好是763尺的到最后既然赖去屋主欺骗他说八 ...
kyo 发表于 12-10-2011 08:53 AM
难道没有拿LAND TITLE去做VALUE啊？？？？ |
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发表于 12-10-2011 11:55 AM
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SELLING PRICE：173K @ 85% = RM147,050 LOAN
VALUE PRICE：150K @ 85% = RM127,500 LOAN
银行之前有说过好像是拿最低的价钱／VALUE PRICE。。那么你去跟SELLER谈谈看。。看能不能换成RM150K来卖。。
这样问题就解决了。。LAWYER那边再改过SNP及银行的LOAN AGREEMENT AMOUNT
你尝试问问律师要怎样做。。 |
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发表于 12-10-2011 12:03 PM
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回复 34# jimmychin
你的意思是叫owner折扣20多千给你？这怎么可能啊？ |
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发表于 12-10-2011 12:49 PM
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我觉得一边在于银行据理力争的时候，另一方面应该写投诉信给bank negara，cc给那银行高层和那个branch的负责人～ |
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发表于 12-10-2011 01:23 PM
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这个问题会出现，因为真实的valuation 会在sign offer letter 后 进行。。所以agent 的口头说可以，是不能100%相信的。。 |
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发表于 12-10-2011 01:42 PM
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回复 shonhock
沒事，真金不怕紅炉火呀！而且現在我們都要清除业內的污血，狠狠下刀吧！斬呀！
akiratau1077 发表于 12-10-2011 12:56 AM 
说的也是。 斬呀！ |
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发表于 12-10-2011 02:21 PM
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这个问题会出现，因为真实的valuation 会在sign offer letter 后 进行。。所以agent 的口头说可以，是不能1 ...
[风]少爷 发表于 12-10-2011 01:23 PM
对不起，我很不明白。
这样卖家不是很没有保障？如果签了OFFER LETTER ， 银行才说借不到，这样卖家可以怎么办？
更何况楼主还签好LOAN AGREEMENT 才说不能借这么多，在楼主这样的情况，应该怎么办？这种问题的发生属于合理吗？如果银行签了LOAN AGREEMENT 还能反口，这样LOAN AGREEMENT 的存在还有意义吗？ |
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发表于 12-10-2011 04:42 PM
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其实这是个很大的漏洞＋陷阱。我们不但没有获得保障，而且可能会掉进他们另一个圈套，就是向他们借personal loan，到时没完没了。 |
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