100贷款是往向破产之路吗？

there7788

当BLR升到20％是国家有难，不是人民。。。
当BLR升到20％当你踏出门口天空是烽火连天。。。
当BLR升到20％马路不会再大塞车。。。
茗花茗草 发表于 12-9-2011 08:40 AM

1。最终钱没有去的还是人民。
2。。。。。。
3。马路依然会那么多车，因为车不会因为BLR高而消失。但是绝对有一部份会进入为了车而破产的人。

there7788

回复 17# 蓝瓶子

总而言之借越多就会越痛，借越多就会越容易破产（+负资产）。

hauzi302

提升20%是ajeep哥没钱了，来向你要钱，到时候就不单单只是BLR了，其他和你有关的东西的价格都会上涨，那时候你还有那么大的commitment去买一个200千的屋子？

there7788

回复 23# hauzi302

到时候屋子是跌的，因为很多人没有能力供了都会被逼贱价卖出。（二手货）

新货还是依然不会太便宜，因为发展商不会贱价卖他们的货，如果贱价卖哪一定是那个货已经很槽了。

茗花茗草

如果买屋要顾虑这么多，10年后你还是买不到屋子的。。。（当年我也是7怕8怕）
现在供了6年生活还不是一样过。。。（还剩15年）
目前有能力供的朋友就可以去买。。。（当你买了以后你身体里面的守护神会教你怎样把它供完的）

hauzi302

这个首屋10万-22万是陷阱也可以不是陷阱。

是陷阱，当ajeep哥下台后，这些人就成为白老鼠分分钟牺牲掉；

不是陷阱的话，就是当ajeep哥连任多4年，那么到时候他肯定promise更多这种类型的居者有其屋，让大马陷入万劫不复之地

可是事实上买屋本来就不是买一辆myvi那么简单，对于不思前想后的人，不管你是50，60，70，80，90后，根本就没有差，因为不考虑而下手去买，这类人注定是要在风暴来临下成为牺牲品，就这么简单

dns723

1。最终钱没有去的还是人民。
2。。。。。。
3。马路依然会那么多车，因为车不会因为BLR高而消失。但 ...
there7788 发表于 12-9-2011 09:04 AM

哈哈，这时候就有很多人每车来填补这个毒了。名牌二手车会有便宜货了。

dns723

我想问现在那么多人也是给10巴仙买屋，如过blr起到7%，10%或20%，借90%和借100%有什么分别？那些拿flexi配套 ...
蓝瓶子 发表于 12-9-2011 07:17 AM

这就是2008年引发美国房地产崩溃的原因。有样本在前，我们马来西亚还是没拿人家的经验，想尝一尝破产的滋味。他们以前和我们一样，认为房地产会一直升，乱乱借钱给借不起的人。这就是有毒地产，慢性中毒。银行不可能给你fixed rate。90% 和100％ 都没分别，最主要是你要以最坏的BLR来计算你有能力借多少％。

helsinkiev

２０％？？？！厉害。。。。

茗花茗草

哈哈，这时候就有很多人每车来填补这个毒了。名牌二手车会有便宜货了。
dns723 发表于 12-9-2011 10:05 AM

    所以国家政府是不会蠢到把它提到20%的。。。（当年的10%是很短暂罢了）

dns723

所以国家政府是不会蠢到把它提到20%的。。。（当年的10%是很短暂罢了）
茗花茗草 发表于 12-9-2011 10:13 AM

其实我只是以9％为国家interent, 银行会以120％的利润来借给你为20％。越南都9％了。以一年20％Interest来计算，借RM200k的利息是一年RM40k，借RM500k是一年RM100k。一年足以让大马50％的人破产。

dns723

这个首屋10万-22万是陷阱也可以不是陷阱。

是陷阱，当ajeep哥下台后，这些人就成为白老鼠分分钟牺牲掉； ...
hauzi302 发表于 12-9-2011 09:54 AM

赞！在还不知道游戏规则前，别匆匆忙忙的加入了不归路。

there7788

回复 28# dns723

用站在国家那边的想法是人民破产是对他们一件好事！

所以很多国家看到美国出这招后就学美国的作法。

人民富裕的时候人民自然会懒惰下来。（很多人都会说中毒彩票后打断脚也不用忧了，也有很多人会想做到40岁，50岁后就不用再做工了。）
人民穷的时候人民就会努力去赚钱。

cckk2

Sale & purchase agreement 里应该有一个 CAP Rate 的，就是说最高利息的顶。

dns723

如果买屋要顾虑这么多，10年后你还是买不到屋子的。。。（当年我也是7怕8怕）
现在供了6年生活还不是一样过 ...
茗花茗草 发表于 12-9-2011 09:53 AM

六年前我想你是拿FIXED RATE。这不是有毒地产。FLEX RATE绝对是有毒！

在给个分析。

买100k的房子，借RM90k，6.6％ fixed Rate。20年，每月RM676.33。


第一年, 屋价:RM100k          你：10％           银行：90％
供了五年，剩下RM77151.60
第五年，屋价：RM200k     你：61.5％        银行：31.5％

第五年后房地产泡沫崩溃
崩溃后， 屋价：RM70k     你：负10％         银行：100％（银行有权要你补上20％－RM14k来让他90％）

你会补上吗？
我不会，我会拿这RM14k再买RM70k同样的房子，至少还有20％拥有权。



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茗花茗草

六年前我想你是拿FIXED RATE。这不是有毒地产。FLEX RATE绝对是有毒！

在给个分析。

买100k的房子，借 ...
dns723 发表于 12-9-2011 10:55 AM

    那去买白银是不是比较值得？。。。

hauzi302

这就是2008年引发美国房地产崩溃的原因。有样本在前，我们马来西亚还是没拿人家的经验，想尝一尝破产的 ...
dns723 发表于 12-9-2011 10:09 AM

可是有一点你要考虑的是，这些take up廉价loan package的人有多少，从事什么职业，credit history之类的，才能下定论，毕竟我觉得拿你所提出来的case和老美的subprime比似乎还有很大的距离，因为你看会数据就知道，在2007年在美国被强制拿出来拍卖的屋子就达到130万间，也就是说产生一个强大的风暴必须是一些很大而且很根深蒂固的问题；可是你看回来我们大马，ajeep给的这个配套，你去算一下就知道，ajeep是以亏本为前提来推出这个利民计划（你觉得他这么傻吗？ ）。

它本身能让多少人合格去申请，合格的人有多少是能够按时偿还的，我相信他愿意买单，银行都未必愿意（当然除了股王支持的CIMB可能扛上这个烂单，毕竟是ajeep的弟弟），那么最后ajeep哥被上新闻了，说自己为了rakyat而提出这种配套，最终是他占了人民的便宜

dns723

可是有一点你要考虑的是，这些take up廉价loan package的人有多少，从事什么职业，credit history之类的， ...
hauzi302 发表于 12-9-2011 12:00 PM

其实主角不是接不接钱，而是值不值得投资。是Cash flow 还是capital gained.

dns723

那去买白银是不是比较值得？。。。
茗花茗草 发表于 12-9-2011 11:40 AM

你把房屋以白银来计算，就知道值不值得。

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茗花茗草

你把房屋以白银来计算，就知道值不值得。

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dns723 发表于 12-9-2011 12:50 PM

    哪我明白了。。。