马来西亚房价其实并不贵，现在才开始有贵起来的苗头。

阿航

所以现在就买， 为了下一代。。。。有钱人早就买买买买买了， 为了下下下下下一代
3424 发表于 26-5-2011 10:44 AM

買那麼多代, 很容易被敗光的....

fun_okai

楼主真的是分析的很不错。。。。我赞同。。

chwen2

我也来赞同～～

娘豆腐

将来能买产业的能有多少个。。

nikel

楼主说的有道理。。
但是这是由有实力的发展商和买家同时达成的，缺一不可。。

但是以现在的房价来看，有多少的住宅区是这样的现象。。

偷菜高手

说的有道理。
帮你顶

ss24

真的地震或政治地震,可以摧毁一切

SurveyPlayer

现在买不起，以后更加不用想？

Geliang

只有等跌价咯，很多人说很快就跌了，但也人说暂时不会，还会上。

个人认为先看准目标和要有一个心里价，如真的跌，而且跌到那个心里价就立刻买。

但有风险咯，只怕跌不到那个价，那只好认命。

Geliang

风暴过后，更不用想了。wait another 10 years......OMG

angeluswks

物以类集啊

orange_lobster

每一个合约，政府都会征收stamp duty。承包商合约有，SNP有，Loan agreement有，Tenancy agreement有。在联合发展和卖地收入上面，其中以州政府最多，政府机构和其关联公司都可以获得不低的利润。
租金有税收，5年内卖掉产业有税收，建筑商利润有税收，律师，建筑师的收入也有税收。如果满街人都是供屋子，供车的，那么银行利息收入就会很高，政府又有税收！
地价贵了，门牌税可以重估！又有税收。。
建筑成本上涨，政府又有税收（某些建筑材料有进口税），而且各种生产和服务费用上升，那么增值税就可以收多点。。比如律师楼的service tax。。。

可以看到如果地价往上翻1倍，政府的收入就会跟着相应上涨。如果地价暴跌30%，政府就会出现财政困难。
美国和欧洲，房价跌30%而已，就严重经济危机了。日本跌得最厉害，70%-80%。结果年轻人失业率高涨，就业困难，大部分人负资产，新兴企业无法顺利建立，有新闻叫做失去的20年。

其实，房价是有升有跌的，但是认为房价下跌就人人买得起房是一种很天真的想法。。。。

斷羽鳥

有火药味 。。。。。。

关注看看下！

orange_lobster

台湾人的薪水只比本地高50%。

这说明了一个现象。房价升和跌，和一般大众的负担能力没有任何关系。。它和财富20%阶层的负担能力有关系。。。。

http://tw.myblog.yahoo.com/jacky-0927399098/article?mid=2507&prev=2508&next=-1
新屋均價新高 新北1坪30.99萬 分類：房地產相關新聞
2011/04/28 18:22

分享Facebook Plurk YAHOO!

• 分享在我的 Facebook
• 分享在我的 Plurk
• 分享在我的即時通

新屋均價新高 新北1坪30.99萬2011年 04月28日
【楊舒晴╱台北報導】雖然政府強力打房，但2011年第1季全國各區新屋成交價仍創歷史新高，尤其台北市每坪高達64.46萬元，新北市新屋均價也首度站上3字頭，達每坪30.99萬元。學者表示，今年1、2月房市過熱，但3月受奢侈稅影響已有小幅降溫，不過，即使奢侈稅確定上路，房價也不會立刻反映，建議買方等到明年選舉態勢明顯再進場。
今年第1季統計

國泰房地產指數可反映全台預售新屋市場概況，昨報告指出，今年第1季全國新建案每坪22.49萬元，較去年第4季續漲1.42%，而台北市為64.46萬元，較上季增2.02%，被認定為超漲區的新北市每坪30.99萬元，季增5.94%，皆創歷史新高。
政治大學房地產研究中心主任張金鶚說：「今年第1季新成屋房價創新紀錄並不感到意外，因為許多新案搶先在去年底開跑，間接推升1、2月的表現。」國泰建設發言人陳仁澤舉例，今年初公開的「國泰新莊園」於去年底開始潛銷，尚未開案就銷售達7~8成，目前已結案。

月薪6萬也難買

景文科技大學財金系副教授章定煊表示，大台北地區的新屋房價早已不是上班族可負擔，新北市第一線房市區域，如板橋區、新莊區的新屋都超過1000萬元，若上班族欲貸款600萬購買總價1000萬元的房子，即使月薪高達6萬元都難以負擔，民眾只好往其他縣市遷移，大台北地區已成為窮人住不起的「居住貧窮圈」。

alekfegurson

只不过， 房产价格和租金不相匹配。在台北，价值1百万的楼房，租金才那区区RM2000。

toto_09

是咯！！
想看看樓主的見解~

orange_lobster

回复 2# alekfegurson


台湾人收入没有高本地人多少，本地大学毕业生2000/月，他们就2800/月这样。RM2000/700sf很贵了。本地RM2000，可以租双层或者单层排屋。。

alekfegurson

原因在于通货紧缩,和日本不相上下，和马来西亚西比较却是相反。

Missionyees

在台灣住了近10年,發現馬來西亞的房子不貴...回馬后，趕緊買了一間排屋....
現在漲到不清不楚...

orange_lobster

如果一个人从pahang, kedah某地突然搬来KL住，那么他会发觉这里很多东西是疯的。比如房价一栋在他的kampong卖15万马币，在这里同样面积卖70万。在cafe里叫一杯水RM8.00。上厕所RM0.50-RM2.00。而且这里的人经常出国旅游。。尤其是女性出国旅游的比例更高。。但是这里大部分工作阶层收入是RM2000-4000，其实并不高。小部分人极高。

原因就在于。。。他们的资产升值，尤其是房地产升值和他们的负债比例升高。这里信用卡credit limit过10千的人非常多。而几乎所有sme owner都是有很大的地产投资和银行贷款设施。而年轻人里面很多有ptptn之类的高教贷款。

一个从外地来的人没有办法理解什么样的人会去买发行价700千以上的condo，或者售价1.1 million的二手屋，然后几乎拆掉全部重建。

而这些难以被理解的人。。。实际上几乎都是从外国回来的人组成。。。

外国的城市是以楼市为主的城市。。而二手屋就代表中心地段，在外国中心地段都是极高价。
外国的地产经历过高了再高，最后到极高，然后再跌回高位，再反弹，再跌。。再反弹。。结果还是在一般人难以负担的高位。
外国的城市是以商圈分类，比如日本，台湾等地都是讲商圈的。本地的商圈。。市中心一带，midvalley一带，puchong IOI mall, tesco, bandar puteri一带，seri kembangan the mines一带。。 PJ一带， shah alam一带，damansara一带。。所以商圈里房产业价格更高。
外国餐馆的一杯水。。很贵。。
外国人经常去周边国家旅游。。本地由于有airasia关系，所以开始很多人去周边国家旅游。。
外国人住在城市的学历一般很高。。

本地人是参考外国的流行而做出反应的。。apple iphone就是一个例子。。很多人用android的，不能理解iphone。。。iphone用户也不能理解他们。但是如果一个人鄙视iphone，他会被更多的人鄙视回。。。

Justin Bieber来这里开演唱会。。大塞车，门票好像最便宜300块。KL里还有400多万人人不看不要紧，几千个人看，就卖光了，塞车了。
房产业也是一个道理。很多人看到外国，伦敦，巴黎，东京，台北，香港甚至泰国的地产价格是如此的高，他们回来后，照着去做，成为了这个强势市场的主要用户。。
而在外国产业有个现象，亚洲国家的地产价格和收入比，和欧美国家比较，还要高很多。。

结论是：
看跌房产价格的人都是拿农村地区，本地过去的价格和建筑来比较。
看涨房产价格的人都是拿外国城市，外国过去的价格和建筑来比较。而看涨价格的人主要是由外国回来的人组成，这一部分人，掌控了市场的定价和话语权。投资者，开发商，银行，政府高层里面充满了这一类人。。

当一个人把这一点相通后，就不难理解。。为什么本地部分开发商的建筑风格甚至领先了世界。。本地的投资者可以买昂贵的楼盘或者开阔的地面（伦敦楼盘贵，租金贵，乡下地区都是独立式屋子），市场和银行又贷款给各种大型购物中心和办公楼。而政府之前来了个putrajaya和klcc后，现在还要一个great kl。putrajaya的结构是模仿强国行政中心的设计风格。。东罗马。。天安门。。国会大楼。。klcc争取世界最高楼，是帝国大厦开启的超高楼风格。。great kl是模仿大东京区。。。

Sungai besi机场是。。
大马城概念参考新加坡英国

“马来西亚城”是以新加坡和英国的居住环境为基础和参考，打造出这个在本地可说是全新概念。

http://cforum3.cari.com.my/viewthread.php?action=printable&tid=2110493