我的第一间家，苦况连连。。

leave810

在大家正在同情着那个agent 的同时， 我也看到很多对我不满的声音。。可有没有人真正的站在我的立场想过？我和我老公都只是二十出头的年轻人， 做了几年工，存了一些钱想要买个安乐窝组织家庭。。。我们找屋子 找了半年时间，好不容易才买到我们负担的起的房子却遇上那么多问题。。。这不是买菜，而是用我们所有的血汗钱买的产业，叫我们怎么能不疑心，怎么能不小心提防，大胆假设呢。。。你们要我相信这个agent 天真，太傻？那我宁愿相信这世界是险恶的。。一个做了整十年，整四十岁的agent 会傻到哪里？再说上个礼拜他又打来追钱。。这次我老公接他的电话，跟他说这些日子以来我们遇到的问题，也有责问他为什么这么简单的交易买卖会搞成这样复杂？签了booking form 为什么还是会有问题出现？这五千块还是不是他该得到的？？他开始支支吾吾，答非所问。。过后的这整个礼拜也没在接到他的电话了。。。他有没有问题？天在看。。。是。。事实我还是买到我要的屋价，表面上我赢了。。可是精神上呢？时间上呢？为了这屋子的是我俩公婆真的已经心力交瘁了。。。对于二十出头，社会经验不多的我们来说，要绞尽脑汁想解决事情的方法已经是很累了。。。如果你们说我过河拆桥，我说河都没过完桥已倒，还好我会游泳游了上岸。。。如果直到签了SNP都没任何问题出现的话，我很乐意给那五千块，当作是agent 成功完成他的工作给他的奖赏。。。但是现在有问题出现，也不是agent 去解决，为什么我还要奖赏他呢？别忘了他还有3% 佣金。。这也是我们出的钱。。。
至于银行方面，他们承认是因为内部沟通问题，所以把我们的BLR 变成 -2.25% 所以那笔钱就当作我们lump sum 换银行咯。。。想象也没坏处啦。。。只是提醒大家以后black and white 很重要。。。
给那些骂得很难听的人，我写这篇文章的原因并不是想吠些什么。。只是以一个刚买第一间家的年轻人身份分享一些经历和感受。。。要知道现在年轻人买屋不容易，薪水永远赶不上通货膨胀。尤其是现在的房地产炒得那么高的时候。。。
其实我们之前都看中了几间家。。谈好了屋价，隔天屋主却说不卖了要起多三十千。。。还有一个就是看中了，agent 却说屋主找不到SNP 要我们等。。而期间打给agent 也没接电话，也没回信息。。。我们在催多几次他却叫我们耐心等候。。就这样三个星期了。。。我们找其他agent 帮我们查这间屋子的status 时才知道物资早已卖了。。
现在的人想要买屋，这些就是可能会遇到的问题。。。。希望我的长篇大论可以帮到一些人吧。。。

kitkatlow

为了防止楼主删除，我copy 一份。


本帖最后由 leave810 于 20-6-2011 07:34 PM 编辑


我和我老公刚买了我的第一间屋子，情况很复杂。。想在这里分享我们的经验让大家做个参考。。。

那时我们看中的是一间双层排屋，屋主开价250k，可是agent说尽量帮我们减价。。最后减到240k， 然后私底下补agent 5k..这样就win win  situation 了。。。当天我们还到了agent 家就签了booking form, 也给了他3% agent fee (bank draft 开给他公司）。他也安排我们跟屋主见面，屋主还当面签了booking form. 过后他还介绍律师给我们，叫我们双方用同一个律师这样手续方面就比较省时。。我们也没疑他就答应了。。

过后我们就等SNP的消息。。。谁知等了一个礼拜多律师方面没任何消息。。。甚至有心拖延。我老公就不停的send email 和sms 催律师。。谁知他的秘书说他出国了。。。就在签了booking form 的第十三天后，agent 突然打来说屋主反悔不要卖了，要起价起到270k...我们就傻了。。就说如果他不要卖就赔钱吧！没几久agent 就打来说已经说服屋主了。。。=.=

我们也担心如果继续下去会不会有什么问题，就想到不要去签booking form 了。。过后冷静想想，我们拿回booking form 来看，才看到原来我们如果第十四天不去签SNP的话，我们的3% 就报废了！！到那时很可能agent 会说，如果我们要拿回那笔钱的话，就要重新签过新的booking form, 到时他就会乘机起价！！ 而那个所谓的律师也没跟我们提到这点，还故意拖我们到第十四天。。晕。。。还好我们还有问相熟的律师，他也叫我们一定要签。。

就这样，第二天我们就上律师楼签SNP。。谁知那个律师还没准备snp...还给我们看别 人的snp 然后在最后一面签名。。。LAND SEARCH 他也还没做，LAND TITLE 还是我老公找给他。。。（这什么东西嘛！！）然后我们坚持要看到我们的snp 他才去准备给我们。。。我们签了过后，就说要给剩余的7%给他，用BANK DRAFT 。谁知他不敢收，说不想惹麻烦上身。。。（？？？）他那样说是舍么意思？分明是跟agent 有路..
过后我们去银行开了bank draft 给他, 他跟我们说屋主答应签SNP..他还说了: 那么简单的屋子买卖交易,干吗搞到这样复杂... =.=

事情过后,律师竟然做事很快,在几天之内准备了所有其他的文件...(那样很明显之前的两个星期他是有意拖延我们的时间,而agent 在最后一分钟打给我们想捣乱我们的情绪然后不去签SNP)
真是人心险恶!那个agent 之前还带我们去他的家,还和他的家人吃饭!还给我们看了很多他以前的相片博取我们的信任...)

好了..现在律师那方搞定了..现在轮到bank loan 那方面...
之前有个银行 的 banker 说我们借到90+3% loan, 35yrs, -BLR 2.2
我们也ok, 谁知道拿到loan agreement 时竟然是85+3%, 我们还要贴多十多千...由于时间方面,我们被逼接受...因为如果再等其他银行又要时间,怕到时过了SNP设的期限我们就要被罚钱..

至于agent 方面,他一直催我们还那五千块...我们那里还要还,虽然我们没证据,但是很明显整间事是他在搞怪..他打给我老公,我老公盖他电话,他就send 来这封短讯,说 When you free pls call me, bcz wan return rm 240,000 nett to owner hope tmr tq.
请问大家明白他再说什么吗?真的好无里头...
他每天都打几十通电话给我和我老公,烦到~~~~~有什么办法可以告他呢?那五千块我们也没有任何black and white 讲我们欠他钱...

至于那个律师,应该去律师公会投诉他吗?
本主题由 jasonhanjk 于 16-6-2011 10:32 AM 加入精华

ThunderS

去他告诉他公司 ～～～

Hylees

LZ 口头上的协议在法律上是有效的。。。 不不给的话小心反被告诈欺

blackcat98

楼主，agent没有必要骗你booking fee 拉，因为如果你没有签名，塔订，那booking fee他要和屋主分一半，如果 ...
abc_abc 发表于 19-6-2011 10:19 PM

我很想知道
    成交,agent自己拿多少%? property company抽多少%?介紹lawyer,lawyer有給agent介紹費嗎?
banker又有沒有給agent介紹費?

uncle_tan

下次买屋子要多了解才行。。。。

abc_abc

还有律师很多都做事很慢的，因为他们是打工而已。。。不是做sales靠commision吃饭。。而且你买的也不是什么贵屋子(希望没有得罪)，律师费没有什么好赚。。所以他们才来来闲。agent控制不到拉。。。

abc_abc

楼主，agent没有必要骗你booking fee 拉，因为如果你没有签名，塔订，那booking fee他要和屋主分一半，如果成交，他可以拿完，在加上你的5000佣金。。为什么要骗你来让自己少赚??
我觉得可能是屋主到最后一天才来告诉agent他要起价，agent还新所以怕才快点告诉你。。要是真的要骗你booking fee的话，拖多你两天有什么这样难，不用第十三天打电话给你。。

20010322

在感觉上是楼主自己不要和agent联系，一切的怀疑都是因为agent说卖家要起价到270k起。。。然后就无缘无故说agent跟律师有路。。。
幸好楼主没有当面在律师面前这么说，不然就可能被律师告了。

是楼主自己不熟悉房子买卖还是不想给佣金？

因为我们不赞同搂主所以失踪了吗？

会不会又有一个帖由agent写的《我卖的第一间家，苦况连连。。》

小蚊子

看了你写的东西 觉得你很‘雾’
整件事情最有机会搞鬼的是律师 不过律师搞鬼他得到什么呢？
律师楼通常都有2个以上的partner的 不可能一个出国了另一个也不在 除非他要zap lap

楼主你不是应该sign booking form后就去申请loan了吗？ 为什么会loan那边会不够时间呢？

这个agent很明显是菜鸟
是我做agent的话 一开始那5k就会跟你签一份agreement然后签booking form时就跟你收支票了 你要跑我5k容易过我要骗你5k囉

你不能急就开始慌 慌了就要找人赖才行的啊
你收到这样的sms为什么不打回去问他是什么意思？
猜来猜去会有答案的咩？

alfred4713

我同意版主说的，我买第一间屋子，booking后三各月才签，第二间，booking 后一个月才签，因为从拿form申请贷款，到批准拿OL要一个到两个星期。还有贷款不批上诉。最重要是不时和买主sms、email保持联系，这证明买主不是有意拖延。

楼主不满意服务，可以从其他服务费扣除部分，这五千是楼主同意agent向卖主减10千后付给agent。

connielim

在此想奉劝大家，买屋子最好是用自己的律师。这样才不会被别人骗，反正都是要付律师费的为什么不找自己认识的呢？ 用不同的律师不会麻烦到哪里去的，可以交待律师去做的不一定要自己出面的，只要对回自己的律师就可以了，其他的律师会处理的。（这是个人经验希望可以给大家参考）之前本人才买了一间屋子，刚开始时卖主也是叫我用他们的律师，可是LG说什么都不肯因为律师费是我们付为什么要他们来做主。最后因为卖主为了不要多付律师费，竟然用了我的律师。（刚开始卖主也是说不相信我的律师一直劝我们用他的律师，可是LG就说不要，等下被骗就就惨了。）

stonkong

哈哈，是藉口。。。不要给于是在forum吠！！！

超笨无比

不知道你的解释能让楼主不再觉得 agent 是存心欺骗了吗？
楼主，如果那 agent 没古怪，那五千块 ...
tcs168 发表于 19-6-2011 12:44 AM

很明显好是楼主不满意那agent的服务, "觉得"很可能会受骗..................但需要想想, 是楼主自己"觉得"而已, 事实上是没有, 自己没经验又多虑.


试想想, 你去到一家餐馆, 发现食物不好吃, 然后就说它食物肮脏(其实是自己觉得,最后验出没事), 不愿给钱..................难听的一句, 楼主就是这种人

tcs168

我敢说，马来西亚的房子买卖，绝大部分都写14天内sign spa，但真正做到14天sign spa 的，不会超过20% ...
kitkatlow 发表于 19-6-2011 12:30 AM

    不知道你的解释能让楼主不再觉得 agent 是存心欺骗了吗？
楼主，如果那 agent 没古怪，那五千块你真的应该给的。

kitkatlow

我觉得楼主是心想 “要不是我机灵，可能我就被你骗了3% booking fee 了”，所以才不甘愿给那五千块。我猜想 ...
tcs168 发表于 19-6-2011 12:05 AM

我敢说，马来西亚的房子买卖，绝大部分都写14天内sign spa，但真正做到14天sign spa 的，不会超过20%，八成以上买卖都是超过的。有买过房子的人都知道。只有菜鸟才会以为这是agent 跟 律师合作骗钱的圈套。
而且很少很少很少听说过超过14天sign spa 真的会forfeit booking fees，因为必须要证明卖家已经提供一切足够资料，律师已经准备好一切文件，而买家在没有任何理由通知下刻意不sign spa 才能forfeit。而且就算真的发生这种事，只要买家说不得空要延迟，绝大部分卖家都愿意给予extend，除非是买家取消买卖。

tcs168

我觉得楼主是心想 “要不是我机灵，可能我就被你骗了3% booking fee 了”，所以才不甘愿给那五千块。我猜想，那 agent 的确很有嫌疑是打算要骗那 booking fee, 只是破局了就来要那五千块。

akiratau1077

LZ說到要做到，如果你不滿意他的服务的話，大可責备他几句，然后在律師那里做一刲信，KEY拿到了自动过水給他好了！既然拿到心目中的价就給＄人吧！这是為你好！要是他在你家做手脚的話，你住一世都不得安宁！

tt5893

关系到钱利益的，谁对谁错说不清。
给一半咯，WIN WIN嘛~ 皆大欢喜
tkwahh 发表于 18-6-2011 10:07 AM

tk, 一人一半？人家agent可能好不容易才帮你close到一单，可能是几个月才做到一单。你要人家拿一半？人家很可能是拿少了/没有拿owner的commission。你现在要给人一半？人家可能也要养家，过活的。人家没有basic的。好心LZ买得起屋就不好吃了人家的5k?

这位agent可能很fresh, 懂得不多（通常这样的才缺钱）， 可是看不出他那里欺骗你。他只是笨到和LZ讲等你拿key后才给他5k。LZ就死捉着这点讲人家搞怪。讲人家一时一样。LZ买屋流程是在你要买屋前就应该懂的。不能完全依赖AGENT。AGENT只是中间人。不是老师。

LZ你也拿到你要的价钱了。就应该复行你的责任。