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发表于 26-5-2011 04:36 PM
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回复 20# nikel
我国银行会这样re-value房產市场价格然后叫借贷者给之间的价差么?这样变成好像股票的margin call了喔....没有听谁说过有这样的东东? |
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发表于 26-5-2011 04:41 PM
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回复 21# ss24
其实我不清楚马来西亚会不会，不过以银行的角度来看，是肯定会的。。
如果你只有一间房子，那就不用担心，但是如果你有2-3间房子，那没有银行会愿意承担主要风险的。。。
这是发生在美国的事，而且不是一次。。。
其实要了解，看看你的loan contract 就知道了。。
不然打电话去银行问就知道了。。。
不好意思，没房产，所以不知道马来西亚的情况。。 |
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发表于 26-5-2011 04:45 PM
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回复 22# nikel
应该是没有吧.....如果有这种事情....那时发生就死得人多了...股票margin call已经让很多人跳楼了,横杆比例比起房产是小巫见大巫.. |
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发表于 26-5-2011 04:54 PM
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回复 23# ss24
其实就算没有recall by value drop, 当利率高，租金低。
也是导致房价掉的原因之一。。。
recall只是加快而已 |
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发表于 26-5-2011 04:58 PM
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回复 24# nikel
租金和房价在我国是不成比例的....人民也不会因为低租金而卖掉房子的,因为偏向低风险稳定保值投资,这是房产特性.
我朋友母亲在jalan alor拥有1-2百万的店铺,租金只是5000/月,年回酬3% |
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发表于 26-5-2011 05:07 PM
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回复 25# ss24
就像我说的一样，长期来说，房产上扬是肯定的。。
当你只有一间房子时，那是什么问题也没有，再怎么惨，你的储蓄也可以还个一年，一年没工作也没问题
但是我看到的是很多人手上有多过两间房子，而工钱只有3K+。。。。
当租金掉，想卖又卖不出。。 |
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发表于 26-5-2011 05:14 PM
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回复 26# nikel
如果用有限的收入来这样做缺少margin of safety的租金当然是危险....可是会多人这样做么?通常依靠租金投资的应该不会冒这个险........会这样做的只是投机炒房的,所以租金跌基本上没影响.....当房价过高没有真正的买屋者接手时,他们投机者才会真正尝到苦头.. |
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发表于 27-5-2011 08:52 AM
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回复 27# ss24
事实上还是很多人这么做的。。。我有看到一些例子。
还有更夸张的是4个同事一起买房子的也发生。。 其中一个人有事，其他三人因该也倒了。。 |
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发表于 27-5-2011 09:11 AM
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回复 28# nikel
我的好友也是建议过,找10个人每人50千来买店,过后他咨询了有些有钱成功的生意人认为风险太大我們负担不起所以取消了.. |
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发表于 27-5-2011 09:27 AM
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回复 29# ss24
10个人。。。
算三个人，其中一人有问题，不还钱， 谁替他还？？
其中一人要卖真么卖？？最后他没钱还其中一间的房子（他自己另外投资/机）
银行要封屋，报括这一起投资的一间。。
如果房价掉了。。你们三个人要还差价，又没钱还。。
另外两人可能连自己的屋子都赔了。。
屋子永远和股票不同，屋子可以一年卖不出，但是股票一天就可以卖出去了。。 |
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发表于 27-5-2011 01:49 PM
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基本上，我觉得外星人攻击地球或全球暖化导致被海水淹没的可能性，比上述六个大很多。
kitkatlow 发表于 25-5-2011 06:51 PM 
 没有办法不认同 |
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发表于 27-5-2011 04:55 PM
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又是酱的帖。懒惰再写，copy之前的回复 
黄金够贵啦，埋是很多人买。。。
有时候你以为对的，但是多数人不认同，你就是错。市场是不会错的，错的是你。
得罪请多多包含，因为看了很多酱的帖，加上回复的人的想法，有感而发 |
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发表于 28-5-2011 12:58 AM
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发表于 28-5-2011 01:18 AM
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回复 4# gracefoo76
有同感，有同感。哈哈 |
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发表于 30-5-2011 02:26 PM
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回复 33# eric1
长期的意思是十年还是二十年，物价普遍的上涨，原料的上涨是带动房价上涨。。
你觉得房价可能掉到十年前的价格吗？？
当然房子的价钱在两三年肯定会有起伏的，这是因为当过度的发展，过度的炒作带来的结果。。。 |
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发表于 30-5-2011 02:33 PM
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如果每個人都是買屋來炒，那麼崩盤是遲早的事情。如果你是買屋來住，那就根本沒有崩盤的可能。
所以能不能崩盤，要看市場到底有沒有需求。需求大，屋價再貴，人都是要有住的地方。需求小，屋再便宜，沒人買最後也只能拿來養燕子了。 |
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发表于 30-5-2011 03:03 PM
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October 27, 2005
Bernanke: There's No Housing Bubble to Go Bust
Ben S. Bernanke does not think the national housing boom is a bubble that is about to burst, he indicated to Congress last week, just a few days before President Bush nominated him to become the next chairman of the Federal Reserve.
U.S. house prices have risen by nearly 25 percent over the past two years, noted Bernanke, currently chairman of the president's Council of Economic Advisers, in testimony to Congress's Joint Economic Committee. But these increases, he said, "largely reflect strong economic fundamentals," such as strong growth in jobs, incomes and the number of new households.
专家的话听听就好，千万别当真。 |
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发表于 31-5-2011 11:48 AM
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我认为，产业价格不容易跌。
一般的危机，风暴只会使产业价格维持，等危机，风暴一过，就会继续升。
最常听到的是，没有人要，又没有Holding Power，结果供不起，最后银行Lelong。
Lelong 通常只比市价稍低，但是不会拖低市价。
除非，连银行都没有足够的 Holding Power，被逼大批贱卖，形成类似美国的次贷危机。
但是大家不需担心，死的只会是那些现在只用10%首期炒楼的投机分子！ |
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楼主 |
发表于 9-6-2011 12:57 AM
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如果每個人都是買屋來炒，那麼崩盤是遲早的事情。如果你是買屋來住，那就根本沒有崩盤的可能。
所以能不能 ...
Wremon 发表于 30-5-2011 02:33 PM
说的没错，就是担心市场大家在炒，所以开了一个贴来调查，发现大多数的人都拥有几间楼房以上，担心泡沫里不远！
http://cforum.cari.com.my/viewthread.php?tid=2352157&extra=page%3D1 |
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