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拿Flexi 或Semi Flexi, 屋子的供期长短有分别吗?
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发表于 15-4-2011 02:12 AM
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没办法, 都上船了, 还能怎样呢?
现在那死人banker给我两个offer了. (他说其他银行还在process住, 可 ...
bussapp 发表于 12-4-2011 04:27 PM 
这个明明就是outsource.... |
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发表于 15-4-2011 02:13 AM
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没办法, 都上船了, 还能怎样呢?
现在那死人banker给我两个offer了. (他说其他银行还在process住, 可 ...
bussapp 发表于 12-4-2011 04:27 PM
还有hor..你的Loan 多少钱先？？？？？？？？ |
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楼主 |
发表于 15-4-2011 04:32 PM
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walao，和我找到的1 stop service agent一样，什么都没问题，什么都说明天给我知道，然后我不知道 ...
yisiew 发表于 14-4-2011 06:52 PM 
我的case跟你不一样, 那家伙是我property agent指定要拿的, 因为卖家不答应给我loan不批就还回deposit的条件, 最后是我property agent说他包我loan, 不过一定要拿他指定的banker. |
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发表于 15-4-2011 04:47 PM
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我的case跟你不一样, 那家伙是我property agent指定要拿的, 因为卖家不答应给我loan不批就还回deposit的条件, 最后是我property agent说他包我loan, 不过一定要拿他指定的banker.
bussapp 发表于 15-4-2011 04:32 PM 
你有跟卖家对过话吗？
还是全部都是agent讲的？
你的条件借不到loan吗？不然做么要你的p.agent包你loan呢？
签了snp才借loan也是可以的，如果你条件够的话... |
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发表于 15-4-2011 11:13 PM
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FLEXI LOAN－ｌｉｎｋ ｗｉｔｈ ｃｕｒｒｅｎｔ ａｃｃｏｕｎｔ:
坏处:
1.有set up fee RM200. (不同银行不同价钱,有些waive掉.)
2.每个月有maintenance fee RM10(不同银行不同价钱,有些waive掉.)
好处:
1. 可以放ADVANCE payment (eg 借RM200,000, ADVANCE PAYMENT RM100,000) 利息是 (RM200,000 -RM100,000)* BLR -2.x%
2. 在ADVANCE payment 的钱,可以开支票／ONLINE BANKING （ｂａｎｋ ｃｈａｒｇｅｓ） 提出. 如果是支票，就３天转帐．ＯＮＬＩＮＥ ＢＡＮＫＩＮＧ 就马上.
３．有些银行会给回ADVANCE PAYMENT一些利息．
＊＊记得问银行有没有mｉｎ ａｍｔ要放在 在CURRENT account.
＊＊适合有固定的ADVANCE PAYMENT, 常常调动里面的钱, 拿出来的人又放进去的人.
SEMI-FLEXI LOAN
坏处:
１. 在ADVANCE payment 的钱,不可以开支票／ONLINE BANKING
２．拿ADVANCE payment 的钱，要填表格，等几天(短就３天,长就７天)．要付钱.ＲＭ２５－５０每次．
３．有些银行有限制一年/月,只可以那Ｘ次.(不同银行不同条理,问清楚比较好.)
4．有些银行有限制每次一定要拿min RMxx.(不同银行不同条理,问清楚比较好.)
好处:
1.没有set up fee RM200. (不同银行不同条理,问清楚比较好.)
2.每个月没有maintenance fee RM10(不同银行不同条理,问清楚比较好.)
３. 可以放ADVANCE payment (eg 借RM200,000, ADVANCE PAYMENT RM100,000) 利息是 (RM200,000 -RM100,000)* BLR -2.x%
＊＊适合有固定的ADVANCE PAYMENT, 放着不动, 不常拿出来的人.
**记得要问lock in period, 会影响你的以后打算．是要卖出, 还是自己住.
＊＊如果可以,放ADVANCE PAYMENT多一些钱. 真的可以省INTEREST钱．
不然,就是买一栋，供２栋屋了. |
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发表于 16-4-2011 06:39 PM
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回复 25# REDHOTWEDDING
好贴。。谢谢你的解释。。 |
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发表于 18-4-2011 03:12 PM
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我的case跟你不一样, 那家伙是我property agent指定要拿的, 因为卖家不答应给我loan不批就还回deposit的 ...
bussapp 发表于 15-4-2011 04:32 PM 
你已经任property agent鱼肉了。。。我也还在等待loan approve，希望一切顺利就好。 |
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发表于 18-4-2011 03:29 PM
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FLEXI LOAN－ｌｉｎｋ ｗｉｔｈ ｃｕｒｒｅｎｔ ａｃｃｏｕｎｔ:
坏处:
1.有set up fee RM200. (不同 ...
REDHOTWEDDING 发表于 15-4-2011 11:13 PM
OCBC说他们有两种，一种是advance payment,另一种是capital repayment,但没听到拿钱出来要charge的哦！ |
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发表于 19-4-2011 09:41 PM
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回复 28# yisiew
你问BＡＮＫＥＲ：ＯＣＢＣ是Full flexi term loan, semi flexi term loan 还是, conventional term loan(no advance payment-no interest reduce).
我说的是advance payment. 你需要问清楚咯，通常钱提出来有charges for semi-flexi loan RM25/50．除非link with current account (full flexi-loan), 就需要monthly maintenance fee RM10. 钱可以提出来. Alliance bank 的islamic full flexi loan 就没有maintenance fee, 可是要给RＭ８开cheque book.
如果没错,capital repayment 是直接Offset 你的term loan amount, 如果急用，钱都不能再提出来了. |
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发表于 19-4-2011 10:03 PM
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回复 13# bussapp
觉得MLTA方面可以再商量吧！
不需要买到20年，5年或10年也可以吧！
lock in period 5 年太长了， 有一些2年罢了！ |
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发表于 20-4-2011 12:11 AM
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我也是拿flexi的的配套；拉长来供40年：
主要的目的如下：
1. 可以很solid/纪律地管理自己的cash flow；不会因为多做prepayment而导致现金被套牢
2. 当我多供的时候，可以省下一笔很可观的利息（如何省就不多说了）
3. 每个月RM10的maintenance fee对我来说不算什么，有cheque，ATM, 可以很伸缩性的处理房贷，
4. 由于是link account， auto debit也带给我方便，不需要到银行去，parking 车油，时间，精神等。只要有多供，不用担心忘记供期而中late payment charge， 通常late payment的话，银行offer blr - 的配套就被wave了
5. 由于现金流通，当我看到更好的投资机会，也可以提出来投资，赚取更好的回筹，
6. 当发生紧急事故是可以当作紧急储备金使用。
那么多好处，没有理由我不选flexi的配套 |
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发表于 4-5-2011 10:47 AM
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回复 yisiew
你问BＡＮＫＥＲ：ＯＣＢＣ是Full flexi term loan, semi flexi term loan 还是, convent ...
REDHOTWEDDING 发表于 19-4-2011 09:41 PM
我刚拿到loan approve了,OCBC 说我一定要拿fire insurance... Is it true? And the valuation fee RM600+ also i need to pay? |
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发表于 4-5-2011 01:51 PM
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Bank A ba. Shorter Lock in period. LOL
applinc 发表于 12-4-2011 04:53 PM
其实所谓的locking period是什么意思呢？ |
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发表于 5-5-2011 02:31 PM
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回复 32# yisiew
YES. have to pay |
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发表于 6-5-2011 01:42 PM
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好帖,学到东西了. |
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发表于 10-5-2011 03:28 PM
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回复 yisiew
你问BＡＮＫＥＲ：ＯＣＢＣ是Full flexi term loan, semi flexi term loan 还是, convent ...
REDHOTWEDDING 发表于 19-4-2011 09:41 PM
advance payment 是不可以提出来, capital repayment 是可以提出来, 提出来只需要RM10 (OCBC 而已)。。。你说的刚刚相反, 两者都可以直接帮助你减利息的 |
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发表于 10-5-2011 06:36 PM
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我很生气呢！因为明明我不想借那么多。。。agent说我没有讲我不要finance legal fee进loan里面，我第一次买房子，我怎么知道facility amount就是loan amount？怎么说他们身为专业的agent，应该先问我们的嘛！。。。他只是一直说，只要我在还loan的时候，把钱放进去扣interest就行了，但现在他害到我的lawyer fee和stamp duty 也贵了，因为借了更多。。。 |
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发表于 27-4-2012 10:50 AM
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本帖最后由 yi_min82 于 27-4-2012 10:53 AM 编辑
advance payment 是不可以提出来, capital repayment 是可以提出来, 提出来只需要RM10 (OCBC 而已)。 ...
勇者无惧 发表于 10-5-2011 03:28 PM
我的ocbc也是这样，你给advance payment,未来几个月你可以不必供，他从advance payment里扣。可是给capital repayment 后,你还是必须每个月照还！我本来有一笔钱要来装修的，可是我装修的慢，所以我就放进advance payment先（可以扣利息的），然后下来几个月我就一点一点把要供屋的钱拿去装修，可以省一些利息。 |
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发表于 2-5-2012 09:57 PM
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供期拉长不会对再融资造成影响。再融资需要留意的因素是lock-in period 的长短
wk_924 发表于 7-4-2011 12:28 PM 
请问Refinance 有特别charges 的吗？ |
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发表于 3-5-2012 12:41 AM
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请问Refinance 有特别charges 的吗？
qingyenss 发表于 2-5-2012 09:57 PM
需要付贷款合约费用和估价费 |
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