本人想买屋子，由于是第一次，所以很多问题请教，可以抽时间进来看吗？谢谢

chintiang

回复 20# fanshu0

请问要看哪一个部分呢？

fanshu0

回复  fanshu0

请问要看哪一个部分呢？
chintiang 发表于 5-4-2011 09:24 PM

每间bank的都不同的哦，你是那间bank?

chintiang

回复 22# fanshu0

ExN BANK

火爆馒头

fanshu0说的对，你付多20%嘛。其实你用flexi，应该只给10%downpayment,20%放去loan acc,那你可以多点现金。

我也在用flexi.
flexi是如果你欠10k, 然后你放10k,得确实是扣principle,也就是没有算利息。
但如果你借100k,然后你放10k,扣principle的只是10k.欠90k要算利息咯。

fanshu0

回复  fanshu0

ExN BANK
chintiang 发表于 5-4-2011 09:34 PM

exn bank的我不是很清楚，我手头上有的是pxb的而已...

chintiang

回复 24# 火爆馒头

是的，你所说的，就是我一直以来所理解的。

还有一个问题，你知道我什么时候会开始给Instalment吗？是不是当我那30K都用完了，发展商一向银行request钱,我就要开始给了？

谢谢你！

火爆馒头

你可以只还银行charge的利息，或多放些的。。因为正式的供期是银行100%
出钱。

chintiang

你可以只还银行charge的利息，或多放些的。。因为正式的供期是银行100%
出钱。
火爆馒头 发表于 5-4-2011 10:01 PM

问题来了。假如这个时候，发展商已经完成了50%的工程，那他们会向银行Request多20%的钱。

那么我这个时候，我每个月是在还这20%钱的利息吗？如果我把一笔钱放进current acc，难倒没有达到0%利息吗？

chintiang

exn bank的我不是很清楚，我手头上有的是pxb的而已...
fanshu0 发表于 5-4-2011 09:54 PM

BANK是不同，但有些字眼是一样的吧！

请问要注意什么字眼呢？我在慢慢去找。

火爆馒头

比如：
屋子：100k
你得downpayment:30k
借银行：70k
完成了：50%，也就是50k了。
developer就会通过律师要求银行release 20k.
这时候，你的acc就是欠20k，下个月就会算利息了。可能大概一百。
然后，你放10k进去，那利息就减少，可能五十。
如果，放20k,就没有charge了。

chintiang

回复 30# 火爆馒头

谢谢你，明白了！

Part|坏人|timE

1。通常是给deposit先。developer会给receipt和form，你可要求他们写下优惠在你的receipt。
2。借loan。
...
火爆馒头 发表于 5-4-2011 09:48 AM

谢谢你这个info

Part|坏人|timE

拿DOWNPAYMENT的收据然后去银行就可以申请LOAN了~
STB 发表于 5-4-2011 11:01 AM

    快点分享你买房子的过程

Part|坏人|timE

我说说我的情形给你听--

我在去年10月签了offer letter,并给了发展商将近30%的dwnpayment。我的屋子 ...
chintiang 发表于 5-4-2011 08:15 PM

    可以分享一下你购屋的过程手续吗？
小弟第一次 ， 有点措手不及

Part|坏人|timE

你可以只还银行charge的利息，或多放些的。。因为正式的供期是银行100%
出钱。
火爆馒头 发表于 5-4-2011 10:01 PM

    请问full flexi 和 semi　flexi什么不同 ？

火爆馒头

请问full flexi 和 semi　flexi什么不同 ？
Part|坏人|timE 发表于 6-4-2011 12:40 AM

这个最好叫你的bank agent 解释。
flexi通常每月rm10 maintenance fee,但你可以当普通户口用，随时拿钱，每月自动扣供期。
semi,也是每月自动扣供期，可能有两个acc的，我没有经验。拿钱好像要添form+rm20~25charge，最好问清楚。因为添form的要bank approve，不approve不就jia lat!!

fanshu0

回复 29# chintiang

你留意full draw down这个之字眼

tiramisu83

比如：
屋子：100k
你得downpayment:30k
借银行：70k
完成了：50%，也就是50k了。
developer就会通过律 ...
火爆馒头 发表于 5-4-2011 10:33 PM

有问题：
1）我如何知道developer就会通过律师要求银行release 20k？developer或银行会通知我？
2）如果我本身有这20k的话，然后我又不知道developer要求银行release 20k，那银行直接charge我利息不是很不划算？

STB

快点分享你买房子的过程
Part|坏人|timE 发表于 6-4-2011 12:34 AM

    我买二手的，过程应该和你不太一样，虽然都是付钱买屋子~

不过至于你问的SEMI FLEXI和FULL FLEXI，他们的分别就是：
SEMI FLEXI，你可以EXTRA PUMP IN钱进去HOUSING LOAN ACC里面扣利息，不过拿出来的时候会CHARGE你一个管理费，我的是RM50，而且会有一定的条件，例如只能提出5K，10K这样的比例，如果你曾经PUMP IN过8K，你也只能拿出5K吧了~

FULL FLEXI，之前我申请LOAN的时候那个人有大概跟我讲过，银行会给一个CURRENT ACC，然后每个月会有管理费，不过你的前可以在那个户口自由进出，你放多少在里面，就可以拿多少，没有限制也没有费用~
不过因为我也没多少钱会进进出出，所以我不要FULL FLEXI，没什么适合我~

你现在打算自己外面申请LOAN？不要用发展商的？

tiramisu83

fanshu0说的对，你付多20%嘛。其实你用flexi，应该只给10%downpayment,20%放去loan acc,那你可以多点现金。 ...
火爆馒头 发表于 5-4-2011 09:44 PM

    如果屋子起好了，开始每个月供RM1500，flexi loan （4%）的。。物价是300k
第一个月，如果
1）我的principal account放只有RM1500，利息就是 298500 X 4%=RM11140？
2）我的principal account放RM3000，利息就是297000 X 4%=RM11880？

利息是不是这样算的？好像很多..