理智分析,100%房贷将导致破产.

tindontin

其实我想讲如果我买屋子(miharja condo =RM130000)借100%loan.30年。
我不会算，我就当每个月供RM700.但是 ...
schoe 发表于 10-3-2011 03:58 PM

行得通， 你的想法比楼主好多了。。。

幸好楼主不在香港和星加坡这些更高竞争力的地方。。。不然他会更悲观了。。。只想着会破产。。。

mr.chong

回复  sam5941


哇，每个星期还要看一次电影啊。。。我已经半年没有进cinema了。。。你的分析真的是理 ...
tindontin 发表于 10-3-2011 03:47 PM

    你说的有道理

schoe

行得通， 你的想法比楼主好多了。。。

幸好楼主不在香港和星加坡这些更高竞争力的地方。。。不然 ...
tindontin 发表于 10-3-2011 04:05 PM

但是我不会算任何东西，利息什么blr都不清楚。假如那间屋子是RM130000,我的工钱是RM2400,我应该每个月供多少呢？

题外话：假如真的楼价太高，可以学习维多利亚一号的何超仪那样，在那间新起的楼那样杀人，把那栋楼变成凶宅，就跌价的了

Upgraded

什么政策也有人欢喜有人忧，就好像一把刀，看你会不会用而已，会用的可以拿来救人，不回用的回砍到自己

vongolia

楼主真的认为银行是笨的。。。

钻石与水

一点都不理智?完全不理智?
有多少年轻人现在不用供车?
信用记录良好是因为没有财务问题,万一一年内失去 ...
sam5941 发表于 10-3-2011 03:07 PM

    不要以偏概全，我就是没有车的年轻人

这个计划绝对对我有太多的好处，你的收支表很什么下，那完全是不会理财的人。
我的话就会这样：
EPF  RM 330

HouseLoan  RM 1100

Ikea Credit card  RM 200 (Dining Table 300, Kitchen Cabinet <3500, others 1000; total 4800, 24 months 0% interest)

Other credit card  RM 200 (Air-con x3, 3000 + Water heater x 2,<1000; total 4000, 20 months)

Other charges  RM 500 (painting, wiring...etc) first time only (use saving)

Insurance  RM 200 (investment link)

Transport  RM 150

Handphone  RM 50

EPF-self contribution  RM 50

Streamyx  RM 55

电水费  RM 150

Entertainment  RM 200

F&B  RM 500 (RM5.5+1.5/meal-RM 400, one day 2 meal, dinner eat fruit & milk-RM 100)

GYM  RM 139

Rental income  RM 900 (Master room- RM 450, Middle room-RM 350, utility 100)

Summary:
Monthly Expenses  (RM 3324) (included EPF)
Rental income        RM 900   (included utility from tenant)
Actual Expenditure (RM 2424)
Salary                   RM 3000
Saving                  RM 576  (For other investment like shares)

sonystyle

据我所知，是不能拿来出租的。。。租房间我就不懂。。。

STB

年轻人没有供车很奇怪咩？我也是没供车咯，用旧车嘛不用供咯~
选靠近的工作地点就不用那么多时间和金钱花费在汽油上咯~

不过我还是觉得没银行会那么蠢，借220K的90%给月入3K的家伙咯~

再说，谁规定就一定要220K的房屋啊？没有钱难道就不可以买100K左右的吗？

teng7272

我觉得这个政策步向美国2007-2008的金融风暴危
机
打个比方.一个月赚RM3000的家伙买RM220
000的房子

...
sam5941 发表于 10-3-2011 02:09 PM

老公薪水3k, 老婆薪水3k, 也能共同100%贷款买一间屋子哦......

kitkatlow

房地产根本没有刺激经济的生产力,只是把该房地产转来转去而已,所以,对国家的长期经济发展就没有用
sam5941 发表于 10-3-2011 03:01 PM

老兄，想问问你今年多少岁，从事什么行业，教育程度如何？

你这句话看了我真的要冒冷汗。。。我上几次有这种感觉是看报纸说韩国坚称李白屈原是韩国人，还有马六甲宣布自己是先进州的时候。。。。

sam5941

老兄，想问问你今年多少岁，从事什么行业，教育程度如何？

你这句话看了我真的要冒冷汗。。。我上 ...
kitkatlow 发表于 10-3-2011 05:35 PM

你很有经验那就麻烦你说教说教。
我25岁从事摄影行业教育程度只有到中华独中。

fat_miao

分析下 ，
简单来 kira ，如果 total payback = 大概房产的 2 倍 (30 年，BLR -X.X%）
1. 200k 借 100% = 付 400k
- 20k 可以取回转成装修费，律师费，MRTA （如果选择），和其他拉杂费用
- 第一次买家，可以讨回 stamping fee
- repayment - 以 BLR 6.3 算等于 RM1200

2. 200k 借 90% = 付 360k
- 先比 100% loan 节省 40k
- 需额外拨出装修费，律师费，MRTA （如果选择），和其他拉杂费用
- 第一次买家，可以讨回 stamping fee
- repayment - 以 BLR 6.3 算等于 RM 1080

房产推动经济 。。。当然啦 ,
因为他动用money multiplier 功能最多，贷款者付的 interest 就是推动力。

然后2手房产交易，政府都抽5% RPGT 。。。当炒高高时，政府的5% 也多点。
虽然不是大鱼，但这边一点，那边一点，用来推动计划就有钱咯 。。。
那个 MRT 计划不就是推动那些新路线区的经济咯 。。。

负面呢~inflation up up up 。。。然后 200k 不容易找 ~
我在吉兰丹找不到 。。。除非有兴趣 500sqf studio apartment 180k 啦

p/s: 有什么不对，请纠正哦

prop_negotiator

本人觉得政府这个政策是可行，不过老实说，我质疑的是它可以实行多久。
在100%的贷款背后，银行是不是真的愿意长期借出那样的钱（没有downpayment），
不怕买主突然间还不起，就这样变成bad debt, 如果是这样，分分钟拍卖了屋子银行还是亏。有什么不对，请纠正。

prop_negotiator

补充：
感觉上像大选前的拉票伎俩。

mylovebaby

虽说100%贷款，但也不是每一个月入3000的人可以获得批准的，银行难道不怕借钱的人破产没得还钱吗，所以我也觉得楼主的分析有点over了。。。一个人如果要破产，即使月入10千也是可以破产的，有时要看自己如何消费如何理财。。。

split_fire

1。 我拍拖3年多，我从来没有买过Popcorn,汽水看电影，是女朋友不允许
2。 没有用的东西就不要买，gym 不要，没有钱就不要冷气机，不要LCD, 买21' CRT。床，柜，2 seater sofa,water heater,ceiling fans, 风扇这些还是难免的。如果没有煮，就连冰厨也不要
3。 减少shopping

familykien

1。 我拍拖3年多，我从来没有买过Popcorn,汽水看电影，是女朋友不允许
2。 没有用的东西就不要买，gym 不要 ...
split_fire 发表于 15-3-2011 04:02 PM

    那么好的女朋友，你还不快点娶回家！

看了那么多帖子，小弟不是什么房地产界，也不是金融的，是一个小小的销售员！
银行会考量申请者的能力才批准的，加上100%贷款还有很多附带条件的！
到最后，还是要看购买者本身的理财能力，理财不当不能怪罪于政府政策~

sam5941

http://cnews.cari.com.my/news.php?id=65542

“我的首间房屋计划” 年轻人承担不起贷款

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&#8226;国内 &#8226;官方新闻 &#8226;2011-05-11 21:03 &#8226;点击数：1088 &#8226;新闻由中国报提供 &#8226; 评 &#8226; 顶
　（吉隆坡11日讯）政府自今年3月推出的“我的首间房屋计划”，其实并未让年轻人从中受惠。

　“我的首间房屋计划”让每月收入低于3000令吉的35岁以下年轻人，可获100%贷款，购买价格22万令吉以下的房子；然而，年轻人却面对“承担不起贷款”的窘境。

　在私人界任职资讯工艺执行员的诺莎菲娜丝指出，她的月薪是2698令吉，每月花费在缴付雇员公积金、汽车贷款、偿还高教基金、信用卡、汽油、家用等，都超过1700令吉。

　“如果我参与政府的这项计划，每月必须在房屋贷款偿还1025令吉，怎有能力负担？”

　因此，她建议，房屋贷款每月摊还额，不应超过月薪的三分一。

　公司职员娜查杜指出，在吉隆坡，很难找到10万令吉至22万令吉之间的房屋，就算有，也在吉隆坡50公里外，巴生一带的房子更是以30万令吉起计算。

私人界执行员阶级每月收入及扣除

基薪及固定津贴 ─ RM2680

每月花费

雇员公积金 ─ RM 294.8
社会保险 ─ RM 10
摊还汽车贷款 ─ RM 650
高教基金 ─ RM 100
信用卡 ─ RM 150
添油 ─ RM 200
停车费（工作地方）─ RM 100
家庭开销 ─ RM 200
总数 ─ RM1704.8

sonystyle

其实现在银行也缩紧贷款了吧，要跟银行借钱也没那么容易了。。。

周星星同学

贷款者必需有漂亮的贷款偿还记录。。。迟一天也是有问题的。。。然后必需是大学生等等。。。不知道我有说错吗？