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发表于 3-3-2011 12:40 AM
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还有我不是好不好意思的问题呀！脸皮多厚也要有个限度吧，你可以找到一个平生未逢的有意借贷者，再推销自己配套，我们姑且把这称为脸皮厚吧！
你也可以大街上拉人问要不要借贷，人家下巴士就冲去问，人家餐厅出来冲去问，人家厕所出来冲去问，这就是脸皮厚的最高境界吧，可是物极必反，脸皮厚的境界已经升华到精神分裂的境界了！
所以我觉得不是脸皮厚薄的问题！ |
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发表于 3-3-2011 12:52 AM
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世上无难事，只怕有心人啊。。
tigerbank 发表于 3-3-2011 12:33 AM 
有心无力呀！有心的也需要被指点吧，无心的在这个时候倒头大睡了，我还做着功课呢！！
说着说着怎么偏主体越来越远呢？这就是论坛的坏处吧？ |
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发表于 3-3-2011 01:43 AM
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有心无力呀！有心的也需要被指点吧，无心的在这个时候倒头大睡了，我还做着功课呢！！
说着说着怎 ...
dugthegoldie 发表于 3-3-2011 12:52 AM
想问一下,你有销售经验吗?
你的想法好像很多人欠你的,有人指点但你也要接受才行啊.
行动才最实际,撞板几次你就会了. |
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发表于 3-3-2011 06:46 AM
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他们没有提供资料给你，不过就基本的资料如rate方面，应该可以从他们放在developer那里的flyer知道，通常cu ...
lamiko 发表于 3-3-2011 12:28 AM
这是你自己的经验？ |
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楼主 |
发表于 3-3-2011 06:50 AM
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本帖最后由 dugthegoldie 于 3-3-2011 06:59 AM 编辑
想问一下,你有销售经验吗?
你的想法好像很多人欠你的,有人指点但你也要接受才行啊.
行动才最实际,撞板 ...
simon_sun 发表于 3-3-2011 01:43 AM
我是可以卖东西的！
你的想法好像很多人欠你的,
（大多的指点不太够深切我却很急！）
有人指点但你也要接受才行啊.
（也要看符不符合逻辑啊，如果是我想法错了，请各位加以详细解释，一个标题式的解答叫我无奈） |
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发表于 3-3-2011 09:09 AM
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这是你自己的经验？
dugthegoldie 发表于 3-3-2011 06:46 AM 
关于pakat的问题， 你不是说只要有人肯出来谈谈，就有“主”了吗？难道一定要签letter offer才行？
如果你没有人脉或network，agent他们应该是不会采你，但是你又不用在路上随随便便抓人来问，要找pontential customer的机率是很低的，所以提议你去property launching或者也可以去high court（如果当天有lelong），那里会有很多买主是需要贷款的，比较容易下手咯！要拿lead是容易，之后能不能close case，是要看你能给到什么rate，不过如果签不成，那应该不是你个人的问题，而是rate不好，经理应该要明白。
我是有去过property launching啦 |
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发表于 3-3-2011 09:16 AM
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不要扯上亲戚、朋友等来跟我买，这点不太实际
当然你不可能向做保险酱，叫他们support你，不过你也应该问问他们，如果本身有需要贷款或朋友的朋友要贷款时，记得通知你，他们可能没有买新家，不过他们有可能需要钱，会做refinancing的嘛！你不问，生意就酱跑掉咯 |
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发表于 3-3-2011 09:48 AM
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本帖最后由 dugthegoldie 于 3-3-2011 09:49 AM 编辑
回复 26# lamiko
必需签到合约，如果找个人出来空谈，我也不必上这儿了，由于我不是行内人，我必须走个较不同路子，property lauching那边满是mortgage advisor/ consultant，我的机会极微，试问有蓝海策略吗？谢谢！
顺便问一下refinancing的定义？为什么要refinancing?业者为什么提供refinancing服务（这样不就少赚了吗？）。 |
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发表于 3-3-2011 10:06 AM
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回复 lamiko
必需签到合约，如果找个人出来空谈，我也不必上这儿了，由于我不是行内人，我必须走 ...
dugthegoldie 发表于 3-3-2011 09:48 AM
机会是有的啦！通常launching的时候，是有很多人的，不会说每一间单位的corner都有mortgage的人，你要勤力多走走，一定可以遇到两三个顾客的嘛！
如果compare去property launching的话，refinancing会比较容易下手，因为看新家的人多，真真要买的人少。
在我们的亲朋戚友的圈里，分分钟钟是你看我好，我看你好，大家都有缺钱用的时候，所以很多时候都会想到把现有自己的房屋拿去加押或从新贷款的。 |
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发表于 3-3-2011 10:13 AM
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refinancing=从新贷款。通常是从一家银行，跳到另一家银行，可能是为了要cash out，或是别家银行的利息比较低，又或者是“老子”就是不爽你这家银行，所以跳去别家银行。又或者是，贷款已经供完了，为了教育，医药费等，又从新抵押给银行。不过你要看你代表的银行有没有做clean title（没有抵押给任何银行的），有些经理很怕死的，clean title不要做的喔
你的有zero moving cost/free legal free的吗？ |
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发表于 3-3-2011 10:25 AM
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zero moving cost是不是转介的收费，free legal free是重资时的事务所免收费? |
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发表于 3-3-2011 10:40 AM
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一样意思的，就是说银行替你还legal fee给律师。
zero moving cost可以说是银行配套的名字，就是当你从另家银行转来我家银行时，你不需要付律师费的 |
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发表于 3-3-2011 11:44 AM
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property launching通常是在什么地方？office还是刚建好的房屋area? |
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发表于 3-3-2011 11:49 AM
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property launching通常是在什么地方？office还是刚建好的房屋area?
dugthegoldie 发表于 3-3-2011 11:44 AM
刚建好的房屋area。你留意下报子，看这来临的周末，有没有什么房屋推介礼的，到时会有人潮的。 |
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发表于 3-3-2011 12:01 PM
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如果你胆大包天，可以向developer office的职员下手，不过。。。。。当真不是要泼冷水。。。。这是要看运气的，看可否遇到好的职员，很多时候，他们的眼睛都是长在头上的，还有就是对某些bank有偏见的，总之是很黑暗的，要有一定的交际手腕才行。
不过你可以不要管他们，你是可以在show units或是他们的活动的范围走动走动的 |
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发表于 3-3-2011 12:13 PM
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你敢于接受挑战是好事，不过偶尔也要有后备吧？
当真是不妨去多几间mortagage agency或bank应征，要做mortgage的，应该不难找到工咯。分分钟钟能找到跟好的offer。刚开始，不怕幸苦，工钱低，虚心学习，当你稍有经验及成绩，大把人向你招手～ |
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发表于 3-3-2011 12:32 PM
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要签一张letter of offer会来，可以说不是那么简单，因为你不是在巴刹卖菜或是兜售其它物品的，贷款是牵涉到很多scope的，当你找到有意思贷款者，他的基本条件又全都ok的话，有可能你代表的银行会也会reject你的application，因为银行本身有自己的internal policy，如：某某花园不要做，某某title不要做，某个project不能做，或是quota满了不能做。。。。如果你没有以上的资料，要签一张letter of offer回来，不就是要靠“运气”吗？不然可能会走很多冤枉路，所以你当真是在接受挑战时，最好同时间去别家银行interviews比较保险吧？ |
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发表于 3-3-2011 03:51 PM
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如果你胆大包天，可以向developer office的职员下手，不过。。。。。当真不是要泼冷水。。。。这是要看运气 ...
lamiko 发表于 3-3-2011 12:01 PM
"可以向developer office的职员下手"
这句话如何操作？问那些developer office职员吗？常规问题是什么？ |
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发表于 3-3-2011 04:47 PM
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"可以向developer office的职员下手"
这句话如何操作？问那些developer office职员吗？常规问题是 ...
dugthegoldie 发表于 3-3-2011 03:51 PM
嘿嘿！向他们拿买主的联络号码咯～ |
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楼主 |
发表于 3-3-2011 05:04 PM
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原来可以这样，不过，我无代表方，要如何convince人家给我号码？
等下人家以为我是高利贷或者江湖术士类的人物如何是好？
其次，developer的人会和一般mortgage advisor合作吗？他们难道没有自己的商业伙伴(其他公司mortgage advisor)?
你本身是这样做吗？ |
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