屋价上涨是因为agent炒高的关系吗？

darkwalker

因为怕现在不马上买，日后要花更多的钱买同样的property。呵呵
wk_924 发表于 9-11-2010 10:26 AM

    马来西亚人很怕输的 ，看到人家买心里觉得自己不买就会错失良机。很多时候是跟风而已，以前bukit beruntung和Rawang就是这样炒起来的，根本没有什么demand，结果要租出去都难 。但是在Tier 1的旺区就不同，demand很高，即使贵还是有人租的。

coshi

我會說是agent炒高物價是因爲本來買家本來打算自己買，但agent自到后就自我推薦。說可以有買家可以用更高的價錢來買。當然地點不錯，需求當然高。

當然，我認爲沒有人是錯的。賣家想賺更多的錢是理所當然。agent 想賺更多的錢也是因該。

只是，買家就慘了。要用更多的錢來買一個安樂窩。

bbb339

回复 20# David_Liew


    物極必反是硬道理

tt5893

我會說是agent炒高物價是因爲本來買家本來打算自己買，但agent自到后就自我推薦。說可以有買家可以用更高的 ...
coshi 发表于 9-11-2010 10:48 PM

买家如果不“kia shu", agent 怎样抬高价钱？错在买家态度问题。

coshi

回复 24# tt5893


    我承認是買家kia shu,如果每個人kia shu，不kia shu可能到後來都買不到傢。

tt5893

回复  tt5893


    我承認是買家kia shu,如果每個人kia shu，不kia shu可能到後來都買不到傢。
coshi 发表于 9-11-2010 11:21 PM

不kia shu可能到後來都買不到傢
以上这句就可以来个大炒。如果全部人不kia shu， 那么developer/owner肯定kia shi, 那么屋子肯定不会中炒。

fanshu0

有一个kiasu的故事
有个男孩，三年前因为家人怕屋子起价所以就硬硬帮男孩买了一间在puncak jalil的的双层排屋。当时的售价是350k，三年后的今天，时不时有agent会来电问男孩要不要卖？可以卖到500k了现在...

明明明

我是觉得买家，卖家，agent，bank mortgage，发展商，估价师，都有份

明明明

虽然屋主说要卖270K，但那个agent 明知道可以卖295K， 但为了懒惰而假装不出声，随便找个买家以270K 卖掉，我会很鄙视这种agent。
kitkatlow 发表于 9-11-2010 12:15 AM

虽然屋主说要卖270K，但那个agent 明知道只可以卖245K， 但为了佣金用了很多华丽的理由，找个买家以255K 卖掉，我会很鄙视这种agent。

kitkatlow

虽然屋主说要卖270K，但那个agent 明知道只可以卖245K， 但为了佣金用了很多华丽的理由，找个买家以2 ...
明明明 发表于 10-11-2010 09:53 AM

是哦？

那么我来问你，如果同样地区还有几间同样大小同样condition 同样设计的房子，屋主们都在卖 245K。


请问agent 如何找到买家给 255K？ 那个买家傻的吗？没有看其他房子？只找一个agent 只看一间房子，agent 说255K 他就深信不疑？


你说来听听。

明明明

是哦？
那么我来问你，如果同样地区还有几间同样大小同样condition 同样设计的房子，屋主们都在卖 245K。
请问agent 如何找到买家给 255K？ 那个买家傻的吗？没有看其他房子？只找一个agent 只看一间房子，agent 说255K 他就深信不疑？
你说来听听。

kitkatlow 发表于 10-11-2010 11:14 AM

那么我来问你，如果同样地区还有几间同样大小同样condition 同样设计的房子，屋主们都在卖 295K。
agent 肯定找到买家给270K. 但那个卖家傻的吗？没有看其他房子卖多少？只找一个agent 帮他卖房子，不会为自己争取最大的利益？甚至高过295k？
你说来听听。

易客

虽然这里有很多agent，但我还是忍不住想说，每个agent 都会很乐意扮演推波助澜的角色来抬高屋价，以赚取额外钱财。屋子只要卖得出，就是他agent的真本事，没有狮子开大口这回事，因为买家绝对有权利不买，agent不会拿枪逼着你，最多只是用语言迷惑一下你，如此而已。

屋主也别假死，你买屋子时心里恨agent见利忘义（虽然agent与你非亲非故）,但轮到你要卖屋子了，那时屋价是300千，你却卖310千，agent说可以帮你卖到330千，你说好，我只要330千，高过的算你的，结果真给agent卖出去，还卖到338千。

不同角度看的东西就不一样，在资本主义的游戏里赚这个钱是没有问题的，问题是你能不能例外。

kitkatlow

那么我来问你，如果同样地区还有几间同样大小同样condition 同样设计的房子，屋主们都在卖 295K。
age ...
明明明 发表于 10-11-2010 11:44 AM

可能性有很多个
1。屋主是外地人，没有紧贴最新市价，以为以为275K 是市价，但其实那已经是半年前的价钱。
2。房子是属于公司的产业，员工没有时时刻刻查询最新的市价。
3。房子是外国人拥有，他们没有考虑到汇率兑换，以该国货币决定售价，其实最新的汇率，他是应该卖295K 而没有考虑到。
4。房子是大忙人所拥有，交由亲信去售卖，亲信偷懒，随便卖出去
5。房子屋主交由他相熟的agent 去卖，由于信得过对方，因此没有去找其他agent，不懂市价。
6。房子公司或大人物所拥有，交给下属或亲信去找agent卖，后者存心欺诈，所以屋主以275K 售卖也不知低过市价。
7。房子是基金公司拥有，有多跟产业必须快速售卖，所以没有查询最新市价就任由卖出。
8。房子是有多个人联名拥有，比如夫妻兄弟，因某事闹得不欢而散，所以快速卖出，没心情理会市价。
9。房子属于公司拥有，因快要关闭而卖出，10% 的价差是公司的接受范围，所以愿意卖出。
10。房子屋主是悲观主义者拥有，一直认为楼市快要倒很多人快要破产，所以怕死快点卖出，低过市价也愿意。


还有很多，我见过的例子就近百个，每个都有不同的理由。

我已经用十个答案回答了你的问题，如果你没有回答我问题，那么我就当作你没有诚意交流。

kitkatlow

虽然这里有很多agent，但我还是忍不住想说，每个agent 都会很乐意扮演推波助澜的角色来抬高屋价，以赚取额外 ...
易客 发表于 10-11-2010 12:00 PM

恕我直言，你跟很多人都一样，以为 “房子涨价，agent 就多赚”。但其实事实是完全相反。
我也懒的解释，你要知道为何，不妨跟你认识的agent 谈谈，问问他们，今年房价大涨，对他们是好还是坏。

明明明

买家也别假死，你买屋子时心里恨agent见利忘义，恨卖主狮子开大口, 那时屋价是300千，十多个买家和你抢买，有的出价302k，有的出价303k，有的出价304k.......
最后你向agent说，我出310千，成交。

帮忙补上这个

明明明

可能性有很多个
1。屋主是外地人，没有紧贴最新市价，以为以为275K 是市价，但其实那已经是半年前的 ...
kitkatlow 发表于 10-11-2010 12:10 PM

1。买主是外地人，没有紧贴最新市价，以为以为255K 是市价，但其实那已经是过高的价钱。
2。买主是为公司的置产，但员工没有时时刻刻查询最新的市价。
3。买主是外国人拥有，他们没有考虑到汇率兑换，以该国货币决定买价，其实最新的汇率，他是应该卖245K 而没有考虑到。
4。买主是大忙人，交由亲信去售卖，亲信偷懒，随便去买
5。买主交由他相熟的agent去找，由于信得过对方，因此没有去找其他agent，不懂市价。
6。买主是公司或大人物，交给下属或亲信去找agent买，后者存心欺诈，所以买主以255K 售卖也不知低过市价。
7。买主基金公司，有充足的资金可以快速购入产业，所以没有查询最新市价就任由买入
7。买主是联名想购买，比如夫妻兄弟，因其中一方钟意，所以快速买入，没心情理会市价。
8。买主是公司，因要避税，只要价差是公司的接受范围，所以愿意买入。
9。买主是悲观主义者拥有，一直认为楼市起到向飞机这样再不买就得付出更高代价，所以怕死快点买入，高过市价也愿意。


就如您所说的，我们的提出的只是可能性，我这里并不是要从您提出的可能性钻牛角尖，我要强调的是，屋价上涨，买家不是元凶，是各方面都在推波助澜，缺一不可。

“房子涨价”，对谁对没有好处，但硬要说赚到的，是“政府”吧

当然，
笨买主，笨卖主，笨经纪
懒买主，懒卖主，懒经纪

是有的

kitkatlow

早就预了你会这么说的了。

首先，你要知道，你卖东西，不管是卖房子还是卖车子，可以同过中间人，没有亲自去处理。
但买东西，买的哪一方99% 都会亲自去关心，查看。

道理很简单，你卖，可以随便卖。
买，就算很有钱，也至少要自己喜欢，才会买，不会说看都没看就买。人家说买房子好像买菜，买菜好歹都会选看有没有烂吧。

所以卖车，可以连买房是谁都不知道就卖。
但买车，一定会多加留意，多看几个，才会买。

1. 非常罕见，除非买家完全没有来看房子，只是打电话通过邮寄文件就跟agent 联系买房子。
2. 也很少有，公司置产都会不断review 多个地方产业，很少会不查市价就买房子。
3. 跟 1 一样，除非那外国人没有来马就通过电话买房子，不然肯定不会不留意汇率。
4. 也非常罕有，一定会自己喜欢才会买，不会交给人处理。
5. 一样，不管如何交给agent，也会自己去看看。
6. 罕有，大人物买东西，都倾向选择是直接跟大户交易，以拿取最好的利益。
7. 基金买入产业，都是大量买入，肯定会比市价低，不会高。
8. 夫妻兄弟买东西，除非当中有人拿斧头骗另一方，不然很少会比市价高。
9. 我过从来没有听过买比市价高的产业来逃税的，你的是那个国家的法律？
10. 这个比较有可能，以为这种人比较短见，没有看清楚市价就乱买，被情绪所影响。


但我想跟你说，房价大涨，买家是最大的主要因素，是必然条件。买家的buying power 弱，不管其他因素如何影响，房价也不会上，就算上，也会跌入有价无市的局面，等于徒然。
卖家是次要的必然条件。
其他如agent 银行，甚至国家银行政策等，都不是主要因素，是属于被动的。

kitkatlow

还有，房价上涨，对国家，对经济，对人民，都有利。

懂经济的人都知道，价格上涨，等于创造价值。经济，就是资源生产再生产。
房价上涨就好象通货膨胀，其实也是好事，只要是稳健上扬，对经济是健康的，大家都有钱赚。不健康的是人民收入没有提升而已。（这是另外一个课题，涉及贫富差距，不讲了。）

房价下跌，等于通缩，这才是大件事。。。。

明明明

回复 38# kitkatlow

通货膨胀也有分良性，恶性；
当然，如您所说的“房价上涨就好象通货膨胀，其实也是好事，只要是稳健上扬，对经济是健康的，大家都有钱赚”，是良性通货膨胀，

敢问您当今世界各国，有哪个国家是面对通良性货膨胀的呢？如有请举例
回到我国，是人们的收入提高，带动消费情绪，市场稳健成长，物品价格上涨，这样的通膨；还是人们的收入没有提高，消费市场低迷，生产成本加重，导致物价上升，这样的恶性通膨？

房价上涨和股市一样的，对国家，对经济，对人民，有利弊不能作出怎样肯定的回答；
要说利就是GDP,严格来说对国家有利，但对百姓不利;大多数人买不起房的情况下，房价上涨对民生是百害而无一利，

房价下跌，肯定是大件事；这点我不否认

如果是现在房价上涨的情况，如您所说是好事，那么我想亚洲各地，包括我国还会采取各种措施打房了吗？

kitkatlow

回复 38# kitkatlow

通货膨胀也有分良性，恶性；
当然，如您所说的“房价上涨就好象通货膨胀，其实也是 ...
明明明 发表于 10-11-2010 02:08 PM

不认同。我国的房价，虽然过去一年涨了很多，但无论跟那个国家比起来，都还属于低。就算以我国人民的收入来比较，还是属于买得起。

其他种族我不知道，我还没听说过有华人抱怨说买不起房子住的，当然如果你要买puchong puteri 还是 pj ss2 排屋还是 mont kiara 公寓那么我没话说。其余地方，kl 十公里范围内还找到很多 150K-300K 的中价公寓，只要一个家庭月入2000 块以上就买得起。还是一样住的舒舒服服。

你说大部分人民买不起房子，是什么样的房子？

还有另一个，就是贫富悬殊。很多人尤其是马来人印度人的收入真的是只有2000 上下。这个是更大的国家问题，我无法，也么有兴趣讨论了。

另外，我希望见到的是稳健上扬，过去一年我国房价涨得太快，如果不是银行估价hold 住，我看早就失控了。
很多地方也超出我个人认为的价值，尤其是当房价涨，但租金没涨的情况下，是令人担忧的。

但我还是不觉得我国有炒家，也没有炒风，房价总的来说也没明显的泡沫，个别地方或许有。