可不可以立刻拿到 key ？

bigface

对方如果用自己的lawyer的话，你最好勤力一点追他们，律师楼的clerk一部分都很懒的，你不追他们，他们就跟你慢慢来。我刚好遇到两边的律师楼都是这些烂人，我两三天就打电话问他们进展，他们绝对不会自己report给你，可能是因为他们要一个对几个顾客。他们不会理解我们紧张的心情的了。。。

跑路吉蒂

回复 13# Danmy


    经过多位大大的解释及经历分享，你明白我说的“补救”了吗？
我的律师真的很棒，做到什么步骤了还会sms通知我们，我真是运气好～

KimD@ngD@ng

谢谢 金当当 版主 ～～～我买的是 freehold 的 apartment，在 kepong KIP 的。。

其实我也没有很急着要搬，不过，既然知道需要大概3个月的话。。我还是想在 CNY 前就可以拿到 key，然后我可以先找quotation 看看kitchen cabinet 咯。。

至于agent说要repair 的东西，我有跟他提及过，不过，我还没跟我的律师说。。因为我的律师依然在处理着我的snp，我上面说了，他在等着vendor 那边的律师给他一些文件。。。

我会 note 下你说的，好让我有个防范，如果律师，agent 那边发生什么事情，我不至于会慌。。真的谢谢 金当当 版主。。
Danmy 发表于 4-11-2010 03:00 PM

Freehold Apartment, 如果 master title还未转去strata的话。By normal procedure,3个月就能collect key。如果是Master Title已出，owner还未搞的话就可能要用更长时间做MOT一事。至于对方的lawyer，一般上都会要求vendor prepared他SPA，loan facilities （agreement），Developer contact info，Indah water and Maintenance fees的latest status，火险，Cukai Pintu status等。如果你是以email与你的律师沟通的话，记得要求律师draft一份SPA email给你go through。尤其是需要repair或vendor留下的东西需要清楚列明。如果vendor没有把应repair的东西fix好的话，你要求的赔偿也必须是你本身与vendor谈妥好才能列入SPA的appedix内。

至于装修问题，你可以要求对方给一份photocopy的layout plan你。依照layout plan的面积作为壁橱大小参考。但如果不急的话，其实可以等拿了钥匙才去做。

Danmy

回复  Danmy


    经过多位大大的解释及经历分享，你明白我说的“补救”了吗？
我的律师真的很棒，做 ...
跑路吉蒂 发表于 4/11/2010 03:52 PM

    我现在什么都不能做，因为我的律师已经 everything standby，他已经通知对方的律师，给我的律师一些文件（owner 的银行欠款，可能是 title 之类），但是，我昨天call 我的律师，他说 对方的律师还没回复他。。。

once 有什么事情，我的律师会跟我说的～～～

跑路吉蒂

回复 24# Danmy


希望你一切顺利，我也一切顺利

Danmy

Freehold Apartment, 如果 master title还未转去strata的话。By normal procedure,3个月就能collect key。 ...
KimD@ngD@ng 发表于 4/11/2010 04:00 PM

    其实，agent 有给我一些文件，卖主他当年跟 developer 签的 SNP agreement（部分document）、也有附上 floor plan、每一层楼 不同unit 的sqft 图、这个 apartment 的 范围 layout 图、还有developer 的资料、owner 还 管理费 的单。。

我给 2％ deposit时候，agent 都交了给我。。

我不知道律师有没有帮我去check 这个 unit还在 master title没有，因为我是看到 bank 给我 offer letter 上写：如果还是 under developer的 master title，则需要vendor 去弄，然后再转去我的名。。

现在我的进度在，我的律师，在跟owner 的律师交涉着。。。。我唯有等～～～～

Danmy

回复  Danmy


希望你一切顺利，我也一切顺利
跑路吉蒂 发表于 4/11/2010 04:32 PM

    加油｀～～～～

KimD@ngD@ng

其实，agent 有给我一些文件，卖主他当年跟 developer 签的 SNP agreement（部分document）、也有 ...
Danmy 发表于 4-11-2010 04:34 PM

你買的apartment如果developer還未出individual strata的話，那最好保持不變先。待你日後住進去individual strata出來了才去搞也未遲。因為你的developer是要double transfer。若現在的individual strata title已出，你的vendor就需做MOT，還有你也需要做MOT。Double transfer是蠻花時間。也會搞到你3個月內也未必能拿鑰匙。就算銀行disburse on time.

Danmy

你買的apartment如果developer還未出individual strata的話，那最好保持不變先。待你日後住進去individua ...
KimD@ngD@ng 发表于 4/11/2010 05:43 PM

    有关 title 的东西，我看还是 pass 给律师去处理吧。。。因为我都不会。。。

如论如何，谢谢 金当当

ss_lee

回复  Danmy


以我的了解，签了s&p,还有n个不需要我们去处理的繁琐程序，全都好了屋子才真正是我的。这 ...
跑路吉蒂 发表于 4-11-2010 11:42 AM

我的屋主全部家私都没带走，可是我们没有black n white的哦~也没向律师提起~
不懂他会不会说话不算话~~

ss_lee

你買的apartment如果developer還未出individual strata的話，那最好保持不變先。待你日後住進去individua ...
KimD@ngD@ng 发表于 4-11-2010 05:43 PM

你的意思是如果还没拿到title的话，processing会比较快？

u.wazzup

其实，loan 已经借到了，offer letter 也签了，我call 了律师，他也在处理着SnP 文件的事情（他说已经把一些 ...
Danmy 发表于 4-11-2010 07:37 AM

   我想還是忍忍吧，不要吹了。慾速著不達。。。

跑路吉蒂

回复 30# ss_lee


全部家私你有打算用吗？如果你是打算用他的家私自己不需要买的话你就要行动问问律师的意见了
我是觉得我们跟前屋主或agent非亲非故，互不相识，口头上的协议太没保障了

KimD@ngD@ng

你的意思是如果还没拿到title的话，processing会比较快？
ss_lee 发表于 4-11-2010 07:56 PM

對！如果strata還未出，owner要賣屋子的話也可以省下MOT那筆錢。當Strata出了，很多developer是不肯direct transfer to new buyer，因此需要double transfer。從Developer的Master to Strata轉名需要至少兩個月時間（freehold).因此，如果是需要做double transfer的話，建議是同時間把Vendor and Purchaser的application同時進land office申請轉地契一事。當律師行拿到land office issued的收據后，就可以advise bank出錢。

美若天仙

對！如果strata還未出，owner要賣屋子的話也可以省下MOT那筆錢。當Strata出了，很多developer是不肯direct transfer to new buyer，因此需要double transfer。從Developer的Master to Strata轉名需要至少兩個月時間（freehold).因此，如果是需要做double transfer的話，建議是同時間把Vendor and Purchaser的application同時進land office申請轉地契一事。當律師行拿到land office issued的收據后，就可以advise bank出錢。
KimD@ngD@ng 发表于 4-11-2010 10:30 PM

KDD，你懂的还真多.....(忍不住赞美)

ss_lee

回复  ss_lee


全部家私你有打算用吗？如果你是打算用他的家私自己不需要买的话你就要行动问问律师的 ...
跑路吉蒂 发表于 4-11-2010 10:24 PM

其实那些家私我们也没什么在意啦~反正就两个人住。
所以也没有想到说要加进合约里面咯~

advantan

哇，程序好复杂。。原本也打算买屋子，看来还得先多做功课咯。。

晴天82

我也是刚刚买房子，之前屋主答应4架冷气不会拆，但是昨天去看，居然其中一架比较新的换去久的。屋主答应下午给我钥匙，律师要我向屋主换回去。不懂结果怎样。。。。
我的SAP里面只说4架冷气，所以公说公有理，婆说婆有理

ok_lee

回复 1# Danmy


    我看我表姐的，她也到了你的阶段，她已经拿到钥匙了，而且正在装修了。

KimD@ngD@ng

KDD，你懂的还真多.....(忍不住赞美)
美若天仙 发表于 4-11-2010 11:55 PM

過獎了。。。。
如果是leasehold的房子手續過程更多呢。。。因為還要從土地局那裡做了state consent后才能做MOT