房贷精算师？？

sasasa

这是老掉牙的问题了，自己算是不用钱的

;filter%3Ddigest
red_wolf 发表于 21-10-2010 01:22 PM

    谢谢你～

这个贴对我帮助很多，尤其是钱包，。

Tom_Goh

各位大大，只想跟你们分享一下我的看法。
起初听到这个服务时，我也和你们一样，对他们说我本身也会算。对，这是对的。银行也会算给你。但你能担保你所算的能准确的帮你省到你要的数额吗？我可以100%跟你们说。。。不可能。但这服务却能打99%包票，他们能。如有1%不准确，他们真的全数退钱给我们。他们的服务里包括了律师的合约担保。所以说这服务的的确确帮了各位大大。
而我也拿了这服务半年了，准确率也真如他们所说99%。而我也很有信心这服务真能为我省好多利息。

Tom_Goh

再说。。。各位大大都说自己会算。但真真去算的会有几个？倒不如花个小钱买个担保。
给银行赚不如把钱放回自己口袋。

纯属个人买了这服务后的想法。

fanshu0

感觉很好赚呢....
十多钱直接丢去供本金也可以省很多利息了吧

aquamax

再说。。。各位大大都说自己会算。但真真去算的会有几个？倒不如花个小钱买个担保。
给银行赚不如把钱放回 ...
Tom_Goh 发表于 22-10-2010 12:07 AM

我肯定你也做了PART TIME AGENT了吧

kitkatlow

各位大大，只想跟你们分享一下我的看法。
起初听到这个服务时，我也和你们一样，对他们说我本身也会算。对 ...
Tom_Goh 发表于 22-10-2010 12:03 AM

我不懂你花了多少钱买这个所谓的服务。

只是想告诉你：

1. 其实计算超级简单，用一个excel，十秒不到就可以计算出来。

是的，十秒内，你可以计算出你三十年来每个月的供款，利息，每个月的欠额。
还可以在任何一个月修改利率，就算BLR 上上下下，你也可以99.9% 准确无误计算出来。
你可以随时修改贷款额，修改每个月额外供款，修改利率，修改任何一个月的供期，马上不用几秒，就看得出你省了多少利息。
那一块几角几分就别计较了，那是因为有daily rest，，你未必是从第一个月的第一天开始算起，也有些月份31 天有些28 天不同的缘故所造成的误差。

2. 如果你不会电脑，不会excel，基本上，你call 任何一个banker，他们都可以免费替你计算。
是的，你只要找上任何loan sales person，他们都可以替你做。简单容易，他们替你做几十次都不会觉得麻烦。你要知道如何省利息，每一个banker 都可以解释给你听，一分钱都不收，不用去出席洗脑讲座。
3. 更重要的是，你其实不用会计算
是的，其实秘诀只有一句：flexi loan，有多少钱，就丢进去，就对了。


我上面所说的，这里大部分网友最明白不过。

我，完完全全觉得不懂为何会有人认为给人几千，十多千去做这种东西会是值得的。
别说几千，就算几百我都觉得是超级不值。

如果你认为你钱多的话，不如给我。我替你计算，还替你summit 上去银行（交给银行sales 代劳，他们有赚的。）。几分钟不到赚你几千块，简直是好过打抢。

cellowei

我不懂你花了多少钱买这个所谓的服务。

只是想告诉你：

1. 其实计算超级简单，用一个excel，十 ...
kitkatlow 发表于 22-10-2010 09:55 AM

最近还有一个 AcescuXX跑到来我这个Ulu Kampung来找吃。。。 他们自称是Superbrand来的哦。。。我pui。。。

fanshu0

最近还有一个 AcescuXX跑到来我这个Ulu Kampung来找吃。。。 他们自称是Superbrand来的哦。。。我pui。 ...
cellowei 发表于 22-10-2010 11:50 AM

你很激叻~~

cellowei

回复 28# fanshu0


    还好啦, 只是看到他们这样来“consult”那些不懂的人， 真的很没良心咯。。。

fanshu0

回复 29# cellowei


可能城市的安哥安娣已骗不到了，就跑去你那边了...

cellowei

回复 30# fanshu0


    我想应该是咯。。。 可是他讲到他自己很厉害酱， 还说财政部长又和他一起讨论。。 还说他是东南亚第一也是唯一的一间BLR management company。。

fanshu0

回复 31# cellowei

个人觉得以前的贷款配套他们可能还找到吃啦
以前不可以还多的本金的，现在不可能啦，上网就可以知道还有多少outstanding了，钱跑去那里都知道。
online transfer随适都可以还多。还多几多都可以...

cellowei

回复 32# fanshu0


    支持支持！！！

streamleaf

我用 excel 做了个简单的贷款 amortization table。
看看能不能帮到各位要用 flexi loan 省利息的。

但我不是 Banker，有错请更正，顺便 PM 我让我改正。


更新：
- 需要 enable macro - 加了 chart (可以和没有任何 extra payment 的比较）
- 除了每月的 extra payment，也可手动输入 one-off extra payment. - 可以随时更改利息
- 有个小计算机可以计算出如果要缩短供期多少年，必须每月多还多少 extra payment.
- 算出最后所省下的利息以及缩短的供期。
- 自动化日期及天数计算，只需输入 start date 就行。
- 最多可计算 40 年的贷款。
- 如果 under construction 的，请在 amortization table 自行输入 installment amount 及 outstanding balance. (这个我不会 generalize, 不知道银行是怎么算的 ）
- 闰年有小小偏差


Link: http://cforum2.cari.com.my/viewthread.php?tid=2095114

sasasa

我用 excel 做了个简单的贷款 amortization table。
看看能不能帮到各位要用 flexi loan 省利息的。

但 ...
streamleaf 发表于 23-10-2010 02:10 AM

    你好，可以帮我做一个吗？

我的贷款是rm536，375，tenure 360 mths，
如果每个月给extra rm500可以省多少的利息呢？

谢谢你哦～

cellowei

回复 34# streamleaf


    谢谢你的分享， 对我很有用。。
不过， 如果我供到中途， BLR起来的话， 不是不准了？
比方说， 供了12期（1年）后， BLR从现在的6.3 起到6.35.。。

阿航

打開excel, 里面有很多計算loan的template....

明明明

你好，可以帮我做一个吗？

我的贷款是rm536，375，tenure 360 mths，
如果每个月给extra r ...
sasasa 发表于 23-10-2010 09:36 AM

贷款：RM536,375
利息:        4.1% (blr6.3 您的配套是-2.2)
借：30年
每月供:        RM2,591.76
利息:        RM396,656.88

第一期开始每个月多还RM500
您将省下RM277,897.94，供期将缩短8年

streamleaf

你好，可以帮我做一个吗？

我的贷款是rm536，375，tenure 360 mths，
如果每个月给extra r ...
sasasa 发表于 23-10-2010 09:36 AM

我做了一些修改
Link: http://cforum2.cari.com.my/viewthread.php?tid=2095114

如要改 loan amount, extra payment amount, 利息等，只要在黄格里做修改就行。
也可以随时加 one-off extra payment.

sasasa

我做了一些修改，顺便用你的 loan amount 来模拟  你下载就可以了。 Link:


如要改 extra payme ...
streamleaf 发表于 23-10-2010 02:47 PM

贷款：RM536,375
利息:        4.1% (blr6.3 您的配套是-2.2)
借：30年
每月供:        RM2,591.76
...
明明明 发表于 23-10-2010 12:34 PM

感谢你们热心的帮忙～


我知道怎样算了，。

不好意思，我打错了，是贷款563不是536，。
难怪我说为什么每个月的installment是25++而不是27++