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2降溫措施 料不影響產業市場
（吉隆坡6日訊）儘管市場盛傳國家銀行將對房貸的貸款與估值比率（LVR）設限，以及2011年財政預算案或許提高產業盈利稅（RPGT），以期降溫國內房市；但是，市場人士認為，這些舉措不會對產業市場帶來太大的衝擊。
根據《The Edge》財經週報的早前報導，國行或最快將於下月初制定房貸的貸款與估值比率80%的上限。
黃氏星展唯高達研究分析員表示，目前的貸款比率是根據個別銀行對申請者的信用評估而制定，即本地申請者可獲高達90%的貸款，而外地人士則高達80%。
此外，分析員亦指出，產業盈利稅或將在2011年財政預算案中重新提出，而市場人士認為，這項稅務將從目前的5年內脫售產業必須繳交5%的份額，提升至5%至30%。
分析員認為，這些舉措旨在緩和房產，尤其中高檔次以上的有地房產價格不斷攀升，同時，這舉措將能讓產業市場得以持續性與健康地成長。
然而，分析員相信，房產貸款比率上限將不會全面施行，基於房產投機的水平或有不同；其中首次購屋者及組屋單位或將豁免。
分析員透露，這些低於50萬令吉的產業佔貸款比率的大部份，即佔總貸款次數的94%，及總貸款額的68%。
黃金地產業需求續看好
儘管如此，分析員表示，實行貸款比率上限的負面影響，將是短暫且沒有傷害性，這在於過去制衡貸款價格戰的措施都無法持久，而個別銀行的謹慎評估中，亦為貸款比率設下上限，尤其是次級市場交易。
「同時，首次購屋者可透過僱員公積金局提出款項償還差額，及發展商可透過各種方式進行規避，即調高售價及提供折扣或附加價值，如傢俱供應、租金減免等。」
有鑑於此，分析員宣稱，即使貸款比率設限及調高產業盈利稅將打擊需求，但產業銷售將持續受到正面與長期的趨勢所扶持，包括人口年輕化、家庭單位縮小、城市化、高負擔能力、通脹對沖等因素。
而分析員預計，若這些措施實行，價值50萬至100萬令吉的產業將受到最大的衝擊，因這些產業近期升值的幅度最大。
「重新全面實行產業盈利稅，將導致外來投資者進一步延遲回歸大馬產業市場。」
然而，分析員仍相信，黃金地段的產業需求將保持強勁，因投資者將有更多類型的選擇。
整體而言，分析員維持對產業領域的正面評級，並首選「買進」實達集團（SPSETIA，8664，主板產業股），目標價格為4.80令吉。 | 
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发表于 7-9-2010 12:10 AM
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