会不会和觉得现在的屋价，高得离谱？？

追风人

各位都是有钱人
我只是喜欢某些地点
新区新屋就是不合我心意
旧区屋子又不喜欢
真的是 你喜欢的，你买不 ...
kelvinkk 发表于 17-6-2010 04:49 PM

我能夠體會你的心情, 我也是過來人,幾年前給我檢到一間不錯的屋子,

幾年後的今天真的不敢相信現在的屋價那麼離譜...

足足找了八個月, 不是地點不好, 喜歡的又買不起, 一直把自己的預算足足提高了20%才看中了一間可以接受的, 當然還是要感謝這裡的幾位老前輩的指教(金與緣) ,  想想再這樣找下去, 可能屋價又要漲了, 至少-BLR一直在少~ 從之前的2.4 到現在的1.9~~

hostage

请问各位大大，2008金融风暴时，我因为生意上一度周转不灵所以找agent放盘我
在雪洲安邦的2str corner lot ,当时我放价850k，但是来看房子的都压价压得很
厉害，最高的那个也不过开750k罢了，最终这间房子也放不出去，我的经济难关也
过了，短期内因该不会再卖房子了,我想问的是，如果我5年后再卖这间房子，能溢
价多少？会比在金融风暴更难放盘吗？我还想问的是，我还有另外一个廉价排屋也
是位于安邦一带的，每个月只能为我带来几百块的租金收入，请问屋价的上涨会惠
及我的廉价排屋的升值吗？还是廉价排屋的升值能力会比一般的房产低？谢谢大家
帮忙解答。

jiken

现在很多房屋明明没有那个价值却卖到很贵。连银行现在也很难配合到那些ｖａｌｕｅ。

pipi88

回复 22# hostage


这位网友，将来的事情没有人可以预测。加上世界经济还是未知数，也难保会用另一轮金融危机。 如果你不等钱用，可以继续等。等钱用，就卖罗。 最重要不是亏着卖就可以～

pipi88

我能夠體會你的心情, 我也是過來人,幾年前給我檢到一間不錯的屋子,

幾年後的今天真的不敢相信現在 ...
追风人 发表于 17-6-2010 05:06 PM

其实我想说。。。。cari除了是一个让人吹水的地方，也是造就了不少人财富的地方。

以前我买房子的时候，上来开贴，就被很多大大shoot 我。说我要好，要便宜，要美。。有的话都不会轮到我罗。。当时心情很down 下。 不过皇天不负有心人，半年努力也让我捡到一栋不错的房子。感觉真的很开心。。。

pipi88

现在很多房屋明明没有那个价值却卖到很贵。连银行现在也很难配合到那些ｖａｌｕｅ。
jiken 发表于 18-6-2010 01:06 AM

  目前要小心condo 投资。。现在很多condo 放盘300千，但是租金才1000++块。。买到来投资亏死你～

追风人

其实我想说。。。。cari除了是一个让人吹水的地方，也是造就了不少人财富的地方。

以前我买房子的时 ...
pipi88 发表于 18-6-2010 10:21 AM

對, 其實好東西難求, 可能10個里搶不到一個, 但是100個里可能搶得到一個吧.

最重要是那個堅持, 當你的到後就會覺得甚麼都是值得的.

追风人

目前要小心condo 投资。。现在很多condo 放盘300千，但是租金才1000++块。。买到来投资亏死你～
pipi88 发表于 18-6-2010 10:24 AM

300K的公寓我真的買不下去, 還要付那個管理費, 公寓價錢越高管理費越貴.

但是屋價越來越高, 現在的公寓300K, 5~10年後可能450K了, 到時又會覺得走寶~我真是矛盾!

deschan

其實便宜and地點OK的很多﹐子是沒打廣告把了。因為還沒開始launch就以給人掃完liao, 現在buy house 要靠人際關係。看你有本事收到風沒有。

追风人

其實便宜and地點OK的很多﹐子是沒打廣告把了。因為還沒開始launch就以給人掃完liao, 現在buy house 要靠人際 ...
deschan 发表于 18-6-2010 10:34 AM

同意, 很多都是那些property company or property agent自己先掃完的, 因為他們是站在地產的最前線, 最了解莫個地區的發展潛能和價值.

待完工後再賣出來, 已賺了一筆.

hostage

回复 26# pipi88


    当时我是上iproperty找agent的，他帮我找银行估价，最低的是大众才650k,最高的
是c4首相弟弟掌舵的那一间750k,那个agent叫我放850k,1x千是他的佣金，卖价如果
再给个折扣810k成交好了，我才卖比银行估价高60k罢了，为什么为那么难买呢？
我对面那家corner也和我差不多时间挂牌叫卖的，他卖了两年，到现在都卖不出去，
其实当初我也是因为看他卖那么高价，我才动心想要卖房子的，想不到结果是这样，
这间就是我邻居的那间房子，http://www.mudah.my/2+5+storey+corner+house+Ampang+Bukit+Indah-5270898.htm里面拍到的第一张照片对面那间白色的coener就
是我要卖的那间3200sq,build up 2300sq,他卖128万，我卖850k不会很贵吧？外面kosas
花园新发展的那些2层半corner卖110万http://www.iproperty.com.my/propertylisting/447139/TAMAN_KOSAS_2.5-sty_Terrace_Link_House_ForSale，看
到我很不爽。。。我旧的都那么难卖，你们新屋凭设么放这种价钱，在cari这里看
到你们说屋价又起了好像市场又好回来乐，如果价钱是好的话，我可能会再放盘也
说不定，所以想在这里问一点意见。。

ally0124158081

對 對, 其實好東西難求, 可能10個里搶不到一個, 但是100個里可能搶得到一個吧.

最重要是那個堅持, 當你的到後就會覺得甚麼都是值得的.
追风人 发表于 18-6-2010 10:28 AM

房地产不是一个有效率的市场，所以用心＋一点运气，你是可以找到good buy的。

同意, 很多都是那些property company or property agent自己先掃完的, 因為他們是站在地產的最前線, 最了解莫個地區的發展潛能和價值.

待完工後再賣出來, 已賺了一筆.
追风人 发表于 18-6-2010 11:08 AM

所以关系很重要咯，另外多注意地方上的发展，多看看多问问，有新project推出时你就可以最早知道。

pipi88

回复 31# hostage

银行估价650-750千 。。您开价850千也真的有点高哦！ 如果要和你买家的话，和银行贷款最多只能借700千左右，然后他要拿出100多千现金给你。不是那么多人都有这个现金的。而且你的房子也应该有一定的年龄了，他还要花很多钱来维修，可能又要花个100千。总计200千。 200千不是一个小的数目，所以要买的人也要再二再三的考虑。

至于新家为何可以卖到好的价钱，因为不需要花那么多钱装修。而且有些还可以借到95%贷款。就自然吸引到买家了。

ally0124158081

回复 31# hostage

1. Leasehold

2. 是Gated and Guarded吗？现在人比较喜欢G＆G。

3. 地点好吗？

不然如果你需要钱，你可以refinance。

hostage

回复 33# pipi88


    哦。。不是哦。。我这一区没有保安的，是99年地契的，13年房龄了，是sp setia
发展的，但是我每两年都有油漆，外观保养的还可以，我对面128万这间是2007年
才装修的，屋身是全新的，因为当时是打掉半间房子建起来得，没想到卖了两年都
卖不出，看到我都sien掉，两间一起卖更加没有价啦。。希望他快卖出好价钱吧。
。。不然我看我不必卖了。。

October-K

其实我想说。。。。cari除了是一个让人吹水的地方，也是造就了不少人财富的地方。

以前我买房子的时 ...
pipi88 发表于 18-6-2010 10:21 AM

  Hi PiPi,

      可以分享你的经验吗 ？你是如何从开始发展你的屋业的 ？

dicman

现在的屋价真的被炒过头了。
楼主的屋价要800千其实只有价钱没有需求。

如果是我，我也不会买咯。
马来西亚什么都很多尤其是地。

现在的人享受指数提高了。很多人都说买屋投资是不错选择。但是现在看来有点勉强咯。

800千可以买到一间全新的家而且是很好的。
地点不用看，在KL不管你住哪里都是一样塞。最重要是环境舒适就可以了。

有时我们不可否认，有的东西看上去很有价值其实真正需要的人很少。

泡沫有一天会破灭。我们这里不是香港和新加坡。
除非是独立式。不然排屋未来真的就是泡沫了。

如果我有800千，我会去远一点的地方买个500千的家，然后用100千来装修。

最近去看了一个朋友的家，地点不是很好，但是他以350千买下然后用100千把屋子里面装修的好像是酒店那样。我一进去就觉得很舒服。屋子舒适就好。

烟雨江南

回复 31# hostage


    原来你就是这间的屋主啊？

只要是RM600K++(也许RM500K++)以上的屋子，发现其实subsale真的很难卖，因为有能力的客户圈子已经越来越小了。除非抢手地点，还有F/H，不然其实很难卖。

AhVoon

回复 33# pipi88


    pipi大大说的对，810k太高了。加上是leasehold且13年的房子，银行不大可能可以loan到90%的。如果银行估价才700k 而且loan才80%，买者要给250k cash，没包括其他legal fees， 很多人没有那么多现金在手。就算有，也不要一次丢那么多钱去买一间99年的房子，因为不值得。

pipi88

回复 36# October-K

我是误打误撞下买到Lelong property 的。。买的时候已经比市价便宜20%，现在因为屋价飙升。。让我的房子又涨价。。目前来算大概是涨了70%左右。