lelong屋，没办法把前屋主“请出来“，可以割他的水电吗？要先通知他吗？电话不通了

寻找觉醒

http://www.churassociates.com/
這間律師樓的老闆就是常上988的chris。 之前曾幫過我，為人滿不錯的！

kaiyet

呵呵~~现在你可以去caveat那间屋子咯~呵呵~C倒回头可能要求你remove掉~

ivanleong9893

其实我也投资了不少lelong的家，刚开始bid的时候，你必须去看看那件家是否Vacant possesion这点非常重要，做land search看看有没有被人caveat，然后再看看是不是bumi lot，因为lelong那里是不会列明出来的，最后再看看它的cukai tanah和cukai pintu是不是欠很多钱，有些bank会帮你还有些是不会的。。。。

KelmenWong

尽量跟律师做好它。你可以查看换好的律师。
有些律师真的吃屎O饭。

supermanlovejan

现在的专业人士
但又能怎样，他们说的我们就只能听，对或错，我们也不知道。
我朋友也是买了间lelong 屋，他是看到那间屋子有挂要lelong 的牌，就这样打去问叻，这些专业人士，他们真的充分发挥了他们的专业，一下之，就莫明其妙买下了。。。。。那间也是lelong 了两三次料的。。。。。还好不是有问题的。。。。。
希望LZ 你能早日解决这事情吧。。。

mingyew

lelong的屋子，bank会还indah water的吗？

supermanlovejan

现在的专业人士
但又能怎样，他们说的我们就只能听，对或错，我们也不知道。
我朋友也是买了间lelong 屋，他是看到那间屋子有挂要lelong 的牌，就这样打去问叻，这些专业人士，他们真的充分发挥了他们的专业，一下之，就莫明其妙买下了。。。。。那间也是lelong 了两三次料的。。。。。还好不是有问题的。。。。。
希望LZ 你能早日解决这事情吧。。。

椁伦

很可怜~~~
我也是买了两间lelong屋，在想如果有一天中标了就惨了~~
楼主要快快去查看他们两个印度人签了spa和stamp duty没有，通常bankrupt的人是没有权利sign spa了，就算sign了，在bankrupt前两年里面sign的spa也不成效的，所以我估计前屋主是没有能够卖出他屋子的。

楼主有三个选择：
1） 筹RM180k (已经还了10%RM20k)，cash买下来这间屋，过后才花时间（一两年）去remove caveat，过后refinance，才还钱给借你钱的人。

2） 去找那个place caveat的印度人，跟他谈，看他要多少钱才肯remove caveat.这样是最快remove caveat的方法。不过，你要叫律师申请extension of time (eot), 120天再加一两个月，还一点利息而已。

3）去申请eot，然后叫律师和place caveat的人打官市，可能要还RM180K两年的利息，还有不是一百巴仙赢。

帖放去投资理财那边啦，很多达人在那边。
还有快点跟律师讨论和做决定啦~

aquamax

我也试过要BID一间.....PPR来的....原来<10年是不可以割名的......还好没BID....

darkwalker

我也试过要BID一间.....PPR来的....原来
aquamax 发表于 3-6-2010 10:16 AM

我在买屋前也有想过bid一间lelong屋在附近的，便宜20-30%哦，land search没问题。问过邻居知道屋主是劳偏的，反复思量过后决定不要冒险。后来被人bid到我心目中的价钱还低，但是到现在都还没有看到前屋主搬走哦（半年了）。

elaine_12388

我觉得要找好的律师来解决这问题。。
找反对党了。。好点

Cket

请问是那银行？可以不小心透露吗，大家就可以不要高关它，杯葛它，出出气吧．
我想你应该找个律师研究一下所有文件：
我想有一点提一下，银行将一间不能拍卖的屋子那来拍卖，以构成＂欺骗＂fraud，银行常会用文件（contract)压我们,不过不用怕，方正你已经上了船．
耗时是肯定的了，不过你一定要坚持拿回一切损失，包括律师费，堂费等，还有利息和时间费．
不鼓励你找那买主谈，那会结外生枝．

cpt

你没做功课就大胆去买，真是佩服你。

如果你买之前在这里问，我想我们会建议你不要买。又要remove cavea ...
ally0124158081 发表于 2-6-2010 04:07 PM

不是大胆啊~  
是时间太急了，又对lelong屋完全不了解，agent又不帮忙high light 让我们知道事情的重要性~就只告诉我们合约的细节和说合约没问题~什么是land search我们根本就不晓得 T.T
若早知酱麻烦，打死我也不会去标！！
今早律师说，要给3千500去申请EOT (extend over time), 过了120天后，每1天再算回0.8-1% 的利息！！真是晴天霹雳！！
照这样说我不如当20k拿去喂“4饿鬼zhu" 不是更好？ 谁知他们要搞几久？利息是每天算的叻！简直比杀人放火的更过分！吃人不吐骨！！一听到律师酱讲简直像拿刀从电话刺过去！！！！
当初收钱时说尽好话！什么银行会自动remove caveat？！什么屋主不能卖屋？!叫我们放心？！难怪当初要求black&white时他们都不给！只在那边凶我们说不是只有我们买lelong屋，讲到自己银行很大power酱，大大声讲没有人有权利caveat银行的property，讲remove caveat对他们来说只是小事一盅!!!敢敢问我们到底在怕什么！！一大堆屁话！法律该就只用来保护银行这吸血鬼的利益吧？！推我们去死！如果我们有酱多钱的话就不会买lelong屋啦！20k给了，印花税给了，做了land search,也search了做么那个人要caveat两次，之前open file的律师有要500！付了这么多钱结果还是什么都做不到！现在还要3，500，120天后还一天一天算利息！到时都不知无能的银行是不是真的能remove掉！
真的很烦！！做了最坏打算放弃掉 我们斗不过吸血鬼！！再酱搞下去只会浪费更多钱 但要放弃又要给多1个律师的open file钱~2个月内竟然被无良的人骗了这么多血汗钱。。。恨死他们！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！:@ :@

seng328

我看你你如果成功拿到爱屋至少要等两年。。。最快也要一年，因为当中有很多复杂的程序就像你买二手屋一样，只不过你这个比较麻烦而以但最后这个屋也会属于你的，因为你有合法文件你就听你的律师说吧耐心等候，一有消息你的律师一定会第一时间找你的。放一百个心等候吧

cpt

虽然有点马后炮，但lelong的屋子就算没问题，还是别买！想想看为什么要lelong？因为前屋主没钱还银行，住到 ...
thunder 发表于 2-6-2010 04:20 PM

就是想到便宜值得买~地点也很好。。。现在物价太高，真的买不起才会考虑买lelong屋的~
至于风水方面也不敢想太多了
现在只能说，后悔莫及。。。
进退两难。。。

darkwalker

回复 33# cpt


        这故事教训我们没有black & white，律师和bank的话也信不过。他们敢敢反口不认，我们小市民也没办法。过了120天利息算法应该是每天以年利息1%吧 （property price x 1%/ 365天），请指教。

cpt

你须要一个好的律师给你专业指点。问问买过屋子的朋友，有些可能认识。
我是槟城人 发表于 2-6-2010 08:56 PM

现在用着借loan的同一个律师，因为我们跟回同样的银行借钱~帮我们申请loan的人说用回loan的律师会方便和处理事情会快一点~因为都是同一间bank的律师，不同律师行吧了！ 可是完全觉得他们根本就想拖延时间要我们再拿3500来做extend,然后再吃利息！！
如果再换律师就又要再给open file的钱。。。
* 会拿回同一间银行的loan是因为利息低~

loosv

上回差点儿也想去找间lelong的来作投资，
后来因为完全不了解而作罢。
原来有这么多的问题的。

cpt

厉害。。 现在明白了。。 不会买Lelong屋的了
edkyg 发表于 2-6-2010 09:00 PM

我也不会再考虑lelong屋了~吃了我的血汗钱！！恨死它！！

cpt

虽然我对这些事情不了解可是觉得本地司法部门和法律让人头疼,
我们的确不知道法律问题而很多人就用这点来欺 ...
小飛鴻 发表于 2-6-2010 09:04 PM

正正说出了我的心声~真的很难过
对这国家已经彻底失望。。。