包租公包租婆,假如利息在调高,你们担心吗？

tt5893

回复  invest2229


    经济复苏了的国家房贷都在6-7%左右，以前两年批出大量blr-2.2或以上的情况来看 ...
pHotataT 发表于 13-3-2010 04:06 PM

BLR上升，可能很多人就没能力买屋，那时要租屋的人就多啦。你就可以起屋租了。

pHotataT

回复 21# tt5893


    小弟我是蚁族如果起房租我的头期不是冻过水？？

tt5893

回复  tt5893


    小弟我是蚁族如果起房租我的头期不是冻过水？？
pHotataT 发表于 13-3-2010 05:50 PM

这也是残酷的事实。。。唯有加油咯。。。。我以前也是和人家租屋子的， 就觉得很奇怪，为何我要帮人家供屋子，越想就越不是味道，就硬硬买了一间来自己住。

invest2229

BLR上升，可能很多人就没能力买屋，那时要租屋的人就多啦。你就可以起屋租了。
tt5893 发表于 13-3-2010 05:37 PM

有没有能力买房子不是看BLR起多少，是看你的经济能力。现在的贷款可以供到３０年即使可以到４０年，那就要看你的年龄了。贷款拉长，每月供的越少。如此，我觉得还是有能力买房的，只看个人的观点和个人需求。

pHotataT

回复 24# invest2229


    供款不是大问题....年轻一族面对的问题是头期.....当存到头期时年龄又不允许拉长供期了。。。。

tt5893

有没有能力买房子不是看BLR起多少，是看你的经济能力。现在的贷款可以供到３０年即使可以到４０年，那就 ...
invest2229 发表于 13-3-2010 10:28 PM

blr肯定会影响一个人的买屋能力， 如果你买300k的屋子loan 90%，供30年：-
a)在blr是5。55%你的月供 = rm 1,541.51
b)在blr是8。55%你的月供 = rm 2,085.64 （给你拉长40年，每个月也要供 = RM1,989.62, 代价是做多十年的房奴）。
你觉得有影响吗？这样会不会间接的影响你的个人经济能力？

就拿两间bank 来做example:
如果你要和ocxx bank贷款= 通常是income 的40%， 如果我的income 是4,000，在blr = 5.55%时我还可以买到我的dream house.可是blr = 8.55%我就只有看人家买我的dream house。(别看ocbc40%就不好，他也有它的长处，找个ocbc的banker问问你就会知道了）。
如果你要和Axbank贷款= 通常是income 的50%， 如果我的income 是4,000，在blr = 5.55%时我还可以买到我的dream house.可是blr = 8.55%我也只有看人家买我的dream house。

再来一个如果，如果你觉得买不起300k就买200k的，那么我会选择不要买，因为如果我一直调低本身对屋子的要求，到最后我也只能买到我不喜欢的屋子。可能对我来讲屋子真的很重要，不喜欢就不会买。要委屈自己买一间不喜欢的，不如租一间自己喜欢的。

blr一定会影响个人的经济能力与条件。

p/s:个人很主观的看法。

invest2229

blr肯定会影响一个人的买屋能力， 如果你买300k的屋子loan 90%，供30年：-
a)在blr是5。55%你的月供 = r ...
tt5893 发表于 14-3-2010 03:22 AM

讲得也有道理   

这样一来，BLR起是有双面成果。BLR起不是绝对对房屋投资者不好。

好的呢,假如BLR高，可能会影响买主取消买房的念头，他们可能因为经济能力限制去租房子，这样一来就会提高租屋市场。
不好的呢, 你每个月需要多付银行利息。假如出租不出去，那么会亏损艮严重

所以，选择地点很重要

kitkatlow

很好。
利息最好快点起。

起了利息，很多人就会更加买不起房子，而选择继续租下去。
我的租金就更加稳定。

那些想卖房子的可能会难找到买家，我又可以趁机杀价买便宜货。

汽车利息也会跟着起，月光族就更加不敢换车买屋，继续租下去。

利息起了，对货币增值会带来影响，我出国旅游又便宜了一点。买外国东西又便宜一点。





楼主，事情总有利弊的，看东西，别一直只看负面。
不管利息起还是跌，我，都一样很开心。

缘起-缘灭

回复 28# kitkatlow


    还是kitkatlow 厉害！

都市人

我们是经历过BLR＋2％的考验期过来的，那个时候BLR是7％吧，当时我们都没有取消投资的念头，目前的调高是小儿科啦。

现在利息太低，市场上的竞争者太多了，要找便宜的condo投资很不容易。利息提高有好有坏，不必担心。只往坏处想对健康不好。

kitkatlow

同感。
利息过低，导致人人都来买房子，想要找好东西都难很多，而且导致ROI 下跌。

以我的角度来看，还真的希望BLR 回到 7% +

invest2229

很好。
利息最好快点起。

起了利息，很多人就会更加买不起房子，而选择继续租下去。
我的租金就更加稳 ...
kitkatlow 发表于 14-3-2010 03:01 PM

kitkatlow兄久久稀少出现，一次发言就语出惊人。

invest2229

同感。
利息过低，导致人人都来买房子，想要找好东西都难很多，而且导致ROI 下跌。

以我的角度来看，还 ...
kitkatlow 发表于 14-3-2010 05:32 PM

假如BLR起到７％，我现在的投资幸好还有一点positive cash flow因为我当时拿的package是BLR－２。３。但BLR－２。x已经成为历史，我想五至十年在也不会出现。现在BLR－１。８还是很不错。但市场便宜又大块的真的很少。想像在槟城一间热门的公寓，一但广告出，最少会有１０多人看。有时agent安排３至４户一起看房子。根本没有谈判价钱的机会就给人sapu了 .

kitkatlow

假如BLR起到７％，我现在的投资幸好还有一点positive cash flow因为我当时拿的package是BLR－２。３。 ...
invest2229 发表于 14-3-2010 05:47 PM

国家银行不是傻的。利息会起，大部分都是为了控制通膨，过热的市场，以及种种经济原因。
都是因为经济好才起息的。
上一次也是因为经济不好才降息。

都市人

最主要是有cashflow的投资，庆幸我在利率低的时候买到几间的condo，最近的condo的cashflow高，扣除管理费和门牌税等，还是有RM700，所以不会担心。反正每个月都有多还，影响不大。

Focus

我记得我最高的贷款配套利息是BLR ＋ １。５％
当时的BLR 是６。５％还是６。７５％
之后要求bank 把＂＋＂revised成 ＂－＂了。

有现金的投资家最不怕利息高。
有正现金流的投资家也不怕利息高。

jasonhanjk

同感。
同感。
利息过低，导致人人都来买房子，想要找好东西都难很多，而且导致ROI 下跌。

以我的角度来看，还真的希望BLR 回到 7% +
kitkatlow 发表于 2010/3/14 05:32 PM

    最近没有空 scan 那份资料给你。把你给忘了。 :p
利息低的好处就是，很多房价都会起。
现在利息起了，我也会起房租的。哦哦。。。。
跟杂志讲的一样。

都市人

我目前的做法是由经纪决定我的租金，当然我有一个底线，他们更了解客户的背景和budget。我对自己的租金相当满意，现在管理的产业增加了，自己的竞争力比调高租金更为重要。

DebtSavior

现在很多贷款配套都是那种BLR起，不过monthly payment一样，只是供期长了。
所以应该不会影响cash flow,不 ...
crystal1234 发表于 12-3-2010 12:16 AM

BLR起，不过monthly payment一样，只是供期长了...

公期拉长, 拉多长? 一年,两年,5年,unknown年?
您的贷款期限，超越了您的退休年龄,
您愿意退休还要在公屋吗?

invest2229

有现金的投资家最不怕利息高。
有正现金流的投资家也不怕利息高。
Focus 发表于 15-3-2010 09:15 AM

一点都没错。那些cash rich的投资者不怕BLR起因为他们"实际"上是没有贷款。
但即使cash rich，我们也应该利用这现钱再投资，那样才可以达到至富。