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楼主 |
发表于 28-1-2010 04:39 PM
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TBR的屋子好像都很旧了是吗？你target出租给tarcian 啊？300k好像。。。还蛮贵的咧
le@feelin 发表于 28-1-2010 04:24 PM 
对咯……
不过租金还蛮可观的……
可惜就是那300k……
唉~~~
有装修的所以看起来不旧…… |
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楼主 |
发表于 28-1-2010 04:41 PM
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有没有人可以救救我啊？
我不想放弃这个机会阿…………………… |
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发表于 28-1-2010 05:16 PM
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樓主, 你既然是要租給人, 300K為何不找其他的? |
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楼主 |
发表于 28-1-2010 05:39 PM
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樓主, 你既然是要租給人, 300K為何不找其他的?
追风人 发表于 28-1-2010 05:16 PM
因为这间是直接对屋主……
又有现有租客……
不用装修，不用找租客…… |
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发表于 28-1-2010 07:23 PM
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一句话“不值”。除非你能借75-80%贷款而已
投资机会几时都有。
市场差，利息高时机会更多
凡事要量力而为，
不要为了一时的利益放弃了将来更多的机会。 |
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发表于 28-1-2010 09:11 PM
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你可以再物色看看啊， 别急于一时然后做错决定啊， 那可不是个小数目咧 |
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发表于 28-1-2010 11:17 PM
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是的确有一些不值啦。我是在mortgage consultancy firm 做工的。能帮你贷款和查询屋子的市价。要借FULLLOAN 不是没有可能，只要市价高于售价就行了。你现在的问题应该是贷款的问题，你必须找一个JOIN BORROWER,这个人必须确保ccris,ctos 保持良好的纪录。这样就能贷款成功了。
至于律师费，是省不了的，每间律师楼的收费都是大同小异的。如你有兴趣，可留下你的电话，我迟些会致电给你。 |
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发表于 28-1-2010 11:48 PM
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LZ想的是每个月的供期都是由租客那里付 所以觉得每个月RM800不是问题
只是他怕300k买贵了 所以想知道行情
...
houguan 发表于 27-1-2010 11:23 PM 
你apply loan 时，银行也要看你的还款本事啊。。 |
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发表于 29-1-2010 12:22 AM
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１。屋价超过市价
２。Renovate unit， 有drawing吗？Risk?
３。估计需要４０K－６０K， 自己计算COCR吧。 |
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发表于 29-1-2010 06:48 AM
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楼主，我不是泼冷水，这个投资对你来说风险太大了，投资最重要就是安全边际和风险管理。 |
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发表于 29-1-2010 10:07 AM
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能借75-80%也不值
BLR 一 ADJUST就没POSITIVE CASHFLOW了....
300K我看也没什么CAPTITAL GAIN了... |
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发表于 29-1-2010 10:57 AM
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我的情况时：
月薪才Rm 1100
只是供保险而已……
如果我要loan 的话……要怎么办？
还有谁知道律师费等等的费用要多少？
能不能full loan ?
笨笨的宝宝 发表于 27-1-2010 12:11 PM
律师费用~
屋价的第一个100，000，是1巴仙=1，000
接下来的200，000，是0.5巴仙=1，000
Stamp duty， 贷款总额0.5巴仙（比如借280，000）=1，400
Transfer of title, 屋价的第一个100，000，是1巴仙=1，000
接下来的200，000，是2巴仙=4，000
Disbursement fee包括 registration of charge, land search, and bankruptcy search, 300-700
processing fees for loan processing, 200
总数大约8-9千。这个数额是我从别的网站看到算出来的，如果有错的话，请大家纠正，谢谢。
楼主，以你现在的薪水。。。。。。银行应该会拒绝贷款给你来买这个产业。 |
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楼主 |
发表于 29-1-2010 05:45 PM
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综合大家宝贵的意见……
我大概知道怎么做了……
谢谢大家……
cari 果然什么疑难杂症都可以解决……以后要多上来才可以咯……
谢谢大家……！！ |
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发表于 30-1-2010 12:10 AM
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发表于 31-1-2010 10:32 AM
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发表于 31-1-2010 10:36 AM
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收入１１００，买３００千的屋子？
很吃力哦。。。。 |
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楼主 |
发表于 31-1-2010 09:56 PM
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你的租客是长租吗???
visa08 发表于 31-1-2010 10:32 AM
是啊 ~
有什么建议？： |
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发表于 31-1-2010 11:22 PM
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没什么建议, 随便问问.....也奇怪既然他是长租, 干嘛不索性买下?? |
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楼主 |
发表于 1-2-2010 02:45 AM
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没什么建议, 随便问问.....也奇怪既然他是长租, 干嘛不索性买下??
visa08 发表于 31-1-2010 11:22 PM
因为是学生嘛…… |
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发表于 1-2-2010 12:24 PM
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想问一下如果要买一间建设中新房子, loan 批准后是立刻开始还还是等到房子建好才开始还? |
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