原帖由 C@sp3R 于 21-11-2009 04:02 AM 发表 
装修不会一样样算进去的,你5年前买200k,装修50k;如果现在屋子也是200k,你不可能卖250k,除非屋价起,或者买家超喜欢那间屋子,非买不可。我自己做贷款的,经常都接触valuer,我很清楚
其实同一间银行,个别的valuer给的估价差别都可以挺大。。像我的屋子,估价差别整RM20K。。
可是当初我这个Section subsales卖出的空房子大多数都是RM230K,当初我买进空房子时AMBank的valuer 给的估价就是RM230K,所以不难找到合适的market value quoted, 更何况过后我有作小装修。。 最近向CIMB refinance,CIMB的其中一个valuer还没上门看,在电话里也给到我这个估价。。因为我refinance的目的只是省利息而不是为了拿价差来花,所以就没有等valuer上门实际看过就接受value quoted了。。 过后valuer也有上门作实际考察。。
那个valuer上来我家就是一样一样的问我固定的家私grill awning等等的费用,然后一一写在报告里。。 而且我发现到他们只是知道旧区的屋子是20x65的,确不知道built up size的不同,导致买卖价的差别。。 他们只是很rough的当作相似的。。。经过解说和看过差别都恍然大悟。。
而且这边的地是一边高然后慢慢到低地的,像Jalan Penghulu那边的地很低,有时还会浸水,那valuer给 估价就不高。。
[ 本帖最后由 klagigi 于 21-11-2009 03:41 PM 编辑 ] |