詢問KL最值得買的雙層排屋

harimau

等人供不起屋子被 bank lelong，也许就有了。

cyng

为什么不自己BROWSE INTERNET 呢?
THE PEAK & JADE HILL 并没有你要的价钱.

www.iproperty.com.my
www.thinkproperty.com.my

还有不要忘了, 买屋子还需要买卖合同, 贷款合同律师费, 转名费, 装修费 (多或少DEPEND ON 你的BUDGET, 但总需要买BED, MATTRESS, ELECTRICITY COMPLIANCES 吧!)

FengYun

原帖由 connie_rabbit 于 20-11-2009 11:58 AM 发表
本人的錢很少咯。。。打算慢慢供著去。。。
重要是方便回家（Sri Petaling）不要那種用大概1小時才能到達的。
其實我看到報紙一直在打廣告：
The Peak
Jade Hill

這兩個地方好嗎？那裏以後會有什麼發展嗎？

The Peak应该从700K起吧！
Jade Hill比Mahkota， Sg Long还要往Kajang去啊！

你会看The Peak和Jade Hills，赚的前也不会少到哪里去啦！！

C@sp3R

原帖由 klagigi 于 20-11-2009 03:56 AM 发表

那些valuer report都不懂是几时的这么久都没有update。。Bandar Mahkota Cheras今时不同往日也。。我本身住的section (对面有一座Jusco Shopping Mall), 目前valuer quote的market value还是跟5年前我买屋子时一样 ...

我自己有经常去mahkota，因为有蛮多case，sec 3是在里面的，要出去店铺和银行是有一段路的，而且那里的屋子看下去也比较旧，几乎每个section都会看到有人出售，有些屋子的墙还有裂痕。很多valuer说，那里的价钱是不会跌，但也不会起。vista cheras卖得那么贵，算起来也不怎么值得，但设计是很美啦。

mahkota cheras有jusco了吗？

C@sp3R

原帖由 FengYun 于 20-11-2009 09:03 AM 发表
xin
新屋来的，才开始打地基。
其实觉得Mahkota 的township做的并不好，屋子的外形也不是那么的好看。除了sec1（油站后面）的好看外，其他的都很差。
有时候觉得Sg Long的还比较便宜，大间，但比较偏静。

新的还好啦，land size多少？

C@sp3R

原帖由 connie_rabbit 于 20-11-2009 11:58 AM 发表
本人的錢很少咯。。。打算慢慢供著去。。。
重要是方便回家（Sri Petaling）不要那種用大概1小時才能到達的。
其實我看到報紙一直在打廣告：
The Peak
Jade Hill

這兩個地方好嗎？那裏以後會有什麼發展嗎？

刚做一个 The Peak的case，2 1/2 storey intermediate 660k。

FengYun

intermediate

原帖由 C@sp3R 于 20-11-2009 01:34 PM 发表


新的还好啦，land size多少？

intermediate 20x65
下不了手，地点不是那么的理想

Vista 和 Sunnyside都是一样的贵。。
可能走高等住宅区的概念吧。。
Cable全部都埋在地下的！

aquamax

原帖由 connie_rabbit 于 20-11-2009 11:58 AM 发表
本人的錢很少咯。。。打算慢慢供著去。。。
重要是方便回家（Sri Petaling）不要那種用大概1小時才能到達的。
其實我看到報紙一直在打廣告：
The Peak
Jade Hill

這兩個地方好嗎？那裏以後會有什麼發展嗎？

The Peak的价钱有点贵不过G&G.....
LZ要靠近LRT...THE PEAK 应该满远的....

MAHAJAYA有LAUNCH料的DOUBLE STORY ~400K
在CHERAS PERDANA的康乐二小附近....

aquamax

原帖由 FengYun 于 20-11-2009 03:28 PM 发表
intermediate


intermediate 20x65
下不了手，地点不是那么的理想

Vista 和 Sunnyside都是一样的贵。。
可能走高等住宅区的概念吧。。
Cable全部都埋在地下的！

就是咯....我的CABLE吊在外面....我妈讲难看....

C@sp3R

原帖由 FengYun 于 20-11-2009 03:28 PM 发表
intermediate


intermediate 20x65
下不了手，地点不是那么的理想

Vista 和 Sunnyside都是一样的贵。。
可能走高等住宅区的概念吧。。
Cable全部都埋在地下的！

经过旧区就算有多高等都是扣分料的咯

klagigi

原帖由 C@sp3R 于 20-11-2009 01:33 PM 发表


我自己有经常去mahkota，因为有蛮多case，sec 3是在里面的，要出去店铺和银行是有一段路的，而且那里的屋子看下去也比较旧，几乎每个section都会看到有人出售，有些屋子的墙还有裂痕。很多valuer说，那里的价钱是 ...

正在赶工。。原本讲今年尾竣工，不过实际情况看来，过年前应该可以开张。。

空屋的value比较低，如果屋子里有那些订做fixed的家私(non removable)譬如衣橱书桌床和grill,awning等等value就比较高，而且是一件一件加进value report的

klagigi

原帖由 FengYun 于 20-11-2009 09:03 AM 发表
xin
新屋来的，才开始打地基。
其实觉得Mahkota 的township做的并不好，屋子的外形也不是那么的好看。除了sec1（油站后面）的好看外，其他的都很差。
有时候觉得Sg Long的还比较便宜，大间，但比较偏静。

Sec 1没有好看会有人买吗？在sales office里展示的模型都清楚说明了屋子前面有两个油站和一个balai bomba

何况后面还有一个炸石工地。。

当初我也差点买，幸好看到sales office里展示的模型就改变主意买其他section， built up也比较大间。。

klagigi

原帖由 mac.tay 于 20-11-2009 12:19 PM 发表
这2个价钱都飞天的，len seng你要啊？

噢。。原来是taman len seng / taman anggerik那边的The Peak啊。。地点不算好。。一些屋子还面对low cost flat。。

C@sp3R

原帖由 klagigi 于 21-11-2009 02:57 AM 发表

正在赶工。。原本讲今年尾竣工，不过实际情况看来，过年前应该可以开张。。
空屋的value比较低，如果屋子里有那些订做fixed的家私(non removable)譬如衣橱书桌床和grill,awning等等value就比较高，而且是一件一件 ...

装修不会一样样算进去的，你5年前买200k，装修50k；如果现在屋子也是200k，你不可能卖250k，除非屋价起，或者买家超喜欢那间屋子，非买不可。我自己做贷款的，经常都接触valuer，我很清楚

kkawaii

你们觉得装修加进去，但是你们打去的时候他们要做FORMAL的菜可以给你比较高价钱，不然VERBAL他们都不敢给，很多VALUER VERBAL给你，恨多去到左了FORMAL给不到，现在他们也不大敢给价钱了，

klagigi

原帖由 C@sp3R 于 21-11-2009 04:02 AM 发表


装修不会一样样算进去的，你5年前买200k，装修50k；如果现在屋子也是200k，你不可能卖250k，除非屋价起，或者买家超喜欢那间屋子，非买不可。我自己做贷款的，经常都接触valuer，我很清楚

其实同一间银行，个别的valuer给的估价差别都可以挺大。。像我的屋子，估价差别整RM20K。。

可是当初我这个Section subsales卖出的空房子大多数都是RM230K，当初我买进空房子时AMBank的valuer

给的估价就是RM230K，所以不难找到合适的market value quoted， 更何况过后我有作小装修。。

最近向CIMB refinance，CIMB的其中一个valuer还没上门看，在电话里也给到我这个估价。。因为我refinance的目的只是省利息而不是为了拿价差来花，所以就没有等valuer上门实际看过就接受value quoted了。。

过后valuer也有上门作实际考察。。

那个valuer上来我家就是一样一样的问我固定的家私grill awning等等的费用，然后一一写在报告里。。

而且我发现到他们只是知道旧区的屋子是20x65的，确不知道built up size的不同，导致买卖价的差别。。

他们只是很rough的当作相似的。。。经过解说和看过差别都恍然大悟。。

而且这边的地是一边高然后慢慢到低地的，像Jalan Penghulu那边的地很低，有时还会浸水，那valuer给

估价就不高。。

[ 本帖最后由 klagigi 于 21-11-2009 03:41 PM 编辑 ]

pola246829

LZ，借帖問問，請問Puchong的Town Villa如何？聽說是LBS集團的，而且比較便宜。。。各位有什麼意見分享？

hsng

Cheras Damai Perdana.

C@sp3R

原帖由 klagigi 于 21-11-2009 03:34 PM 发表

其实同一间银行，个别的valuer给的估价差别都可以挺大。。像我的屋子，估价差别整RM20K。。
可是当初我这个Section subsales卖出的空房子大多数都是RM230K，当初我买进空房子时AMBank的valuer给的估价就是RM230K， ...

现在valuer不怎么敢给了，除非是冷门的valuer，没什么生意，几乎什么value都给。因为cimb每个case都要valuation，不过是银行付他们的，要有生意，就只好给咯。cimb免谈啦，大多数都是over value的。像我朋友买platinum pv 10，284k。pbb只拿到250k，uob 260, eon 250k，就只有cimb能拿到284k，因为valuer当作是renovated unit做report出来。

aquamax

原帖由 hsng 于 21-11-2009 11:50 PM 发表
Cheras Damai Perdana.

BTHO.....DUPLEX TOWN  HOUSE 400K++