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发表于 6-5-2009 08:20 PM
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非常值得投产的地方！
本人算来算去了！
也看过了他们的package。
包赚！！！ |
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发表于 6-5-2009 08:46 PM
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其实一个发展商如果对自己的计划有把握有钱赚的话, 那会拿出来卖了又要向你租回, 那不是告诉人说自己没有钱? 我看能不能起得好都有问题 .
再说若地是自己的( 一班上是已经低压给银行了) , 可以向银行贷款, 没有必要拿出来卖. |
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发表于 6-5-2009 08:55 PM
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朋友买一间century mahkota 二房式的单位，1050平方尺，也不过 180K左右，幸运的还可以买到面向马六甲岛的好view。 |
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楼主 |
发表于 6-5-2009 09:45 PM
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原帖由 都市人 于 6-5-2009 08:55 PM 发表 
朋友买一间century mahkota 二房式的单位，1050平方尺，也不过 180K左右，幸运的还可以买到面向马六甲岛的好view。
好便宜哦。。
你朋友几时买的。。。
现在可卖多少钱？ |
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楼主 |
发表于 6-5-2009 09:47 PM
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楼主 |
发表于 6-5-2009 10:08 PM
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原帖由 whp9196 于 6-5-2009 08:46 PM 发表
其实一个发展商如果对自己的计划有把握有钱赚的话, 那会拿出来卖了又要向你租回, 那不是告诉人说自己没有钱? 我看能不能起得好都有问题 .
再说若地是自己的( 一班上是已经低压给银行了) , 可以向银行贷款, ...
maybe yes,,,,maybe no.....
我的朋友在DEVELOPER LAUNCHING时，买了2间berjaya times square 的450sf,service suite...一间还不到300千。。数年建好后，我去看COMPLETED unit 时，最便宜 的单位也要500千。。。
朋友leaseback 给hotel，那时是8% return，可是要给maintenancefee, sinking fund and housing keeping fund.
当时，我是想买，可是500千，是一笔巨额。。。我放弃了。。。
看到hattensquare的地点，价钱和package也ok..所以就买啦。。 |
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发表于 10-5-2009 12:05 AM
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原帖由 gracefoo76 于 6-5-2009 22:08 发表
maybe yes,,,,maybe no.....
我的朋友在DEVELOPER LAUNCHING时，买了2间berjaya times square 的450sf,service suite...一间还不到300千。。数年建好后，我去看COMPLETED unit 时，最便宜 的单位也要500千。。。 ...
今天朋友的同事也买了，但是他贷款80％，很冒险，替他冒冷汗。目前贷款的利息虽然低，但是也要3％－4％，除非是有现钱，否则6％的回酬是很不值得的。
虽然地点很好，但是在方圆2KM里，还是有很多150K－250K的landed property 和空间更大的condo。
这个投资6年内不能转手，万一有经济问题，也要硬撑。 |
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发表于 12-5-2009 03:30 PM
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原帖由 gracefoo76 于 4-5-2009 02:26 PM 发表 
hatten square 是座落在melaka pahlawa广场的hotel and shopping complex.
近期出售service suite, RM180k and above，developer will rent from purchaser at 6% on the property value up to 15 years.。。
你 ...
被绑死6年租回给hotel，一间RM185k的suite每年回报才RM11.1k。
现在给了头期，平安无事的话，还要等两年后，才能开始收租。
问问你自己，你是期待什么投资回报？6%稳定租金，还是希望建好后卖更高价？
如果是为了6%稳定租金，其他地方的回报有好多高过6%。现在买了，即使加装修，4-5个月后就能开始收租。何必浪费两年苦等？
如果是completed后要卖的话，到时你找得到人买吗？买家知道要被绑死6年，每年回报才6%，你认为他会出多高的价呢? 如果到时行情好，外面的回报都超过6%，买家还会考虑你这间吗？
如果到时你想卖RM200k，每年被绑死的租金才RM11.1k，回报就变成只有5.55%了!!!你卖得出吗？
除非到时行情坏，就像现在这样，那么guaranteed rental就能吸引买家了。但行情坏的话，project能不能complete将会是你要面对的另外一个问题了。。。
祝你好运。 |
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发表于 29-5-2009 01:52 PM
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回复 1# gracefoo76 的帖子
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Suggest you invest on land..... advise from a Malaccanese... |
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楼主 |
发表于 31-5-2009 03:30 PM
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ANG,ONG and DU SHI REN,
Thanks for ur advice...
regards |
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发表于 2-6-2009 10:12 PM
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Klebang新路那里贴牌要起屋子， 不懂几时才会做
那里填海地很大一下的咧~ |
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发表于 19-4-2010 12:06 PM
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也卖了，看了大大的劝告，有点担心！！
信心动摇！！
不过已经给了RM10000...
gracefoo, sign S&P 了吗？？
有什么需要注意的？？ |
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发表于 20-4-2010 01:38 PM
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前几个星期回去，走街的时候看到他们在launch 第二期的。
1房- RM250k 扣 RM40k，RM210k.
2房 - RM520k 3房- RM720k
好像是这样，如果没有看错的话。
虽然说那个地方旺，可是在马六甲，买有地的，应该比较好吧。
在这里，还不至于要住公寓，人口并不密集。
几年前，一个做地产的朋友介绍Century其中一个单位。
我想应该是最小的单位吧,才RM88k。
没有想到已经起价那么多了。 |
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发表于 20-4-2010 11:23 PM
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发表于 20-4-2010 11:23 PM
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发表于 29-7-2010 08:02 PM
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有人买hatten 的店吗 ？听说6月会营业，但是到现在还无声无息。你们的6%几时开时算 ？想瞭解。 |
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发表于 29-7-2010 11:54 PM
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我来分享一下，不说心又不爽， 现别说价钱和s n p aggrement,terms n conditions.
你们投资的是Tourism Property, 将来投资是赚还是亏要考绿到：-
1。到马六甲的游客人潮多马?州镇府Budget on Tousirm 重本吗？还好melaka
是细界遗产
2。马六甲是游客过境的景点走马看花，还是必住的地方？就算很多游客他们会住很多天吗？以我来看大多数是兜留一天，因马六甲小，观光景点不多。如果能待多一两天，酒店的生意就会好，好就有钱分咯。你们可以找找看travel agent's travel itinerary, study.
3。周边竟争大吗？有很多同星级的酒店吗？etc Holiday Inn，Equatorial..，
多个香炉多个鬼。
4。你们有真真了解到马六甲市中兴所有酒店的入住Percentage吗？还要比较同星级的酒店/service apartment，Supply got meet demand? or over supply? the industry report statistics can be get..
5. Melaka is a Tourism City, is not Like Penang & KL 商业区。酒店的入住
percentage 只有靠假期和拜六里拜来提高，weekday有大部分的房是空的。没钱
赚, 投资者那来回酬。
6. Hotel per room per night selling rate, if they sell the room rate for guest at cheap price, the money can cover maintanance cost? if they sell higher room rate who going to rent? the guest willingness to pay at higher price?
7. The most important is management, all investor can make money or not is depand on Hotel's Sales department. If they have very strong sales team, can bring more guest to hotel, generate more business for hotel, the occupancy will up, up mean untung lor...
我还有8.9.10.11...个points, 不过以上以经够了。。。。如果我Point有不对，我才疏学浅，大大请子教。。。 |
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发表于 30-7-2010 01:26 AM
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回复 37# deschan
多谢分享 ，  。欢迎你发表你的意见 。其实你所讲的都有point 。马六甲的市场是很小的。 |
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发表于 30-7-2010 11:50 PM
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本帖最后由 jun100 于 30-7-2010 11:54 PM 编辑
在马六甲蛮多投资在旅游休闲产业亏的个案，A' Fxmosa Rxsort 's condo 就是一个例子， 不是要驳冷水。6% 回酬不是很说少，但6%还有很多选择。
如果哪么好的产业，这个价钱并不贵，那有本是轮到我们买，全给insider扫完。 |
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发表于 3-8-2010 05:17 AM
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回复 deschan
多谢分享 ， 。欢迎你发表你的意见 。其实你所讲的都有point 。马六甲 ...
kennykein 发表于 30-7-2010 01:26 AM 
其实那里的市场不小，潜能都很大， 如果你可以掌握一些先机，你可能就会有不同的看法。投资就是这样，有一定的风险，但是如果你精通各类产业投资，你就可以分析到它的风险度，到时候才选择属短期投资或是长期投资。如果投资产业是那么容易赚钱的话，我相信在楼的大大想必是个个身家过千万。在投资某产业时，除了要看发展商的背景，实力和该投资产业的潜能外，我们其实可以先观察一下四周的商业种类和它的数量， 比如说，如果该产业附近的商店有超过一百间的酒吧之类的夜店，你会有什么看法？？ 如果人潮度不达标，他们全部都是开爽的？ 或是回想10年前的物价和十年后今天的物价。。。。。。。。。。。。至少它距离泡沫化周期还很远。。。。。
以上属个人看法与分析，无任何争论，纯粹是分享意见。
还有， 马六甲的朋友， 你们的古迹中心将会有一连串的改变，必将生色不少，一个地方型的转变又要开始啦，大家拭目以待。哈哈哈哈。 |
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