SOS ! 租金问题

el/leepy

below market rental??
差多少??
如果12 + 1, 除起来... 不是一样吗??
好奇怪哦..

el/leepy

对不起 楼主
我没有contact
我是无意中在一份中文报上看到这样的报道
那间出租家电 (家私+电器) 公司是一对年轻情侣
(如果没有记错) 所经营的

你尝试google看找不找到..

找到一个网页
希望帮到你
http://www.mkhomes.com.my/living.htm

另外一个
http://www.efr.com.my/

[ 本帖最后由 el/leepy 于 3-3-2009 12:42 AM 编辑 ]

尔齐

原帖由 el/leepy 于 3-3-2009 12:28 AM 发表
below market rental??
差多少??
如果12 + 1, 除起来... 不是一样吗??
好奇怪哦..

below market rental15%.

12是全年租金＋１是utilities 保证金（需要退还）.

collected upfront.

尔齐

Jasonhanjk ,

什么时候结束实习？ 哪里的版主？

深海宝贝

原帖由 尔齐 于 3-3-2009 12:52 AM 发表
Jasonhanjk ,

什么时候结束实习？ 哪里的版主？

你真细心，我都没有注意到jason快升了.....
jason新黎新猪肉，请吃！

invest大大，风险啊kos方面计算好好，
可以cover，值得，嘛去啰........。
凡事给自己留一条退路就好。
给我如果输得起，我可能放胆一试。
毕竟你应该意不全在投资，
输赢你可能看不太重，
只是想说还没有住进去，
一些些钱帮补一点吧？

听雨楼主

我想问下大家
是不是有最后两个月不能用deposit来扣这个条例的？
我们有签合约，但是合约上我看不到任何律师楼的名字及印章
那么合约是否生效
我是学生，我怕房东会特地挑这挑那扣我们的deposit

invest2229

原帖由 深海宝贝 于 3-3-2009 01:55 AM 发表
invest大大，风险啊kos方面计算好好，
可以cover，值得，嘛去啰........。
凡事给自己留一条退路就好。
给我如果输得起，我可能放 ...

对，其实原本买房屋是要自住，但是现在不是时候搬去住，
所打算暂时出租先，出租不是我最大的目标。以你所说，我只是想赚得一些钱帮补吧了，
自己没有住然后屋又放空又浪费，那不是一分钱都没有赚吗。即使我没有赚到现钱但是
赚到电器和家具，那有无什么不好。

其实，在这里也有很多大大给了我意见和出租的风险。我会考虑看和提高租金来cover。
在此先谢了。

invest2229

原帖由 尔齐 于 3-3-2009 12:48 AM 发表


below market rental15%.

12是全年租金＋１是utilities 保证金（需要退还）.

collected upfront.

collected upfront ？你是讲假如租金是RM1000/month,那你是收RM13k upfront ?

invest2229

原帖由 el/leepy 于 3-3-2009 12:33 AM 发表
对不起 楼主
我没有contact
我是无意中在一份中文报上看到这样的报道
那间出租家电 (家私+电器) 公司是一对年轻情侣
(如果没有记错) 所经营的

你尝试google看找不找到..

找到一个网页
希望帮到你
http:/ ...

很不错的服务，但是Penang好象没有类式的服务。谢谢你的info。

尔齐

原帖由 听雨楼主 于 3-3-2009 02:00 AM 发表
我想问下大家
是不是有最后两个月不能用deposit来扣这个条例的？
我们有签合约，但是合约上我看不到任何律师楼的名字及印章
那么合约是否生效
我是学生，我怕房东会特地挑这挑那扣我们的deposit

房东会说不可以！

租户会说可以啦！

好好谈吧！

尔齐

原帖由 invest2229 于 3-3-2009 08:42 AM 发表


collected upfront ？你是讲假如租金是RM1000/month,那你是收RM13k upfront ?

对的。因为租户有诚意， 一定会同意。（已预算了）

invest2229

原帖由 尔齐 于 3-3-2009 12:07 PM 发表

对的。因为租户有诚意， 一定会同意。（已预算了）

老er，你租给这个租户超好叻

尔齐

原帖由 invest2229 于 3-3-2009 01:06 PM 发表


老er，你租给这个租户超好叻

WIN－WIN situation。

我少收１５％of market rate， collected upfront 停放在房屋贷款里（省下利息）+ 没有风险。

话说回头， 你的case， 用２０K 换６个月不确实。（不值得）

租户有诚意，如已有预算了，应当会同意。

ps：先封亏本门， 其他的就是赚得了。 失去＝获得！

听雨楼主

呵呵
那个房东死都不肯
昨天谈过了
我怕她鸡蛋里挑骨头，到时候我我们拿回的是不完整
因为她每次答应我们的东西不是拖延就是自己改掉

el/leepy

哇 你的租户很好叻...
一次过给你1年的租金
如果我有租户愿意
我也可以这么做..
$ roll roll 下, 多爽
可惜, 这样的租户可遇不可求

tan81

那么你以后可以考虑租房子给我。
之前在找房子的时候，我有这样Offer 给屋主。
可是没有遇到任何有兴趣的屋主。
可能是Agent 不感兴趣，没有通知屋主。

即使agent ,我们也是有Offer 说补回他们的佣金。
不过很多agent  都很鸟。

尔齐

原帖由 tan81 于 3-3-2009 10:41 PM 发表
那么你以后可以考虑租房子给我。
之前在找房子的时候，我有这样Offer 给屋主。
可是没有遇到任何有兴趣的屋主。
可能是Agent 不感兴趣，没有通知屋主。

即使agent ,我们也是有Offer 说补回他们的佣金。
不过很 ...

我也考虑可以吗？

el/leepy

那要看tan大大租那里了..
不过tan大大都要自己买了嘛..
他才不要租叻

深海宝贝

原帖由 听雨楼主 于 3-3-2009 02:20 PM 发表
呵呵
那个房东死都不肯
昨天谈过了
我怕她鸡蛋里挑骨头，到时候我我们拿回的是不完整
因为她每次答应我们的东西不是拖延就是自己改掉

我就你这句话回复。

以我的case来说，我给回的抵押金有90%是不完整。
主要原因如下：

- 租户搬迁的时候所有电单、水单、上网单还没来/没有来齐，
所以必须等单来了，计算出来租户走之前还没有缴付的费用，
再退回给租户。

- 我们是有清洁时间表的。不过我上一个租户住了差不多2年，
但是清洁他们使用的厕所不过5-6次左右，所以厕所的情况非常糟糕，
我自己更没有办法清洗渗入地砖的污垢，所以这个我是请清洁工人处理，
费用也是从抵押金扣除。

- 最后，我也必须确定租户临走前归还钥匙（若不归还我会换锁），并且
房间、厨房、厕所、客厅等等的地方，不会给租户蓄意破坏。为了确保
这点我是看着租户搬迁的。所以，没什么大问题，这个没有试过从抵押扣钱。
除非我这么倒霉，遇见一个用沙倒马桶，反锁偶厨房门，拆除门窗的租户。

一般上我的做法如此。若租户离开前已经清完所有费用，他住进来的环境是如何，
离开的环境依然完好无损，那么抵押金就全数归还。

强调一下，我之前的租户走都在月尾，而当月的费用单据都在跨月的月中来的。所以从抵押的机率扣很大。

[ 本帖最后由 深海宝贝 于 5-3-2009 10:05 AM 编辑 ]

深海宝贝

原帖由 invest2229 于 3-3-2009 08:38 AM 发表
对，其实原本买房屋是要自住，但是现在不是时候搬去住，
所打算暂时出租先，出租不是我最大的目标。以你所说，我只是想赚得一些钱帮补吧了，
自己没有住然后屋又放空又浪费，那不是一分钱都没有赚吗。即使我没有赚到现钱但是
赚到电器和家具，那有无什么不好。

其实，在这里也有很多大大给了我意见和出租的风险。我会考虑看和提高租金来cover。
在此先谢了。

就像尔齐兄说的，前提不要亏啰，例如家具损坏，墙壁遭破坏之类的。（还有买你中意的家具 ）如果这些自己需要出钱修复的风险你都觉得没有问题，租金抵押金都可以cover下去，那我也没问题了。