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发表于 12-11-2008 12:38 AM
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发表于 12-11-2008 12:40 AM
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和大家分享上个星期天的一个经验。
最近就像我之前的分享，开始学习看房子。
每个周末，都去看2-3家房子，不管是租的还是卖的。
昨天在报章上，看到Tropicana 有Double Storey 拍卖340K，
就忙了一整晚Google 资料。今天打算去看。
早上，电话给Agent , 才知道已经被Bank Call Back了。
可能有买家迅速出手了。
房产和股票一样，应该是资本家的世界。
不过，我们还是很好奇，坚持去看看这个Location 的排屋为何会拍卖。
最后，没有去到这个房子，可是在路程中，看到了另外一间BungloW的Open HOUSE。
我们就胆出出，去看了。这间Bunglow 的面积是8000多SqFt。6个房间，每个房间有一个浴室。
工人房也有浴室。 而且工人房明显的是准备给2人以上的。
屋子里面有个游泳池。里面真的可以玩捉迷藏。
这家屋子叫价3.8M 。Agent 问我们有几个人住，目标的房子是多少钱等。
我也真的够厚脸皮，小小声告诉她，1M以下。
心里面想：300K- 500K 就好了。
不过看完那家房子的感觉很好，整个环境的确很吸引人。
我有个客户，最近还起了2家市值RM 8M 的屋子。有机会，真的要见识一下。
Holly 兄看到这些帖子，不知道会怎么想了。
不过他们绝对不是日本和牛。以上面的客户来说，他买了2块地，起了2间屋子。
卖出一间，盈利足够付还另外一家的贷款了。
天外有天。
[ 本帖最后由 tan81 于 12-11-2008 12:47 AM 编辑 ] |
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发表于 12-11-2008 11:13 AM
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原帖由 tan81 于 12-11-2008 12:37 AM 发表 
我们的目标住户，是经济能力比较强的人。
所以，我们决定买下Condo ，然后准备Fully Furnish。
谢谢你的意见。少过100K，可以达到上面的目标吗？ |
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发表于 12-11-2008 12:40 PM
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发表于 12-11-2008 03:20 PM
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回复 6# jasonhanjk 的帖子
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我总觉得100k以下的只能target到低收入群，通常都不好康 |
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发表于 17-12-2008 11:10 AM
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楼主 |
发表于 12-11-2008 05:03 PM
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回复 8# jasonhanjk 的帖子
在这个区域，我认为RM1500 以上的租金，才属于中上。
所以，是目标1500 以上。 |
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发表于 12-11-2008 05:03 PM
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发表于 13-11-2008 09:13 AM
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原帖由 tan81 于 12-11-2008 05:03 PM 发表 
在这个区域，我认为RM1500 以上的租金，才属于中上。
所以，是目标1500 以上。
RM1500 的租金，房价必须是RM150k。
买低价房地产是要从中学习。 |
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发表于 13-11-2008 10:07 AM
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回复 12# jasonhanjk 的帖子
原帖由 tan81 于 12-11-2008 12:37 AM 发表
我们的目标住户，是经济能力比较强的人。
所以，我们决定买下Condo ，然后准备Fully Furnish。
150K的房子，可以找到我要的目标住户吗？
根据我的了解，在这一带，也许只有 Bayu Puteri 或 Kelana Puteri 才可以找到这样的房子。不过，这些Condo/ Apartment 都不容易让经济能力强的专才感到兴趣。
请问你认同吗？
我也同意房租/价格的重要性。
所以才在楼上问了一个关于如何计算回酬的问题。
可是没有人愿意回答。 |
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发表于 13-11-2008 10:41 AM
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发表于 13-11-2008 12:08 PM
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楼主 |
发表于 13-11-2008 01:29 PM
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回复 15# jasonhanjk 的帖子
看到了其他网友回复你的利息问题了。所以我不重复。
谢谢你。你的4% 是怎么算的？ 那100是？
投入的资金是30K吗？ 我以为是60K? |
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楼主 |
发表于 13-11-2008 01:31 PM
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回复 14# pipi88 的帖子
谢谢你。
用来计算了。
就是说如果我的租金收入有RM1600， 5% 的贷款利息，就是13% Per Year？
如果6% 的贷款利息，就是10% PerYear？
这个数字是否太乐观了？难道我真的这么好运找到好料？ |
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发表于 13-11-2008 01:42 PM
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回复 17# tan81 的帖子
世上无难事。
电子狗美女两间公寓都租到好价钱，你可以问她的意见。。 |
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发表于 13-11-2008 01:45 PM
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原帖由 tan81 于 13-11-2008 01:29 PM 发表 
看到了其他网友回复你的利息问题了。所以我不重复。
谢谢你。你的4% 是怎么算的？ 那100是？
投入的资金是30K吗？ 我以为是60K?
对，60k............. |
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发表于 13-11-2008 01:55 PM
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回复 17# tan81 的帖子
那个excel是建立在供期（如30年）平均的假设
头几年的回酬会很难看，FD都比它高，到后期就越来越漂亮。供期一过回头一看，那就是回酬了
所以当你想着要出租个几年然后卖掉的时候，必须考虑到银行的本金供款 |
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楼主 |
发表于 14-11-2008 02:16 AM
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今天看了2座Condo 的Units。
一间是 Basic Unit，是在顶楼。1300Sqft，非常宽敞。
里面真的很Basic，什么也没有。叫价 RM285K，可以商量。
另外一间是Fully Furnished和有装修，布置得很精致。1070 Sqft，叫价RM310K。
如果交易，全部Furniture 都会留下，除了冷气机和床。
希望网友给我参考的意见。
假设我们投资RM310K的那间，
S And P就是
Legal Fees： RM2620
Stamp Duty ： RM5200
Disbursement And Others ：RM500
Loan = RM280K
Loan 就是
Legal Fees： RM2410
Stamp Duty ： RM1400
Disbursement And Others ：RM500
总数是RM 8820。
我的计算正确吗？
添置冷气机和其他： RM10，000
头期 ： RM 30，000
总共投入资金是 RM52 630。
另外需要准备RM10，000 为周转开销。
每个月的管理费+其他= RM250
银行月供=RM1620 (6%)
我的计算有正确吗？ 请问一个月的租金必须是多少，才可以Break - even 呢？
谢谢各位帮忙。 |
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发表于 14-11-2008 03:55 AM
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有个问题, 如果你是有玩股票的,
然后这个房子的投资需要50K以上的资金
那你不会觉得投资在股票会比较好?
为什么会考虑到房产咧? |
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发表于 14-11-2008 01:19 PM
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回复 22# 纸鹤 的帖子
我也是同样的问题。如果你有一笔现金，为何不投资股票，而要买房产呢？
等着你分享。
股票和房产，各有优劣。
我个人认为，多学习，并没有坏处。
如果你有现金50K，买股票，最多也可以投资50K。 借贷买股票的风险是很高的。
可是50K 在房产，可以投资到300K的项目。银行很乐意帮你。
房产比股票更容易Leverage。
当然，房产也有不及股票的地方。例如房产的增值效应，比不上一间公司的成长速度。 |
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