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发表于 14-12-2008 10:01 AM
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楼主 |
发表于 15-12-2008 08:11 PM
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回复 21# 星空下想你 的帖子
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没错！正是价高者得！如过你是唯一的投标者，屋子就是以最低的保留价成交。 |
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发表于 22-12-2008 08:45 PM
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发表于 23-12-2008 03:14 PM
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回复 9# 投資小子 的帖子
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标不到屋子的话，bankdraft 可以换回钱的吗？ |
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发表于 23-12-2008 09:21 PM
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回复 22# 投資小子 的帖子
在投标之前，如何可以知道对方也是投同样的屋子呢？在投标就要开始了，请问还有时间给大家＂磋商＂吗？ 如何开口呢？(不好意思，小弟没有去过拍卖会而且对拍卖屋子完全白痴)
谢谢你开了这好的帖和你的分享 |
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楼主 |
发表于 25-12-2008 12:26 PM
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回复 24# jackalcheng 的帖子
标不到屋子的话，bankdraft 可以换回钱的吗？
投标不成功的话，只要到购买bankdraft的银行就可以马上换回现金。可是不记得银行有没有另外征收费用。就算有，应该也不多吧！
回复 25# ah_hman 的帖子
在投标之前，如何可以知道对方也是投同样的屋子呢？在投标就要开始了，请问还有时间给大家＂磋商＂吗？ 如何开口呢？(不好意思，小弟没有去过拍卖会而且对拍卖屋子完全白痴)
其实在投标之前，可以到处走动走动，观察周围的竞标者或是和拍卖会的负责人查询一下。如果是小型的拍卖会，应该不难知道有没有竞争对手。至于如何开口是一个很个人的问题，如果是遇上喜欢的屋子，就硬着头皮去问吧！不然可能就因此错失良机了。
不过有一点要提醒大家的是，如果真的在拍卖之前大家＂磋商＂成功了，拍卖开始之前或之后也尽量不要让银行的代表律师或拍卖师发现，因为他们可以因此而取消或延后屋子的拍卖。这样应该是要保护现任的屋主吧！
[ 本帖最后由 投資小子 于 18-1-2009 03:47 PM 编辑 ] |
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发表于 25-12-2008 01:42 PM
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我听到一个agent说不可让拍卖官知道你有进过屋内查看，不管在什么情况之下。不然就算你标到了，他也可以取消你的交易，forfeit你的deposit！
不知真有其事吗？  |
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楼主 |
发表于 25-12-2008 02:53 PM
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回复 27# 永恒树 的帖子
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这我倒是没有听说过，proclamation of sales里也没有注明这一点。 |
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发表于 25-12-2008 03:06 PM
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如果我对两间房子有兴趣，打算算买其一。但我只带了一个bankdraft，过程中可以投标两间吗？比如说投标第一间失败，再来第二间。 |
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发表于 25-12-2008 03:46 PM
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原帖由 投資小子 于 25-12-2008 02:53 PM 发表 
这我倒是没有听说过，proclamation of sales里也没有注明这一点。
就是咯！ 我想那个agent在炮我。  |
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楼主 |
发表于 25-12-2008 05:26 PM
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回复 29# yiuwey 的帖子
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应该不可以吧！因为投标会开始之前就要登记了，如果要投标两间屋子，应该需要准备两张bank draft了。 |
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发表于 25-12-2008 06:23 PM
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原帖由 yiuwey 于 25-12-2008 03:06 PM 发表
如果我对两间房子有兴趣，打算算买其一。但我只带了一个bankdraft，过程中可以投标两间吗？比如说投标第一间失败，再来第二间。
不行。就像投資小子说的，投标会开始之前就要登记你要投标的产业。 |
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发表于 26-12-2008 01:22 AM
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发表于 26-12-2008 02:45 PM
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原帖由 yiuwey 于 26-12-2008 01:22 AM 发表
明白。。那目标不能放很多间了。。
如果不是同一天应该是行的，只要 amount符合其他case。 |
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楼主 |
发表于 18-1-2009 04:25 PM
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想在这里和大家分享一些其他的经验。因为购买的是拍卖的产业，如何在９０天的限期内（有些是１２０天）完成整个购屋的手续是非常重要的，尤其是那些必须和银行借贷来付清房价的购屋者，因为整个过程牵涉到更多不同的人士，比如说拍卖银行的律师，贷款银行，贷款银行的律师，估价师。。。
除了必须在最快的时间内申请到最低的贷款利息，还要和律师和估价师讨价还价。签署了文件之后，不时时还要向律师查询最新的进展，以确保购屋的手续可以在期限内完成。如果已经知道不能够在期限内完成，就必须提早准备现金（当然对我们这些打工一族来说是相当困难的）或是向拍卖银行申请延长期限。
就以我本身为例子，因为在年底购屋，所以遇上了较多的公共假期，工作的天数较少，又碰巧遇到印花局搬迁新的办公室，耽搁了好多天的时间，所以一切的手续只能赶在９０天限期的最后几天才完成，有惊无险。 |
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发表于 10-2-2009 02:13 PM
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原帖由 永恒树 于 25-12-2008 01:42 PM 发表 
我听到一个agent说不可让拍卖官知道你有进过屋内查看，不管在什么情况之下。不然就算你标到了，他也可以取消你的交易，forfeit你的deposit！
不知真有其事吗？
没有这回事，拍卖师是不会管你有没有进屋擦看的。。。 |
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发表于 10-2-2009 02:15 PM
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原帖由 投資小子 于 25-12-2008 12:26 PM 发表
回复 24# jackalcheng 的帖子
不过有一点要提醒大家的是，如果真的在拍卖之前大家＂磋商＂成功了，拍卖开始之前或之后也尽量不要让银行的代表律师或拍卖师发现，因为他们可以因此而取消或延后屋子的拍卖。这样应该是要保护现任的屋主吧！
...
其实大多数拍卖师都会当做没看到你们在磋商的。因为他们只都志在卖出有关产业而已。 |
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发表于 11-2-2009 02:36 PM
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回复 37# ahpin_2000 的帖子
在决定要不要投标前，有好多东西是必须要弄清楚的。比如LACA或non-LACA拍卖，vacant possession, outstanding payments等等。
欢迎查阅购买拍卖产业须知。 |
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发表于 11-2-2009 04:05 PM
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回复 38# ongkl 的帖子
这些LACA或NON-LACA我想是没有相差的，对于买者来说，只需懂是最高法院拍卖或是银行拍卖就可以了，然而拍卖的房子是不会有vacant possession的，至于outstanding payments这些就必需靠律师或自己去查寻。 |
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楼主 |
发表于 15-2-2009 11:46 AM
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其实知道是否是LACA或NON-LACA还是相当有用的，至少可以知道individual title是否已经发出了。而且只有non-LACA可以在法庭拍卖，non-bumi也只有在法庭的拍卖可以投标bumi lot吧！
至于OngKL所指的vacant possession，我想是房子在拍卖前是否已空置或是还有人居住或使用。 |
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