刚签了CIMB房贷配套，我受骗了吗？

椁伦

原帖由 jay_2 于 23-10-2008 08:33 PM 发表

如果你是给我在rhb process你的flexi loan可以拿到b-2%（YEAR1- There after）
每个月都不用还RM10的maintenance fee的。
多余的钱进home loan a/c自动 offset的。（不会另外收服务费）
有急事可以通知拿出多余 ...

哇~~ 这样的话不就是current account without RM10 maintanence fee??
可以分享多一点吗？让大家受益下~~

椁伦

原帖由 PropertyAgent 于 23-10-2008 05:26 PM 发表


如果你问我，我会说...明智的决定！
因为利息一样，只是要多给一个 RM200 和每个月 RM10
而你得到的facility，有了Cheque，ATM，Online Banking 和 每个月的 Statement（Term Loan 是半年一次） ...

我也觉得flexi比较划~
但是当我问我的agent他自己屋子的配套时，他自己却是term loan的~

jerrybell

我觉得CIMB flex loan还蛮不错的啊~
就好像property Agent大大所说的。如果是我的话一出薪水就将钱丢进account里，等到真的需要钱才拿它出来。
有一个朋友banker他曾经告诉我，其实BLR减多少是由他们可以fight回来的。是他们是否要不要帮你而已。

imlouis

我对cimb 的flexi 很感兴趣。。。如果我很pbb的1st year 3.8, BLR - 2 whole tenor 比较。。。 cimb flexi 会比较划算吗？？？？ 我大姐为了这件事在烦。。。忧那位大大可以帮帮我吗？？？？

PropertyAgent

原帖由 imlouis 于 25-10-2008 10:10 PM 发表
我对cimb 的flexi 很感兴趣。。。如果我很pbb的1st year 3.8, BLR - 2 whole tenor 比较。。。 cimb flexi 会比较划算吗？？？？ 我大姐为了这件事在烦。。。忧那位大大可以帮帮我吗？？？？

我是CIMB的 Sales Staff
開心的聽見你對CIMB 的  Flexi Loan有興趣


根據以上 PBB 給的  offer
你姊姊是向發展商買的?
以 Term Loan (Free Moving Cost) 來說
PBB 的 Offer 很不錯,真的很不錯
相信 CIMB 的 offer 都不會好過它

如果你姐的經濟能力,可以毎個月多還房屋貸款的話
那麼就可以考慮 CIMB 的 Flexi,Flexi適合有多餘錢的貸款者

omllmo

如果我得月供是rm1180(25years), 但有能力还rm1500,请问适合拿flexi 吗？或直接term loan 20 years? 哪一样比较划得来呢？

PropertyAgent

原帖由 omllmo 于 26-10-2008 11:06 PM 发表
如果我得月供是rm1180(25years), 但有能力还rm1500,请问适合拿flexi 吗？或直接term loan 20 years? 哪一样比较划得来呢？

以你的 installment 来说，
大概是贷款 RM206.9k，25年
假设你每个月都还RM1500，大概 15-16年就会还完了
这个是 Term Loan 和 Flexi Loan 都可以做到的
（但不同的 Term Loan 有不同的 T&C，所以要留意）

既然两个都是可以在 15-16年还完，那么 Flexi 有什么特别？
Flexi 和 Term Loan 最大的差别就是 flexibility（废话 ）
Flexi 允许贷款者随时还多钱，随时提款，一个属于自己的 Current Accout
而 Term Loan 都会有一些 T&C 来约束贷款者，比如要几天通知，withdrawal fees，min 要 withdraw 多少钱等

所以在 flexi loan，贷款者可以毫无顾虑地把全部的钱拿来还房屋贷款
但是在 term loan，贷款者可能只会把部分的钱拿来还房贷，剩下的储蓄起来以防不备之需
相比之下，flexi loan 肯定可以比 term loan 更快还完，因为还的钱多了，自然就省咯~

omllmo 网友，
RM1500 已经是全部了，还是另有储蓄？
想想自己的理财方式，再选择适合自己的贷款配套

*个人意见，你比较适合拿 flexi

omllmo

因为刚apply cimb，salesperson问我要flexi or term。说如果手上有一笔钱就适合flexi,但我的积蓄都丢到头期了，身上所剩无几，只是因为房子已有租户，所以能供多些，cimb salesperson 说如果没有extra cash then apply tern loan loh.因为flexi 适合生意人，有extra cash 省利息。所以没把application fee rm200 + monthly rm10 看在眼里。。。所以说我真的适合flexi 吗如果暂时没有extracash，只是每个月多供些？

imlouis

我在想， cimb flexi 是怎么跑的？？？

假设我借２００千，　利息　BLR - 1.85  ２５　年　　flexi loan ...
假设月供　１０００元　
第一个月，我供了１０００　元，　
第二个月，　我中马票，　８０　千，　我全部丢进current a/c
那么利息是怎么算？
(２００k - 1000) - 80 k = 110 千？？　
１１０　千才乘　BLR - 1.85 ???
放多钱进current a/c 是减少我每个月供的钱？？　可以帮助到我缩短供的年份吗？？？
对不起，　我真的对loan 一巧不知，　姐姐又一直问我，　请各位大大帮帮我。。。。谢谢。。
　

纸鹤

放多钱进current a/c 是减少我每个月供的钱？？　可以帮助到我缩短供的年份吗？？？
对不起，　我真的对loan 一巧不知，　姐姐又一直问我，　请各位大大帮帮我。。。。谢谢。。

每月还是一样供1000, 不过里面还的principal比之前多,
所以一定可以比较早还完咯...

imlouis

那么假设我放２００千进去，　就没有算interest 了？？？　那么每个月就不需要供１０００　块了？？？　那么放２００千进去要放几久才能拿出来又不用再供下去了？？？　

PropertyAgent

原帖由 omllmo 于 27-10-2008 04:17 PM 发表
因为刚apply cimb，salesperson问我要flexi or term。说如果手上有一笔钱就适合flexi,但我的积蓄都丢到头期了，身上所剩无几，只是因为房子已有租户，所以能供多些，cimb salesperson 说如果没有extra cash then app ...

想问。。。
如果没有 extra cash，那么每个月怎么多还？
如果觉得不需要 flexi，可以申请 PBB 的 Term Loan
它的利息不错（可能利息不是最好的，但是服务很好）
很少听见有人对PBB感到不满

原帖由 imlouis 于 27-10-2008 10:59 PM 发表
那么假设我放２００千进去，　就没有算interest 了？？？　那么每个月就不需要供１０００　块了？？？　那么放２００千进去要放几久才能拿出来又不用再供下去了？？？　

只要有还多余的钱，可以不必还每月的 Monthly Installment，不会中 late payment
利息是根据 Outstanding 来计算，借 RM200k 还 RM200k，利息 = RM0

纸鹤

原帖由 PropertyAgent 于 28-10-2008 02:02 AM 发表


想问。。。
如果没有 extra cash，那么每个月怎么多还？
如果觉得不需要 flexi，可以申请 PBB 的 Term Loan
它的利息不错（可能利息不是最好的，但是服务很好）
很少听见有人对PBB感到不满


只要有还 ...

一期1000, 等它扣完200K= 200的月=16年8个月
是酱吗?

omllmo

我所谓的extra cash 是一大笔钱，〉RM10K. 因为房子已有租户，所以现在的薪水能供多些。月供大概rm1200,但我有能力多还rm300-400 (RM1500-1600).因为不晓得每个月只多还那少少的几百块，能购抵消rm200 application fee + month rm10 的charges吗？到底termloan 还是flexi 适合我呢？？？如果是termloan暂时来讲得确是PBB的offer最好。

PropertyAgent

原帖由 纸鹤 于 28-10-2008 05:33 PM 发表
一期1000, 等它扣完200K= 200的月=16年8个月
是酱吗?

可以这么说
但真正的数据
应该会用超过 200期才会扣完

假设贷款 25年，RM200k，installment RM1000
贷款者一次过还完 RM200k，还是会用 25年才扣完
我也说不出每个月扣多少

但是 monthly installment 是 RM1000
所以保守估计是 RM200 期咯
for Flexi Loan，每个月会有 Statements
在那里可以看到需不需要供，很清楚

原帖由 omllmo 于 28-10-2008 08:52 PM 发表
我所谓的extra cash 是一大笔钱，〉RM10K. 因为房子已有租户，所以现在的薪水能供多些。月供大概rm1200,但我有能力多还rm300-400 (RM1500-1600).因为不晓得每个月只多还那少少的几百块，能购抵消rm200 application f ...

朋友
不要小看每个月的 RM300-400
在上面我就替你算了
25年的贷款，如果你每个月给 RM1500 的话
就可以 15-16 年还完了
一点一点的 Compound Interest 很够力的
RM10k 也是从每个月几百块的储蓄而来，不是吗？

PBB 除了利息好，它还很会做生意
可以允许顾客 revise interest rate 的银行没有多少间
要讲利息低，目前 Maybank 的应该是冠军了
但是我不会介绍给人咯

imlouis

200 千放在 c/a 要放几久？？？放二十年？？？？

imlouis

200 千放在 c/a 要放几久？？？放二十年？？？？

纸鹤

原帖由 imlouis 于 29-10-2008 12:51 AM 发表
200 千放在 c/a 要放几久？？？放二十年？？？？

放在CA里是为了减息, 保存现金随时做投资/急用, 而不是真的放个十几年.
因为FD 3.5%, Loan最少4.35%, 所以与其放FD不如减息.
如果这十几年不都不打算动到那钱, 干脆直接买CASH更好喔~

omllmo

对不起,我还是个get不到，我知道每个月多还能够剩利息，但如果我只能够每个月多还几百块，比较适合flexi or term呢？public bank的loan 是不是，half flexi??

PropertyAgent

原帖由 omllmo 于 29-10-2008 10:21 PM 发表
对不起,我还是个get不到，我知道每个月多还能够剩利息，但如果我只能够每个月多还几百块，比较适合flexi or term呢？public bank的loan 是不是，half flexi??

PBB 的 semi flexi 也不错
但是要看你的财政状况，才知道哪一个可以帮你省最多钱

我给两个例子，你看自己属于哪一种

1）每个月扣完一切开支，你还剩下 RM300-400
      打算全部都丢进房贷，那么可以拿 PPB 的配套
      但是以后每次拿钱出来，就要给 withdrawal fee

2）每个月扣完一切开支，你还剩下 RM500-RM1000 或以上
      打算多还 RM300-400 进房贷，其余的 RM200-RM500 或以上，留来以防不备之需
      那么可以拿 flexi loan，然后把其余的 RM200-RM500 都拿来还房贷


*本身的看法（看过就算）
我喜欢 flexi 的原因是，我喜欢有流动资金
当需要用到钱时，可以随时随地的从房贷提出来
如果拿 term loan，我只会拿部分的钱去还房贷
因为我就是不想银行空空，很没安全感
像现在股票大减价，那些钱就发挥作用了