你们问我尽量答（房资 和 房地产) 每逢星期三，六和日 开工

全哥

原帖由 omllmo 于 19-10-2008 11:56 AM 发表
想在21/10/08竟标一间部bumi lot. 但听说如果不能在120天内割名，贷款，付清，10% deposit 就会burn掉了。。。。是真的吗？如是不就得白白损失十多钱？？请问此类房产买得过吗？？有可能在限期内办完所有手续吗 （通 ...

通常bank是不会去做这单生意的。 除非你是bumi Lor。 简单来说是很麻烦的。

全哥

原帖由 Yuuka 于 20-10-2008 10:54 PM 发表
refinance 要多少钱哦？费用有什么哦？ 可以告诉我吗？我有一间屋子想要refinance..但是不知哪间银行和费用多少。。

你可以选者：Fees By bank or Fee by borrower
Fees By bank那就是bank帮你出钱但是利息会比较高。个人认为手头上没有cash最好的选这
Fee by borrower那就是你本身要出钱弄loan documentation的费用。 利息当然比较低，不过个人认为不值得 。

refinance 你可以拿 CashOut那就是他们所谓的私人贷款。利息比较低咯。跟回HL的利息
refinance 你也可以拿OD.看你的需要。
如果两个不要单单refinance也可以。

如果你问我那一间比较好？我当然会说我的咯 。。。 你可以打每间bank去问难后叫他们算给你。比一比那间最好。 老实说，我比过了，只有1-2 间的bank可以跟我的那间比。

全哥

原帖由 tan81 于 21-10-2008 12:32 AM 发表
请问搂主，如果要查市价，有什么网站可以介绍看看吗？

iproperty多com
如果需要的话。。。教你一招，call real estate agent / valuer 扮要买难后问价钱。。。
不要打我哦

全哥

原帖由 wongxiong 于 21-10-2008 01:22 AM 发表
想请问下我买了间200,000的房子,现在我给了10%了,也就是20,000头期了..
那么我跟BANK借180,000的话,供30年,一个月大概需要供多少钱呢??
谢谢~

180,000不可能拿到 - 2% 了。 除非你认识人。不要忘记 还有legal fee,stamp duty, valuation, etc..加加麦麦。还有一笔钱要给的。
如果拿到- 2%告诉我，我也想要
下次教你们如何算贷款ok

全哥

原帖由 cyber4 于 23-10-2008 11:32 AM 发表
我买了间屋子（正在建着），上个月收到发展商来信是叫银行出一部分的钱，没想到这个月发展商再次来信催还那比钱。我这才知道原来银行还没出钱，就打去银行问，后来银行给我的答复是律师楼那边还没好，要等律师那边通 ...

正在建着de屋子通常1st loan release就要开始还利息了. 除非，1ST LOAN 还没有给发展商。要看你当时的LOAN AGREEMENT 了。

全哥

原帖由 kin8198 于 23-10-2008 11:46 PM 发表


为什么越长越好？

每个月供少一点。 省的钱可以给我

Yuuka

原帖由 全哥 于 24-10-2008 12:35 AM 发表


你可以选者：Fees By bank or Fee by borrower
Fees By bank那就是bank帮你出钱但是利息会比较高。个人认为手头上没有cash最好的选这
Fee by borrower那就是你本身要出钱弄loan documentation的费用。 利息当 ...

对不起哦全哥，小弟笨蛋点。。
不是很明白，我问有些人她们说refinance不需要费用的，请问他们是拿 fee by bank 还是borrower?

全哥

原帖由 Yuuka 于 23-10-2008 11:56 PM 发表
请问搂住你是怎样找到对的屋子的。。可以教吗？
每次我看的屋都不知对的还是错的。。

哇。。。这个是好问题。 怎样才可以找到对的屋子。
简单的来说：银行肯 借你的50%都是没问题的了。
再来 10%：你可要看看那里的地点：黑区？ 人口密不密？ 华人多吗？
再来 10%：那里有人出租吗？价钱好吗？
再来 10%：Landed or non-landed.这个很大的影响哦
再来 10%:  master title? individual? strata?
再来 10%: Freehold? LeaseHold. LeaseHold就要小心咯 改次你要卖不是每间银行都敢收的.
再来 10%: 风水 这个一定要看!!!

全哥

因该答完了.注明:只是给大家参考. 希望能帮到你们

全哥

原帖由 Yuuka 于 24-10-2008 12:52 AM 发表


对不起哦全哥，小弟笨蛋点。。
不是很明白，我问有些人她们说refinance不需要费用的，请问他们是拿 fee by bank 还是borrower?

fee by bank,bank帮你给费用,利息比fee by borrower 高一点点.算下去也是一样的. 敢吹拿
fee by bank.

全哥

其实哦...如果你们的房屋贷款还是BLR+ x.xx%...是时候refinance了.因为现在的都是 BLR-x.xx% 了. 长远来说会省回一笔.
还有一个好处就是 拿 cash out来还债. 利息通常比私人贷款来的低

Yuuka

谢谢你哦大大。。我有问题再找你哦。。。

纸鹤

原帖由 全哥 于 24-10-2008 12:55 AM 发表

哇。。。这个是好问题。 怎样才可以找到对的屋子。
简单的来说：银行肯 借你的50%都是没问题的了。
再来 10%：你可要看看那里的地点：黑区？ 人口密不密？ 华人多吗？
再来 10%：那里有人出租吗？价钱好吗？
...

原来买屋子好不好的评分标准是110%满分~~~

原帖由 全哥 于 24-10-2008 01:07 AM 发表
其实哦...如果你们的房屋贷款还是BLR+ x.xx%...是时候refinance了.因为现在的都是 BLR-x.xx% 了. 长远来说会省回一笔.
还有一个好处就是 拿 cash out来还债. 利息通常比私人贷款来的低

怎么说cash out来还债???

el/leepy

谢谢全哥
你真的很热心回答我们的问题叻..

SweetHours

原帖由 cyber4 于 23-10-2008 11:32 AM 发表
我买了间屋子（正在建着），上个月收到发展商来信是叫银行出一部分的钱，没想到这个月发展商再次来信催还那比钱。我这才知道原来银行还没出钱，就打去银行问，后来银行给我的答复是律师楼那边还没好，要等律师那边通 ...

是还发展商的interest还是bank的interest？

-=KK=-

我买了一间二手的condo，s&p在16/06/2008签名的，可是到现在都还没拿屋子，是否出问题了？听说签s&p后的90天还没出钱给对方会被罚款(8% p.a),是吗？
最近才收到银行给我的信，说从我的账户提出了大约85%的钱给对方。
我的律师又时常不接我的电话！想吹他快点都不行。我的律师会不会跑人啊？

全哥

原帖由 纸鹤 于 24-10-2008 09:08 AM 发表

原来买屋子好不好的评分标准是110%满分~~~



怎么说cash out来还债???

现在市价100千， 3年前你借了80千你还了30千，还欠50千。 拿去refinance。MOA90% 也就是说你能借90千。 50千是还之前的HL。那多余的40千你可以拿来送给我

全哥

原帖由 SweetHours 于 24-10-2008 05:54 PM 发表

是还发展商的interest还是bank的interest？

你跟谁借钱当然是还给谁咯

全哥

原帖由 -=KK=- 于 24-10-2008 06:20 PM 发表
我买了一间二手的condo，s&p在16/06/2008签名的，可是到现在都还没拿屋子，是否出问题了？听说签s&p后的90天还没出钱给对方会被罚款(8% p.a),是吗？
最近才收到银行给我的信，说从我的账户提出了大约85%的钱给对方。 ...

s&p要看清楚咯。。。会说明几时可以拿屋子的。如果超过对方就可能要赔一些些的钱。再简单的来说，你有appointed lawyer来搞你的s&p跟他们了解了解下。你给了钱的，敢敢去问。

亚洲航空

权哥。来我的贴。。指点指点。。看有什么地方要注意。。还是由什么办法扑救的？

http://cforum1.cari.com.my/viewt ... &extra=page%3D1

感谢。。。。